TE KOOP KOLLENBERG 49 te ESCH (gem. Haaren)

Transcriptie

1 TE KOOP KOLLENBERG 49 te ESCH (gem. Haaren) Fantastisch aan riviertje de Essche Stroom gesitueerd, ruim perceel met vrijstaande villa voorzien van verzorgde tuinen, ruime oprit met garage, 4 slaapkamers, 2 study s en 2 badkamers! De woning is gelegen aan de rand van de bebouwde kom in het kerkdorp Esch, gemeente Haaren en heeft direct uitzicht op de Essche Stroom. De Essche Stroom is sinds 2012 gesaneerd en is onderdeel van Nationaal Landschap het Groene Woud, 1 van de Landschappen van Allure in Noord-Brabant. Nu de sanering klaar is, begint ook de aanleg van wandelroutes, sportvisvoorzieningen, ecologische verbindingszones en vistrappen. Esch ligt in het hart van het Groene Woud op korte afstand van Boxtel, Vught, Oisterwijk en diverse uitvalswegen zoals A2 en N65. Het dorp beschikt o.a. over een eigen basisschool met kinderdagverblijf, supermarkt en snackbar, diverse sport en recreatievoorzieningen als voetbal en tennis bevinden zich op enkele minuten van de woning. Inhoud van de woning bedraagt circa 680 m3, inhoud garage circa 60 m3. Gebruiksoppervlakte wonen circa 180 m2, overige inpandige ruimte circa 19 m2, garage circa 19 m2, conform NEN2580. Perceeloppervlakte 874 m2. Bouwjaar circa Globale indeling: Entree met hal, welke toegang biedt aan de garderobe, stookruimte, toiletruimte, trapopgang eerste verdieping, slaapkamer, badkamer, werkkamer/study en de keuken. Gemoderniseerde keuken in hoekopstelling met voldoende werk /bergruimte en (inbouw) apparatuur, aansluitend ruimte voor ruime eethoek en toegang tot de living met diverse fraaie uitzichten over de Essche Stroom, vide, openhaard en schuifpui naar het terras aan de voorzijde. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met aansluitpunten wasapparatuur en toegang tot de achtertuin en de garage. Garage met opstelling meterkast. Verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. 1 Slaapkamer met vaste kastenwand, wastafelmeubel en toegang biedend aan de study met zicht op de living. 1 Slaapkamer met vaste kastenwand en direct toegang tot de badkamer. Aanvaarding in overleg Vraagprijs , k.k. Witvensedijk KH - Esch - telefoon fax info@veenemamakelaardij.nl -

2 Parterre: Ruime L-vormige hal welke toegang biedt aan de keuken, cv ruimte, toiletruimte, werkkamer, trapopgang eerste verdieping, slaapkamer en badkamer. Moderne woonkeuken met hoogglanswit meubel in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur als koelkast, vriezer en vaatwasser, voorts het fornuis met dubbele oven, 4 gaspitten en bakplaat, RVS achterwand en dito afzuigschouw. Het natuurstenen werkblad, spoelbak met glazen achterwand maken het meubel compleet. Direct aansluitend ruimte voor het plaatsen van een ruime eethoek. Voorts de ruime en lichte living met vide, openhaard, schuifpui naar het terras aan de voorzijde en diverse raampartijen, allen met fraai uitzicht op de Essche Stroom. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met deur naar de achtertuin en garage. De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. Garage met opstelling vernieuwde en uitgebreide meterkast, elektriciteit, elektrische segmentdeur naar de oprit en vlizoluik welke toegang geeft tot de vliering.

