TE KOOP. Baileystraat, 8013 RV Zwolle. Koopprijs ,- vrij op naam

Transcriptie

1 TE KOOP Baileystraat, 8013 RV Koopprijs ,- vrij op naam

2 Omschrijving Te koop ontwikkeling van vier hoogwaardige bedrijfsruimtes op bedrijventerrein Marslanden. De Marslanden is het grootste bedrijventerrein van de provincie Overijssel. Deze ruimtes worden gerealiseerd op Marslanden-G, aan de Baileystraat. OPPERVLAKTE Iedere ruimte bestaat uit een begane grond en een eerste verdieping. Het vloeroppervlakte van de ruimen variëren van 95 m² tot 114 m². Met uw bedrijf kunt u zich hier perfect vestigen. KOOPSOM Unit A: ,00 B.V.O. ca. 110 m² Unit B: ,00 B.V.O. ca. 95 m² Unit C: ,00 B.V.O. ca. 114 m² Unit D: ,00 B.V.O. ca. 100 m² VOORZIENINGEN EN GEBRUIK De bedrijfsruimtes zijn geschikt voor alle soorten bedrijvigheid. Er zijn geen wanden geplaatst, zodat u de ruimtes naar eigen inzicht kunt indelen. Doordat de bedrijfsruimtes naar de straatkant zijn gericht, valt uw bedrijf gelijk op bij de passanten. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving. De begane grond kunt u buitengewoon goed gebruiken voor opslag. De eerste verdieping is ideaal voor kantoorinrichting. Tevens bevindt het bedrijfsverzamelgebouw zich te midden van een prettige klimaat omgeving, door het groene hart van de stad en de rivieren de IJssel en de Vecht. PARKEERPLAATSEN Ieder pand heeft een eigen parkeerplaats. BESTEMMING VRIJE HOOGTE De vrije hoogte van de bedrijfsunits bedraagt circa 4 meter. OMZETBELASTING Er wordt geopteerd voor een belaste verkoop WAARBORGSOM 10% van de overeen te komen koopsom INGANGSDATUM In overleg

3 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Peil Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer. Grond- en straatwerk Bestrating uit te voeren in betonklinkers. Parkeervlakken worden aangegeven door een afwijkende kleurstelling. Voor de waterafvoer worden waar nodig straatkolken aangebracht. Het terrein aan de achterzijde wordt afgesloten met een hekwerk, waar de ruimteboxen zich bevinden. Beton & vloeren Onder de bouwmuren wordt een fundering aangebracht e.e.a. volgens berekening van de constructeur. Onder de begane grond is een kruipruimte aanwezig. De begane grondvloer is een geïsoleerde betonnen systeemvloer met een Rc-waarde van minimaal 2,5 m² K/W. De vloerbelasting begane grondvloer is 1000 kg/m². De verdiepingsvloer is een kanaalplaatvloer. De begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn onafgewerkt. De onderzijde van de verdiepingsvloer en dakvloer zijn onafgewerkt. Riolering Op de begane grond worden er aansluitpunten gemaakt voor een toilet en fontein. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd aan de gevel. Bouwmuren & gevels De scheidingswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De wanden op de begane grond en 1e verdieping worden niet afgewerkt. De buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk en hebben een Rc-waarden van min. 2,5 m² K/W. De gevelstenen zijn lichtgrijs genuanceerd van kleur. Dakconstructie & dakbedekking De dakconstructie wordt voorzien van een kanaalplaatvloer. Daarop worden de isolatieplaten aangebracht. De dakconstructie heeft een Rc-waarden van minimaal 2,5 m² K/W. De daken worden bedekt met een bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden waar nodig voorzien van noodoverlopen. Kozijnen deuren & trappen De buitenkozijnen en -deuren worden vervaardigd uit hard hout. Kleur van de buitenkozijnen is wit en van de draaiende delen antraciet. De sectionaaldeur is antraciet van kleur, heeft een ca. afmeting van (bxh) 2450x3000 mm en is standaard handbediend. De meterkast wordt uitgevoerd als standaard meterkast. De trap wordt uitgevoerd in een dichte vuren houten trap. Beglazing & schilderwerk Alle beglazing in de buitengevel wordt uitgevoerd in HR isolerende beglazing. Alle houten buitenkozijnen worden aan de buitenzijde volledig afgeschilderd. Hang- en sluitwerk Alle draaiende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van veiligheidsgarnituren en veiligheidsscharnieren. De entreedeur wordt voorzien van een dag- en nachtslot. Metaalwerken De staalconstructie wordt gestraald en gespoten. Daar waar nodig wordt de stalen constructie brandwerend bekleed. Binnenafwerking De bedrijfsruimtes worden casco opgeleverd. De trap met hekwerk wordt fabrieksmatig voorgegrond (60 mu). De trapgatbetimmering wordt voorzien van voorgegronde (60 mu) plaatmaterialen. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met fabrieksmatige voorgegronde (60 mu) aftimmerlatten. De wanden worden niet verder afgewerkt.

