Bedrijfsuimte vanaf ca. 58 m². Rhoonse Hoek 0 ong 3162 LA Rhoon. KOOPSOM vrij op naam

Transcriptie

1 Bedrijfsuimte vanaf ca. 58 m² Rhoonse Hoek 0 ong 3162 LA Rhoon KOOPSOM vrij op naam

2 Kenmerken Koopsom vrij op naam. Parkeerplaats Zie pagina 6 - indeling. BTW belast Ja. Datum van oplevering Q Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 2

3 Omschrijving Algemeen Na de succesvolle verkoop van de eerste fase van project "Rhoonse hoek is het nu tijd voor fase 2! De 2e fase van project Rhoonse Hoek wordt gerealiseerd aan de Koperhoek in Rhoon (gemeente Albrandswaard) op Bedrijventerrein Portland, naast fase 1. Door de ligging aan de doorgaande Rhoonse Baan en, voor wat betreft de units 1 tot en met 6, aan de Zuiderparkweg (Waterkering) is het gebouw goed zichtbaar. Bovendien zorgt de luifel die de units optisch aan elkaar verbindt voor een hoge attentiewaarde. Appartementsrechten De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik daarvan. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (gas, water en elektriciteit). Naast de grond onder de bebouwing wordt elke koper tevens mede-eigenaar van het gemeenschappelijke buitenterrein. Voor het beheer hiervan wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht. Vereniging van eigenaren (vve) Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld. Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 3

4 Vervolg omschrijving I De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn: Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein; Het opstellen van een huishoudelijk reglement met daarin regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten; Het beheer van de middelen die door de eigenaren aan de VvE ter beschikking zijn gesteld. Bij de eigendomsoverdracht van het appartementsrecht is koper reeds een eerste bijdrage, ter grootte van de jaarbijdrage (conform aanvangsbegroting) van het betreffende appartementsrecht, aan de vereniging verschuldigd. De daaropvolgende periodieke bijdragen zullen door de eigenaren (leden van de vereniging) worden vastgesteld. Deze bijdragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen: De opstalverzekering; De aansprakelijkheidsverzekering; Reservering voor groot onderhoud, waaronder met name begrepen het dak en buitenschilderwerk (in een uniform kleurenschema). Daarnaast kunnen onder andere de navolgende zaken, na goedkeuring door de vergadering, collectief worden geregeld: Gevelreiniging; Onderhoud van evt. gemeenschappelijke groenvoorziening; Gladheidbestrijding op het buitenterrein; Gemeenschappelijke glasbewassing; Etc. Financiering Bij het sluiten van de koop wordt door de projectnotaris een koop- en aannemingsovereenkomst opgesteld en vervolgens door partijen getekend. In deze overeenkomst kan op verzoek van de koper een ontbindende voorwaarde financiering worden opgenomen. Binnen 21 dagen na ondertekening van de overeenkomst dient koper een waarborgsom te storten groot 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom kan de koper een bankgarantie stellen. Betalingen De kopers betalen in een aantal termijnen de diverse stadia van de bouw. Betalingen en wijze van betaling zijn vermeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst. Afwerking Omdat geen enkele koper hetzelfde is worden de units casco opgeleverd. Dat geeft u de mogelijkheid om uw nieuwe huisvesting compleet naar eigen inzicht in te delen en in te richten. De units zijn degelijk gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van moderne bouw- en isolatiematerialen. Zie hiervoor ook de technische omschrijving. Verkoper stelt zich op het standpunt dat bij oplevering geen energielabel utiliteit hoeft te worden afgegeven in de zin van het bij oplevering van het casco geldende Besluit Energieprestatie Gebouwen (BEG), aangezien door de casco oplevering van het verkochte onvoldoende gegevens beschikbaar zijn om volgens het voorgeschreven ISSO protocol een energielabel te kunnen opstellen. Afhankelijk van de gebouwfuncties die de eigenaar/gebruiker aan het gekochte toekent, kan er sprake zijn van de verplichting tot afmelden van een energielabel. Eigenaar/gebruiker neemt zelf de regie op zich voor het correct laten opstellen en tijdig laten afmelden van dit energielabel, hierbij inbegrepen de verplichting om te blijven voldoen aan het Bouwbesluit en dan met name de energieprestatie eisen van het Bouwbesluit. Tekening Indien de tekening afwijkt van de technische omschrijving is hetgeen in de technische omschrijving staat bepalend. Nadere bijzonderheden De in deze verkoopdocumentatie en op de verkooptekeningen gebruikte nummering betreft bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gebruikt, ook in de correspondentie met Twins en de projectnotaris. Deze bouwnummers zijn niet de toekomstige huisnummers. De gemeente kent deze huisnummers toe. Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 4

