Nuland, Singel 6. Vrijstaand landhuis met royaal bijgebouw

Transcriptie

1 Nuland, Singel 6 Vrijstaand landhuis met royaal bijgebouw

2 Object Vrijstaand landhuis met bijgebouw gelegen op een royaal perceel aan een rustige weg in het landelijke buitengebied van Nuland (gemeente Maasdonk). Nuland Nuland behoort tot de gemeente s-hertogenbosch. 's-hertogenbosch is als provinciehoofdstad een administratief en bestuurlijk centrum van de provincie en is, qua inwoneraantal, de vierde stad van Noord-Brabant, na Eindhoven, Tilburg en Breda. 's-hertogenbosch ligt op het punt waar de Aa, de Dommel en de Zuid-Willemsvaart samenkomen en de Dieze vormen. Samen met de dorpen en gehuchten Bokhoven, Deuteren, Dieskant, Empel, Engelen, Gewande, Hintham, Kruisstraat, Maliskamp, Meerwijk, Orthen, Oud-Empel en Rosmalen vormt het de gemeente 's-hertogenbosch. 's-hertogenbosch is bekend vanwege de kathedrale basiliek Sint-Jan Evangelist, een hoogtepunt van de late Brabantse gotiek. Hier zetelt de bisschop van 's-hertogenbosch. In de Sint Jan staat het beeld van Onze Lieve Vrouwe van 's-hertogenbosch (de Zoete Moeder). In de binnenstad van de stad zijn ook nog andere kerken te vinden. Het middeleeuwse stadscentrum van 's-hertogenbosch is een van de oudste en compleetste van Nederland. De binnenstad is het grootste omwalde gebied van het land. Er zijn verschillende vormen van onderwijs en vele scholen in 's-hertogenbosch. Plaatselijk bekend Singel KD Nuland Kadastraal bekend gemeente : Nuland Nuland sectie : B E nummer : groot : 16 are 31 are 90 centiare samen groot : m² bron : Kadaster Eindhoven Woning Sfeervol vrijstaand landhuis met multifunctioneel bijgebouw gelegen aan een rustige weg in het landelijke gebied. De woning heeft een inhoud van circa 600 m³, en het optimaal benutten van alle ruimte resulteerde in een zeer ruime woonoppervlakte van circa 208 m². Het oorspronkelijke bouwjaar is omstreeks 1964, en de eigenaren hebben huis geheel verbouwd in Het landhuis is gelegen op een royaal perceel van m². Het landhuis is zodanig op Vrijstaand landhuis met riante bijgebouw, Singel 6 Nuland Pagina 2 van

3 het perceel gelegen dat behalve een mooie voortuin, een zeer riante en op het zuiden gerichte achtertuin het geheel een zeer landelijk karakter geeft. Het landhuis is traditioneel gebouwd. De gevels zijn in spouw opgetrokken en geïsoleerd. Het dak wordt gedragen door muren, is onderschoten met dakisolatieplaten en gedekt met betonpannen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. De begane grondvloer en de 1 e verdiepingsvloer zijn van beton, de 2 e verdiepingsvloer is van hout. De bouwwijze van het bijgebouw is identiek aan dat van de woning. Het object kenmerkt zich door een smaakvolle afwerking en straalt een rustieke sfeer uit. Daarbij is het ook nog eens voorzien van alle comfort (centrale (vloer)verwarming, luxe badkamer) en gemak (grote praktische keuken) die men zich heden ten dage wenst. Indeling begane grond Op de begane grond bevinden zich de hal/entree met trapopgang, de open woonkeuken (welke is voorzien van een granieten aanrechtblad, dubbele porseleinen spoelbak, koelkast, stoomoven, koffiezetapparaat, hete lucht oven, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis), de eetkamer, de woonkamer met riante zithoek, het kantoor, het portaal en de bijkeuken met witgoedaansluitingen, het toilet en een bergkast. Indeling 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, een grote slaapkamer, de kastenkamer en de badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een toilet en twee wastafels. Indeling 2 e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier is eveneens een riante slaapkamer, de logeerkamer en de tweede badkamer. Deze badkamer heeft een douchecabine, toilet en een wastafel. De badkamer is geheel ingericht in marinestijl (blauw-wit). Indeling bijgebouw Het bijgebouw heeft een entree, een ruimte kantoor- / vergaderkamer, toilet en douche, een sauna en een bar-/ontspanningsruimte. Apart bereikbaar is nog een opslagruimte. Vrijstaand landhuis met riante bijgebouw, Singel 6 Nuland Pagina 3 van

4 Afwerking Alle genoemde vertrekken hebben een hoog afwerkingsniveau met een praktische inslag en zijn bijzonder keurig onderhouden. De afwerking kenmerkt zich verder door een goede smaak en gevoel voor detail. Hiermee voldoet het object als geen ander aan de eisen die de landelijke omgeving eraan stelt. Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het waterleiding- en elektriciteitsnet Object is aangesloten op de riolering Warmwater en warmtebron woonhuis: Combi CV-ketel Nefit Ecomline, 2003 Warmwater en warmtebron bijgebouw: Combi CV-ketel Nefit Smartline, 2005 Vloerverwarming (als hoofdverwarming op begane grond en eerste verdieping) Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs verwijzen wij u naar Aanvaarding In overleg Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk JB Uden Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Vrijstaand landhuis met riante bijgebouw, Singel 6 Nuland Pagina 4 van

5 Fotobijlage Vrijstaand landhuis met riante bijgebouw, Singel 6 Nuland Pagina 5 van

6 Vrijstaand landhuis met riante bijgebouw, Singel 6 Nuland Pagina 6 van

15 Plattegrond omgeving Vrijstaand landhuis met riante bijgebouw, Singel 6 Nuland Pagina 15 van

16 Luchtfoto Vrijstaand landhuis met riante bijgebouw, Singel 6 Nuland Pagina 16 van

17 Plattegrond woning en kantoorruimte Vrijstaand landhuis met riante bijgebouw, Singel 6 Nuland Pagina 17 van

18 Plattegrond woning Vrijstaand landhuis met riante bijgebouw, Singel 6 Nuland Pagina 18 van

19 Kadastrale kaart Vrijstaand landhuis met riante bijgebouw, Singel 6 Nuland Pagina 19 van

20 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Vrijstaand landhuis met riante bijgebouw, Singel 6 Nuland Pagina 20 van

21 Vrijstaand landhuis met riante bijgebouw, Singel 6 Nuland Pagina van