TE KOOP. Den Hoorn Harnaschdreef 20 BEDRIJFSUNITS

Transcriptie

1 TE KOOP Den Hoorn Harnaschdreef 20 BEDRIJFSUNITS

2 ALGEMENE INFORMATIE ONTWIKKELING: PROJECTNOTARIS: Twins XXXII B.V. Postbus AA s-gravenzande Westland Partners Notarissen & Advocaten Galgepad MV Naaldwijk BOUW: VERKOOPBEGELEIDING: Twins Bouw B.V. Postbus AA s-gravenzande Twins Investments B.V. Postbus AA s-gravenzande

3 20 BEDRIJFSUNITS DEN HARNASCH TE DEN HOORN (MIDDEN-DELFLAND) Gebouw Den Harnasch wordt gerealiseerd aan de Harnaschdreef in Den Hoorn (gemeente Midden-Delfland), op bedrijventerrein Harnaschpolder, deelgebied Woud-Harnasch. Door de opvallende architectuur, met op beide diagonale hoeken een rood gestuct blok met overstek, is er sprake van een grote mate van herkenbaarheid. Gebouw Den Harnasch omvat 20 bedrijfsunits, in oppervlakte variërend van 55 m² tot 93 m² begane grond vloeroppervlak. Iedere bedrijfsunit beschikt naast een hoge overheaddeur (3,8 meter) tevens over een aparte toegangsdeur. De gebouwhoogte bedraagt circa 8,4 meter en de units 1 tot en met 3, 9 tot en met 13, 19 en 20 zijn standaard voorzien van een kanaalplaten (betonnen verdiepingsvloer). De overige units kunnen tegen meerprijs worden voorzien van een verdiepingsvloer (zie prijslijst). LOCATIE Bedrijventerrein Harnaschpolder ligt in Den Hoorn (gemeente Midden-Delfland), op de grens van kennisstad Delft en het Westland. Het is een jong bedrijventerrein met 2 directe ontsluitingen op de A4, aan weerszijden van het ongeveer 80 hectare grote terrein. Deze A4 brengt u, na de doortrekking eind 2015, niet alleen naar Amsterdam maar tegenwoordig ook naar Rotterdam. De ontsluiting aan de zijde van het project leidt u via de N223 naar De Lier, Westerlee (A20) en Hoek van Holland, terwijl de ontsluiting in het deelgebied Vrij Harnasch u op de N211 brengt, met vertakkingen naar Wateringen, Naaldwijk, Poeldijk en Den Haag Zuid. Via het nabijgelegen Prins Clausplein (A4-A12) bent u ook vanuit centrum Den Haag en vanuit Zoetermeer en Utrecht prima bereikbaar.

4 LIGGING Door de ligging aan de Harnaschdreef, één van de toegangswegen tot het nieuwste gedeelte van de woonwijk Harnaschpolder, is het gebouw goed zichtbaar. Daarnaast zorgt het ontwerp van het gebouw voor attentiewaarde. Op Bedrijventerrein Harnaschpolder zijn onder andere bergingsbedrijf Vreugdenhil, De Groot Grootverbruik, Werkse, Van der Hoeven Horticultural, autobedrijf Van der Windt, Post NL Sorteercentrum Pakketten en TruckEasy & TankEasy gevestigd. ONTWIKKELING De ontwikkeling van gebouw Den Harnasch is in handen van Twins XXXII B.V. uit s-gravenzande. Twins heeft inmiddels met succes diverse bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd in onder andere Amsterdam, Barendrecht, Breda, Den Haag, Hoofddorp, Utrecht en Zoetermeer. VERKOOPBEGELEIDING De verkoopbegeleiding is in handen van de eigen verkooporganisatie, Twins Investments B.V. uit s-gravenzande. Voor al uw verkoopvragen kunt u hier terecht. APPARTEMENTSRECHTEN De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik daarvan. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/ verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (gas, water en elektriciteit). Naast de grond onder de bebouwing wordt elke koper tevens mede-eigenaar van het gemeenschappelijke buitenterrein. Voor het beheer hiervan wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld. De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn: Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein; Het opstellen van een huishoudelijk reglement met daarin regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten; Het beheer van de middelen die door de eigenaren aan de VvE ter beschikking zijn gesteld. Bij de eigendomsoverdracht van het appartementsrecht is koper reeds een eerste bijdrage, ter grootte van de jaarbijdrage (conform aanvangsbegroting) van het betreffende appartementsrecht, aan de vereniging verschuldigd. De daaropvolgende periodieke bijdragen zullen door de eigenaren (leden van de vereniging) worden vastgesteld. Deze bijdragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen: De opstalverzekering; De aansprakelijkheidsverzekering; Reservering voor groot onderhoud, waaronder met name begrepen het dak en buitenschilderwerk (in een uniform kleurenschema); Lidmaatschap park management vereniging. Daarnaast kunnen onder andere de navolgende zaken, na goedkeuring door de vergadering, collectief worden geregeld: Gevelreiniging; Onderhoud van evt. gemeenschappelijke groenvoorziening; Gladheidbestrijding op het buitenterrein; Gemeenschappelijke glasbewassing; Etc.

