Uden, Bovenkampweg 1a Half vrijstaande woonboerderij met riant bijgebouw

Transcriptie

1 Uden, Bovenkampweg 1a Half vrijstaande woonboerderij met riant bijgebouw

2 Object. Dit bijgebouw is nu in gebruik als theehuis/woonwinkel en mantelzorgwoning. De woning is gelegen in een landelijke omgeving tussen Uden en Nistelrode. Algemeen Te midden van de landerijen nabij bossen ligt deze woning. In woonstad Uden vindt u allerlei soorten winkels, vele restaurants en andere uitgaansmogelijkheden. Op maandag is er de wekelijkse markt. Uden heeft een modern theater en is een actieve gemeente op het gebied van cultuur, maatschappelijk welzijn, sport en recreatie. Er wonen circa mensen in de gemeente Uden waaronder, behalve het buurtschap Slabroek, ook de kerkdorpen Volkel en Odiliapeel vallen. Ondanks de groei heeft Uden haar groene karakter in de wijken behouden. In het buitengebied van Uden vindt U bovendien uitgebreide fiets- en wandelgebieden in prachtige bossen. Het bezoekerscentrum Slabroek is het begin- en eindpunt van fraaie wandelroutes. Uden ligt in de nabijheid van recreatiecentrum Hemelrijk en de zandverstuivingen van Bedaf. Kortom een zeer gewild woon- en recreatiegebied. Plaatselijk bekend Bovenkampweg 1a 5406 TW Uden Kadastraal bekend gemeente : Uden sectie : Q nummer : 758 groot : 99 a en 75 ca bron : Kadaster Eindhoven Woning De boerderij is gebouwd omstreeks 1800 met grotendeels steens muren, deels betonvloeren en deels houten vloeren op de begane grond. De verdiepingsvloer is van hout. De woning is voorzien van houten kozijnen met meest enkele beglazing. Door de jaren heen hebben er regelmatig wijzigingen/uitbreidingen plaatsgevonden. Op dit moment is de verbouwing op de eerste verdieping van de boerderij nagenoeg klaar. Buitenstate aan Bovenkampweg 1a te Uden 2

3 Indeling begane grond Hal, woonkeuken, kelder, bijkeuken, doucheruimte, toilet, woonkamer, meterkast, 2 slaapkamers en open ruimte (voormalig stalgedeelte). Indeling 1e verdieping 2 slaapkamers, kamer met cv-ketel, de rest van de 1 e verdieping is een open ruimte Bijgebouw Het bijgebouw is traditioneel gebouwd in Het pand is opgetrokken in spouw met gevelisolatie, betonvloeren met vloerisolatie op de begane grond, hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas, houten kapconstructie onderschoten dakisolatieplaten en gedekt met gebakken pannen. Het bijgebouw kent een hoogwaardige afwerking bestaat uit twee delen, de mantelzorgwoning (appartement) en het theehuis/woonwinkel. Zorgwoning Indeling Hal, meterkast, toilet, woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer, hobby-/bergkamer, vlizotrap naar 1 e verdieping, zolderruimte Afwerking U betreedt deze woning via de hal, waar ook de meterkast en de toilet gesitueerd zijn. De ruime, modern afgewerkte woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de tuin. De open keuken met keurige keukeninrichting is voorzien van divers inbouwapparatuur en een bergkast. Via de ruime slaapkamer met vaste kasten bereikt u de badkamer. Deze badkamer is van alle gemakken voorzien (douche, toilet en wastafel). In de hobby-/bergkamer vindt u een vlizotrap naar de 1 e verdieping. De 1 e verdieping is een open zolderruimte. De gehele begane grond is voorzien van een hardstenen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Theehuis/woonwinkel Het theehuis is op dezelfde hoogwaardige manier afgewerkt als de zorgwoning. Door middel van de tuindeuren heeft u toegang tot het overdekte terras en de tuin. Indeling Entree, gang, toiletgroep, theehuis, keukenruimte, opslagruimte, bergruimte, invalidetoilet, werkruimte/showroom, vaste trap naar zolderruimte Buitenstate aan Bovenkampweg 1a te Uden 3

4 Tuin De riante tuin is keurig aangelegd en voorzien van borders, terrasjes, gazon en bomen. Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het waterleidingnet Object is aangesloten op de riolering Warmtebron: twee CV ketels (huur, met onderhoudscontract) Warmwater woning: idem Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij u door naar onze website Aanvaarding In overleg Buitenstate aan Bovenkampweg 1a te Uden 4

5 Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk JB Uden Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Buitenstate aan Bovenkampweg 1a te Uden 5

6 Foto s woning Buitenstate aan Bovenkampweg 1a te Uden 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 Mantelzorgwoning/appartement Buitenstate aan Bovenkampweg 1a te Uden 14

15 15

16 16

17 17

18 Theehuis/woonwinkel Buitenstate aan Bovenkampweg 1a te Uden 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 Plattegrond(en) w Buitenstate aan Bovenkampweg 1a te Uden 36

37 37

38 38

39 39

40 Plattegrond omgeving Buitenstate aan Bovenkampweg 1a te Uden 40

41 Kadastrale kaart Buitenstate aan Bovenkampweg 1a te Uden 41

42 42

43 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Buitenstate aan Bovenkampweg 1a te Uden 43