Bedrijfsunits fase 2 te koop. Scherpenzeel (GLD) September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 1

Transcriptie

1 Bedrijfsunits fase 2 te koop Scherpenzeel (GLD) September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 1

2 Algemene informatie In Scherpenzeel is op een prachtige zichtlocatie langs de provinciale weg N224 (Zeist Arnhem) een plan ontwikkeld waarop 2 bedrijfsgebouwen worden gerealiseerd met beperkte kantoorfunctie op bouwrijpe bedrijfsgrond. De locatie is goed bereikbaar vanaf de N224 en wordt ontsloten vanaf de Holleweg. De locatie heeft een bedrijfsbestemming. Het bestemmingsplan staat naast productie-bedrijven onder andere ook vestiging van zakelijke dienstverlening, groothandelsbedrijven, handel en reparatie van auto s en caravans, financiële dienstverlening toe. Primair gaat het dus om bedrijfsruimten met al dan niet met kantoorfunctie. Voor een volledige kantoorbestemming zal overleg met de gemeente plaats moeten vinden. Fase 1 omvat 10 units met een oppervlakte van 80m² bruto vloeroppervlak (8x10m) en een vrije hoogte van 7m met parkeergelegenheid voor de bedrijfsruimte op eigen terrein. Het gebouw van fase 2 is qua bebouwingsoppervlakte en bouwhoogte gelijk aan fase 1. De architectuur is afgeleid aan fase 1. Fase 2 biedt echter een grotere flexibiliteit aan mogelijkheden. Het gebouw is verder onderverdeeld waardoor er nu units geboden kunnen worden vanaf 50m² bvo tot maximaal 800m² en in een veelvoud van 50m² daartussen. De units worden casco aangeboden. Afbouwopties zijn uiteraard bespreekbaar. Mits tijdig bekend en er overeenstemming is bereikt met de aannemer wordt de gewenste wijziging direct tijdens de bouw meegenomen. Het afbouwen kan ook in eigen beheer worden uitgevoerd. Indien u hiervoor kiest dan kan dat pas starten na oplevering van de unit. Dit informatieboekje is samengesteld op basis van de op dit moment bekende uitgangspunten. Derhalve wordt het voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen en/of onvoorziene aanpassingen opgelegd vanuit de overheid en/of regelgeving. September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 2

3 Op onderstaande kaarten is de positie van de locatie met een rode cirkel aangegeven alsmede de ontsluiting van het terrein naar de provinciale weg N224 September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 3

4 Planopzet en verkaveling Het plan wordt uitgevoerd overeenkomstig de planopzet op pagina 5. De bedrijfsunits zijn onderverdeeld in blok D en E. De verkoop van de bedrijfsruimten zijn gefaseerd. Gestart wordt met blok D. Blok E volgt nadat van blok D voldoende units zijn verkocht. De overige blokken betreft kavelverkoop met de bebouwingsmogelijkheid. Elk blok bestaat uit 10 bedrijfsunits die rug aan rug zijn geschakeld. Deze opzet biedt voldoende flexibiliteit om desgewenst units aan elkaar te koppelen. Dit biedt de mogelijkheid om een bedrijfsunit te bieden die veelvoud van 80m² bedraagt met een maximum van 800m² bvo. Bij schakeling van units is het wel noodzakelijk overleg te voeren over de basisuitgangspunten. Kavelgrootte Onder elke bedrijfsruimte ligt een kavel die varieert van ca. 129m² tot van ca.175m² uitgeefbare grond. De grond onder iedere bedrijfsunit alsook de grond voor de voorgevel waarop geparkeerd kan worden wordt in eigendom overgedragen aan de koper. De overige grond wordt in eigendom overgedragen aan de gemeente. Vereniging van Eigenaren Het dak van de bedrijfsunit vormt één geheel vormt met de overige bedrijfsunits. In verband met onderhoud, inspectie, reparatie en zonodig vernieuwing zal in de akten van levering van elke van de bedrijfsunits de erfdienstbaarheid worden verleend en gevestigd inhoudende het dulden van de eigenaar van het dienend erf dat het dak wordt betreden in het kader van onderhoud, inspectie, reparatie en eventuele vernieuwing. De erfdienstbaarheid houdt voorts in dat de eigenaren van de heersende en dienende erven zich jegens elkaar verplichten om (het) hiervoor bedoelde onderhoud, inspectie en zonodig vernieuwing gezamenlijk te doen uitvoeren danwel hiertoe gezamenlijk opdracht te hebben verstrekt. Eventuele reparatie aan een dak dient door en voor rekening en risico door de betreffende eigenaar te worden uitgevoerd. September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 4

