Woonboerderij nabij Afgedamde Maas. Hoefweg 8 te Andel. Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

Transcriptie

1 Woonboerderij nabij Afgedamde Maas Hoefweg 8 te Andel Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

2 3 Kennismaking 5 Kenmerken 21 Bouwkundige gegevens 4 Andel 6 Indeling 22 Kadaster & Plattegronden 2

3 Riant woonhuis met grote tuin Hoefweg 8 te Andel ,- k.k. De Hoge Maasdijk is een prachtige dijk met afwisselend zicht op mooi verbouwde woonboerderijen, weilanden en natuurlijk de Afgedamde Maas die de grens tussen Noord-Brabant en Gelderland markeert. Bij Andel brengt een afslag u op de rustige Hoefweg. Daar ziet u direct deze oorspronkelijke boerderij uit 1837, die door de huidige eigenaren met liefde en passie is verbouwd. Hier wonen is wonen in een oase van rust. Dichtbij de Afgedamde Maas aan de rand van het dorp. Zeker ook indruk maakt de grootte van de woning. Met maar liefst vijf slaapkamers is er alle ruimte voor een groot gezin. En met drie slaapkamers op de begane grond is gelijkvloers wonen een logische keuze. Achter de woning is het goed vertoeven. Bijvoorbeeld in de schuur met veranda en in de riante tuin met vrij uitzicht. Alle ruimte om royaal te leven Ongetwijfeld had dit landelijke huis in vroeger tijden een agrarische functie met ruimte om te wonen en te werken. Tegenwoordig is het volledig op wonen ingericht. Met aan de achterzijde een sfeervolle woonkamer met hoog plafond en balken; en met een schuifpui naar het terras. Halfopen met de woonkamer verbonden, is de woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Heel fijn is de ruime bijkeuken met toegangsdeur naar het terras. Verder op de begane grond drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de verdieping met twee slaapkamers. Daartussen de overloop met vide: een mooie ruimte met dito mogelijkheden. Buiten leven Een plek voor het leven Direct achter het huis staat, passend bij de woning, de degelijk gebouwde garage met roldeur. Goed gekozen is de veranda over de volle breedte. Een heerlijke plek om te genieten van de tuin en het buitenleven. Achter de woning strekt de tuin zich uit met onder andere een groot gazon en fruitbomen; en verder een kas van ongeveer 6 x 3 meter en meer naar achteren nog een tuinhuis. De locatie is subliem: een heerlijke plek dichtbij de vestingsteden Heusden en Woudrichem. En wat zeker verrast: ook in Gorinchem, Den Bosch of Breda staat u zo. 3

4 Andel aan de Afgedamde Maas Andel is een Brabants dorp met ruim inwoners en maakt deel uit van de nieuwe gemeente Altena. Het ligt in het rivierengebied in wat het Land van Heusden en Altena wordt genoemd. Het dorp is ontstaan op de oeverwal van rivier de Alm, maar door verandering van de rivierenloop ligt het tegenwoordig aan de Afgedamde Maas. Andel ligt dichtbij Woudrichem een historisch stadje waar de afgelopen jaren verschillende films en tv-series zijn opgenomen. Ook het toeristische Heusden is dichtbij. Landelijk en vrij Andel is van oorsprong een agrarisch georiënteerd dorp. Daarnaast telde Andel vroeger een aantal schippers en ambachtslieden. De gemoedelijke sfeer van vroeger is nooit uit Andel verdwenen. Er is sprake van een dorpse cultuur waar mensen elkaar nog kennen en groeten. Andel ligt prachtig aan de Afgedamde Maas. Vanuit het dorp is het makkelijk om de mooiste tochten te maken met de fiets, of heerlijk te gaan wandelen langs het water van de rivier. Steeds meer toeristen komen naar het Land van Heusden en Altena om te genieten van het landelijke leven en de vele bezienswaardigheden. Op slechts enkele kilometers afstand van Andel, ligt Slot Loevestein. Diverse voorzieningen Inwoners van Andel kunnen rekenen op diverse basisvoorzieningen, een stevige middenstand en een rijk verenigingsleven in het eigen dorp. Ook zijn er een basisschool en een school voor voortgezet onderwijs gevestigd (het Prinsentuin College). De laatste school heeft een enorme aantrekkingskracht op de regio. Vanuit Andel zijn de steden s- Hertogenbosch, Waalwijk, Gorinchem en Zaltbommel snel en makkelijk te bereiken. Mensen in Andel groeten elkaar 4

