TE KOOP. Bedrijfsunits Het Broek

Transcriptie

1 TE KOOP Bedrijfsunits Het Broek

2 Adres: Leemansweg 31 A-J Het Broek te Arnhem Algemeen: Dit nieuwbouwproject op Bedrijventerrein Het Broek te Arnhem is gelegen aan de Leemansweg 31 en omvat in totaal 9 bedrijfsunits. Deze bedrijfsunits hebben een begane grond vloeroppervlakte van circa 58 m² tot circa 99 m², waarbij de units 1 tot en met 5, 8 en 9 standaard voorzien zijn van een (onafgewerkte) betonnen kanaalplaten verdiepingsvloer. De units 6 en 7 kunnen worden voorzien van een houten verdiepingsvloer (op een staalconstructie). Het gebouw heeft een hoogte van circa 8 meter. Alle units zijn voorzien van een overheaddeur van 3,80 meter hoog en een afzonderlijke loopdeur. Bovendien beschikken alle units over raamkozijnen in de achtergevel. Ligging: Bedrijventerrein Het Broek is het grootste en meest levendige bedrijventerrein van Arnhem, gelegen in de nabijheid van het centrum. Er is een grote diversiteit aan bedrijven en instellingen gevestigd op dit terrein. Het project is gelegen in de nabijheid van knooppunt Velperbroek, met prima aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Oberhausen) en de A50 (Den Bosch-Apeldoorn). Daarnaast zijn bijvoorbeeld de A348 naar Zutphen en de A325 richting Nijmegen goed bereikbaar. Door de ligging van deze bouwkavel, omsloten door de doorgaande Oude Zevenaarseweg en Zevenaarseweg/Westervoortsedijk, is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Koopsom: Zie de prijslijst in de bijlagen. Bestemming: Volgens het thans geldende bestemmingsplan Het Broek, vastgesteld op 16 december 2009, is de locatie waarop deze units worden gerealiseerd bestemd voor bedrijven binnen de categorieën 1 tot en met 3 van de van de bedrijvenlijst en voor detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie (zie voor een toelichting). Opleveringsniveau: De bedrijfsunits worden casco opgeleverd. De units zijn degelijk gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van moderne bouw- en isolatiematerialen. Zie hiervoor ook de technische omschrijving. Ontwikkeling en verkoopbegeleiding: De ontwikkeling van deze bedrijfsunits is in handen van Twins XL b.v. uit s- Gravenzande. Twins heeft inmiddels met succes diverse bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd in onder andere Amsterdam, Barendrecht, Delft, Hoofddorp, Mijdrecht, Utrecht en Zoetermeer. De verkoopbegeleiding is in handen van Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, gevestigd te Arnhem.

3 Appartementsrechten: De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik daarvan. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (gas, water en elektriciteit). Naast de grond onder de bebouwing wordt elke koper tevens mede-eigenaar van het gemeenschappelijke buitenterrein. Voor het beheer hiervan wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht. Vereniging van Eigenaren: (VvE) Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaars (kortweg VvE) opgericht, waarvoor thans een beheerder is aangesteld. De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn: Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein; Het opstellen van een huishoudelijk reglement met daarin regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten; Het beheer van de middelen die door de eigenaren aan de VvE ter beschikking zijn gesteld. Bij overdracht van het appartementsrecht is koper reeds een eerste bijdrage (conform aanvangsbegroting) aan de vereniging verschuldigd. De daaropvolgende (maandelijkse) bijdragen zullen door de gezamenlijke eigenaren (leden van de vereniging) worden vastgesteld. Deze bijdragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen: o De opstalverzekering; o o De aansprakelijkheidsverzekering; Reservering voor groot onderhoud, waaronder met name begrepen het dak en buitenschilderwerk (in een uniform kleurenschema). Daarnaast kunnen onder andere de navolgende zaken, na goedkeuring door de vergadering, collectief worden geregeld: o Gevelreiniging; o Onderhoud van evt. gemeenschappelijke groenvoorziening; o Gladheidbestrijding op het buitenterrein; o Gemeenschappelijke glasbewassing; o Etc. Financiering koop: Bij het sluiten van de koop wordt een koop- en aannemingsovereenkomst opgesteld en ondertekend. In deze overeenkomst kan op verzoek van de koper een ontbindende voorwaarde financiering worden opgenomen. Binnen 21 dagen na ondertekening van deze overeenkomst dient koper een waarborgsom te storten groot 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom kan de koper een bankgarantie stellen. Betalingen: De kopers betalen in een aantal termijnen de diverse stadia van de bouw. Betalingen en wijze van betaling zijn vermeld in de koop- /aannemingsovereenkomst. - 3-