5 entree plangebied Holleweg Verkaveling plangebied Verkochte bedrijfskavel N fase 2 Toekomstige woningontwikkeling September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 5

6 Bouwnummering inclusief kavels bedrijfsruimten Tekeningen zijn niet op schaal maten zijn indicatief de getekende trappen zijn niet inbegrepen in de basis September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 6

7 Impressie bedrijfsruimten September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 7

8 Gevels bedrijfsruimten Tekeningen zijn niet op schaal September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 8

9 Kopgevels en doorsnede bedrijfsruimten Tekeningen zijn niet op schaal Getekende verdiepingsvloeren met trappen zijn niet inbegrepen in de basis. September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 9

10 Basis plattegrond bedrijfsruimten Begane Grond Verdieping Tekeningen zijn niet op schaal getekende trappen en verdiepingsvloeren zijn niet inbegrepen in de basis September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 10

11 Koop-/aannemingsovereenkomst De bedrijfsunits worden gerealiseerd op basis van een koop-/aannemingsovereenkomst. Deze overeenkomst regelt de levering van de grond, de realisatie van de bedrijfsunits en de hieruit voortvloeiende en gekoppelde wederzijdse verplichtingen. De koop-/aannemingsovereenkomst wordt gesloten met de bouwer. Betaling Betaling van de koop-/aannemingsovereenkomst geschiedt op basis van een termijnregeling. Dat wil zeggen dat eerst de grond in eigendom wordt overgedragen. Daarna wordt de bedrijfsunit gerealiseerd. De betaling van de koopsom van de grond geschiedt bij notariële overdracht. De betaling van de bedrijfsunit geschiedt naar rato van de voortgang van de werkzaamheden. De levering van de grond geschiedt bij een door verkoper aan te wijzen notariskantoor. Planning Momneteel wordt het terrein bouwrijp gemaakt. Aansluitend wordt gestart met de realisatie van de bedrijfsunits van fase 1. Fase 2 zal starten indien hier alles van is verkocht. Indien aan vestiging van uw bedrijf voorwaarden zijn verbonden in het kader van milieu- (of andere) wetgeving dan dient u hiervoor zelf tijdig zorg te dragen.. September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 11

12 Technische uitgangspunten De realisatie van het project vindt plaats volgens de vigerende wettelijke voorschriften en praktijkrichtlijnen. Ten behoeve van de nieuwbouw worden de bestaande opstallen gesloopt, huidige oude bestrating, kabels en leidingen verwijderd. De grond wordt geleverd geschikt voor de bestemming. Grondwerk Ten behoeve van de nieuwbouw wordt al het benodigde grondwerk uitgevoerd. Overeenkomstig de tekening wordt de wegstructuur aangelegd. Hieronder wordt het nutstracee (gas, water, elektra en kabel) alsook het gescheiden rioolsysteem aangelegd. Elke bedrijfsunit wordt aangesloten op het rioleringssysteem alsook op de nutsvoorzieningen. Terreinverhardingen Het buitenterrein voorzien verharding in de vorm van klinkerbestrating. Overeenkomstig tekening worden op een aantal plekken groenvakken worden gerealiseerd. Terreinafscheiding Tenzij nadrukkelijk op tekening aangegeven wordt er geen terreinafscheiding aangebracht met de belendende percelen. Het is niet toegestaan terreinafscheidingen op de erfgrens te plaatsen. Parkeerbeugels zijn wel toegestaan. Funderingen De units worden op staal gefundeerd volgens opgave van de constructeur. De funderingsbalken, poeren, afmetingen en wapening volgens berekening van de constructeur. September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 12