5 Kenmerken Aanvaarding In overleg Soort woonhuis Woonboerderij Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1837 Ligging Aan de rand van het dorp Andel. Bereikbaarheid Andel ligt langs de Afgedamde Maas in het Land van Heusden en Altena op circa 10 km kilometer van de A27. Steden als Gorinchem (18 km), Zaltbommel (18 km) en s-hertogenbosch (27 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen 192 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 49 m² Inhoud 664 m³ Perceeloppervlakte m² Aantal kamers 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Aantal badkamers 1 Aantal verdiepingen 2 Unique buying reasons (UBR) Goed verzorgde woonboerderij in rustige omgeving; Fraaie plek grenzend aan de Hoge Maasdijk, even buiten Andel; Gelijkvloers te bewonen, drie ruime slaapkamers en badkamer op begane grond; Sfeervol verbouwd in de loop der jaren; Mooi aangelegde siertuin met vijver, kas en natuur. Globale gegevens Begane grond Eerste verdieping Tuin Hal, woonkamer keuken, drie slaapkamers, badkamer en bijkeuken. Overloop, twee slaapkamers en berging. Garage met veranda, siertuin, vijver, gazon, kas en tuinhuisje. 5

6 Indeling Begane grond Entree en hal De entree aan de zijkant, vanaf het erf, geeft toegang tot een ruime hal die overgaat in een lange gang. Een centrale ruimte die de woonvertrekken verbindt met de slaapkamers. In de hal de meterkast en een toiletruimte met closet en fonteintje. 6

7 Woonkamer De woonkamer bevindt zich aan de tuingerichte achterzijde. Een schuifpui zorgt voor een aangename toegang tot het verharde terras. Het hoge balkenplafond in de woonkamer heeft een versterkend ruimtelijk effect. Mooi in een hoek weggewerkt is de gashaard. Aangenaam is de halfopen verbinding met de keuken. 7

8 8

9 Keuken De woonkeuken, halfopen verbonden met de living, biedt daglicht, ruimte en een mooie keramische tegelvloer. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling met fraai hardstenen werkblad en is compleet met vaatwasser, 4-pits gasfornuis, combimagnetron en koelkast. 9

10 Drie slaapkamers De inhoud van deze woning wordt pas echt goed duidelijk als u op de begane grond kennismaakt met de drie slaapkamers (en een badkamer). Alle ruimte om gelijkvloers te wonen en dit eventueel te combineren met een hobby- of kantoorkamer. Alle slaapkamers hebben hardstenen vensterbanken en een ervan beschikt over inbouwkasten. 10

11 Badkamer Badkamer met fraaie keramische tegelvloer en voorzien van ligbad, douche en wastafel. Bijkeuken Ruime bijkeuken met achter-entree. Met witgoedaansluitingen, elektra, water en spoelbak. 11

12 Verdieping Overloop Grote overloop met vide en dakraam. Biedt diverse mogelijkheden voor berging of als hobbyruimte. Aan weerszijden van de overloop treft u nog eens twee slaapkamers. Twee slaapkamers Slaapkamers nummer 4 en 5. Beide met bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten. 12