4 Aanvang en oplevering: De bouw is gestart. Tekening: Indien de tekening afwijkt van de technische omschrijving is hetgeen in de technische omschrijving staat bepalend. Nadere bijzonderheden: De in deze verkoopdocumentatie en op de verkooptekeningen gebruikte nummering betreft bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gebruikt, ook in de correspondentie met Twins en de projectnotaris. Deze bouwnummers zijn niet de toekomstige huisnummers. De gemeente kent deze huisnummers toe. Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de voor hun bedrijfsuitoefening benodigde financiële middelen en vergunningen. De nutsbedrijven leggen tegenwoordig alleen (hoofd)leidingwerk aan op particulier terrein indien daarvoor rechten zijn gevestigd. Deze rechten op het hebben, houden, onderhouden, vervangen of verwijderen van dit leidingwerk worden gevestigd via de splitsingsakte. De koper mag de op basis van de koop-/aannemingsovereenkomst gekochte appartementsrechten pas verkopen na één jaar na sleuteloverdracht of anders met schriftelijke toestemming van de verkoper. Hiervoor worden in de overeenkomst omstandigheden omschreven ten gevolge waarvan deze toestemming niet geweigerd kan worden. De standaard aangebrachte brandwerende en bouwkundige voorzieningen die worden voorgeschreven door diverse overheidsinstellingen gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende instellingen nadere voorzieningen voorschrijven, welke voor rekening van de koper komen. Enkele pluspunten: Goede prijs/kwaliteit verhouding; Gevlinderde betonvloer op de begane grond; Vloerbelasting van de standaard aanwezige betonnen verdiepingsvloer in de units 1 tot en met 5, 8 en 9 bedraagt 350 kg/m²; Vloerbelasting van een optionele houten verdiepingsvloer bedraagt 300 kg/m²; Zeer flexibel in te delen met de mogelijkheid tot inbouw van onder andere een verdiepingsvloer (industriefunctie), keuken en/of tweede toilet; Goede gevel- en dakisolatie; Voldoende parkeergelegenheid en prima bereikbaarheid. Bijlagen: Foto s Prijslijst Plattegrondtekeningen Situatietekening Technische omschrijving Stadsplattegrond met locatie-aanduiding - 4-

5 Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat DA ARNHEM Postbus AN ARNHEM Telefoon (026) Fax (026) Internet: Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: Mevrouw W. (Wendy) Willemsen Telefoon:

6 FOTO S - 6-

7 - 7-

8 - 8-

9 - 9-

10 - 10-

11 - 11-

12 - 12-

13 PRIJSLIJST - 13-

14 Huisnummers Bouwnr. Adres 1 Leemansweg 31 J 2 Leemansweg 31 H 3 Leemansweg 31 G 4 Leemansweg 31 F 5 Leemansweg 31 E 6 Leemansweg 31 D 7 Leemansweg 31 C 8 Leemansweg 31 B 9 Leemansweg 31 A - 14-

