Arkelstraat Gorinchem

Transcriptie

1 Arkelstraat Gorinchem ,-- k.k. Karakteristiek woon/winkelpand Op prominente locatie Winkelruimte eventueel te huur ,00 per jaar excl BTW en servicekosten Zelfstandige woon- en winkelruimte Oplevering in overleg Tel.:

2 Op een unieke locatie met front langs zowel de Arkelstraat als langs de Haarstraat is dit karakteristieke woon/winkelpand gelegen. Begane grond De begane grond biedt zowel toegang naar de winkel als via een zelfstandige opgang naar de bovenwoning. De winkel is thans in gebruik als kledingzaak in het hogere segment en heeft hiervoor ook een passende uitstraling. Andere branches zouden echter ook uitstekend passen. Naast de winkelruimte van ca. 55 m² is ook nog een kleine pantry en toilet aanwezig. 1 e verdieping Via de overloop heeft u toegang tot een kamer welke thans als kantoor in gebruik is. Deze kamer zou tevens als eet- of slaapkamer kunnen dienen. 2 e verdieping Via de overloop bereikt u de vier slaapkamers, de badkamer en de stookruimte. Diversen - Verwarming via gasgestookte combiketel. - Oplevering in overleg. - Verhuur bespreekbaar. - Modern afwerkingsvivo. Feiten Perceel: 70 m² Inhoud gehele pand: 600 m³ Woonoppervlak: 120 m² Winkeloppervlak: 60 m² Bouwjaar: voor 1900 Direct bij het betreden van de woonkamer met open keuken vallen de ronde vormen van de wanden van het toilet, de haard en het kantoor op. Hierbij passend is de op maat gemaakte strakke keuken met ronde vormen en compleet met inbouwapparatuur.

3

4

5

6

7

8 Eind 20, 4201 CR Gorinchem ABN-AMRO KvK Rivierenland B.T.W. nr B.01 Met ons kantoor midden in het centrum en aan de haven van Gorinchem zitten wij goed centraal in onze regio. Een regio die wij bij Van Geffen Makelaardij allemaal kennen als onze broekzak. Zo wonen wij ook in Gorinchem en zijn we geboren en getogen in de regio. Vol enthousiasme staan wij geheel in het teken van dienstverlening waar de klant centraal staat. Dus korte lijnen en duidelijke communicatie. Bij Van Geffen Makelaardij kunt u terecht voor: - Verkoop - Aankoop - Taxatie - Hypotheken - Verzekeringen - En uiteraard al uw vragen inzake onroerend goed. Ons kantoor is van maandag tot en met vrijdag van uur tot uur geopend. Kom gerust eens langs voor een kennismaking.

9 Onderzoeksplicht koper Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van een woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom is het aan te bevelen, ongeacht de staat van de onroerende zaak, een eigen (bouw) deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen aankopend NVM makelaar). Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning is gebouwd in de periode zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelingen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging / ondergrondse tank Door verkoper is er geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van door verkoper ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen. Voor de inhoud van deze brochure en de daarbij opgenomen gegevens en tekeningen kunnen wij echter geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar of verkopend makelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. De verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bieden / onderhandelen Indien u een bieding op deze woning wenst uit te brengen, dient u deze schriftelijk te bevestigen, hetzij per brief, fax of e- mail, onder vermelding van de woning, de bieding, uw gegevens en eventuele voorwaarden. De koopovereenkomst Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, dan zal dit worden vastgelegd in een koopakte. Door ons kantoor zal een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM. Dit model is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Indien gewenst kan in deze koopakte namens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In de koopakte zal eveneens de waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Bedenktijd Wanneer u als (particuliere) consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wil laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag dan ook niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de, door beide partijen ondertekende, koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerde ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat u een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerste dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag betreft. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag betreffen. EPA EPA staat voor Energie Prestatie Advies. Een EPA wordt opgesteld door een gecertificeerd adviseur. Vanaf 1 januari 2008 zijn eigenaren van woningen verplicht bij verkoop of verhuur een Energielabel te overhandigen aan de koper of huurder. Het label geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Net als bij de Energielabels voor huishoudelijke apparaten en auto's wordt de zuinigheid aangegeven in de klassen A tot en met G. Als de woning minder dan tien jaar oud is, beschikt u al over informatie over de energiezuinigheid van de woning. In de bouwaanvraag van uw huis staat dan namelijk een berekening voor een zogeheten Energie Prestatie Coëfficient. Indien een Energielabel aanwezig is, wordt dat uitdrukkelijk in de brochure vermeld. Reactie Tot slot een verzoek: wij, en zeker ook de verkoper, waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.