5 Vervolg omschrijving II Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de voor hun bedrijfsuitoefening benodigde financiële middelen en vergunningen. Volgens het bestemmingsplan Bedrijventerrein Portland, vastgesteld op 16 november 2015, is de locatie waarop deze units worden gerealiseerd bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van bedrijven in de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van bedrijven op bedrijventerreinen. De nutsbedrijven leggen tegenwoordig alleen (hoofd)leidingwerk aan op particulier terrein indien daarvoor rechten zijn gevestigd. Deze rechten op het hebben, houden, onderhouden, vervangen of verwijderen van dit leidingwerk worden gevestigd via de splitsingsakte. De koper mag de op basis van de koop-/ aannemingsovereenkomst gekochte appartementsrechten pas verkopen na één jaar na sleuteloverdracht of anders met schriftelijke toestemming van de verkoper. Hiervoor worden in de overeenkomst omstandigheden omschreven ten gevolge waarvan deze toestemming niet geweigerd kan worden. De standaard aangebrachte brandwerende en bouwkundige voorzieningen die worden voorgeschreven door diverse overheidsinstellingen gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende instellingen nadere voorzieningen voorschrijven, welke voor rekening van de koper komen. Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 5

6 Indeling Bedrijfsruimte Metrage bgg Metrage verd. Parkeerplaats Koopsom v.o.n. Status Unit 1 Ca. 249 m² Ca. 249 m² ,-- Verkocht Unit 2 Ca. 165 m² Ca. 165 m² ,-- Optie Unit 3 Ca. 69 m² Ca. 69 m² ,-- Verkocht Unit 4 Ca. 60 m² Ca. 60 m² ,-- Verkocht Unit 5 Ca. 92 m² Ca. 92 m² ,-- Optie Unit 6 Ca. 96 m² Ca. 96 m² ,-- Verkocht Unit 7 Ca. 65 m² Ca. 65 m² ,-- Beschikbaar Unit 8 Ca. 65 m² Ca. 65 m² ,-- Verkocht Unit 9 Ca. 65 m² Ca. 65 m² ,-- Beschikbaar Unit 10 Ca. 65 m² Ca. 65 m² ,-- Verkocht Unit 11 Ca. 65 m² Ca. 65 m² ,-- Verkocht Unit 12 Ca. 65 m² Ca. 65 m² ,-- Verkocht Unit 13 Ca. 58 m² Ca. 58 m² ,-- Verkocht Unit 14 Ca. 58 m² Optioneel ,-- Verkocht Unit 15 Ca. 58 m² Optioneel ,-- Verkocht Unit 16 Ca. 58 m² Optioneel ,-- Verkocht Unit 17 Ca. 58 m² Optioneel ,-- Verkocht Unit 18 Ca. 58 m² Optioneel ,-- Verkocht Unit 19 Ca. 58 m² Ca. 58 m² ,-- Verkocht Unit 20 Ca. 118 m² Ca. 118 m² ,-- Verkocht Unit 21 Ca. 118 m² Ca. 118 m² ,-- Verkocht Unit 22 Ca. 58 m² Ca. 58 m² ,-- Verkocht Unit 23 Ca. 58 m² Optioneel ,-- Verkocht Unit 24 Ca. 58 m² Optioneel ,-- Beschikbaar Unit 25 Ca. 58 m² Optioneel ,-- Verkocht Unit 26 Ca. 58 m² Optioneel ,-- Optie Unit 27 Ca. 58 m² Optioneel ,-- Optie Unit 28 Ca. 58 m² Ca. 58 m² ,-- Verkocht * Metrage is inclusief opslag voor het medegebruik van de gemeenschappelijke toiletten, keukenfaciliteiten en algemene-/ gangzones. ** Huurprijs is per maand, inclusief servicekosten en exclusief BTW Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 6

