Bedrijfsunits te koop. Scherpenzeel (GLD)

Transcriptie

1 Bedrijfsunits te koop Scherpenzeel (GLD) Juli 2014 Marlausy Beheer BV 1

2 Algemene informatie In Scherpenzeel is op een prachtige zichtlocatie langs de provinciale weg N224 (Zeist Arnhem) een plan ontwikkeld waarop 20 bedrijfsunits kunnen worden gerealiseerd met beperkte kantoorfunctie op bouwrijpe bedrijfsgrond. De locatie is goed bereikbaar vanaf de N224 en wordt ontsloten vanaf de Holleweg. De locatie heeft een bedrijfsbestemming. Het bestemmingsplan staat naast productie-bedrijven onder andere ook vestiging van zakelijke dienstverlening, groothandelsbedrijven, handel en reparatie van auto s en caravans, financiële dienstverlening toe. Primair gaat het dus om bedrijfsruimten met al dan niet met kantoorfunctie. Voor een volledige kantoorbestemming zal overleg met de gemeente plaats moeten vinden. De units hebben een oppervlakte van 80m² bruto vloeroppervlak (8x10m) en een vrije hoogte van 7m. Voor de bedrijfsruimte is parkeergelegenheid op eigen terrein. De units worden casco aangeboden. Er zijn een aantal afbouwopties uitgewerkt waaruit u kunt kiezen. Specifieke wensen zijn uiteraard bespreekbaar. De gewenste wijziging wordt dan direct tijdens de bouw meegenomen. Dit is uiteraard wel afhankelijk van de voortgang van het werk. Het afbouwen kan ook in eigen beheer worden uitgevoerd. Indien u hiervoor kiest dan kan dat pas starten na oplevering van de unit. Dit informatieboekje is samengesteld op basis van de op dit moment bekende uitgangspunten. Derhalve wordt het voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen en/of onvoorziene aanpassingen opgelegd vanuit de overheid en/of regelgeving. Juli Marlausy Beheer BV

3 Op onderstaande kaarten is de positie van de locatie met een rode cirkel aangegeven alsmede de ontsluiting van het terrein naar de provinciale weg N224 Juli 2014 Marlausy Beheer BV 3

4 Planopzet en verkaveling Het plan wordt uitgevoerd overeenkomstig de planopzet op pagina 5. De bedrijfsunits zijn onderverdeeld in blok D en E. De verkoop van de bedrijfsruimten zijn gefaseerd. Gestart wordt met blok D. Blok E volgt nadat van blok D voldoende units zijn verkocht. De overige blokken betreft kavelverkoop met de bebouwingsmogelijkheid. Elk blok bestaat uit 10 bedrijfsunits die rug aan rug zijn geschakeld. Deze opzet biedt voldoende flexibiliteit om desgewenst units aan elkaar te koppelen. Dit biedt de mogelijkheid om een bedrijfsunit te bieden die veelvoud van 80m² bedraagt met een maximum van 800m² bvo. Bij schakeling van units is het wel noodzakelijk overleg te voeren over de basisuitgangspunten. Kavelgrootte Onder elke bedrijfsruimte ligt een kavel die varieert van ca. 129m² tot van ca.175m² uitgeefbare grond. De grond onder iedere bedrijfsunit alsook de grond voor de voorgevel waarop geparkeerd kan worden wordt in eigendom overgedragen aan de koper. De overige grond wordt in eigendom overgedragen aan de gemeente. Vereniging van Eigenaren Omdat de bedrijfsruimten een gemeenschappelijk dak hebben, is het onderhoud /vervanging hiervan ondergebracht in een VVE. Elke koper van een bedrijfsruimte wordt hier automatisch lid van. Deze VVE heeft slechts één doel en dat is het onderhoud van het dak collectief regelen. De enige verplichting als lid is de jaarlijkse bijdrage in het onderhoudsfonds te storten. De vereniging van eigenaren kan zelf de vereniging gaan besturen of dit derden laten uitvoeren. Juli Marlausy Beheer BV

5 entree plangebied Holleweg Verkaveling plangebied Bouwkavels met bebouwingsmogelijkheid N 2 x 10 bedrijfsruimten Toekomstige woningontwikkeling Juli Marlausy Beheer BV

6 Bouwnummering inclusief kavels bedrijfsruimten Tekeningen zijn niet op schaal juli 2014 Marlausy Beheer BV 6

7 Impressie bedrijfsruimten juli 2014 Marlausy Beheer BV 7

8 Gevels bedrijfsruimten Tekeningen zijn niet op schaal juli 2014 Marlausy Beheer BV 8

9 Kopgevels en doorsnede bedrijfsruimten Tekeningen zijn niet op schaal Juli 2014 Marlausy Beheer BV 9

10 Basis plattegrond bedrijfsruimten Tekeningen zijn niet op schaal Juli 2014 Marlausy Beheer BV 10

11 Koop-/aannemingsovereenkomst De bedrijfsunits worden gerealiseerd op basis van een koop-/aannemingsovereenkomst. Deze overeenkomst regelt de levering van de grond, de realisatie van de bedrijfsunits en de hieruit voortvloeiende en gekoppelde wederzijdse verplichtingen. De koop-/aannemingsovereenkomst wordt gesloten met de bouwer. Betaling Betaling van de koop-/aannemingsovereenkomst geschiedt op basis van een termijnregeling. Dat wil zeggen dat eerst de grond in eigendom wordt overgedragen. Daarna wordt de bedrijfsunit gerealiseerd. De betaling van de koopsom van de grond geschiedt bij notariële overdracht. De betaling van de bedrijfsunit geschiedt naar rato van de voortgang van de werkzaamheden. De levering van de grond geschiedt bij een door verkoper aan te wijzen notariskantoor. Planning Medio 2015 wordt gestart met het bouwrijpmaken van het terrein. Aansluitend wordt gestart met de realisatie van de bedrijfsunits onder de voorwaarde dat 80% van de bedrijfsunits van minimaal 1 blok zijn verkocht. De realisatie vindt per blok plaats. Deze voorwaarde geldt ook voor het andere blok. Indien aan vestiging van uw bedrijf voorwaarden zijn verbonden in het kader van milieu- (of andere) wetgeving dan dient u hiervoor zelf tijdig zorg te dragen.. Juli 2014 Marlausy Beheer BV 11

