RAS MAKELAARS & HYPOTHEKEN Kantooradres: Hoofdstraat 50 Zetten tel. (0488) fax Corr.adres: Tussen de Heggen CM Zetten

Transcriptie

1 RAS MAKELAARS & HYPOTHEKEN Kantooradres: Hoofdstraat 50 Zetten tel. (0488) fax Corr.adres: Tussen de Heggen CM Zetten website: ABN-AMRO K.v.K AFM BTW nr B.01 VERKOOP INFORMATIE KERKEAKKER 2 HERVELD

2 Ras Makelaars & Hypotheken Hoofdstraat CE Zetten Tel: (0488) Kerkeakker EN Herveld IN EEN GROENE JONGE WOONOMGEVING GELEGEN GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET BERGING GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 349 M2. ER IS RUIM VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DEZE WONING HEEFT EEN ONDERHOUDSARME BESLOTEN ACHTERTUIN MET BLIJVEND MIDDAG- EN AVONDZON. AAN DE ACHTERZIJDE WORDT EEN MOOIE NIEUWE SCHEIDINGSMUUR GEMAAKT EN DE BEBOUWING ZAL WORDEN VERWIJDERD. DEZE WONING BLIJFT EEN VRIJE ACHTERTUIN HOUDEN. Indeling: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, ruime lichte woonkamer met mooie houten duurzame vloer, moderne eenvoudige open keuken voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, de keuken is zeer geschikt voor een hoekopstelling. Vanuit de keuken direct te bereiken handige bijkeuken met toegang naar de achtertuin. De keuken en bijkeuken zijn beide voorzien van een mooie plavuizenvloer. Tevens is er op de begane grond een wasmachine- en drogerruimte met opstelplaats HR CV-combiketel. 1e verdieping: Overloop met vide met speels zicht over de woonkeuken, 2 ruime slaapkamers beide voorzien van handige entresol met mogelijkheid voor een extra kamer of werkplek, moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en 2e toilet. 2e verdieping: Entresol met mogelijkheid voor extra slaapgelegenheid of werkplek. Tuin: Fraaie tuin aan 3 zijde. De tuin is voorzien van mooi strak straatwerk met gebakken waalsteentjes. Tevens borders en moestuin. Aan de voorzijde ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's en extra parkeerplaatsen nog mogelijk te realiseren. De achtertuin heeft blijvend middag- en avondzon. Bijzonderheden: Goed onderhouden, onderhoudsarme woning. Zowel de houten panelen als de overstekken zijn volledig onderhoudsvrij; Parkeergelegenheid op eigen terrein; Royaal zonnig perceel van 349 m2; Supermarkt, overige winkels en scholen op loopafstand; Fijne rustige groene woonomgeving; Deze woning is volledig geïsoleerd en energie-arm; Ankerloze spouwmuur met buren.

3 Vraagprijs : ,- K.K. Bouwjaar : 2001 Bouwjaar CV-ketel : 2001 Aantal kamers : 3 Slaapkamers : 2 Perceelgrootte : 349 m2 Woonoppervlakte : 100 m2 Inhoud : 300 m3 Aanvaarding : in overleg

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Kerkeakker 2 te Herveld ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ O X O O beplanting/erfafscheiding - vijver O O O X - buitenverlichting O X O O - tuinhuisje/buitenberging O X O O - tuinbank O O O X - broeikas O O O X - vlaggenmast O O O X - voet van droogmolen O O O X - brievenbus O O O X - bel (voor-/achterdeur) O X O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O X O O - alarminstallatie O O O X Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor O O O X - achter O O O X - zonwering binnen voor O O O X - achter O O O X Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O O O X - tweede etage O O O X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage X O O O - tweede etage X O O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O X O - eerste etage O O X O - tweede etage O O O X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O O O X - tweede etage O O O X - losse horren/rolhorren O O O X