3 Stookruimte met opstelling c.v.-combiketel met indirect gestookte boiler (Nefit Turbo). Toiletruimte met toilet, fonteintje en ventilatie, geheel in lichte kleurstelling. Werkkamer van ruim 10m2 met inbouwkast. Badkamer met zwevend toilet, douche en wastafel, natuurlijk en mechanische ventilatie en toegang tot de slaapkamer. Geheel afgewerkt in lichte kleurstelling. Slaapkamer van ruim 13 m2 met inbouwkast en toegang tot de hal. Algemeen parterre: * Hal en living voorzien van een fraaie Visgraatparket. Keuken voorzien van een zwart-wit hoogglans tegelvloer. Werk en slaapkamer voorzien van vloerbedekking. * Gehele parterre in dubbel glas, met uitzondering van de garage, in kunststof danwel houten ramen en kozijnen. * Strakke wand en plafondafwerking. Verdieping: Overloop welke toegang biedt tot 3 slaapkamer s en de badkamer. Kamer 1 met vaste kastenwand, Wastafelmeubel en toegang tot de study met zicht op de living. Slaapkamer 2 van ruim 14 m2 met dakkapel. Ruime badkamer met roze sanitair en licht tegelwerk voorzien van toilet, wastafel en ligbad. Voorts toegang tot slaapkamer. Slaapkamer van maar liefst ruim 20 m2 met vaste kastenwand en toegang tot de overloop.

4 Algemeen verdieping: * Goede wandafwerking, plafonds deels in schrootjes, 2 slaapkamers met vloerbedekking en 1 met linoleum. * Dubbel glas in kunststof danwel houten ramen en kozijnen. Algemeen woning: * Recentelijk is de woning voorzien van nieuwe hemelwaterafvoeren, geïsoleerde dakpanplaten, goten, dakkapel en elektrische segmentdeur garage.

5 Erf: Verzorgde voor, zij- en achtertuin, welke beschikt over meerdere terrassen, zodat er altijd van de zon genoten kan worden. Achtertuin met het fraaie uitzicht over de Essche Stroom geeft u dat heerlijke vakantiegevoel! Voorts grindbedden, vijver, tuinberging en ruime oprit voor meerdere auto s. Voor meer informatie met betrekking tot de Essche Stroom verwijzen wij u graag naar: * * via zoek: lanschap van alllure *

6 Parterre

7 Verdieping

8 Kadastrale kaart

9 Omgevingskaart

10 Voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, opgemaakt door ons kantoor. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypothe(e)k(en), beslagen en inschrijvingen hiervan, alsmede leeg en ontruimd. Notaris Door koper te bepalen. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom danwel een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld. Groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituaties, leningen e.d. alsmede zijn inkomen. Baten en lasten Alle baten, lasten en eventuele canons, waaronder inbegrepen heffingen voortvloeiend uit de akte van levering en/of splitsing, komen voor rekening van koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten en eventuele canons zullen bij de notaris naar ratio verrekend worden. Asbest Vanwege de goede eigenschappen van asbest is dit materiaal in het verleden veel toegepast. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbest en/of asbesthoudende materialen in Nederland (nagenoeg) verboden. Woningen gebouwd voor deze periode, met name na de oorlog tot in de jaren 80 kunnen derhalve (zichtbaar en/of niet- zichtbaar) asbest bevatten, zoals in de vorm van asbesthoudendcement, asbestcementplaten in gevels en/of als dakbeschot, in en rondom schoorstenen, in of bij c.v.-installaties, op galerijen van flatgebouwen en als golfplaten bijvoorbeeld op de berging/garage. Ook in sommige vinylzeil (geproduceerd tussen circa 1963 en 1980) en in bepaalde type oude, harde vinyltegels kan asbest voorkomen. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe dan ook genaamd en onder welke titel ook, die voort kan vloeien uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest danwel asbesthoudende stoffen/materialen. Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld om een u indruk te geven van een woning. Ondanks deze zorg kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden en/of verschrijvingen van welke strekking dan ook geen rechten worden ontleend. Tekeningen zijn slechts bedoeld om u een inzicht te geven van de indeling en grootte van de woning, genoemde maten zijn circa maten. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.