Erp, Hoogstraat 38. Vrijstaande villa met slaap- en badkamer op de begane grond en een royale garage, gelegen op een perceel van maar liefst 1620 m²!

Transcriptie

1 Erp, Hoogstraat 38 Vrijstaande villa met slaap- en badkamer op de begane grond en een royale garage, gelegen op een perceel van maar liefst 1620 m²!

2 Object Uitstekend onderhouden, vrijstaand woonhuis met slaap- en badkamer op de begane grond en een royale garage, gelegen op een riant perceel van maar liefst 1620 m²! Algemeen Erp is een onderdeel van de gemeente Veghel en heeft circa 4000 inwoners. Erp heeft alle basisvoorzieningen en is op slechts 5 minuten van Veghel gelegen. De gemeente Veghel grenst aan en is gedeeltelijk gelegen in een toeristisch-recreatief ontwikkelingsgebied. Ten westen van Veghel ligt, tussen Veghel en Schijndel, een natuurkerngebied. Ten westen van Erp ligt een waterwingebied. Veghel heeft zich in de loop der jaren ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in Noordoost-Brabant. Daarnaast beschikt de gemeente over een ruim voorzieningenniveau op het terrein van voortgezet onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie en detailhandel. De ligging van Veghel en zijn goede verbindingen via weg, water en spoor met vele belangrijke industriële centra vormen de basis voor de ontwikkeling van Veghel tot op heden en de mogelijkheden daartoe voor de toekomst. Plaatselijk bekend Hoogstraat EL Erp Kadastraal bekend gemeente : Erp sectie : P nummer : 1431 groot : 16 a 20 ca bron : kadaster Eindhoven Woning De woning is traditioneel gebouwd in 2004 en is volledig geïsoleerd, afgewerkt met duurzame materialen en grotendeels voorzien van rolluiken. De inhoud bedraagt circa 1175 m³ en de woonoppervlakte circa 252 m 2. Bij het binnen treden van deze woning valt meteen op dat er met de kwalitatief hoogwaardige materialen gewerkt is en dat er met oog voor detail is afgewerkt. De fraaie tuin die rondom het object is aangelegd maakt het plaatje compleet. De aangebouwde, inpandig bereikbare garage heeft een oppervlakte van ca. 35 m² en is voorzien van elektra, verwarming, en twee elektrische garagedeuren (een aan de voorzijde en een naar de tuin. Via een vaste trap is de zolder (circa 48 m²) op de garage bereikbaar. Vrijstaande villa, Hoogstraat 38, Erp 2

3 Indeling begane grond Entree/hal, toiletruimte, meterkast, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, slaapkamer, badkamer en garage. Afwerking begane grond Middels de verzorgde voortuin bereikt u de entree/hal. Vanuit de royale hal met vide heeft u toegang tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en de woonkamer. De ruime, L-vormige woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, een stucwerk wanden plafondafwerking en een gashaard. Een erker in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval. Vanwege de grote ruimte in deze woonkamer heeft u volop indelingsmogelijkheden en via de schuifpuien heeft u toegang tot de prachtige tuin. De woonkeuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. In een separaat blok treft u veel bergruimte, de koelkast en combi-magnetron. Deze ruimte beschikt over een mooie, donkergrijze tegelvloer. U heeft middels een schuifpui en een loopdeur toegang tot de tuin. Vanuit de keuken bereikt u een portaal dat ook een eigen zij-ingang heeft vanuit de oprit. Dit portaal biedt vervolgens toegang tot de CV ruimte en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand met bergruimte en de witgoedaansluitingen. De hoofdslaapkamer, op de begane grond, is voorzien van tapijt, een stucwerk wand- en plafondafwerking en een tweetal schuifpuien naar de tuin. Vanuit deze slaapkamer heeft u directe toegang tot de badkamer. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een wastafel, een wandcloset en een designradiator. Alle schuifpuien in de woning zijn voorzien van horren. Indeling 1e verdieping Overloop, drie slaapkamers en badkamer. Afwerking 1 e verdieping De overloop is voorzien van tapijt en biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De drie ruime slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met tapijt en een stucwerk wand- en plafondafwerking. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een wastafel. Vrijstaande villa, Hoogstraat 38, Erp 3

4 De tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel en een wandcloset. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval in de badkamer. Indeling 2 e verdieping De zolderruimte is middels een vaste trap bereikbaar. Tuin De fraaie tuin rondom de woning is keurig aangelegd en zorgt voor een prachtig aanblik. In de tuin geniet u van volop zon en volledige privacy. Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het waterleidingnet Object is aangesloten op de riolering Warmtebron: CV-ketel, type Nefit, bouwjaar 2004 Warmwater woning: middels CV-ketel Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij u door naar onze website Aanvaarding in overleg Vrijstaande villa, Hoogstraat 38, Erp 4

5 Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Jasper van den Broek Bitswijk JB Uden Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Vrijstaande villa, Hoogstraat 38, Erp 5

6 Foto s Vrijstaande villa, Hoogstraat 38, Erp 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 Plattegrond(en) woning Vrijstaande villa, Hoogstraat 38, Erp 31

32 32

33 Plattegrond omgeving Vrijstaande villa, Hoogstraat 38, Erp 33

34 Kadastrale kaart Vrijstaande villa, Hoogstraat 38, Erp 34

35 35

36 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Vrijstaande villa, Hoogstraat 38, Erp 36