RAS MAKELAARS & HYPOTHEKEN Kantooradres: Hoofdstraat 50 Zetten tel. (0488) fax Corr.adres: Tussen de Heggen CM Zetten

Transcriptie

1 RAS MAKELAARS & HYPOTHEKEN Kantooradres: Hoofdstraat 50 Zetten tel. (0488) fax Corr.adres: Tussen de Heggen CM Zetten website: ABN-AMRO K.v.K AFM BTW nr B.01 VERKOOP INFORMATIE HOFSTAETE 133 HERVELD

2 Ras Makelaars & Hypotheken Hoofdstraat CE Zetten Tel: (0488) Hofstaete GB Herveld OP EEN MOOIE LOCATIE GELEGEN PENTHOUSE MET FRAAI UITZICHT OVER HERVELD EN ANDELST. OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM/WINKELS (C1000) VAN HERVELD GELEGEN. DIT APPARTEMENT IS GELEGEN IN HET B-GEBOUW EN NAAST DE HOGE HOF. KOPER HEEFT DE MOGELIJKHEID OM EEN ZORGPAKKET AAN TE VRAGEN BIJ DE HOGE HOF. Indeling: Centrale entree met brievenbussen en lift naar 3e verdieping. Indeling appartement: entree, hal, toilet met fontein, badkamer met douche, vaste wastafel, 2e toilet en handgrepen, grote slaapkamer met toegang tot het balkon en de badkamer, 2e slaapkamer met vaste kast, royale woonkamer met aan 2 zijden weids uitzicht en toegang naar het balkon, half-open keuken met inbouwapparatuur: koelkast, keramische kookplaat, vaatwasser, combimagnetron en granieten aanrechtblad, berging met HR CV-combiketel (1999) en veel bergruimte. De meterkast is in de centrale hal gelegen direct nabij de voor de voordeur. In de onderverdieping is een berging aanwezig. Bijzonderheden: Groot, zonnig balkon (25 m2) met weids uitzicht; Ruime berging in de kelder is aanwezig, een fiets kan via de trap met fietsgoot of met de lift naar de begane grond worden gebracht; Goede Vereniging van Eigenaren met goede, financiële reserves; De servicekosten bedragen 113,98 per maand; Dienstverleningsovereenkomst basiszorgpakket met zorgcentrum De Hoge Hof mogelijk; Het appartement is voorzien van een videofooninstallatie; Voldoende parkeerruimte in de directe omgeving; Direct beschikbaar! Vraagprijs : ,= K.K. Bouwjaar : 1999 Bouwjaar CV-ketel : 1999 Aantal kamers : 3 Slaapkamers : 2 Woonoppervlakte : 100 m2 Inhoud : 330 m3 Aanvaarding : in overleg/kan direct

3

4

5

6

7 Uittreksel Kadastrale Kaart 0 m 5 m 25 m

8 Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object VALBURG G 1962 Hofstaete 177, 6674 GC HERVELD De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster. Internet:

9 BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE OBJECTINFORMATIE VAN RAS MAKELAARS Onderzoeksplicht koper De objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Ras Makelaars in o.z. wordt opgemaakt worden opgenomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootste mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)-tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Financiering Ter aanvulling op het gesteld in art. 13 in de koopakte wordt overeengekomen dat bij de aanvraag voor de financiering en de Nationale Hypotheek Garantie het inkomen van beide kopers volledig in aanmerking zal worden genomen, gedurende 30 jaar. dat de ontbindende voorwaarde alléén in werking treedt als de koper/kopers vóór de in artikel 19 genoemde datum kan/kunnen bewijzen dat minimaal twee erkende geldverstrekkers de hypotheekaanvraag hebben afgewezen. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-,Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude ( stoffen) bedrading in (gedeelten van ) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voorbehoud Uit een eventuele overeenkomst van koop en verkoop vloeien pas verplichtingen voort als beiden partijen de koopovereenkomst ondertekend hebben. Energielabel Koper kan bij de aankoop van een woning een Energie Prestatie Certificaat (EPC) vragen. Nog niet alle verkopers geven de voorkeur aan een EPC waarin de klasse (A t/m F) staat vermeld m.b.t. het energieverbruik. Indien u als koper dit toch wilt hebben dient u dit aan te geven voor de onderhandelingen m.b.t. de aankoop beginnen.

10 Vraag bij ons kantoor een gratis taxatie van uw woning aan. Bij deze taxatie krijgt u een mondelinge gratis taxatie van uw woning. Het is fijn om te weten wat uw woning waard is als u van plan bent om deze te gaan verkopen. Tevens is een van onze Erkende Hypotheekadviseurs bereid om uw financiële situatie op een rijtje te zetten. Wij zijn 100% onafhankelijk en hebben geen enkele binding met een bank of geldverstrekker. Wij kunnen uw goedkoopste maandlast berekenen. Geheel vrijblijvend. Eén telefoontje is voldoende voor een kosteloze en geheel vrijblijvende afspraak met onze Register Makelaar en Taxateur o.z. (RMT). Ons telefoonnummer is (0488) info@rasmakelaars.nl Of stuur de ingevulde waardecheque naar: Hoofdstraat CE Zetten en dan maken wij z.s.m. een afspraak met u!! Of bezoek ons kantoor, u kunt binnenlopen zonder afspraak op werkdagen tussen en uur of op zaterdag van uur. Bezichtigingen zijn mogelijk op werkdagen van 8.00 tot uur en op zaterdag van 9.00 tot uur. Ja, ik wens een gratis taxatie van mijn woning. Ja, ik wens een vrijblijvend hypotheekgesprek De heer/mevrouw Adres Postcode Woonplaats Telefoonnummer

11 Wij zijn u graag van dienst met: Verkoop; Aankoop; Huur en verhuur van woningen en bedrijfspanden; Taxaties van woningen en bedrijfspanden; Hypotheken bij alle grote banken en geldverstrekkers; Alle verzekeringen op maat tegen gunstige tarieven en uitstekende voorwaarden. Register Makelaar & Taxateur Wonen Register Makelaar & Taxateur B.O.G. Ras Makelaars & Hypotheken Tel.: (0488) Hoofdstraat 50 Mob.: (06) CE ZETTEN info@rasmakelaars.nl