Hercules Arena Alkmaar Projectdocumentatie

Transcriptie

1 Hercules Arena Alkmaar Projectdocumentatie

2 Binnenterrein gezien vanaf de Oostkant

3 Inleiding Op het industrieterrein Overdie te Alkmaar zal door Uranus Beheer B.V. een eigenzinnig bedrijfsverzamelgebouw worden gerealiseerd: De Hercules Arena Dit duurzame en energie zuinige verzamelgebouw bestaat uit 51 units vanaf 100 m² BVO. Locatie De Hercules Arena word gerealiseerd op industrieterrein Overdie aan de zuidoostzijde van Alkmaar. Industrieterrein Overdie is uitstekend bereikbaar vanuit de stad en heeft een directe aansluiting op de ringweg van Alkmaar en is prima ontsloten via de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem en de Zaanstreek. De Hercules Arena ligt op circa 150 meter van de ontsluitende Bestevaerstraat en elke unit beschikt over eigen parkeergelegenheid. Voor wie? De casco bedrijfsunits variëren in oppervlakte van 100 m² BVO (verdeeld over 2 bouwlagen ) tot en met 346 m² BVO (verdeeld over 3 bouwlagen) en zijn voor diverse gebruiksdoeleinden geschikt. De bedrijfsunits zijn flexibel indeelbaar en kunnen onderling aan elkaar gekoppeld worden voor een groter vloeroppervlak, zodat aan de specifieke wensen van uw bedrijf kan worden voldaan. Ruim 50% van de bedrijfsunits is voorzien van een dakterras, wat het gebruiksgenoegen vergroot. De bruto maten van de basisunits aan de buitenring van het bedrijfsverzamelgebouw bedragen: Diepte circa 8,85 m1; Breedte circa 5,65 m1. Vrije hoogte begane grond ca. 3,40 m1. Vrije hoogte 1e en 2e verdieping ca. 2,65 m1. Totaal 150 m² BVO en 50 m² BVO terras op de 2e verdieping. 2 vaste parkeerplaatsen. De bruto maten van de basisunits aan de binnenring van het bedrijfsverzamelgebouw bedragen: Diepte circa 8,85 m1; Breedte circa 5,65 m1. Vrije hoogte begane grond ca. 3,40 m1; vrije hoogte 1e verdieping ca. 2,65 m1. Totaal 100 m² BVO; 1 vaste parkeerplaats. De maten van de overige bedrijfsunits vindt u in de overzichtslijst. Opleveringsniveau De bedrijfsunits worden casco opgeleverd. Op deze manier heeft u volledige vrijheid in het indelen van uw bedrijfsunit. De units worden als volgt: opgeleverd: - casco bedrijfs-/showroomruimte; - water, elektra en telefoon ingevoerd (geen meters); - begane grondvloer geïsoleerd en onderheid; vloerbelasting kg/m²; - 1e en 2e verdiepingvloer betonvloer met afwerklaag; vloerbelasting 250 kg/m²; - dak: uitgevoerd in beton; geïsoleerd; - standaardunits zijn voorzien van een geïsoleerde overheaddeur en aparte loopdeur met toegangssluis; afwijkende units zijn voorzien van kozijnen i.p.v. overheaddeur. Het buitenterrein is volledig bestraat en voorzien van voldoende parkeergelegenheid. ENERGIEBESPARING! Hercules Arena onderscheidt zich ook op grond van het gunstige energiegebruik! In het verzamelgebouw is een verwarmingssysteem opgenomen dat zeer zuinig met de duurder wordende energie omgaat. Alle units zijn op elke bouwlaag voorzien van vloerverwarming; deze installatie wordt gevoed door een centraal warmtepompsysteem dat in een centrale ruimte in het gebouw is opgesteld. Het systeem kan een besparing opleveren tot 85% van de energiekosten! Dezelfde installatie fungeert in de zomerperiode als een koelsysteem Door de toepassing van dit systeem zal de individuele gasmeter vervallen. Het beheer en onderhoud van de installatie zal door de op te richten beheervereniging geregeld worden. Op de aanschaf van dit warmtepompsysteem zijn er voor sommige ondernemingsvormen aantrekkelijke subsidiemogelijkheden. Alle bedrijven die showroom-, verkoop-, en opslagruimte zoeken komen in aanmerking. Voor andere toepassingen adviseren wij u om contact op te nemen met de overheidsinstellingen voor aanvullende eisen.