13 13

14 Buiten Garage Schuin achter de woning staat een fraaie en oerdegelijke garage met houten opbouw, stenen plint en pannendak. Mooi onderdeel van de garage is de veranda over de volle lengte. Een heerlijke plek direct achter de woning, om buiten te genieten van de tuin en het uitzicht. De garage heeft een betonvloer, een roldeur aan de achterzijde en beschikt over elektra. Binnen biedt een vliering extra bergruimte. Achter de woning ligt een diepe kavel met veel tuinbeleving en mooi vrij uitzicht. De uitstekend onderhouden tuin biedt een combinatie van gazon, fruitbomen, siertuin en een vijver. Genieten en werken in de tuin gaat prima samen. Mede door de aanwezigheid van een kas en, helemaal achterin de tuin, een tuinhuisje. Verder is de tuin voorzien van tuinverlichting en elektra. Tuin Vanaf de rustige Hoefweg, een onderweg van de Hoge Maasdijk voor lokaal verkeer, komt u bij de voorzijde van de woning met ruime oprit en klinkerbestrating. 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 Brabantse dijken 19

20 Bewoners vertellen We horen nog altijd Wat wonen jullie op een heerlijke plek. En dat ervaren we ook nog zo. We kregen de mogelijkheid om het ouderlijk huis te verbouwen naar een eigentijdse woning en die van alle gemakken te voorzien. In 1991 zijn we begonnen met het verbouwen. Een hele uitdaging. Met veel doorzettingskracht en medewerking van familie en vrienden hebben we ons droomhuis zelf kunnen creëren. We wonen er nu 27 jaar met heel veel plezier en genieten nog dagelijks van de rust en ruimte. Want het huis ligt aan een rustige onderweg langs de dijk in een fijne woonomgeving. In de winter als de bomen alle bladeren zijn verloren, is het genieten van het mooie uitzicht over de uitgestrekte velden. In het voorjaar horen we de vogels en zien we soms ook andere dieren tevoorschijn komen, zoals eenden en fazanten. De dijk rond de Afgedamde Maas nodigt uit tot een stevige wandeling of fietstocht. In de zomer is het zelfs mogelijk om een frisse duik te nemen in de rivier. We wonen erg centraal. In een half uur staan we in zowel Gorinchem, Den Bosch of Breda. Alle mogelijkheden van de stad zijn dus nabij. Mooi zijn ook de oude vestingsteden Woudrichem en Heusden. In een half uurtje op de fiets ben je er. Met weemoed hebben we moeten besluiten om ons huis te verkopen. Nu de kinderen zijn uitgevlogen en we nog samen zijn, is het voor ons te groot. We hopen dat er voor dit mooie plekje weer nieuwe bewoners komen die net als wij enorm gaan genieten van het huis, de tuin en de fijne woonomgeving. Zeker is dat wij het gaan missen. Dus als u van rust en ruimte houdt met het leven van de stad dichtbij, dan is dit misschien wel uw ideale stek. Kom gerust eens kijken. 20

21 Bouwkundige gegevens Structuur De woonboerderij bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met twee bouwlagen onder een zadeldak met wolfseinden. Fundering De woning is gefundeerd op staal. Vloeren De vloeren op de begane grond zijn van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in metselwerk. De binnenmuren zijn voorzien van glad stucwerk. Kap Het zadeldak met wolfseinden is gedekt met riet. Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen en ramen zijn bezet met dubbele beglazing met roedeverdeling, hardstenen vensterbanken en houten buitenluiken. Het woonhuis is voorzien van paneeldeuren. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cvketel (Vaillant, 2013, huur). Isolatie De gevels van het huis zijn deels geïsoleerd middels voorzetwanden en deels opgebouwd in spouwconstructie. De ramen zijn bezet met dubbele beglazing. De rieten kap is niet nader geïsoleerd. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1837 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon. 21

22 Kadaster Kadastraal bekend gemeente Woudrichem, sectie I, nummer 105, groot m² Hoge Maasdijk Hoefweg a 8a

23 Plattegronden Begane grond 23

24 Plattegronden Verdieping 24

25 Plattegronden Berging en kas 25

26 Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck Register Makelaar - Register Taxateur g.temminck@landerije.nl Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Altena, Sportlaan 170, 4286 ET Almkerk, tel , info@gemeentealtena.nl, internet gemeentealtena.nl. Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren. Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom. Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Landerije. 26

27 Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Stadhuisstraat CE Asperen info@landerije.nl KvK IBAN NL48RABO BTW B01