Uden, Heinsbergenstraat 21. Luxe vrijstaande woning van kwalitatief zeer hoogwaardig afwerkingsniveau

Transcriptie

1 Uden, Heinsbergenstraat 21 Luxe vrijstaande woning van kwalitatief zeer hoogwaardig afwerkingsniveau

2 Object Centraal, aan een van de fraaiste lanen van Uden is deze luxe, vrijstaande en onder architectuur gebouwde woning met garage en carport gelegen. Algemeen Lopend of fietsend bereikt u binnen enkele minuten het gezellige winkelcentrum. U vindt er allerlei soorten winkels, vele restaurants en andere uitgaansmogelijkheden. Op maandag is er de wekelijkse markt. Uden heeft een modern theater en is een actieve gemeente op het gebied van cultuur, maatschappelijk welzijn, sport en recreatie. Er wonen mensen in de gemeente Uden waaronder ook de kerkdorpen Volkel en Odiliapeel vallen. Ondanks de groei heeft Uden haar groene karakter in de wijken behouden en was in 2009 "de groenste stad van Europa". Buiten Uden vindt U bovendien uitgebreide fiets- en wandelgebieden in prachtige bossen. Het bezoekerscentrum Slabroek is het begin- en eindpunt van fraaie wandelroutes. Uden ligt in de nabijheid van recreatiecentrum Hemelrijk en de zandverstuivingen van Bedaf. Kortom een zeer gewild woon- en recreatiegebied. Uden is gemakkelijk en snel bereikbaar via de A50 (Eindhoven - s Hertogenbosch - Nijmegen). Er is een uitgebreid openbaar vervoer. Plaatselijk bekend Heinsbergenstraat ED Uden Kadastraal bekend gemeente : Uden sectie : M nummer : 7648 groot : 4 are 66 ca (waarvan 80m² gehuurd van de gemeente) bron : Kadaster Eindhoven Woning Deze, in 2003, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning is gelegen op een totaal perceel van 466 m², waarvan 80 m² tegen een gering bedrag gehuurd wordt van de gemeente Uden. De inhoud van de woning bedraagt 740m³ en het woonoppervlakte bedraagt circa 195m². De garage is 20 m² groot en voorzien van geïsoleerde spouwmuren. De carport biedt daarnaast plaats aan 3 auto's. Het woonhuis is in hoge mate van luxe afgewerkt en is vervaardigt uit kwalitatief hoogwaardige materialen. De woning heeft een koperen zadeldak, is opgetrokken uit Onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis, Heinsbergenstraat 21, Uden 2

3 geïsoleerde spouwmuren, heeft betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, welke voorzien zijn van zonnescreens. Kenmerkend voor de woning zijn de speelse rondingen op de begane grond welke doorlopen naar de verdieping en de vele raampartijen. Indeling begane grond Entree, toilet, woonkamer, open keuken, eetkamer, bijkeuken, garage met oprit en (zwevend) carport. Afwerking begane grond De begane grond is geheel voorzien van natuurstenenvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn geheel gestukadoord en als zodanig van luxe afwerkingsniveau. Via de prettige, ruime entree met vide en trapopgang, is het toilet met wandcloset te bereiken, alsmede de speels ingedeelde en lichte woonkamer. Dit is mede te danken aan de riante erker aan de voorzijde van de woning, welke geheel uit glas bestaat. Dit gedeelte van de kamer heeft een verhoogd plafond met lichtkoepel en een groot raam in de zijgevel, welke fraai uitzicht biedt over de Heinsbergenstraat met haar grote boompartijen en aanliggend park. Dit gedeelte van de kamer is voor diverse doeleinden geschikt en leent zich bijvoorbeeld uitstekend als werkkamer of extra zitgelegenheid. De woonkamer is op de achtertuin georiënteerd en beschikt over een fraaie gashaard en een schuifpui waardoor de achtertuin te bereiken is. Een ander sfeerverhogend aspect van de woonkamer zijn de houten shutters welke als zonwering dienen. Dit zorgt voor een fraaie lichtinval in de kamer. De keuken is van riante omvang en is in open verbinding met de zitkamer en de eetkamer. Deze open leefkeuken is in hoek opgesteld en beschikt over een bar, natuurstenen aanrechtblad, inbouw espressoapparaat, combimagnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, koelkast, diepvries en afzuigkap. Alle apparatuur is van Miele. In de eetkamer, die met een (tweede) schuifpui in verbinding staat met de tuin, is voldoende ruimte aanwezig voor een grote eettafel. Via de keuken is de ruime bijkeuken met uitstortgootsteen en witgoedaansluiting te bereiken. Indeling 1e verdieping Overloop, vide, drie slaapkamers, badkamer, berging. Onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis, Heinsbergenstraat 21, Uden 3

4 Afwerking 1 e verdieping De wanden en het plafond zijn ook hier geheel gestukadoord en als zodanig van vergelijkbaar luxe afwerkingsniveau als de begane grond. Op de vloer is een fraaie hardhouten parket gelegen en de zonwering bestaat eveneens uit sfeervolle houten shutters. Middels de trapopgang is de speelse overloop bereiken. Dankzij de vide is ook hier veel lichtinval aanwezig. De verdieping herbergt 3 riante slaapkamers, waarvan de masterbedroom 18m² groot en is voorzien van een vaste garderoberuimte achter het bed. De overige 2 slaapkamers zijn gelijkwaardig aan elkaar en meer dan 12m² groot. Vanwege het extra hoge en schuin lopende plafond is er een mogelijkheid om een entresol in iedere kamer te creëren. De luxe en complete badkamer is voorzien van fraai tegelwerk met natuurlijke uitstraling en (deels) gestukadoorde wanden en plafond. De inloopdouche met douchewand beschikt over een regendouche, verder is er een dubbele wastafel, wandcloset, duo-ligbad met jetstreams, designradiator en vloerverwarming aanwezig. De ruime berging met opstelling cv-ketel en extra boiler biedt plaats aan de c.v.-ketel met boiler en mechanische ventilatie. De inbouw van een sauna in deze ruimte is een mogelijke alternatieve aanwending. Tuin De zonnige tuin, met veel privacy, is zeer gunstig gelegen. In de tuin kan vanaf s ochtends tot s avonds geprofiteerd worden van de zon. De tuin is ondanks diverse groenvoorzieningen onderhoudsarm en beschikt over diverse terrassen. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage te bereiken. Deze beschikt over een elektrische kanteldeur, elektra en een tegelvloer. De garage is opgetrokken uit spouwmuren. De riante oprit biedt plaats aan 3 auto s en beschikt over een zwevend carport. Links van het woonhuis en aan de voorzijde van de woning een aangrenzend perceel gehuurd van de gemeente van circa 80 m2, welke volwaardig bij het perceel is getrokken. Onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis, Heinsbergenstraat 21, Uden 4

5 Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het waterleidingnet Object is aangesloten op de riolering Warmtebron: CV-ketel, type Nefit HR met extra boiler, bouwjaar 2003 Warmwater woning: CV-ketel Object is voorzien van alarminstallatie Vraagprijs ,- kosten koper Aanvaarding in overleg Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Jasper van den Broek Bitswijk JB Uden Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis, Heinsbergenstraat 21, Uden 5

6 Fotobijlage Onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis, Heinsbergenstraat 21, Uden 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 Plattegrond omgeving Onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis, Heinsbergenstraat 21, Uden 23

24 Plattegrond(en) woning Onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis, Heinsbergenstraat 21, Uden 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 Kadastrale kaart Onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis, Heinsbergenstraat 21, Uden 29

30 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis, Heinsbergenstraat 21, Uden 30

31 31