4 Situatie

5 Technische omschrijving Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade. Overigens is het pand tijdens de bouw voor risico van de aannemer. Riolering De inpandig afgedopte riolering ( uitgevoerd in pvc-buis met hulpstukken) wordt aangesloten op het gemeenteriool. Paalfundering en heiwerk Voor het bouwwerk is rekening gehouden met heiwerk in betonpalen. Funderingsbalken van gewapend beton volgens nadere gegevens constructeur. Graaf- en aanvulwerkzaamheden De fundering wordt ontgraven. De uitkomende grond wordt ter plekke opgeslagen. Met deze grond worden de funderingssleuven naderhand aangevuld. Terreinwerkzaamheden Het benodigde graafwerk ten behoeve van de klinkerbestrating. Het overblijvende terrein zal worden voorzien van afschot en voldoende hemelwaterafvoer. Op het terrein zijn ongeveer 105 parkeerplaatsen e.e.a. conform de tekening. Begane grondvloer In het werk gestorte, afgevlinderde, gewapende, geïsoleerde betonvloeren (isolatiewaarde Rc = 3,0) onderheid met betonpalen, geen garantie op krimpscheuren, maximale belasting kg/m² volgens gegevens constructeur. Verdiepingsvloer Betonnen kanaalplaatvloer dikte vlgs. constructeur, bovenzijde glad afgewerkt, onderzijde niet afgewerkt, geen garantie op krimpscheuren, Maximale belasting 250 kg/m² volgens gegevens constructeur. Gevelmateriaal De gevels van het gebouw uit gevoerd in metselwerk (twee kleuren gevelsteen) Het totale gevelpakket is voorzien van isolatiemateriaal met een minimale Rc-waarde van 3,0. Ten behoeve van de gevelreclame zijn diverse zones aangewezen; de reclame-uitingen dienen te worden uitgevoerd in losse letters en/of logo s, e.e.a. conform voorschriften gemeente/beheervereniging. Binnenmuren De unitscheidende wanden en overige binnenwanden worden uitgevoerd in steenachtig materiaal, dat met eenvoudige voorbewerkingen gesausd of gespoten kan worden. De binnenzijde van de gevels zal in hetzelfde materiaal worden uitgevoerd of bij een alternatieve bouwmethode in gegrond multiplex. Buitenkozijnen, ramen en deuren Toegepast worden kunststof kozijnen, ramen en deuren. Het toegepaste glas is HR++ blank warmtewerend isolatieglas. Alles is voorzien van degelijk hang- en sluitwerk. Overheaddeuren; geïsoleerd, handbediend. Optioneel elektrisch bediend evt. afstandsbediening. Dakconstructie De dakconstructie van de units is als volgt opgebouwd: Betonnen kanaalplaatvloer; onderzijde niet afgewerkt, geen garantie op krimpscheur; Isolatie van voldoende sterkte met een minimale Rc-waarde van 3,0; 2-laagse APP dakbedekking; Voldoende hemelwaterafvoeren en noodoverstorten; Ter plaatse van de dakterrassen worden betontegels toegepast; Dakterrassen onderling gescheiden door hekken. Binnentimmerwerk De meterkast wordt ingericht volgens het voorschrift van de nutsbedrijven. Uranus Beheer B.V. regelt de invoer van de elektriciteit, water en KPN; niet ingevoerd worden gas en CAI. De meters dienen door koper zelf te worden aangevraagd, kosten hiervoor zijn voor rekening koper. Uranus beheer B.V. regelt standaard invoeren; afwijkingen hiervan zijn voor rekening koper. Alle units hebben op de begane grond achter de toegangsdeur een hal die toegang geeft tot de trap naar de 1e verdieping en middels een deur naar de aangelegen bedrijfsruimte. In de bedrijfsruimte is de ruimte onder de trap dichtgezet en ontsloten met een deur.

6 Aanvullende informatie Koopinformatie De koop/aannemingsovereenkomst zal worden aangegaan onder de volgende ontbindende voorwaarden: dat er een ontvankelijke bouwvergunning door de gemeente Alkmaar is afgegeven; dat er minimaal 60% van de bebouwde vloeroppervlakte van de bedrijfsunits is verkocht. De koopsom is vrij op naam (v.o.n.) exclusief BTW. Dit houdt in dat de navolgende kosten in de koopsom zijn begrepen en voor rekening van verkoper zijn: grondkosten; bouwkosten; terreinverharding en terreinbeplanting; honorarium architect, constructeur en overige adviseurs; legeskosten (bouw)vergunning(en); verzekering tijdens de bouw; eventuele stijging loon- en materiaalprijzen; toezicht tijdens de bouw; verkoopkosten makelaar; notariskosten m.b.t. de levering; overdrachtskosten en belastingen; kosten van kadastrale inschrijving en inmeting; aansluitkosten riolering. Begane grond (oppervlakte van eerste verdieping is hier gelijk aan) Zuid West Gevel

7 Aanvullende informatie De navolgende kosten zijn niet begrepen in de koopsom: BTW conform het huidige tarief; afbouw van de casco bedrijfsunit; invoer- en aansluitkosten gewenste nutsvoorzieningen; eventuele bouwrente; financieringskosten; afsluitprovisie voor een hypothecaire geldlening; notaris- en kadasterkosten voor de hypotheekakte; meer- en minderwerk. Betaling koop-/aanneemsom Tussen koper en verkoper wordt een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten. De betaling van de koop-/aanneemsom is gesplitst in twee delen, te weten: 1. De koopsom (grond), te voldoen bij juridische levering; 2. De aanneemsom (bouw unit), te voldoen in termijnen naarmate de bouw vordert. Tweede verdieping Noord Oost Gevel (binnenterrein)