13 Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O X O O - tweede etage O X O O Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O O O X - tweede etage O O O X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf O O O X - toebehoren tbv. open haard O O O X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O O O X - cv O X O O - combiketel O X O O - close-in O O O X - thermostaat O O X O - kachels aantal.. O X O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O X - radiatorfolie O O O X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O X O O - keukenblokverlichting O X O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - magnetron O O X O - gaskookplaat/keramische/inductie plaat O X O O - oven O O O X - vaatwasser X O O O - wasmachine/droger O O X O - koelkast/vrieskast O O X O - afzuigkap/schouw O X O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken X O O O - inb. verl./dimmers/ X O O O - opbouwverlichting X O O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal 1 O X O O - badkamer accessoires X O O O - toiletaccessoires O X O O

14 - sauna met/zonder toebehoren O O O X - veiligheidsschak. wasautomaat O O X O Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoest. aantal.. O O X O - telefooninstall. merk.. O O X O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O X O - boeken/legplanken O O X O - stellingen in schuur O O X O - werkbank in schuur/garage O O O X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O.". (copyright V.B.O. 02/2000)

15

16 Internet:

17 BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE OBJECTINFORMATIE VAN RAS MAKELAARS Onderzoeksplicht koper De objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Ras Makelaars in o.z. wordt opgemaakt worden opgenomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootste mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)-tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Financiering Ter aanvulling op het gesteld in art. 13 in de koopakte wordt overeengekomen dat bij de aanvraag voor de financiering en de Nationale Hypotheek Garantie het inkomen van beide kopers volledig in aanmerking zal worden genomen, gedurende 30 jaar. dat de ontbindende voorwaarde alléén in werking treedt als de koper/kopers vóór de in artikel 19 genoemde datum kan/kunnen bewijzen dat minimaal twee erkende geldverstrekkers de hypotheekaanvraag hebben afgewezen. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-,Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude ( stoffen) bedrading in (gedeelten van ) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voorbehoud Uit een eventuele overeenkomst van koop en verkoop vloeien pas verplichtingen voort als beiden partijen de koopovereenkomst ondertekend hebben. Energielabel Koper kan bij de aankoop van een woning een Energie Prestatie Certificaat (EPC) vragen. Nog niet alle verkopers geven de voorkeur aan een EPC waarin de klasse (A t/m F) staat vermeld m.b.t. het energieverbruik. Indien u als koper dit toch wilt hebben dient u dit aan te geven voor de onderhandelingen m.b.t. de aankoop beginnen.

18 Vraag bij ons kantoor een gratis taxatie van uw woning aan. Bij deze taxatie krijgt u een mondelinge gratis taxatie van uw woning. Het is fijn om te weten wat uw woning waard is als u van plan bent om deze te gaan verkopen. Tevens is een van onze Erkende Hypotheekadviseurs bereid om uw financiële situatie op een rijtje te zetten. Wij zijn 100% onafhankelijk en hebben geen enkele binding met een bank of geldverstrekker. Wij kunnen uw goedkoopste maandlast berekenen. Geheel vrijblijvend. Eén telefoontje is voldoende voor een kosteloze en geheel vrijblijvende afspraak met onze Register Makelaar en Taxateur o.z. (RMT). Ons telefoonnummer is (0488) info@rasmakelaars.nl Of stuur de ingevulde waardecheque naar: Hoofdstraat CE Zetten en dan maken wij z.s.m. een afspraak met u!! Of bezoek ons kantoor, u kunt binnenlopen zonder afspraak op werkdagen tussen en uur of op zaterdag van uur. Bezichtigingen zijn mogelijk op werkdagen van 8.00 tot uur en op zaterdag van 9.00 tot uur. Ja, ik wens een gratis taxatie van mijn woning. Ja, ik wens een vrijblijvend hypotheekgesprek De heer/mevrouw Adres Postcode Woonplaats Telefoonnummer

19 Wij zijn u graag van dienst met: Verkoop; Aankoop; Huur en verhuur van woningen en bedrijfspanden; Taxaties van woningen en bedrijfspanden; Hypotheken bij alle grote banken en geldverstrekkers; Alle verzekeringen op maat tegen gunstige tarieven en uitstekende voorwaarden. Register Makelaar & Taxateur Wonen Register Makelaar & Taxateur B.O.G. Ras Makelaars & Hypotheken Tel.: (0488) Hoofdstraat 50 Mob.: (06) CE ZETTEN info@rasmakelaars.nl