13 Betonwerk De begane grondvloer wordt in het werk gestort volgens opgave van de constructeur. Deze heeft een draagvermogen van maximaal 1.500kg/m². De begane grondvloer wordt monolitisch afgewerkt. Staalwerk De staalconstructie wordt gestraald en gespoten in zinkfosfaatprimer in een nader te bepalen kleur. De constructie wordt uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. Verdiepingsvloer Het is mogelijk om een betonnen verdiepingsvloer te laten aanbrengen tijdens de bouw. Deze vloer zal dan over de gehele oppervlakte van de unit worden aangebracht. Het draagvermogen van deze vloer bedraagt maximaal 450kg/m². Deze vloer zal worden voorzien van een cementdekvloer. De meerkosten hiervoor staan omschreven in de prijslijst. Dakconstructie De dakconstructie wordt uitgevoerd met staalplaatprofielen waarop de benodigde isolatie en dakbedekking mechanisch wordt bevestigd. Gevelelementen De gevels worden uitgevoerd als geïsoleerde aluminium gecoate gevelelementen. Ter bescherming van de aluminium elementen zal bij elke bedrijfsunits aanrijdbeveiligingen worden aangebracht. Kozijnen, ramen en deuren De kozijnen worden uitgevoerd in aluminium gecoate puien met daarin de benodigde ramen, deuren en geïsoleerde blinde overheaddeur. De vrije doorgang van de overheaddeur bedraagt 3m. De overheaddeur wordt handmatig bediend. Ramen en deuren zijn voorzien van veiligheidsbeslag. September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 13

14 Beglazing Glas in de kozijnen, ramen en deuren wordt voorzien van isolerende beglazing HR++. Hemelwaterafvoeren Hemelwaterafvoeren worden aan de buitenzijde van de bedrijfsunits op de gevel gemonteerd. Installaties Nabij de entree-loopdeur wordt een meterkast aangebracht. In deze kast worden de meters voor gas, water en electra aangesloten opgeleverd. Ook kabel tbv bijvoorbeeld dataverkeer wordt hier ingevoerd. Nabij de meterkast wordt een afgedopte rioleringsbuis ingestort alwaar sanitairtoestellen op aan kunnen worden gesloten. De unit wordt verder niet voorzien van enige vorm van installatiewerk. Binneninrichting Om de optionele verdiepingsvloer te kunnen bereiken zal een open vurenhouten steektrap aangebracht. De vloerrand van de verdiepingsvloer wordt afgewerkt met een houten betimmering waarop een vuren houten balustrade op wordt geplaatst. Brandveiligheidsvoorzieningen Volgens opgave van de brandweer worden er brandwerende voorzieningen opgenomen. September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 14

15 Alternatieve combinaties van bedrijfsunits Bebouwd oppervlak ca. 100m² Bebouwd oppervlak ca. 150m² Bebouwd oppervlak ca. 200m² Bbo ca. 50 m² Bebouwd oppervlak ca. 100m² Tekeningen zijn niet op schaal September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 15

16 Alternatieve combinaties van bedrijfsunits De kleinere stramienmaat die toegepast is in fase 2 biedt een scala aan mogelijkheden voor het combineren van bedrijfsunits. Op pagina 15 is hier een voorbeeld van gegeven en dat is niet limitatief. Naast de brede mogelijkheid in bebouwd oppervlak kan ook hier gekozen worden voor een halve of volledige verdiepingsvloer, een volledige inbouwpakket ofwel al datgene dat u nodig denkt te hebben voor uw huisvesting. Wij bekijken graag samen met u de mogelijkheden zodat wij een opmaat aanbieding voor u kunnen maken en u daarmee kunnen ontzorgen. September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 16

17 Impressie September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 17

18 Heeft u vragen over deze informatie dan kunt u contact opnemen met: Dirk Dorrestijn Holevoetplein 299-A 3925 CA Scherpenzeel Tel: info@dva-bv.nl Ontwikkeling: Erik Jan de Jong Tel: info@marlausy.nl September 2015 Marlausy Vastgoedontwikkeling & Advies 18