TE KOOP ESSCHESTRAAT 99 te VUGHT

Transcriptie

1 TE KOOP ESSCHESTRAAT 99 te VUGHT Aan eenrichtingsweg in de geliefde woonwijk Schoonveld gelegen, compleet gerenoveerde, ruime en sfeervolle vrijstaande woning met garage. Vught staat bekend om de landelijke uitstraling, uitstekende bereikbaarheid, eigen NS-station en ruim scala aan winkel-, school-, sport en recreatievoorzieningen. Het gezellige Vughtse centrum met winkels, maar zeker ook een scala aan gezellige eetgelegenheden bevindt zich op slechts 5 autominuten van de woning. Pakt u liever de fiets? 7 minuten!! Of bent u afhankelijk van het station? NS-station Vught op slechts 4 minuten fietsen. Gebruiksoppervlakte wonen 163 m2, overige inpandige ruimte 31 m2 en gebouwgebonden buitenruimte 25 m2, conform NEN2580. Inhoud woning 691 m3. Perceeloppervlakte 313 m2. Bouwjaar 1930, renovatie De woning is thans in gebruik als duplexwoning met op de parterre: Entree/hal met toegang tot living met haard, luxe woonkeuken met toegang tot de overdekt terras, kelder, garage en portaal. Het portaal met inbouwkast, biedt toegang tot de riante toiletruimte met vaste kast voorzien van aansluitpunten wasapparatuur, tevens toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel. Vanuit hier is de slaapkamer te bereiken. De slaapkamer biedt toegang tot een zeer ruime walk in closet en middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Entree/hal met trapopgang biedt toegang tot bovenwoning: Overloop met inbouwkast en aan de voorzijde 2 slaapkamers. Aan de achterzijde toegang tot de living welke toegang biedt tot de woonkeuken met toegang tot dakterras. Voorts de ruime badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel, aansluitpunt wasapparatuur, alsmede inbouwkast met opstelling c.v.-ketel. Aanvaarding in overleg Vraagprijs , k.k. Witvensedijk KH - Esch - telefoon info@veenemamakelaardij.nl -

2 Entree/hal. De hal beschikt over 2 af te sluiten deuren; 1 ten behoeve van entree parterre en 1 ten behoeve van entree verdieping. Parterre: Entree/hal met toegang tot de living. De living beschikt over een fraaie Eiken lamelparket, gasopenhaard en, door de ruime ramen in zowel de voor als zijgevel, goede lichtinval. Vanuit de living is een open doorgang naar de woonkeuken. Het moderne keukenmeubel met 1 vaste zijde en een eiland biedt volop berg en werkruimte en inbouwapparatuur als oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De kelder, de ruimte voor het plaatsen van een bijvoorbeeld een 4 persoonseettafel en de openslaande deuren met toegang tot het overdekte terras maken het geheel compleet. In de keuken de meterkast met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars. Tevens biedt de keuken toegang tot de ruime garage alsmede een portaal met toegang tot de rest van de parterre.

3 De garage is zowel vanuit de keuken als de tuin als doormiddel van de elektrische segmentdeur aan de opritzijde te bereiken. De garage is 3,86 m breed en 5 tot bijna 6 meter diep. Het portaal beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot toiletruimte en badkamer. De keuken, portaal, toiletruimte en badkamer zijn voorzien van een antracietgrijze siergrind vloer. Zeer ruime toiletruimte met opstelling zwevend toilet en fonteintje met meubel. In dezelfde ruimte een vaste kastenwand met daarachter de aansluitpunten ten behoeve van wasmachine en droger en opstelling c.v.-combiketel (Remeha, 2014)

4 De luxe, moderne badkamer is ruim van opzet en beschikt over een wastafel met meubel voorzien van dubbele lade en spiegel met opbergruimte en verlichting, voorts een ligbad en inloopdouche met massagestralen, regen en handdouche. De badkamer biedt toegang tot de zeer lichte en sfeervolle ruime slaapkamer met walk in closet en openslaande deuren naar de tuin. Tuin: De op het zuidoosten gesitueerde tuin van 80 m2 beschikt over een achterom, overdekte terras, border en gazon (kunstgras). De tuin biedt bijvoorbeeld nog ruimte voor een heerlijk overdekte Loungeruimte, buitenkeuken of heerlijke plek voor een trampoline en schommel.

5 Verdieping: Overloop met vaste kast en toegang biedend aan living, badkamer en 2 slaapkamers. Aan de achterzijde de living met raam in de zijgevel en vlizoluik met toegang tot de bergzolder. Vanuit de living toegang tot de woonkeuken met meubel voorzien van vaatwasser, oven, koelkast en 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap. De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een eettafel en biedt toegang tot het heerlijke privacy biedende dakterras van 3,6 x 4,4 m en gesitueerd op het zuidoosten. Eveneens aan de achterzijde de ruime badkamer met wastafel met meubel, inloopdouche, toilet alsmede aansluitpunt ten behoeve van wasmachine en inbouwkast met opstelling c.v.-combiketel (Nefit, 2012) Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers van 11 m2 en 8 m2.

6 Algemeen: de woning is in 2014 geheel gerenoveerd met o.a. nieuwe houten kozijnen en ramen met dubbele beglazing, riolering, elektrische installatie, gas en waterleidingen, c.v.-installaties, dakisolatie, stucwerken etc. etc. De huidige indeling is zeer eenvoudig terug te draaien. De verdieping zou dan wederom beschikken over 2 slaapkamers, 1 riante slaapkamer met toegang tot dakterras en de ruime badkamer.

7 Parterre Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Verdieping Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Bergzolder Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Kadastrale kaart

11 Omgevingskaart

12 Algemene voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, opgemaakt door ons kantoor. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypothe(e)k(en), beslagen en inschrijvingen hiervan, alsmede leeg en ontruimd. Notaris Door koper te bepalen. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom danwel een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld. Groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituaties, leningen e.d. alsmede zijn inkomen. Baten en lasten Alle baten, lasten en eventuele canons, waaronder inbegrepen heffingen voortvloeiend uit de akte van levering en/of splitsing, komen voor rekening van koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten en eventuele canons zullen bij de notaris naar ratio verrekend worden. Asbest Vanwege de goede eigenschappen van asbest is dit materiaal in het verleden veel toegepast. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbest en/of asbesthoudende materialen in Nederland (nagenoeg) verboden. Woningen gebouwd voor deze periode, met name na de oorlog tot in de jaren 80 kunnen derhalve (zichtbaar en/of niet- zichtbaar) asbest bevatten, zoals in de vorm van asbesthoudendcement, asbestcementplaten in gevels en/of als dakbeschot, in en rondom schoorstenen, in of bij c.v.-installaties, op galerijen van flatgebouwen en als golfplaten bijvoorbeeld op de berging/garage. Ook in sommige vinylzeil (geproduceerd tussen circa 1963 en 1980) en in bepaalde type oude, harde vinyltegels kan asbest voorkomen. Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/ materialen kan voortvloeien. Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld om een u indruk te geven van een woning. Ondanks deze zorg kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden en/of verschrijvingen van welke strekking dan ook geen rechten worden ontleend. Tekeningen zijn slechts bedoeld om u een inzicht te geven van de indeling en grootte van de woning, genoemde maten zijn circa maten.