Zelfstandige betaalbare kantoorruimte voor het mkb

Transcriptie

1 Zelfstandige betaalbare kantoorruimte voor het mkb II

2 17 zeer hoogwaardige kantoor- en bedrijfsunits. Zelfstandige kantoor- en bedrijfsruimte voor het mkb Op het bedrijventerrein Eemspoort aan de Aar husweg, realiseert Van Leeuwen Projectontwikkeling BV het Hunze Bedrijvencentrum II. De ontwikkeling bestaat uit 17 hoogwaardige betaalbare kantoor- en bedrijfsunits. 2 3

3 Waarom het? Uitstekende ligging op Eemspoort Zeer ruime opstelling van het complex Elke unit heeft een zichtlocatie Traditionele bouw van hoge kwaliteit Hoogwaardig en luxe uiterlijk Standaard verdiepingsvloer Compleet opleveringsniveau Afwijkend opleveringsniveau bespreekbaar Voldoende laad/los ruimte Goede doorgang op het terrein Optimale opdeelbaarheid Gunstige Rabobank financiering Hoogwaardig en luxe uiterlijk II betreft het vervolg op het succesvolle naastgelegen Hunze Bedrijvencentrum I, de ontwikkeling van 18 units welke gelegen zijn op de hoek Kattegat - Aarhusweg. De units hebben dankzij de ruime opstelling op het perceel allen een zichtlocatie naar de openbare weg. Tevens grenzen de units alleen aan de zijkant aan elkaar en is er dus plaats voor vensters aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de units. De standaardoppervlakte van een unit bedraagt: ca180 m 2 waarvan 90m 2 begane grond en 90m 2 verdieping. Het is mogelijk 2 of meer units aan elkaar te koppelen. Het complex wordt traditioneel gebouwd en de combinatie van een turfgebakken roodbonte baksteen, verdiepte donkere voeg, gekleurde panelen en donkergrijze kozijnen, ramen en deuren maken het tot een hoogwaardig en luxe verzamelgebouw. Meer dan 4 parkeerplaatsen per unit 4 5

4 Uitstekende ligging Belangrijkste Kenmerken van de units: Begane grond: Efficiënt indeelbare ruimte Vrije hoogte ca. 3,00m Systeemplafond (raster 60x60cm) Inbouwverlichting (60x60) Gespackte wanden Toegestane vloerbelasting van 500 kg/m2 Entree-halruimte inclusief systeemplafond Kabelplintgoten voor telefoon, data en elektra E22 N7 CV thermostaat en radiatoren eluxweg E22 N7 Beneluxweg Kattegat Beneluxweg Benel u x weg N7 N46 Meterkast inclusief nutsaansluitingen Verdieping: Efficiënt indeelbare ruimte Vrije hoogte ca. 3,00m Systeemplafond (raster 60x60cm) EEMSPOORT Verlengde Bremenweg Hammerfestweg E22 Inbouwverlichting (60x60) Gespackte wanden Toegestane vloerbelasting 250 kg/m2 Euvelgunne Euvelgunnerweg Aarhusweg Cuxhavenweg Oostzeeweg Oostzeeweg N7 Kabelplintgoten voor telefoon, data en elektra CV thermostaat en radiatoren Toilet met hangtoilet en wasbak Pantry met vaatwasser, koelkast en warm en koud water De units zijn standaard voorzien van een verdiepingsvloer en een compleet opleverings niveau. Europaweg Westerbroek Europaweg Kattegat Westerbroek 6 7 Europaweg

5 1 I 2 II RING GRONINGEN A7 HOOGEZAND Het wordt gebouwd op het bedrijventerrein Eemspoort. Eemspoort maakt samen met Euvelgunne en Driebond deel uit van de bekende bedrijventerreinen Zuid-Oost. KIELERBOCHT Met inmiddels meer dan 500 bedrijven biedt Zuid- Oost werk gelegenheid voor meer dan mensen en is hiermee één van de belangrijkste VERLENGDE BREMENWEG economische centra van Noord Nederland. Grootschaligheid en de goede aansluitingen op de A7 en de Ringweg zijn de belangrijkste kenmerken van Eemspoort. Door een goede integratie in het stedelijke en regionale 2 hoofdwegenstelsel is Eemspoort vanuit alle richtingen uitstekend bereikbaar. In het noordwesten is er een aansluiting op de ringweg en in het zuidoosten op de A7. 1 De heldere interne wegenstructuur met royale capaciteit zorgt voor een efficiënt transport door Eemspoort zelf en voor soepele aansluitingen Kattegat op de aangrenzende bedrijventerreinen. aarhusweg Het wordt gebouwd aan de Aarhusweg. 8 9

6 je eigen inspiratie waaier kantorenhof Doorsnedes en gevels Voorgevel unit 4 t/m 14 Voorgevel unit 1 t/m 3 en 15 t/m 17 Zijgevel unit 1 en 17 Zijgevel unit 4 en 14 Achtergevel unit 1 t/m 3 en 15 t/m 17 Zijgevel unit 3 en 15 Doorsnede 10 11

