onderwerp Intentieovereenkomst woningbouwontwikkeling Tudorpark particulier (achter Hoofdweg 887), Hoofddorp

Transcriptie

1 gemeente Haarlemmermeer Nota van B&W onderwerp Intentieovereenkomst woningbouwontwikkeling Tudorpark particulier (achter Hoofdweg 887), Hoofddorp Portefeuillehouder Collegevergadering Inlichtingen Registratienummer dr. Tom Hom 5 juli 2016 A.E. Kaspers ( )/T. Spoor Samenvatting Om tot verdere planontwikkeling te komen voor woningbouwontwikkeling achter de Hoofdweg 887 sluiten we een intentieovereenkomst met de ontwikkelaar ROW Vastgoed, waarin de afspraken en vergoeding voor de door gemeente te maken kosten zijn vastgelegd. ROW heeft bij schriftelijke overeenkomst van 4 maart 2016 een perceel grond gekocht aan de Hoofdweg, achter de huisnummers 887 en nabij 889, ten oosten van Tudorpark, met de bedoeling hier woningbouw te ontwikkelen. Het project bestaat uit de realisatie van maximaal 120 woningen. In bijgevoegde intentieovereenkomst worden de afspraken vastgelegd die tot nu toe met de ontwikkelaar zijn gemaakt. Context In de Structuurvisie Haarlemmermeer en Hoofddorp is de locatie aangewezen voor woningbouwontwikkeling. In het ontwerp Essentiekaart de Parken (Nota van B&W Ontwerp Essentiekaart de Parken, Hoofddorp Zuidoost, 5 juli 2016, ) is de locatie eveneens opgenomen voor nadere woningbouwontwikkeling. Met de beoogde woningbouwontwikkeling door ontwikkelaar wordt hier invulling aangegeven. Doelstelling De gemeente en ROW Vastgoed willen in een intentieovereenkomst de afspraken vastleggen die moeten leiden tot de nadere planontwikkeling voor deze locatie en de vergoeding door ROW vastgoed aan de gemeente voor de door haar te maken kosten tot en met de anterieure overeenkomst. Afweging De locatie heeft nog de bestemming agrarische gronden. In de Structuurvisie is woningbouw wenselijk geacht. De ontwerp Essentiekaart de Parken waarin nadere kaders voor het gebied Hoofddorp Zuidoost en deze locatie zijn opgenomen wordt najaar 2016 ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden. Vooruitlopend daarop wordt de raad via een separaat voorstel (Raadsvoorstel, aanvraag voorbereidingskrediet woningbouwontwikkeling achter Hoofdweg 887, ) gevraagd een voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen voor de planbegeleiding van het initiatief en het Programma van Eisen voor de locatie waar de intentieovereenkomst op toeziet vast te stellen.

2 Onderwerp Volgvel 2 Intentieovereenkomst woningbouwontwikkeling Tudorpark particulier (achter Hoofdweg 887), Hoofddorp Uitwerking geschiedt daarom onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeenteraad van dit Programma van Eisen en het beschikbaar stellen van het voorbereidingskrediet. Het Programma van Eisen vloeit voort uit het ontwerp Essentiekaart de Parken en heeft als hoofdlijn onderstaande uitganspunten: Maximaal woningbouwprogramma van 120 woningen, Het woningbouwprogramma voor dit woongebied sluit aan bij de uitgangspunten die in de Woonvisie en Woonagenda (Nota nr ) zijn opgenomen. Uitgangspunt is dat dertig procent van de woningen moet bestaan uit sociale huurwoningen en tien procent uit het derde segment (met een huurprijs vanaf de huurtoeslaggrens tot 125%); Bouwregels Tudorpark zijn van toepassing; Ontsluiting via Tudorpark; Openbare ruimte conform Leidraad Duurzame Inrichting Openbare Ruimte; Duurzaamheid middels GPR; Voldoen aan beleidsnormen inzake spelen en groen; Doel is dat woningbouw binnen het Programma van Eisen wordt gerealiseerd. Middelen Via de nota van B&W, ontwerp Essentiekaart de Parken (Hoofddorp Zuidoost) (5 juli 2016, besluitnummer ) is voor begeleiding van dit initiatief een initiatievenbudget van ,- beschikbaar gesteld. Het voorbereidingskrediet van ,- voor de nadere definitie- en ontwerpfase wordt via een separaat voorstel bij de raad (Raadsvoorstel, aanvraag voorbereidingskrediet woningbouwontwikkeling achter Hoofdweg 887, ) aangevraagd. De kosten van in totaal ,- die de gemeente maakt, worden via de intentieovereenkomst in rekening gebracht bij ROW Vastgoed. Nadat de anterieure overeenkomst wordt gesloten zal de raad worden gevraagd een uitvoeringskrediet beschikbaar te stellen. Duurzaamheidseffecten Het vastgestelde ambitieniveau voor de Gemeentelijke Prestatie richtlijn (GPR) duurzaam bouwen wordt aan ROW Vastgoed als richtlijn meegegeven. Participatie en Communicatie Het initiatief vloeit mede voort uit de (concept) ontwerp Essentiekaart de Parken. ROW Vastgoed heeft een schriftelijke koopovereenkomst met de bewoners aan de Hoofdweg westzijde voor de ontwikkeling van deze locatie. Omwonenden zullen via gesprekken en informatiebijeenkomsten worden betrokken bij de planontwikkeling.

3 Onderwerp Volgvel 3 Intentieovereenkomst woningbouwontwikkeling Tudorpark particulier (achter Hoofdweg 887), Hoofddorp Besluit Op grond van het voorgaande hebben wij besloten om 1. De intentieovereenkomst tussen de gemeente Haarlemmermeer en ROW vastgoed over woningbouwontwikkeling Hoofddorp Hoofdweg westzijde- Tudorpark aan te gaan; 2. deze nota ter informatie te zenden aan de raad Burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer, namens dezen, de portefeuillehouder, Bijlage(n) Intentieovereenkomst Gemeente Haarlemmermeer- ROW vastgoed B.V. incl. bijlagen

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20