PROJECT MERCURIUS ALGEMENE INFORMATIE

Transcriptie

1 Project Mercurius

2 ALGEMENE INFORMATIE 1

3 ALGEMEEN BIJBEHORENDE TEKENINGEN LOCATIE - Met deze omschrijving en bijgevoegde tekeningen proberen wij u een zo goed mogelijk beeld te verschaffen van de te bouwen units. De ontwikkelaar/verkoper is het echter toegestaan, kleine wijzigingen aan te brengen welke tijdens de uitvoering noodzakelijk blijken te zijn of welke door de overheid nader worden voorgeschreven en geen invloed hebben op de waarde van het pand. De eventuele kosten hiervan zijn voor rekening van de ontwikkelaar/verkoper. - Om reden dat de driedimensionale schets bij deze documentatie een artist impression is, zal deze enige afwijking kunnen vertonen met de werkelijke kleurstelling en materiaaltoepassing van het te bouwen pand. De koper kan dan ook aan genoemde afbeelding geen rechten ontlenen. - zie achter in deze brochure bijgesloten A3 tekeningen. - Deze nieuw te bouwen bedrijfsunits zijn gesitueerd aan de Deutzstraat te IJmuiden. - Het project is nabij de ontsluiting naar IJmuiden aan Zee, de Kromhoutstraat, gelegen. 2

4 PROJECT - Het project bestaat uit 23 stuks bedrijfsunits welke casco worden gebouwd/verkocht. - Deze units worden gebouwd op eigen grond. - Deze locatie kent een ruime bestemming, waardoor een ieder gehuisvest kan worden. - Aan de voorzijde van de panden is voldoende ruimte om te parkeren op 25 m2 eigen grond. KOOPSOM - Koopprijs type A ,- ex. BTW - Koopprijs type B ,- ex. BTW - Koopprijs type C ,- ex. BTW - Koopprijs type D ,- ex. BTW - Koop- en aannemingsovereenkomst is van toepassing (notarieel) - Koopprijzen V.O.N. ( vrij op naam ) VERZEKERING OPPERVLAKTEN BOUW-KAVELS OVERDRACHTSKOSTEN - De opstallen dienen na de oplevering door de eigenaren afzonderlijk verzekerd te worden. - Tot de oplevering is de bouw verzekerd op basis van een CAR - polis. - Type A: bebouwde oppervlakte ca. 50 m2 kavelgrootte 75m2 - Type B: bebouwde oppervlakte ca. 62,5m2 kavelgrootte 87,5m2 - Type C: bebouwde oppervlakte ca. 75 m2 kavelgrootte 100m2 - Type D: bebouwde oppervlekte ca. 62,5m2 kavelgrootte 87,5m2 - De oppervlakten zijn zoals hierboven omschreven. Nadat de bouw is gerealiseerd komt het kadaster de percelen inmeten, waarna de juiste oppervlakte wordt vastgesteld. Eventuele over- of ondermaat wordt achteraf niet verrekend. - De overdrachtskosten van de grond (notariskosten en kadastraal recht) zijn bij de koopsom inbegrepen. 3

5 BODEMONDERZOEK LEGESKOSTEN AANSLUITKOSTEN NUTSBEDRIJVEN BOUWVERGUNNING - Er is een bodemonderzoek uitgevoerd. Uit de resultaten hiervan is gebleken dat de grond geschikt is voor de voorgenomen bebouwing. Een rapport ligt ter inzage bij de verkoper. - De legeskosten voor de bouwvergunning van de casco bedrijfsruimten zijn bij de koopaanneemsom inbegrepen. Voor de aanvullende indeling/inrichtingsleges dient de koper in contact te treden met bouw- en woningtoezicht der gemeente Velsen. - Voor de aansluitwaarden op het net van de openbare nutsbedrijven voor elektra, gas, water etc. is uitgegaan van: * elektra 3 x 25 Ampère aansluiting. * aardedraad slaan. * gas G4-aansluiting. * water QN 1,35-aansluiting. - Voor het bouwplan zal na 60% verkoopresultaat door de realisator bouwvergunning worden aangevraagd. 4