7 Begane grond + eerste verdieping m Schaal 1:100 Begane grond Eerste verdieping 12 13

8 Technische omschrijving Overige bepalingen: Het peil van de bedrijfsunits Het peil -P- waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte grondvloer. De juiste peilmaat hoogte t.o.v. N.A.P. wordt door de gemeente bepaald. Fundering De bedrijfsunits worden gefundeerd op gewapend betonnen een luchtspouw en een isolatielaag. Bij de zinkelementen is er een buitenblad van zink en een luchtspouw met isolatielaag. Aan de achterzijde is het buitenblad uitgevoerd als een staalwand met een isolatielaag. Gevelkozijnen De kozijnen en ramen in de gevels zijn van kunststof. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde stalen dorpels Pantry De pantry bestaat uit een keukenblok van ca. 1,65 m voorzien van een koelkast, vaatwasser, warm/koud waterkraan, spoelbak en dubbele wand contactdoos. CV installatie Elke unit wordt voorzien van een CV installatie en radiatoren e.a. conform opgave installateur. De begane grond en Kadastrale splitsing en V.v.E. De grond en de opstallen (het gebouw en de ondergrond) worden kadastraal gesplitst zodat elke unit een juridiche eigenaar heeft. De overige grond (parkeerplaatsen en doorgaande wegen en groenstroken) is onverdeeld gemeenschappelijk terrein. Voor het beheer en onderhoud hiervan wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht.. De kosten voor de bijdrage V.v.E. worden geschat op ca. 30 euro per maand per unit. funderingsbalken welke gedragen worden door betonnen funderingspalen. Begane grondvloer De begane grondvloer wordt uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer. De vloer wordt voorzien van een zandcementdekvloer geschikt voor vloerbedekking. aangebracht. Onder de raamkozijnen aan de binnenzijde op steenachtige ondergrond worden vensterbanken aangebracht. De entreedeuren worden uitgevoerd als kunsstof deuren met glasopening en brievenbus. Alle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief in de bewegende delen, worden voorzien van isolerende beglazing. verdieping krijgen elk een eigen thermostaat. Meterkast Iedere unit wordt voorzien van een meterkast. Ten behoeve van de nuts-invoeren worden mantelbuizen aangebracht. Electrische installatie Aanvullende eisen Alle consequenties m.b.t. aanvullende eisen van brandweer, gemeente, nutsbedrijven etc. door wijzigingen van de standaard indeling of door de aard van het gebruik zijn voor rekening van de koper / huurder. De toegestane veranderlijke belasting bedraagt 500 Kg/m2. (Dit betekent dat in een unit van 90m2, maximaal 45 ton vloerlast, verdeeld over de 90m2, mag worden geplaatst. De maximale puntbelasting ligt veel hoger.) Overheaddeuren De eventuele overheaddeuren worden uitgevoerd als een handbediende geïsoleerde sektionaal deur. (Crawford of Hörmann o.g.) Dagmaat deur-opening +/ x 3.00 (b x h). De deur krijgt dezelfde kleur als de kozijnen. Standaard per unit: Groepenkast met 3 lichtgroepen met automatische zekeringen Aardingen conform NEN 1010 Op de begane grond en verdieping worden de voorzijde en Start en duur van de bouw Met de bouw zal (afhankelijk van het weer en de definitieve bouwvergunning) gestart worden eind 2010 en de oplevering is gepland medio Verdiepingsvloer de zijde tegenover de trap voorzien van een kabel-goot. De verdiepingsvloer is standaard en wordt uitgevoerd in een Dak betonnen kanaalplaatvloer. De vloer wordt voorzien van Het platte dak bestaat uit: Binnenverlichting een zandcementdekvloer geschikt voor vloerbedekking. Betondak van kanaalplaten De begane grond en verdieping worden voorzien van inbouw De toe gestane veranderlijke belasting bedraagt 250 Kg/m2. De verdieping is bereikbaar via een trap. Scheidingsmuren De unitscheidende muren worden uitgevoerd als kalkzandsteen elementen dik 214 mm. De wanden worden op de eerste verdieping afgewerkt door middel van spuitwerk Plafonds De plafonds op de begane grond en de verdieping worden uitgevoerd als een verlaagd systeemplafond met 60cm x 60cm Geïsoleerd minstens 2,5 m2 K/W Bitumineuze dakbedekking Randafwerking in aluminium daktrim Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc. De verzamelleidingen worden aan de achterzijde van de gebouwen aangesloten op het openbaar riool. Sanitair Het toilet wordt voorzien van een wand-closetpot met kunststof TL-armaturen (ca. 400 lux). Vluchtweg / noodvoorziening De units worden voorzien van vluchtwegaanduidingen. De units worden voorzien van een NEN 2555 brandalarmering. Buitenverlichting Het terrein zal verlicht worden door energiezuinige verlichtingsarmaturen, 1 per unit gemonteerd boven de entree. Straatwerk Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk opgesteld in een voorbereidende fase van het werk. Derhalve kan deze nog onderhevig zijn aan wijzigingen die voort vloeien uit de definitieve gegevens van de constructeur, installateurs, nuts bedrijven, brandweer en gemeente. Kopers worden hiervan schriftelijk op de hoogte gesteld. aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. raster. zitting en een wastafel met koudwaterkraan. De inritten en rijwegen worden uitgevoerd met betonstraatsteen. Het straatwerk wordt voorzien van de nodige straatkolken, Gevels Ventilatie aangesloten op het openbare riool. De gevels bestaan uit een constructie met een binnenblad De sanitaire ruimten worden voorzien van mechanische bestaande uit een kalkzandsteen. Daar waar het buitenblad een ventilatie. Het kantoorgedeelte wordt natuurlijk geventileerd gemetselde wand betreft is het buitenblad van baksteen, is er middels roosters in de vaste ramen

9 Van Leeuwen projectontwikkeling B.V. Danny van Leeuwen Stavangerweg JC Groningen t m e vanleeuwen@vonbv.nl i