Polseweg 21 - Huissen

Transcriptie

1 Polseweg 21 - Huissen Vraagprijs ,- k.k. Zaat Vastgoed Makelaardij van Wijkplein MC Huissen Tel: Fax: zaat@zaatvastgoed.nl Website:

2 Polseweg 21, 6851 DA te Huissen Omschrijving Royaal vrijstaand woonhuis met bestrate oprit (geschikt voor meerdere auto s) en verzorgd aangelegde tuin rondom. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1935, in 2001 is de woning onder architectuur geheel verbouwd. Deze vrijstaande villa is vanwege haar goede bereikbaarheid, het hoge afwerkingsniveau en de indeling ideaal voor werken vanuit huis. Door haar royale woonoppervlakte van ca. 290 m² tevens geschikt voor grote gezinnen. De woning heeft een agrarische bestemming en de ligging aan de Polseweg tussen de kernen Huissen en Angeren is centraal. Uitvalswegen en openbare voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Indeling Markante entree/hal met mooie vide, trapopgang, garderoberuimte, meterkast en modern toilet (wandcloset) met fontein. Royale living (ca. 55 m²) met erker en openslaande deuren naar de woonkeuken. Dit kookvertrek (ca. 25 m²) heeft een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetronoven, koelkast en vaatwasser. Het hardstenen granieten aanrechtblad geeft de keuken een luxueuze uitstraling. Vanuit de hal is de kantoorruimte bereikbaar, deze ruimte is ook bereikbaar vanuit het achterportaal met eigen ingang. Vanuit hier zijn twee multifunctionele ruimtes te bereiken (elk van ca. 24 m²). Tevens biedt het achterportaal toegang tot de bijkeuken/wasruimte, welke is voorzien van tweede trapopgang en aansluitingen voor wasmachine en droger. De verdieping is middels twee vaste trappen te bereiken: Royale overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers (er kan met gemak een riante 4e slaapkamer gecreëerd worden). Moderne badkamer met douchecabine, 2e wandcloset, riant wastafelmeubel met dubbele spoelbak, spiegel en designradiator. Bijzonderheden De indeling met veel royale, multifunctionele ruimtes biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De villa is onder architectuur verbouwd en kent een hoog afwerkingsniveau. In de woning is mechanische ventilatie aanwezig en er zijn 2 cv-installaties (separaat regelbaar). Op de begane grond ligt een moderne natuursteenvloer met vloerverwarming. Woonoppervlakte ca. 290 m², inhoud ca. 950 m³ en perceeloppervlakte ca m². Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1935, verbouwd in Het betreft een agrarisch bestemde woning. Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg

3 Foto s

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Begane grond

9 Eerste etage

10 Kadastrale kaart

11 Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Soort Villa Type Vrijstaande woning Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 950 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte 290 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1935 Ligging Aan drukke weg, open ligging Tuin Tuin rondom Garage Geen garage Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Cv-ketel, vloerverwarming geheel Locatie Polseweg DA Huissen

12 BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE OBJECTINFORMATIE Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarneming ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en moet derhalve gezien worden als een vrijblijvende aanbieding. Een bieding overeenkomstig de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico s Indien de woning is gebouwd in de periode bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten. Mogelijk zijn er asbesthoudende materialen in de woning verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging/Ondergrondse tanks Er wordt door verkoper geen onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover het verkoper bekend is, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei)-stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.