6 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 5

7 VOORSCHRIFTEN EN NORMEN BOUWAANSLUITINGEN ONTGRAVINGEN OVERTOLLIGE GROND BUITENRIOLERING - Voor de aannemingsovereenkomst zijn de Algemene Voorwaarden voor Aannemingen in het bouwbedrijf 1992 van toepassing. - De aannemer verzorgt de aanvragen voor de tijdelijke aansluitingen van water en elektra. - De verbruikskosten voor het water en elektra zijn tijdens de bouw voor rekening van de aannemer. - De bouwput t.p.v. de fundaties, vloeren, riolering en bestrating wordt ontgraven tot de benodigde diepten. - De bouwput wordt, voor zover benodigd, onder de betonconstructies aangevuld met schoon zand. - De rioolsleuven worden aangevuld met vulzand. - De fundaties worden aan de buitenzijde uitgevuld met uitgekomen grond/zand. - De ontgravingen onder de bestrating worden aangevuld met een zandlaag. De aanvullingen onder de asfaltering en bestrating worden verdicht door middel van aftrillen. - Eventueel overtollige grond cq zand wordt afgevoerd. - De buitenriolering wordt uitgevoerd in een gescheiden stelsel tot buiten het gebouw, waarna de riolering wordt aangesloten op het enkelvoudige gemeenterioolstelsel. - De aansluitkosten zijn bij de koop -aanneemsom inbegrepen. - De riolering en hulpstukken worden uitgevoerd in PVC. 6

8 TERREINVERHARDING FUNDATIE BETONVLOEREN STAALCONSTRUCTIE METSELWERKEN - Het terrein aan de voorzijde van de units wordt volledig bestraat. - Het straatwerk wordt uitgevoerd in grijze betonklinkers, dik 8 cm. - De open zijden van de betonklinker bestrating worden opgesloten met betonnen opsluitbanden 130 x 25 x 10 cm, in de kleur grijs. - De hoofdweg naar de units toe wordt uitgevoerd in asfaltering. - Onder de buitenwanden en unitscheidende wanden worden de nodige fundatiebalken en verzwaringen aangebracht van gewapend beton, conform berekening van de constructeur. - De begane grondvloer wordt uitgevoerd in gewapend beton met een isolatie ondervloer van nader te bepalen dikte. - De vloer is berekend op een nuttige belasting van kg per m2. Deze constructie garandeert (bij correct gebruik) geen verzakkingen van de vloer. - De bovenkant van de betonvloer wordt glad en strak monoliet afgewerkt en extra verdicht door middel van instrooien met 2 kg kwartsmengsel per m2. Het is mogelijk tegen meerprijs voorzieningen in de vloer op te laten nemen zoals afschot, afvoergoten e.d. - Er wordt geen kruipruimte onder de vloer gemaakt. -T.p.v. de onderkant van de overheaddeuren worden thermisch verzinkte en gepoedercoate hoeklijnen met aangelaste ankers ingebracht. -Het metselwerk van de binnenmuren bestaat uit onafgewerkte kalkzandsteen lijmelementen, welke tegen meerprijs van een afwerklaag kunnen worden voorzien. -De buitenmuren worden opgetrokken uit een antracietkleurige baksteen, in 'halfsteens' verband. -Bij de oostgevel, de zogenaamde blinde gevel, worden de kalkzandsteen binnenwanden aan de buitenzijde voorzien van een geïsoleerde 7

9 gevelbeplating. -De spouw en gevelbeplating te voorzien van isolatie Rc=2,5Kw/m2. KUNSTSTOF BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN OVERHEADDEUREN DAK - De buitenkozijnen met ramen en deuren zijn van hoogwaardig kunststof ( recystel ), verdiept profiel. Hierdoor ontstaat een onderhoudsarm gebouw. - De glasopening wordt voorzien van blank isolatieglas, te weten HR+ glas, met daarin opgenomen een afsluitbaar ventilatierooster. - De entreedeur wordt voorzien van een deurdranger. - In de entreedeur wordt een brievenbus aangebracht. - Hang- en sluitwerk is voorzien van politie keurmerk. -Per unit wordt 1 stuks handbedienbare dubbelwandig geïsoleerde overheaddeur geleverd en gemonteerd. De deuren hebben een afmeting van ca x mm en worden voorzien van veerbreukbeveiliging. - T.b.v. de platte daken worden betonnen kanaalplaten aangebracht. - Over de kanaalplaten komt een isolatielaag van polystyreen, dik 100 mm, welke vastgeparkerd wordt op het beton. - Tussen het betondak en de isolatie wordt een PEfolie aangebracht. - Over de afschot-dakisolatie komt een bitumineuze dakbedekking, aangebracht volgens de laatste geldende normen. - De garantietermijn voor de dakbedekking bedraagt 10 jaar, gerekend vanaf de opleveringsdatum. Gedurende deze periode worden alle gebreken in de waterdichtheid van het dakbedekkingspakket welke ten gevolge van onjuiste uitvoering en/of inferieure kwaliteit van de geleverde en aangebrachte materialen mochten ontstaan, kosteloos gerepareerd of vervangen. - In het dak wordt ter plaatse van de achterzijde van het gebouw een lichtkoepel aangebracht, dagmaat x mm, in 'pantseruitvoering 8