5 FINANCIERING Bij het sluiten van de koop wordt door de projectnotaris een koop- en aannemingsovereenkomst opgesteld en vervolgens door partijen getekend. In deze overeenkomst kan op verzoek van de koper een ontbindende voorwaarde financiering worden opgenomen. Binnen 21 dagen na ondertekening van de overeenkomst dient koper een waarborgsom te storten groot 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom kan de koper een bankgarantie stellen. BETALINGEN De kopers betalen in een aantal termijnen de diverse stadia van de bouw. Betalingen en wijze van betaling zijn vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. AANVANG EN OPLEVERING Zodra zowel de bouwvergunning is verleend en 60% van de units is verkocht, of zoveel minder ter beoordeling aan de ontwikkelaar, wordt met de bouw van dit project gestart. De bouwtijd bedraagt circa maanden (200 werkbare werkdagen na gereedkomen betonnen begane grondvloer). AFWERKING Omdat geen enkele koper hetzelfde is worden de units casco opgeleverd. Dat geeft u de mogelijkheid om uw nieuwe huisvesting compleet naar eigen inzicht in te delen en in te richten. De units zijn degelijk gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van moderne bouw- en isolatiematerialen. Zie hiervoor ook de technische omschrijving. Verkoper stelt zich op het standpunt dat bij oplevering geen energielabel utiliteit hoeft te worden afgegeven in de zin van het bij oplevering van het casco geldende Besluit Energieprestatie Gebouwen (BEG), aangezien door de casco oplevering van het verkochte onvoldoende gegevens beschikbaar zijn om volgens het voorgeschreven ISSO protocol een energielabel te kunnen opstellen. Afhankelijk van de gebouwfuncties die de eigenaar/gebruiker aan het gekochte toekent, kan er sprake zijn van de verplichting tot afmelden van een energielabel. Eigenaar/gebruiker neemt zelf de regie op zich voor het correct laten opstellen en tijdig laten afmelden van dit energielabel, hierbij inbegrepen de verplichting om te blijven voldoen aan het Bouwbesluit en dan met name de energieprestatie eisen van het Bouwbesluit. TEKENING Indien de tekening afwijkt van de technische omschrijving is hetgeen in de technische omschrijving staat bepalend. NADERE BIJZONDERHEDEN De in deze verkoopdocumentatie en op de verkooptekeningen gebruikte nummering betreft bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gebruikt, ook in de correspondentie met Twins en de projectnotaris. Deze bouwnummers zijn niet de toekomstige huisnummers. De gemeente kent deze huisnummers toe. Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de voor hun bedrijfsuitoefening benodigde financiële middelen en vergunningen. Volgens het bestemmingsplan Harnaschpolder Zuid 2014, vastgesteld op 17 november 2015, is de locatie waarop deze units worden gerealiseerd bestemd voor bedrijven behorende tot en met milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede o.a. onzelfstandige kantoren en ondergeschikte detailhandel (zie www. ruimtelijkeplannen.nl voor een toelichting). De nutsbedrijven leggen tegenwoordig alleen (hoofd)leidingwerk aan op particulier terrein indien daarvoor rechten zijn gevestigd. Deze rechten op het hebben, houden, onderhouden, vervangen of verwijderen van dit leidingwerk worden gevestigd via de splitsingsakte. De koper mag de op basis van de koop-/ aannemingsovereenkomst gekochte

6 appartementsrechten pas verkopen na één jaar na sleuteloverdracht of anders met schriftelijke toestemming van de verkoper. Hiervoor worden in de overeenkomst omstandigheden omschreven ten gevolge waarvan deze toestemming niet geweigerd kan worden. worden voorgeschreven door diverse overheidsinstellingen gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende instellingen nadere voorzieningen voorschrijven, welke voor rekening van de koper komen. De standaard aangebrachte brandwerende en bouwkundige voorzieningen die PLUSPUNTEN VAN DE UNITS Gevlinderde betonvloer; De totale vloerbelasting van de betonnen begane grondvloer in de bedrijfsruimten bedraagt kg/m2; Vloerbelasting van de standaard aanwezige betonnen verdiepingsvloer in de units 1 tot en met 3, 9 tot en met 13 en de units 19 en 20 bedraagt 500 kg/m2; Vloerbelasting van een optionele verdiepingsvloer bedraagt 300 kg/ m2; Overheaddeuren met een hoogte van 3,8 meter (tegen meerprijs elektrisch bedienbaar); Zeer flexibel in te delen met de mogelijkheid tot inbouw van onder andere een verdiepingsvloer (industriefunctie), keuken en/of tweede toilet; Goede vloer-, gevel- en dakisolatie; Gebouwhoogte van circa 8,4 meter, bij de gestucte delen zelfs circa 9,1 meter (zie tekeningen); Hardhouten kozijnen; Eigen parkeergelegenheid en prima bereikbaarheid.

