VERKOOPINFORMATIE RHOONSE HOEK TE ALBRANDSWAARD

Transcriptie

1 VERKOOPINFORMATIE RHOONSE HOEK TE ALBRANDSWAARD Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. Postbus DA ROTTERDAM tel

2 2 VERHUUR/VERKOOPINFORMATIE RHOONSE HOEK TE ALBRANDSWAARD Algemeen Na de succesvolle verkoop van de eerste fase van project Rhoonse hoek is het nu tijd voor fase 2! De 2e fase van project Rhoonse Hoek wordt gerealiseerd aan de Koperhoek in Rhoon (gemeente Albrandswaard) op Bedrijventerrein Portland, naast fase 1. Door de ligging aan de doorgaande Rhoonse Baan en, voor wat betreft de units 1 tot en met 6, aan de Zuiderparkweg (Waterkering) is het gebouw goed zichtbaar. Bovendien zorgt de luifel die de units optisch aan elkaar verbindt voor een hoge attentiewaarde. Indeling Unit BVO Verdieping Totaal Parkeren Koopsom Status v.o.n. 1 Ca. 249 m 2 Ca. 249 m ,-- Optie 2 Ca.165 m 2 Ca. 165 m ,-- Optie 3 Ca.69 m 2 Ca. 69 m ,-- Beschikbaar 4 Ca.60 m 2 Ca. 60 m ,-- Verkocht 5 Ca.92 m 2 Ca. 92 m ,-- Beschikbaar 6 Ca.96 m 2 Ca. 96 m ,-- Verkocht 7 Ca.65 m 2 Ca. 65 m ,-- Beschikbaar 8 Ca.65 m 2 Ca. 65 m ,-- Optie 9 Ca.65 m 2 Ca. 65 m ,-- Beschikbaar 10 Ca.65 m 2 Ca. 65 m ,-- Beschikbaar 11 Ca.65 m 2 Ca. 65 m ,-- Beschikbaar 12 Ca.65 m 2 Ca. 65 m ,-- Beschikbaar 13 Ca.58 m 2 Ca. 58 m ,-- Verkocht 14 Ca.58 m 2 Optioneel ,-- Beschikbaar 15 Ca.58 m 2 Optioneel ,-- Beschikbaar 16 Ca.58 m 2 Optioneel ,-- Verkocht 17 Ca.58 m 2 Optioneel ,-- Optie 18 Ca.58 m 2 Optioneel ,-- Optie 19 Ca.58 m 2 Ca. 58 m ,-- Optie 20 Ca. 118 m 2 Ca. 118 m ,-- Optie 21 Ca. 118 m 2 Ca. 118 m ,-- Optie 22 Ca. 58 m 2 Ca. 58 m ,-- Optie 23 Ca. 58 m 2 Optioneel ,-- Optie 24 Ca. 58 m 2 Optioneel ,-- Optie 25 Ca. 58 m 2 Optioneel ,-- Beschikbaar 26 Ca. 58 m 2 Optioneel ,-- Beschikbaar 27 Ca. 58 m 2 Optioneel ,-- Beschikbaar 28 Ca. 58 m 2 Ca.58 m ,-- Beschikbaar * Bovengenoemde koopsommen zijn exclusief B.T.W., aansluitkosten nutsvoorzieningen, renteverlies tijdens de bouw en verschuldigde rente over de grondprijs, te rekenen vanaf 1 september 2017, doch inclusief eigen grond en notariskosten. Rhoonse Hoek Albrandswaard JM

3 3 ** Een optie is het recht om door een eenzijdige wilsverklaring een koopovereenkomst te doen ontstaan. Degene die het recht heeft is niet verplicht er gebruik van te maken. Met andere woorden: de status "optie" kan wijzigen in de status "beschikbaar". Een reservelijst wordt bijgehouden op volgorde van binnenkomst. Voorzieningen Gevlinderde betonvloer; Vliesgevel in de beeldbepalende units 1, 20 en 21; Wanneer er geen verdiepingsvloer is/wordt aangebracht bedraagt de totale vloerbelasting van de betonnen begane grondvloer maximaal kg/m². Is/wordt er wel een verdiepingsvloer in de unit aangebracht dan bedraagt de vloerbelasting van de betonnen begane grondvloer maximaal kg/m². Vloerbelasting van de standaard aanwezige betonnen verdiepingsvloer in de units 1 tot en met 13, 19 tot en met 22 en 28 bedraagt 500 kg/m 2 ; Vloerbelasting van een optionele houten verdiepingsvloer bedraagt 300 kg/m 2 ; Overheaddeuren met een hoogte van 4,0 meter (tegen meerprijs elektrisch bedienbaar); Zeer flexibel in te delen met de mogelijkheid tot inbouw van onder andere een verdiepingsvloer (industriefunctie), keuken en/of tweede toilet; Goede voer-, gevel- en dakisolatie; Gebouwhoogte van circa 8,5 meter (zie tekeningen); Hardhouten kozijnen; Eigen parkeergelegenheid en prima bereikbaarheid. Appartementsrechten De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik daarvan. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (gas, water en elektriciteit). Naast de grond onder de bebouwing wordt elke koper tevens mede-eigenaar van het gemeenschappelijke buitenterrein. Voor het beheer hiervan wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht. Vereniging van eigenaren (vve) Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld. De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn: Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein; Het opstellen van een huishoudelijk reglement met daarin regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten; Het beheer van de middelen die door de eigenaren aan de VvE ter beschikking zijn gesteld. Bij de eigendomsoverdracht van het appartementsrecht is koper reeds een eerste bijdrage, Rhoonse Hoek Albrandswaard JM