7 Voorzieningen Bedrijfsruimte Gevlinderde betonvloer; Vliesgevel in de beeldbepalende units 1, 20 en 21; Wanneer er geen verdiepingsvloer is/wordt aangebracht bedraagt de totale vloerbelasting van de betonnen begane grondvloer maximaal kg/m². Is/wordt er wel een verdiepingsvloer in de unit aangebracht dan bedraagt de vloerbelasting van de betonnen begane grondvloer maximaal kg/m². Vloerbelasting van de standaard aanwezige betonnen verdiepingsvloer in de units 1 tot en met 13, 19 tot en met 22 en 28 bedraagt 500 kg/ m2; Vloerbelasting van een optionele houten verdiepingsvloer bedraagt 300 kg/m²; Overheaddeuren met een hoogte van 4,0 meter (tegen meerprijs elektrisch bedienbaar); Zeer flexibel in te delen met de mogelijkheid tot inbouw van onder andere een verdiepingsvloer (industriefunctie), keuken en/of tweede toilet; Goede voer-, gevel- en dakisolatie; Gebouwhoogte van circa 8,5 meter (zie tekeningen); Hardhouten kozijnen; Eigen parkeergelegenheid en prima bereikbaarheid. Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 7

8 Plattegrond Fase 2 Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 8

9 Plattegrond Fase 2 Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 9

10 Plattegrond begane grond Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 10

11 Plattegrond eerste verdieping Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 11

12 Plattegrond gevels Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 12

13 Plattegrond gevels Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 13

14 Kadastrale kaart Adres: Rhoonse Hoek 0 ong Postcode / Plaats: 3162 LA Rhoon Gemeente: Albrandswaard Sectie / Perceel: B / 4583 Soort: Eigendom Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 14

15 Bestemmingsplan Het geheel valt onder regels van het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Portland" d.d van de Gemeente Albrandswaard en is bestemd voor "bedrijf art. 3". a. bedrijven tot en met milieucategorie 3.2, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. bedrijfsgebonden kantoren; c. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen; d. erven, groenvoorzieningen en water; e. wegen; f. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' zijn de gronden uitsluitend bestemd een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg en ondergeschikte detailhandel; g. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning' zijn de gronden tevens bestemd voor cultuur en ontspanning; h. ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg' zijn de gronden tevens bestemd voor gezondheidszorg; i. ondergeschikte horeca-activiteiten. Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 15

16 U bent van harte welkom Neem vrijblijvend contact op via: Telefoonnummer: Deskundigheid Maaskade NJ Rotterdam Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Rhoonse Hoek 0 ong, Rhoon 16

17 Onze vestigingen Lansingerland Schiedam Spijkenisse Hellevoetsluis Capelle a/d IJssel Rotterdam Barendrecht Dordrecht Ooms Makelaars Rotterdam T (010) rotterdam@ooms.com Ooms Makelaars Hellevoetsluis T (0181) hellevoetsluis@ooms.com Ooms Makelaars Barendrecht T (0180) barendrecht@ooms.com Ooms Makelaars Lansingerland T (010) lansingerland@ooms.com Ooms Makelaars IJssel- en Lekstreek T (010) capelle@ooms.com Ooms Financieel Adviseurs T (010) hypotheek@ooms.com Ooms Makelaars Dordrecht T (078) dordrecht@ooms.com Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting T (010) bog@ooms.com Ooms Makelaars Schiedam Vlaardingen T (010) schiedam@ooms.com Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting T (078) drechtsteden@ooms.com Ooms Makelaars Spijkenisse T (0181) spijkenisse@ooms.com