15 PLATTEGRONDTEKENINGEN - 15-

16 - 16-

17 - 17-

18 SITUATIETEKENING - 18-

19 - 19-

20 TECHNISCHE OMSCHRIJVING - 20-

21 Grond en graafwerk Ten behoeve van fundatie en vloer worden grond- en graafwerkzaamheden verricht alsmede voor de invoeringen van nutsbedrijven en rioleringen. Betonwerk: in het werk te storten beton De begane grondvloer uit te voeren als een geïsoleerde, in het werk te storten, gewapende betonvloer met funderingsbalken en verzwaringstroken volgens opgave constructeur. Vloeroppervlakte mechanisch afgewerkt. In de vloer van iedere unit zijn opgenomen: 4 Stuks doorvoeringen t.b.v. nutsvoorzieningen; Aansluitpunt voor afvoerleiding rond 110 mm t.b.v. toilet; 2 Hoeklijnen ter plaatse van de overheaddeur; Extra afvoer (rond 110 mm., afgedopt) voor eventuele pantry. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp of invloeden van buitenaf kan de betonvloer lichte scheurvorming vertonen. Deze scheurvorming doet niets af aan de degelijkheid en constructieve veiligheid van het gebouw. Staalconstructie De uitvoering van de staalconstructie volgens tekeningen en berekening constructeur. Deze dient van voldoende stijfheid te zijn voor het uitvoeren van de standaard aanwezige betonnen kanaalplaten verdiepingsvloeren in units 1 tot en met 5, 8 en 9 en voor de optionele houten verdiepingsvloeren in de units 6 en 7. Ten behoeve van de te verkrijgen stabiliteit volgens NEN 3851 in de constructie zijn in de zijgevels kruisschoren en in het dak windverbanden opgenomen. De tussenkolommen en liggers van de scheidingswanden worden afgewerkt. Staalconstructie gestraald en voorzien van een kleurmenie. Tussenwanden De scheidingswanden tussen de units worden opgetrokken van 15 cm dikke gasbetonpanelen. Eventuele beschadigingen aan de scheidingswanden worden gerepareerd, waarbij verschil in kleur en structuur kan optreden. Gevelbekleding Vanaf de fundering tot dakrandhoogte wordt geïsoleerde gevelbekleding aangebracht conform geveltekeningen. Deze gevelbekleding bestaat uit een sandwichpaneel, voorzien van isolatie. De gevelbekleding wordt in de kleur antraciet grijs uitgevoerd

22 De verticale panelen tussen de diverse units worden uitgevoerd in sandwichpanelen in de kleur oranje. De panelen tussen de overheaddeur en het raamkozijn, in sandwichpanelen, in de kleur grijswit. De geïsoleerde gevelbeplating van de straatgerichte zijgevel, in de kleur aluminium, wordt uitgevoerd in sandwichpanelen met golfplaat. De zijgevel van unit 10, van sandwichpanelen, in de kleur antraciet grijs. Verdiepingsvloer De units 1 tot en met 5, 8 en 9 worden voorzien van een onafgewerkte betonnen kanaalplaten verdiepingsvloer, met een maximale belasting van 350 kg/m². Toegang tot de verdieping door middel van een trap. De overige units 6 en 7 kunnen worden voorzien van een houten verdiepingsvloer met trap (zie prijslijst), met een maximale vloerbelasting van 300 kg/m². Dakbedekking Op de staalconstructie worden sendzimir stalen dakplaten aangebracht. Hierop worden isolatie PIR platen mechanisch bevestigd van 14 cm dik, R-waarde platen bedraagt R=6,0. Mechanisch te bevestigen met zelftappende plaatschroeven en volgringen diameter 70 mm op dampremmende PE folie. Een laag eenzijdig gebitumineerd polyestermateriaal (VB 460 A60) meegeparkerd met de isolatie. Dakbedekking (A.P.P.): een laag gemodificeerd gebitumineerd polyestermateriaal (VB 470 A14) bevestigd volgens brandmethode. Randafwerking: kimfixatie aanbrengen door middel van zelftappende plaatschroeven en volgringen. Het geheel afwerken met dubbele randstroken. Het hemelwater wordt afgevoerd via hemelwaterafvoeren. Het dak wordt voorzien van een voldoende aantal spuwers. Dakbedekking heeft een garantie van 10 jaar. In te plakken twee dakdoorvoeren t.b.v. ontluchting en ventilatie. Niet onder de garantie vallen: Gebreken ten gevolge van normale slijtage, verwaarloosd onderhoud of onjuist gebruik; Gebreken ten gevolge van overstroming of wind met een windkracht van meer dan 20 m/s. Overheaddeur De handbediende overheaddeur is opgebouwd uit secties van circa 60 cm hoog, welke gevuld zijn met polyurethaanschuim. De overheaddeur heeft een hoogte van 3,80 meter, is tegen meerprijs elektrisch bedienbaar en is voorzien van veerbreukbeveiliging. Overheaddeuren uitvoeren in de kleur aluminium