4 4 ter grootte van de jaarbijdrage (conform aanvangsbegroting) van het betreffende appartementsrecht, aan de vereniging verschuldigd. De daaropvolgende periodieke bijdragen zullen door de eigenaren (leden van de vereniging) worden vastgesteld. Deze bijdragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen: De opstalverzekering; De aansprakelijkheidsverzekering; Reservering voor groot onderhoud, waaronder met name begrepen het dak en buitenschilderwerk (in een uniform kleurenschema). Daarnaast kunnen onder andere de navolgende zaken, na goedkeuring door de vergadering, collectief worden geregeld: Gevelreiniging; Onderhoud van evt. gemeenschappelijke groenvoorziening; Gladheidbestrijding op het buitenterrein; Gemeenschappelijke glasbewassing; Etc. Financiering Bij het sluiten van de koop wordt door de projectnotaris een koop- en aannemingsovereenkomst opgesteld en vervolgens door partijen getekend. In deze overeenkomst kan op verzoek van de koper een ontbindende voorwaarde financiering worden opgenomen. Binnen 21 dagen na ondertekening van de overeenkomst dient koper een waarborgsom te storten groot 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom kan de koper een bankgarantie stellen. Betalingen De kopers betalen in een aantal termijnen de diverse stadia van de bouw. Betalingen en wijze van betaling zijn vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. Afwerking Omdat geen enkele koper hetzelfde is worden de units casco opgeleverd. Dat geeft u de mogelijkheid om uw nieuwe huisvesting compleet naar eigen inzicht in te delen en in te richten. De units zijn degelijk gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van moderne bouw- en isolatiematerialen. Zie hiervoor ook de technische omschrijving. Verkoper stelt zich op het standpunt dat bij oplevering geen energielabel utiliteit hoeft te worden afgegeven in de zin van het bij oplevering van het casco geldende Besluit Energieprestatie Gebouwen (BEG), aangezien door de casco oplevering van het verkochte onvoldoende gegevens beschikbaar zijn om volgens het voorgeschreven ISSO protocol een energielabel te kunnen opstellen. Afhankelijk van de gebouwfuncties die de eigenaar/gebruiker aan het gekochte toekent, kan er sprake zijn van de verplichting tot afmelden van een energielabel. Eigenaar/gebruiker neemt zelf de regie op zich voor het correct laten opstellen en tijdig laten afmelden van dit energielabel, hierbij inbegrepen de verplichting om te blijven voldoen aan het Bouwbesluit en dan met name de energieprestatie eisen van het Bouwbesluit. Tekening Indien de tekening afwijkt van de technische omschrijving is hetgeen in de technische omschrijving staat bepalend. Rhoonse Hoek Albrandswaard JM

5 5 Nadere bijzonderheden De in deze verkoopdocumentatie en op de verkooptekeningen gebruikte nummering betreft bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gebruikt, ook in de correspondentie met Twins en de projectnotaris. Deze bouwnummers zijn niet de toekomstige huisnummers. De gemeente kent deze huisnummers toe. Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de voor hun bedrijfsuitoefening benodigde financiële middelen en vergunningen. Volgens het bestemmingsplan Bedrijventerrein Portland, vastgesteld op 16 november 2015, is de locatie waarop deze units worden gerealiseerd bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van bedrijven in de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van bedrijven op bedrijventerreinen. De nutsbedrijven leggen tegenwoordig alleen (hoofd)leidingwerk aan op particulier terrein indien daarvoor rechten zijn gevestigd. Deze rechten op het hebben, houden, onderhouden, vervangen of verwijderen van dit leidingwerk worden gevestigd via de splitsingsakte. De koper mag de op basis van de koop-/aannemingsovereenkomst gekochte appartementsrechten pas verkopen na één jaar na sleuteloverdracht of anders met schriftelijke toestemming van de verkoper. Hiervoor worden in de overeenkomst omstandigheden omschreven ten gevolge waarvan deze toestemming niet geweigerd kan worden. De standaard aangebrachte brandwerende en bouwkundige voorzieningen die worden voorgeschreven door diverse overheidsinstellingen gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende instellingen nadere voorzieningen voorschrijven, welke voor rekening van de koper komen. Datum van oplevering Q Inlichtingen Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. Tel.: bog@ooms.com Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Rhoonse Hoek Albrandswaard JM

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11