7 TECHNISCHE OMSCHRIJVING GROND EN GRAAFWERK Ten behoeve van fundatie en vloer worden grond- en graafwerkzaamheden verricht, alsmede voor de invoeringen van nutsbedrijven en rioleringen. BETONWERK: IN HET WERK TE STORTEN BETON De begane grondvloer uit te voeren als een geïsoleerde, in het werk te storten, gewapende betonvloer met funderingsbalken en verzwaringstroken volgens opgave constructeur. Vloeroppervlakte mechanisch afgewerkt. In de vloer van iedere unit zijn opgenomen: 4 Stuks doorvoeringen t.b.v. nutsvoorzieningen; Aansluitpunt voor afvoerleiding rond 110 mm. t.b.v. toilet; 2 Hoeklijnen ter plaatse van de overheaddeur; Extra afvoerleiding (rond 110 mm., afgedopt) voor eventuele pantry. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp of invloeden van buitenaf kan de betonvloer lichte scheurvorming vertonen. Deze scheurvorming doet niets af aan de degelijkheid en constructieve veiligheid van het gebouw. STAALCONSTRUCTIE De uitvoering van de staalconstructie volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur. Deze staalconstructie dient van voldoende stijfheid te zijn voor het kunnen uitvoeren van de in diverse units standaard aanwezige betonnen kanaalplaten verdiepingsvloer en voor de optionele verdiepingsvloeren in de overige units. Ten behoeve van de te verkrijgen stabiliteit volgens NEN 3851 in de constructie zijn in de zijgevels kruisschoren en in het dak windverbanden opgenomen. De tussenkolommen en liggers van de scheidingswanden worden afgewerkt. Staalconstructie gestraald en voorzien van een kleurmenie. Daar waar nodig wordt de staalconstructie brandwerend afgewerkt. TUSSENWANDEN De scheidingswanden tussen de units worden opgetrokken van 15 cm dikke gasbetonpanelen. Eventuele beschadigingen aan de scheidingswanden worden gerepareerd, waarbij verschil in kleur en structuur kan optreden. GEVELBEKLEDING Vanaf de betonnen fundering tot dakrandhoogte geïsoleerde gevelbekleding conform geveltekeningen. De beeldbepalende hoeken met overstek krijgen op de verdieping een rode stuclaag, terwijl de onderbouw wordt voorzien van een sandwichpaneel met een horizontaal geprofileerde golfplaat in de kleur antraciet grijs. De gevelbekleding van de overige units bestaat in de bovenbouw eveneens uit sandwichpaneel met een horizontaal geprofileerde golfplaat in de kleur antraciet grijs, terwijl in de onderbouw de aansluitingen tussen de units in zilvergrijze sandwichpanelen wordt uitgevoerd. VERDIEPINGSVLOER De units 1 tot en met 3, 9 tot en met 13 en de units 19 en 20 worden voorzien van een betonnen kanaalplaten verdiepingsvloer (zie prijslijst). Toegang tot de verdieping door middel van een trap. De overige units kunnen worden voorzien van een verdiepingsvloer, met trap (zie prijslijst). DAKBEDEKKING Op de staalconstructie worden sendzimir stalen dakplaten, met een witte

