TE KOOP CAPELLEBOSDREEF 36 TE VUGHT

Transcriptie

1 TE KOOP CAPELLEBOSDREEF 36 TE VUGHT Fantastische ligging aan de rand van Vught-Zuid. Grenzend aan het bos en op een perceel van maar liefst 558 m2, ligt deze uitstekend onderhouden en degelijk gebouwde en verbouwde vrijstaande woning met dito bijgebouw. Gebruiksoppervlakte wonen 186m2 en overige inpandige ruimte 40m2. Inhoud woning 570 m3. Bouwjaar 1980, totaal renovatie in De woning beschikt over hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang verdieping, goede en ruime living, kantoortje, ruime en sfeervolle woonkeuken, bijkeuken met wasruimte en toiletruimte. De verdieping biedt toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers, beide over de volledige breedte van de woning, goede kinderkamer, badkamer met ligbad, douche en wastafel en separate toiletruimte. Middels vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Beplankt en met stahoogte, opstelling c.v.- combiketel. Vrijstaand bijgebouw welke thans in gebruik is als garage, maar welke zeker voor meerdere doeleinden geschikt zou kunnen zijn. Gebruiksoppervlakte bijgebouw 32m2, gebouwd in Opritten zorgen voor zeer goede parkeermogelijkheden op eigen terrein. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs , k.k. Witvensedijk KH - Esch - telefoon fax info@veenemamakelaardij.nl -

2 Fantastisch gelegen, ruime en vrijstaande woning, welke ideaal is voor een gezin of voor mensen met beroep aan huis. De woning bevindt zich aan de buitenrand van de geliefde en gewilde woonwijk Vught-Zuid. Op een steenworp afstand van de woning ligt een ruim speelveld, ideaal voor de kinderen! Aan de achterzijde ligt de woning aan het beboste buitengebied, Kapellebos. Zowel links als rechts van de woning bevind zich een oprit. De een biedt toegang de entree van de woning, de andere tot de garage en extra brede achterom. De hal is ruim van opzet en biedt toegang tot toiletruimte, garderobe, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de verdieping. Toiletruimte voorzien van toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Meterkast met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars.

3 De L-vormige living biedt ruimte voor een ruime zit en eethoek en biedt doormiddel van en-suite deuren met glas-in-lood, toegang tot de geweldige woonkeuken. Voorts ook vanuit de living is de werk annex speelkamer te bereiken. De keuken beschikt over een ruim en licht meubel in moderne landelijke stijl en is van alle gemakken voorzien, zo is deze uitgerust met koelkast, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-inboiler, oven en een magnetron met grillfunctie. Het geheel is afgewerkt met een natuursteen werkblad, diverse kasten en bergplankjes en een 1,5 spoelbak. Over, nagenoeg de gehele breedte, bevindt zich een schuifpui met zijlichten, welke voor een heerlijk uitzicht in de tuin zorgen en uiteraard goede lichtinval. En zoals het bij een woonkeuken hoort, ruimte voor een goede, grote eettafel! Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken met deur naar de tuin en toegang tot de tweede toiletruimte, alsmede de wasruimte en de werk annex speelkamer. Toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en ventilatie. Wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. De wanden zijn strak afgewerkt, de tegelvloeren zijn voorzien van vloerverwarming, de hal en living zijn voorzien van brede, massief houten delen.

4 Op de verdieping biedt de overloop toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en toiletruimte. Over de volle breedte van de woning bevinden zich zowel aan de voor als achterzijde 2 zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde zou eventueel te splitsen zijn voor 2 kinderkamers. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een vaste kastenwand en een fantastisch uitzicht.! De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, douche met cabine en een ruime dakkapel, waardoor er een zeer goede lichtinval is. Naast de badkamer is een separate toiletruimte. Tegenover de badkamer en toiletruimte bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens met een ruime dakkapel. Via de overloop biedt een vlizoluik/-trap toegang tot de zeer ruime bergzolder. Deze ruimte is zeer goed begaanbaar en voorzien van opstelling c.v.-combiketel (2005). De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en ramen met dubbele beglazing. De woning eveneens voorzien van vloer en dakisolatie en jonge technische installaties.

5 De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en biedt tal van mogelijkheden, thans is er een ruim terras aangrenzend aan de woning, welke voorzien is van een electrische zonwering voor als het te warm wordt, achterin de tuin nog een klein terrasje, geïsoleerde houtenberging en verder veel groen! Nog een extra pluspunt is de vrijstaande garage/bijgebouw. Deze ruimte is van alle gemakken voorzien (CAI, water, meterkast, elektra) en daarmee ook voor vele doeleinden te gebruiken.

6 ERF Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Parterre Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Verdieping Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Kadastrale kaart

10 Omgevingskaart

11 Algemene voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, opgemaakt door ons kantoor. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypothe(e)k(en), beslagen en inschrijvingen hiervan, alsmede leeg en ontruimd. Notaris Door koper te bepalen. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom danwel een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld. Groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituaties, leningen e.d. alsmede zijn inkomen. Baten en lasten Alle baten, lasten en eventuele canons, waaronder inbegrepen heffingen voortvloeiend uit de akte van levering en/of splitsing, komen voor rekening van koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten en eventuele canons zullen bij de notaris naar ratio verrekend worden. Asbest Vanwege de goede eigenschappen van asbest is dit materiaal in het verleden veel toegepast. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbest en/of asbesthoudende materialen in Nederland (nagenoeg) verboden. Woningen gebouwd voor deze periode, met name na de oorlog tot in de jaren 80 kunnen derhalve (zichtbaar en/of niet- zichtbaar) asbest bevatten, zoals in de vorm van asbesthoudendcement, asbestcementplaten in gevels en/of als dakbeschot, in en rondom schoorstenen, in of bij c.v.-installaties, op galerijen van flatgebouwen en als golfplaten bijvoorbeeld op de berging/garage. Ook in sommige vinylzeil (geproduceerd tussen circa 1963 en 1980) en in bepaalde type oude, harde vinyltegels kan asbest voorkomen. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe dan ook genaamd en onder welke titel ook, die voort kan vloeien uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest danwel asbesthoudende stoffen/materialen. Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld om een u indruk te geven van een woning. Ondanks deze zorg kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden en/of verschrijvingen van welke strekking dan ook geen rechten worden ontleend. Tekeningen zijn slechts bedoeld om u een inzicht te geven van de indeling en grootte van de woning, genoemde maten zijn circa maten. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.