Bergstraat 12 Lent. Vraagprijs ,- k.k. Vrijstaand woonhuis te koop aan de Bergstraat 12 te Lent (gemeente Nijmegen).

Transcriptie

1 Bergstraat 12 Lent Vraagprijs ,- k.k. Vrijstaand woonhuis te koop aan de Bergstraat 12 te Lent (gemeente Nijmegen). Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. Sterk door service Bedankt voor de door u getoonde interesse in deze woning. De makelaar zal u tijdens de bezichtiging zo volledig mogelijk over deze woning informeren. Heeft u na deze bezichtiging nog vragen? Dan kunt u ons op werkdagen tussen uur en uur telefonisch bereiken; Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Kolmeijer Makelaars is al 35 jaar uw makelaar in Nijmegen en omgeving. Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de Mr. Franckenstraat 27. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. Het kantoor wordt sinds 2005 gerund door Rolf Zegger en Patrick van Haandel. Ons team bestaat uit 4 makelaars en 3 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team kunt u bij ons rekenen op een plezierige samenwerking, korte lijnen & goede service. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Daarnaast werken wij zowel bij de verkoop als de aankoop van een woning op basis van No Cure No Pay Gratis vrijblijvende waardebepaling Nieuwsgierig naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs voor een waardebepaling. Dit kan u helpen meer inzicht te krijgen in uw financiele mogelijkheden. De vrijblijvende waardebepaling is gratis, vraagt u de makelaar gerust om meer informatie of bel naar ons kantoor voor het plannen van een afspraak.

3 Omschrijving Bergstraat 12 Lent Vrijstaand woonhuis te koop aan de Bergstraat 12 te Lent (gemeente Nijmegen). Op een centrale en rustige locatie gelegen zeer royaal vrijstaand woonhuis met garage. Deze sfeervolle woning ligt op korte afstand van het centrum van Nijmegen en beschikt over een royale kavel (ca. 850 m2). De woning is netjes onderhouden en is voorzien van een ruim bijgebouw welke nu is ingericht als woonstudio. Begane grond: entree met hal, trap naar de verdieping, nette toiletruimte, doorzonwoonkamer met ruime eetkeuken. Via de keuken is er een toegang naar de bijkeuken welke is voorzien van dubbele vaste wastafel, wasmachine ruimte en cv-opstelling doorgang naar de garage. 1e Verdieping: overloop, vier ruime lichte slaapkamers, nette badkamer met douche en vaste wastafel Zolder: vliering Bijgebouw: entree, nette keuken, woonkamer, slaapkamer, nette doucheruimte en separaat toilet. (totaal ca. 45m2). Overig: de woning is in de jaren '70 gebouwd, inhoud circa 450 m3, perceeloppervlakte circa 850 m2 (het perceel dient nog te worden ingemeten, kosten komen voor rekening van de koper), woonoppervlakte circa 150 m2, cv-installatie. De woning ligt in een herontwikkelingsgebied. De levering van de woning vindt plaats bij de projectnotaris Hekkelman Notarissen te Nijmegen. Indien u vragen heeft over deze woning kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor via Vraagprijs ,- k.k.

4 Foto's

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9

10 : Kenmerken Vraagprijs ,00 Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4slaapkamer(s) Inhoud woning 450 m 3 Perceel oppervlakte 986 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 150 m 2 Soort woning Eengezinswoning Bouwperiode Ligging Aan rustige weg Tuin Tuin rondom Garage Aangebouwd steen Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Bergstraat KE LENT

11 Kadastrale kaart

12 BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE VERKOOPINFORMATIE Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.n. betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: "Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is". Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico's Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen

13 enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de "Vereniging eigen huis".indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Wij wijzen er met nadruk op dat verkoper bedingt dat zolang er nog geen door koper ondertekende koopakte is, verkoper niet verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen.

14 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!