8 Aanvullende informatie Aanvullende wensen Doordat de bedrijfsunit casco wordt aangeboden, heeft u volledige vrijheid in het indelen van uw bedrijfsunit. U kunt met al uw wensen terecht bij de kopersbegeleider van Uranus Beheer B.V. Deze kan u informeren over de mogelijkheden en geheel vrijblijvend een prijsopgave doen (e.e.a. mits deze zaken nog mogelijk zijn tijdens de bouw). Bestemming De bedrijfsunits zijn geschikt voor diverse doeleinden. Wij adviseren u contact op te nemen met de gemeente Alkmaar om te informeren of de vestiging van uw bedrijf op grond van het bestemmingsplan is toegestaan. Start bouw en oplevering De datum van start bouw is afhankelijk van de datum van afgifte van de bouwvergunning en de voortgang van de verkoop. De bedrijfsunit wordt bezemschoon opgeleverd. Dit betekent dat er nog kleine specieresten en/of oneffenheden aanwezig kunnen zijn op wanden en/of vloeren. De sleutel(s) van de op te leveren bedrijfsunit zullen aan u worden overhandigd nadat u het proces verbaal van oplevering heeft getekend en u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan. Vanaf het moment van oplevering dient u zelf zorg te dragen voor de verzekering van uw bedrijfsunit. Verantwoordelijkheden afbouw unit De bedrijfsunits worden casco opgeleverd. Het indelen en afwerken van uw bedrijfsunit is niet begrepen in de koopsom. Als koper bent u er voor verantwoordelijk dat de afbouw zodanig wordt uitgevoerd dat de unit voldoet aan de voorwaarden zoals gesteld in o.a.: bouwbesluit; voorwaarden van de nutsbedrijven; milieuvergunning (mits van toepassing op uw bedrijfsvoering); Arbo-wet zoals van toepassing op uw bedrijfsvoering. kosten geldt een bedrag van 80,= ex. BTW per maand (hierin zitten ook de verwarmingskosten). Voor de overige units zal dit naar rato worden berekend op basis van de totale vloeroppervlakte. Het startgeld en de bijdragen voor de overige units worden naar evenredigheid van de oppervlakte bepaald. De administratie wordt geregeld door Scheltinga en Partners te Alkmaar. ALGEMENE MEDEDELINGEN Deze brochure is met zorg samengesteld. Ondanks dat moet Uranus Beheer B.V. een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen bijvoorbeeld voortvloeiende uit eisen van overheid en nutsbedrijven. De in deze brochure opgenomen tekeningen zijn niet bindend ten aanzien van de exacte maten van de grenzen en opstallen. Veranderingen ten aanzien van de situatie en detaillering kunnen zich voordoen. De opgenomen perspectieftekeningen geven een impressie weer. Indien de bouwer de voor de bouw benodigde materialen niet tijdig geleverd krijgt door stakingen elders of andere oorzaken,waardoor de voortgang van het werk in gevaar komt, zal hij het recht hebben hiervoor vervangende materialen te kopen, indien hiertoe de mogelijkheid bestaat. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de opstallen en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger. Kleine maatverschillen, bijvoorbeeld veroorzaakt door materiaalkeuze, kunnen mogelijk zijn. Er kunnen aan deze brochure door de koper of gebruiker geen rechten ontleend worden tot het moment waarop het tot contractstuk wordt benoemd. Verkoper behoudt zich het recht voor om bij onvoldoende verkoop; vergunnings-technische; milieu- en/of andere onvoorziene omstandigheden het project niet te realiseren. Beheervereniging In overleg zal voor het beheer, het onderhoud, de warmtepompinstallatie, reclame-uitingen etc. een beheervereniging worden opgericht. Bij levering van de basisunit van ca. 100 m² BVO wordt een startgeld van 1.000,= ex. BTW berekend. Als richtlijn voor de maandelijkse

9 Binnenterrein gezien vanaf dakterras

10 Bedrijfsverzamelgebouw Hercules Arena Opdrachtgever: Uranus Beheer B.V. Uranusstraat XD Oudorp Tel: Fax: uranus01@xs4all.nl Contactpersoon: C.M. Lute Ontwerp: Uranus Beheer B.V. Uranusstraat XD Oudorp Tel: Fax: uranus01@xs4all.nl Notaris: Erkamp van Leersum notarissen Kennemerstraatweg Postbus AE Alkmaar Tel: Fax: j.tonkes@erkampvanleersum.nl Contactpersoon: J.H. Tonkes Administratie Beheervereniging: Scheltinga & Partners Nieuwpoortslaan LP ALKMAAR Tel: Fax: scheltingaenpartners@planet.nl Contactpersoon: E.R.J. Scheltinga Verkoop: Uranus Beheer B.V. Uranusstraat XD Oudorp Tel: Fax: uranus01@xs4all.nl Contactpersoon: C.M. Lute

11

12 Uranus BEHEER BV Uranusstraat XD Alkmaar Tel Fax uranus01@xs4all.nl