TE KOOP NIEUWKUIJKSESTRAAT 87 te NIEUWKUIJK

Transcriptie

1 TE KOOP NIEUWKUIJKSESTRAAT 87 te NIEUWKUIJK Met uitzicht op de nog werkende wieken van korenmolen Emma, ligt deze zeer charmante vooroorlogse 2-1-kapwoning. De woning beschikt over fraaie details als originele paneeldeuren, glas-in-lood, intacte en-suite met bijbehorende schouwen en Terrazzo vloeren. Verder een goede en privacy biedende achtertuin op het zuiden met berging, garage en achterom. Gebruiksoppervlakte wonen 100 m2, overige inpandige ruimte (kelder) 10 m2, externe bergruimte (bijgebouw) 19 m2 en (garage) 23 m2, conform NEN2580. Inhoud woning 418 m3. Perceeloppervlakte 335 m2. Bouwjaar De woning beschikt op de parterre over een hal met meterkast, trapopgang eerste verdieping en toegang tot de living. Living als en-suite met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de keuken. Keuken met jong meubel, originele schouw, bergkast en toegang tot toiletruimte en kelder met stahoogte. Op de verdieping de overloop welke middels deuren toegang biedt tot het plat dak, tevens toegang tot 2 slaapkamers, ruime en complete badkamer en toegang tot de tweede verdieping. De tweede verdieping is middels vaste en afsluitbare trapopgang te bereiken. Zeer geschikte ruimte voor het realiseren van extra slaapkamer(s). Op het perceel een stenen berging met vliering en achterop het perceel de houten garage met stalen kanteldeur. De woning is keurig onderhouden, echter dient koper wel rekening te houden met renovatie-/moderniseringskosten. Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Vraagprijs , k.k. Witvensedijk KH - Esch - telefoon info@veenemamakelaardij.nl -

2 Parterre: Overdekte entree met toegang tot de hal voorzien van meterkast, trapopgang verdieping en toegang tot de living. En-suite living met erker aan de voorzijde en voorzien van schouw met gaskachel. Achterkamer met openslaande deuren naar de tuin, zeer ruime trapkast, schouw met gaskachel alsmede bergkasten in de en-suite. Keuken met vernieuwd, hoog afgesteld meubel, super sfeervol inbouwkastje met Terrazzo plank, deur naar de tuin en toegang tot kelder en portaaltje met toiletruimte. Toiletruimte met toilet en natuurlijke ventilatie. Zowel de hal, keuken als toiletruimte zijn voorzien van Terrazzo vloeren. De fraaie paneeldeuren zijn deels voorzien van panelen, welke verwijderd kunnen worden. Kelder van 10 m2 met koekoek en stahoogte.

3

4 Eerste en en tweede verdieping: overloop met opstelling gootsteentje en deuren naar het plat dak. 2 Slaapkamers, beiden met inbouwkast. Ruime badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafels en aansluitpunten wasapparatuur. Vaste, afsluitbare trap welke toegang biedt tot de verrassend ruime zolder. Tweede verdieping met constructie in het zicht, dakkapelletje aan voor- en achterzijde, goede stahoogte en dito indelingsmogelijkheden.

5 Erf: Achter de woning bevindt zich een voormalige woning welke, thans als 2-1-kap berging in gebruik is. De stenen berging beschikt over een vliering en (voormalige) badkamer. De zeer diepe tuin, zo n 50 meter, is gelegen op het zuiden en biedt en fraai uitzicht op de Emma molen. Achterop het perceel de houten garage met stalen kanteldeur. Deze kanteldeur komt uit op een parkeerplaats en middels een looppad is de speeltuin, welke naast de molen ligt, te bereiken. Er zijn 3 ruime parkeerplaatsen in directe nabijheid van de woning, 2 aan de overzijde van de woning aan de voorzijde en 1 aangrenzend aan de garage aan de achterzijde.

6

7 Parterre Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Verdieping Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Zolder Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Berging & garage Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Kadastrale kaart

12 Omgevingskaart

13 Aanvullende informatie en algemene voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, opgemaakt door ons kantoor. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypothe(e)k(en), beslagen en inschrijvingen hiervan, alsmede leeg en ontruimd. Notaris Door koper te bepalen. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom danwel een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld. Groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituaties, leningen e.d. alsmede zijn inkomen. Baten en lasten Alle baten, lasten en eventuele canons, waaronder inbegrepen heffingen voortvloeiend uit de akte van levering en/of splitsing, komen voor rekening van koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten en eventuele canons zullen bij de notaris naar ratio verrekend worden. Asbest Vanwege de goede eigenschappen van asbest is dit materiaal in het verleden veel toegepast. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbest en/of asbesthoudende materialen in Nederland (nagenoeg) verboden. Woningen gebouwd voor deze periode, met name na de oorlog tot in de jaren 80 kunnen derhalve (zichtbaar en/of niet- zichtbaar) asbest bevatten, zoals in de vorm van asbesthoudendcement, asbestcementplaten in gevels en/of als dakbeschot, in en rondom schoorstenen, in of bij c.v.-installaties, op galerijen van flatgebouwen en als golfplaten bijvoorbeeld op de berging/ garage. Ook in sommige vinylzeil (geproduceerd tussen circa 1963 en 1980) en in bepaalde type oude, harde vinyltegels kan asbest voorkomen. Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld om een u indruk te geven van een woning. Ondanks deze zorg kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden en/of verschrijvingen van welke strekking dan ook geen rechten worden ontleend. Tekeningen zijn slechts bedoeld om u een inzicht te geven van de indeling en grootte van de woning, genoemde maten zijn circa maten. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.