4 Nutsaansluitingen In de meterkast van de bedrijfsruimte worden de standaard meteraansluitingen aangebracht voor water, gas en elektra. Voor de telefoonaansluiting is een invoerleiding in de meterkast van de bedrijfsruimte aanwezig. Water-, gas- en elektrische installatie Standaard wordt er in de meterkast een elektravoorziening gemaakt van 3 x 25 Ampère en een wateraansluiting. De ruimte wordt standaard voorzien van een wandcontactdoos in de meterkast. Eventuele noodverlichting en/of poederblussers zijn niet in de koopsom inbegrepen. Alle overige voorzieningen dienen door de koper in eigen beheer en op zijn/haar kosten te worden gerealiseerd. Optiemogelijkheden Diverse wijzigingen en aangepaste indelingen zijn, zolang de voortgang van de bouw dit toelaat, bespreekbaar. Algemeen Omdat bij het bouwen nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de verkoper en de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen, de naar zijn/haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van de beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer. Alle informatie in deze brochure (en de website) over het plan wordt gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de nutsbedrijven. De perspectieftekeningen cq. artist impressions zijn in een vroeg stadium getekend en geven derhalve slechts een impressie, waardoor kleine afwijkingen mogelijk zijn. De werkelijke kleur van gevelstenen, plaatmaterialen, schilderwerk en dakbedekking kan afwijken. De terreininrichting is naar eigen visie ingevuld. De situatietekening geeft een voorlopige inrichting van de openbare ruimte weer. Aan deze tekening alsmede de artist impression kunnen derhalve geen rechten ontleend worden. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het bedrijfscomplex, bedrijfsruimte en ruimtebox en geven geen aanleiding tot enige verrekening met koper. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij verkoper bekend zijnde gegevens. Wijzigingen daaromtrent vallen buiten de verantwoordelijkheid van de verkopers. Koop/aannemingsovereenkomst Als u besluit een bedrijfsruimte te kopen wordt er een koopovereenkomst getekend voor wat betreft de grond/appartementsrecht en wordt er met de aannemer een aannemingsovereenkomst getekend met betrekking tot de bouw van de bedrijfsruimte. Bij deze overeenkomsten gaan koper, verkoper en aannemer een verplichting aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en aanneemsom. De verkoper verplicht zich tot levering van de grond/appartementsrecht en de aannemer verplicht zich tot het bouwen van de bedrijfsruimte. Na ondertekening van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst, ontvangt de koper als regel binnen enkele dagen een kopie van de overeenkomst die mede ondertekend is door de verkoper respectievelijk de aannemer. De originele overeenkomsten (dus de door beide partijen ondertekende exemplaren) worden verzonden naar de notaris die dan de notariële akte kan voorbereiden. De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen, naar rato het werk is gevorderd. Voor de facturen geldt een betalingstermijn van veertien dagen. Eigendomsoverdracht De levering van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. De uiterste datum van de levering wordt in de koopovereenkomst bepaald en is onder meer afhankelijk van de kadastrale uitmetingen, het onherroepelijk worden van de bouwvergunning, het behalen van een eventueel overeengekomen verkooppercentage en de splitsing in appartementsrechten. Ruim voor de datum van notariële levering stuurt de notaris een nota van afrekening, waarop het totale op de dag van de levering verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze nota van afrekening welk bedrag (tijdig) aan de notaris moet worden overgemaakt. In het algemeen worden op de dag van levering de volgende akten ondertekend: De akte van levering (eigendomsoverdracht) De hypotheekakte (indien nodig)

5 De volgende kosten zijn in de koop begrepen: Grondkosten Terreininrichting met inritten Bouwkosten Notariskosten Architecten- en constructeurhonorarium en bouwbegeleiding Bouwvergunningen (legeskosten) Aansluitkosten riolering Mantelbuizen gas, water, elektra en telefoon ingevoerd tot in de meterkast Plaatsingskosten meter t.b.v. water-, gas- en elektra-aansluiting Kosten die niet in de overeenkomst zijn opgenomen: Plaatsingskosten telefoonaansluiting Afwerking en gebouwinrichting Eventuele overeengekomen bouwrente Financieringskosten BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) Leveringsovereenkomsten elektra, gas, water met de diverse bedrijven, ongeveer 2 weken voor de oplevering door koper af te sluiten Vereniging van eigenaars Van rechtswege wordt iedere koper lid van de vereniging van eigenaars (VvE), waarin juridische, administratieve en financiële zaken worden geregeld, welke betrekking hebben op de gemeenschappelijke zaken zoals bijvoorbeeld het onderhoud aan de bestrating, het hekwerk, de groenvoorziening en ook onder andere de kosten van de openbare verlichting en opstalverzekering. De huidige eigenaar van het perceel heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Thoma Post Bedrijfsmakelaars. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

6 Kenmerken Bestemming Bouwgrond Nevenbestemming Totale oppervlakte m² complex Oppervlakte VVO m² In units vanaf Aantal verdiepingen Opleveringsniveau Onderhoud binnen Onderhoud buiten Locatie Locatiegegevens Ligging Afstand tot snelwegafrit Afstand tot NS station Afstand tot winkelvoorziening

7 Foto s

8 Plattegronden

9

10

11 Thoma Post Bedrijfsmakelaars Koninginnelaan BN APELDOORN