10 PC/AC'. Uitvoering met ventilatiestand en enkele spindel met bedieningsstok. METERKASTEN HEMELWATERAFVOEREN BINNENRIOLERING BRANDSLANGHASPELS MATEN EN MATERIALEN - In elke unit komt een meterkast met houten zijwanden, deur met kozijn en een achterwand van 18 mm multiplex op het nodige regelwerk. - Voor de afwatering van het platte dak worden de nodige kunststof hemelwaterafvoeren, kleur grijs aangebracht en met de nodige hulpstukken aangesloten op de buitenriolering. - Het gehele gebouw wordt van spuwers voorzien conform voorschrift. - T.b.v. een eventueel toilet en/of pantry wordt een afgedopte afvoer met een diameter van 110 mm aangebracht. - Per unit wordt 1 stuks brandslanghaspel aangebracht. De koper dient zelf het beheerplan voor de waterlevering te verzorgen. - Alle tekeningen, maten en materialen in deze brochure zijn gebaseerd op de informatie die wij ontvingen van de architect, de gemeente en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch is het altijd mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van de nutsbedrijven,veranderingen (moeten) worden aangebracht, zowel architectonisch als technisch. Ook is het mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke materialen niet leverbaar zijn of doordat bijvoorbeeld stakingen tijdige leveringen ervan verhinderen. De aannemer is tevens gerechtigd tijdens de bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de bedrijfshal. Bedoelde wijzigingen geven geen van de partijen enige aanspraak op verrekening van meer- of minderkosten. U dient er rekening mee te houden dat de op tekeningen aangegeven maten de 9

11 werkelijkheid benaderen. Als gevolg van de materiaalkeuze of definitieve terreinmaten, kunnen er geringe maatverschillen optreden. De indeling op de situatietekening is weergegeven aan de hand van de meest recente gegevens. Ook hierin kunnen wijzigingen zijn aangebracht. Deze vallen buiten de invloedssfeer en de verantwoordelijkheid van de aannemer en/of projectontwikkelaar. Indien de tekeningen verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste als bindend. MILIEUDIENST IJMOND OPTIE MOGELIJKHEDEN OPLEVERING - Indien uw bedrijf onder een AMvB valt, dienen de bedrijfsactiviteiten gemeld te worden bij de Milieudienst IJmond. ( T F ) Deze melding dient ten minste vier weken voor het tijdstip waarop de bedrijfsactiviteiten gaan plaats vinden, bij deze dienst binnen te zijn. Voor toelichting kunt U bij hen de factsheets Milieuvergunning en Algemene Maatregel van Bestuur opvragen. - Wijzigingen aan de betonvloer begane grond. - Het aanbrengen van een entresolvloer. - Elektrische bediening transportdeur. - Extra lichtkoepel(s) met een afmeting van 1,0 x 1,0 m1, mits op een technisch uitvoerbare plaats. - Spuitwerk op wanden ( afwerking ). - Spuitwerk onderzijde dak ( afwerking ). - Binnen afwerkingen en indelingen op wens i.o.v. koper. - Complete Gas-, water-, elektra-, CV- en telefooninstallatie, sanitair etc. - Al het bovenstaande kan door de projectaannemer tegen meerprijs worden verzorgd. - De oplevering staat gepland 150 werkbare werkdagen na aanvang bouw. Uitgaande van een verwachte afgifte datum bouwvergunning van begin februari 2012 zal dit ca oktober 2012 worden. De bouw vangt aan zodra 70% van de bedrijfsruimten zijn verkocht. De realisator. 10

12 Plattegrond 11

13 Voorgevel ( Deutzstraat ) Linker zijgevel Rechter zijgevel 12