23 Kozijnen In de buitengevel worden hardhouten raam- en deurkozijnen geplaatst volgens tekening. De deurkozijnen en de loopdeuren worden uitgevoerd in de kleur grijs aluminium, terwijl de raamkozijnen, bezet met dubbel glas, worden uitgevoerd in de kleur grijswit. Interieur Meterkast conform NEN De bedrijfsunits zijn voorzien van een toiletruimte met toilet en fonteintje. De wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. Toegangsdeur tot het toilet is een opdekdeur in een meranti opdekkozijn. Het plafond van de toiletruimte bestaat uit vurenregels waarop underlayment vloerplaat, afgewerkt met multiplex randafwerking. Trappen De toegang tot de standaard aanwezige verdiepingsvloer in de units 1 tot en met 5, 8 en 9 en tot de optionele houten verdiepingsvloeren in de units 6 en 7 door middel van een open houten trap. Schilderwerk Ramen, kozijnen en deuren voorzien van een laag grondverf en twee lagen dekverf. RALkleuren volgens aanwijzing van de architect. Nutsvoorzieningen Voor de bedrijfsunits zijn de volgende nutsvoorzieningen in de koopsom opgenomen tot de meterkast, inclusief meterbord, doch exclusief meterkastinrichting: Elektra tot 3 x 25 A.(afgedopt); Gas aansluiting G4 (afgedopt); Waterleiding. Met ingang van 1 januari 2013 heeft KPN de manier waarop nieuw gerealiseerde panden op het vaste net worden aangesloten gewijzigd. In plaats van alle nieuwe panden standaard te voorzien van een aansluiting op het netwerk van KPN, worden de aansluitingen voortaan alleen nog maar na aanvraag van een telecommunicatiedienst (televisie, internet en/of vaste telefoon) door de eigenaar/gebruiker aangelegd. Dit betekent het volgende voor de bedrijfsunits in dit project: Dat de voorzieningen buiten het pand ( in de straat ) voor de aansluiting worden gemaakt; - 23-

24 Dat de aansluiting in het pand pas wordt gemaakt als er een telecommunicatiedienst is besteld door de eigenaar/gebruiker van het pand. Buitenterrein, bestrating en dergelijke Het buitenterrein wordt geheel verhard (zie tekening). Het buitenterrein wordt voorzien van de nodige parkeerplaatsen. Eigenaren van de bedrijfsunits zijn tevens mede-eigenaar van het buitenterrein. Voor onderhoud en dergelijke wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht (zie koop- en aanneemovereenkomst). De toegangsweg en de parkeerplaatsen worden bestraat met betonklinkers in een zandbed. In de bestrating zullen voor de afvoer van het hemelwater de nodige straatkolken worden aangebracht. Meer- en minderwerk Het samenvoegen van meerdere units kan aanleiding geven tot minderwerk. Mogelijkheden tot meerwerk, anders dan op de prijslijst aangegeven, kunnen op maat worden aangeboden. Van toepassing zijnde bepalingen Voor zover niet anders is aangegeven, zijn van toepassing als waren zij letterlijk opgenomen: Het bouwbesluit ten tijde van de vergunningaanvraag; De voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven; Het ter plaatse geldende bestemmingsplan; Wijzigingen van de situatietekening als gevolg van overheidsvoorschriften en/of kadastrale metingen worden voorbehouden; Wijzigingen in materiaalkeuze of maatvoering, welke tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven geëiste wijzigingen, kunnen door de aannemer worden doorgevoerd. Eventueel door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven geëiste wijzigingen, waaronder mede begrepen wijzigingen uit hoofde van vergunning verstrekking, welke een meerprijs tot gevolg hebben, worden doorberekend; Indien in deze omschrijving een bepaald merk is genoemd, kan de aannemer een merk van gelijkwaardige klasse/kwaliteit verwerken, indien hij dit voor de uitvoering en/of voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst acht; Bij de oplevering is het gebouw bezemschoon

25 STADSPLATTEGROND MET LOCATIEAANDUIDING - 25-

26 - 26-