8 interieurcoating, aangebracht. Op deze dakplaten worden isolatie PIR platen mechanisch bevestigd, R-waarde platen bedraagt R=6,0. Mechanisch aan de sendzimir dakplaten te bevestigen met zelftappende plaatschroeven en volgringen diameter 70 mm op dampremmende PE folie. Een laag eenzijdig gebitumineerd polyestermateriaal (VB 460 A60) meegeparkerd met de isolatie. Dakbedekking (A.P.P.): een laag gemodificeerd gebitumineerd polyestermateriaal (VB 470 A14) bevestigd volgens brandmethode. Randafwerking: kimfixatie aanbrengen door middel van zelftappende plaatschroeven en volgringen. Het geheel afwerken met dubbele randstroken. Het hemelwater wordt afgevoerd via hemelwaterafvoeren. Het dak wordt voorzien van een voldoende aantal spuwers. Dakbedekking heeft een garantie van 10 jaar. In te plakken twee dakdoorvoeren t.b.v. ontluchting en ventilatie. Niet onder de garantie vallen: Gebreken ten gevolge van normale slijtage, verwaarloosd onderhoud of onjuist gebruik; Gebreken ten gevolge van overstroming of wind met windkracht meer dan 20 m/s. OVERHEADDEUR De overheaddeuren van de units zijn opgebouwd uit secties van circa 60 cm hoog, welke gevuld zijn met polyurethaanschuim. Deze overheaddeuren hebben een hoogte van 3,8 meter, zijn standaard handbediend en voorzien van veerbreukbeveiliging. Overheaddeuren uitvoeren in de kleur zilvergrijs. KOZIJNEN In de buitengevel worden hardhouten raamen deurkozijnen geplaatst volgens tekening in de kleur grijs. De toegangsdeuren van Okume multiplex, bij alle bedrijfsunits in de kleur grijs, worden voorzien van een brievenbus en zijn afsluitbaar door middel van een driepunt sluiting. Deze deuren worden voorzien van degelijk hang- en sluitwerk. De raamkozijnen worden bezet met dubbele beglazing. Het paneel boven de loopdeur uitvoeren in glas. Boven de overheaddeur komt een multiplex reclamepaneel. INTERIEUR Meterkast conform NEN De bedrijfsunits zijn voorzien van een toiletruimte met toilet en fonteintje. De wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. Toegangsdeur tot het toilet is een opdekdeur in een meranti opdekkozijn. Het plafond van de toiletruimte bestaat uit vurenregels waarop underlayment vloerplaat, afgewerkt met multiplex randafwerking. TRAPPEN De in diverse units standaard aanwezige verdiepingsvloeren zijn toegankelijk door middel van een open trap. SCHILDERWERK Ramen, kozijnen en deuren voorzien van een laag grondverf en twee lagen dekverf. RAL-kleuren volgens aanwijzing architect. NUTSVOORZIENINGEN Voor de bedrijfsunits zijn de volgende nutsvoorzieningen in de koopsom opgenomen tot de meterkast, inclusief meterbord, doch exclusief meterkastinrichting: Elektra tot 3 x 25 A.(afgedopt); Gas aansluiting G4 (afgedopt); Waterleiding.

9 Met ingang van 1 januari 2013 heeft KPN de manier waarop nieuw gerealiseerde panden op het vaste net worden aangesloten gewijzigd. In plaats van alle nieuwe panden standaard te voorzien van een aansluiting op het netwerk van KPN, worden de aansluitingen voortaan alleen nog maar na aanvraag van een telecommunicatiedienst (televisie, internet en/of vaste telefoon) door de eigenaar/gebruiker aangelegd. Dit betekent het volgende voor de bedrijfsunits in dit project: Dat de voorzieningen buiten het pand ( in de straat ) voor de aansluiting worden gemaakt; Dat de aansluiting in het pand pas wordt gemaakt als er een telecommunicatiedienst is besteld door de eigenaar/gebruiker van het pand. BUITENTERREIN, BESTRATING EN DERGELIJKE Het buitenterrein wordt geheel verhard (zie tekening). Het buitenterrein wordt voorzien van de nodige parkeerplaatsen. Eigenaren van de bedrijfsunits zijn tevens mede-eigenaar van het buitenterrein. Voor onderhoud en dergelijke wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht (zie splitsingsakte). De toegangsweg en de parkeerplaatsen worden bestraat met betonklinkers in een zandbed. In de bestrating zullen voor de afvoer van het hemelwater de nodige straatkolken worden aangebracht. MEER- EN MINDERWERK Het samenvoegen van meerdere units kan aanleiding geven tot minderwerk. Mogelijkheden tot meerwerk, anders dan op de prijslijst aangegeven, kunnen op maat worden aangeboden. Van toepassing zijnde bepalingen Voor zover niet anders is aangegeven, zijn van toepassing als waren zij letterlijk opgenomen: Het bouwbesluit ten tijde van de vergunningaanvraag; De voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven; Het ter plaatse geldende bestemmingsplan; Wijzigingen van de situatietekening als gevolg van overheidsvoorschriften en/of kadastrale metingen worden voorbehouden; Wijzigingen in materiaalkeuze of maatvoering, welke tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven geëiste wijzigingen, kunnen door de aannemer worden doorgevoerd. Eventueel door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven vereiste wijzigingen, welke een meerprijs tot gevolg hebben, worden doorberekend; Indien in deze omschrijving een bepaald merk is genoemd, kan de aannemer een merk van gelijkwaardige klasse/kwaliteit verwerken, indien hij dit voor de uitvoering en/of voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst acht; Bij de oplevering is het gebouw bezemschoon.

10 Situatie schaal 1:500

11

12

13