12 Technische uitgangspunten De realisatie van het project vindt plaats volgens de vigerende wettelijke voorschriften en praktijkrichtlijnen. Ten behoeve van de nieuwbouw worden de bestaande opstallen gesloopt, huidige oude bestrating, kabels en leidingen verwijderd. De grond wordt geleverd geschikt voor de bestemming. Grondwerk Ten behoeve van de nieuwbouw wordt al het benodigde grondwerk uitgevoerd. Overeenkomstig de tekening wordt de wegstructuur aangelegd. Hieronder wordt het nutstracee (gas, water, elektra en kabel) alsook het gescheiden rioolsysteem aangelegd. Elke bedrijfsunit wordt aangesloten op het rioleringssysteem alsook op de nutsvoorzieningen. Terreinverhardingen Het buitenterrein voorzien verharding in de vorm van klinkerbestrating. Overeenkomstig tekening worden op een aantal plekken groenvakken worden gerealiseerd. Terreinafscheiding Tenzij nadrukkelijk op tekening aangegeven wordt er geen terreinafscheiding aangebracht met de belendende percelen. Het is niet toegestaan terreinafscheidingen op de erfgrens te plaatsen. Parkeerbeugels zijn wel toegestaan. Funderingen De units worden op staal gefundeerd volgens opgave van de constructeur. De funderingsbalken, poeren, afmetingen en wapening volgens berekening van de constructeur. Juli 2014 Marlausy Beheer BV 12

13 Betonwerk De begane grondvloer wordt in het werk gestort volgens opgave van de constructeur. Deze heeft een draagvermogen van maximaal 1.500kg/m². De begane grondvloer wordt monolitisch afgewerkt. Staalwerk De staalconstructie wordt gestraald en gespoten in zinkfosfaatprimer in een nader te bepalen kleur. De constructie wordt uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. Verdiepingsvloer Over de helft van de unit wordt een betonnen verdiepingsvloer aangebracht met een draagvermogen van maximaal 450kg/m². Deze vloer wordt voorzien van een cementdekvloer. Dakconstructie De dakconstructie wordt uitgevoerd met staalplaatprofielen waarop de benodigde isolatie en dakbedekking mechanisch wordt bevestigd. Gevelelementen De gevels worden uitgevoerd als geïsoleerde aluminium gecoate gevelelementen. Ter bescherming van de aluminium elementen zal bij elke bedrijfsunits aanrijdbeveiligingen worden aangebracht. Kozijnen, ramen en deuren De kozijnen worden uitgevoerd in aluminium gecoate puien met daarin de benodigde ramen, deuren en geïsoleerde blinde overheaddeur. De vrije doorgang van de overheaddeur bedraagt 3m. De overheaddeur wordt handmatig bediend. Ramen en deuren zijn voorzien van veiligheidsbeslag.. Juli 2014 Marlausy Beheer BV 13

14 Beglazing Glas in de kozijnen, ramen en deuren wordt voorzien van isolerende beglazing HR++. Hemelwaterafvoeren Hemelwaterafvoeren worden aan de buitenzijde van de bedrijfsunits op de gevel gemonteerd. Installaties Nabij de entree-loopdeur wordt een meterkast aangebracht. In deze kast worden de meters voor gas, water en electra aangesloten opgeleverd. Ook kabel tbv bijvoorbeeld dataverkeer wordt hier ingevoerd. Nabij de meterkast wordt een afgedopte rioleringsbuis ingestort alwaar sanitairtoestellen op aan kunnen worden gesloten. De unit wordt verder niet voorzien van enige vorm van installatiewerk. Binneninrichting Ten behoeve van de verdiepingsvloer wordt een open vurenhouten steektrap aangebracht. De vloerrand van de verdiepingsvloer wordt afgewerkt met een houten betimmering waarop een vuren houten balustrade op wordt geplaatst. Verder zijn er diverse afbouwpakketten samengesteld die direct door de bouwer worden aangeboden. Brandveiligheidsvoorzieningen Volgens opgave van de brandweer zijn er geen brandveiligheidsvoorzieningen opgenomen. Juli 2014 Marlausy Beheer BV 14

15 Impressie Juli Marlausy Beheer BV

16 Heeft u vragen over deze informatie dan kunt u contact opnemen met: Dirk Dorrestijn Holevoetplein 299-A 3925 CA Scherpenzeel Tel: info@dva-bv.nl Ontwikkeling: Erik Jan de Jong Tel: info@marlausy.nl Juli Marlausy Beheer BV

17 Tekeningen zijn niet op schaal Juli 2014 Marlausy Beheer BV 17

18 Tekeningen zijn niet op schaal Juli 2014 Marlausy Beheer BV 18

19 Tekeningen zijn niet op schaal Juli 2014 Marlausy Beheer BV 19

20 Tekeningen zijn niet op schaal Juli 2014 Marlausy Beheer BV 20