MILLINGEN A/D RIJN Past. Graatweg 43 Vaste prijs: ,- kk

Transcriptie

1 MILLINGEN A/D RIJN Past. Graatweg 43 Vaste prijs: ,- kk TE KOOP: Verrassend ruim woonhuis met serre en garage en schuur. De woning is bij de dorpskern gelegen met winkels, bushalte en een basisschool. Natuurgebied 'De Millingerwaard' is vlakbij en het centrum van Nijmegen is op ca. 15 minuten rijden gelegen. Indeling: Entree, toilet, garderobekast, meterkast, L-vormige woonkamer met erker en schouw, keuken (hoekopstelling en met apparatuur), serre, garage. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (waarvan één met vaste wastafel), badkamer. Via vaste trap naar 2 e verdieping: Overloop, berging met combi-ketel, 4e slaapkamer met bergruimte. Bouwjaar: Ca Grondoppervlakte: Ca. 402 m2 Inhoud: Ca. 480 m3 Garage: Ca. 60 m3

2 Geachte heer/mevrouw, Hartelijk dank, ook namens de verkoper, voor de getoonde interesse in deze woning. Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld maar het kan voorkomen dat wat op papier staat, afwijkt van de werkelijkheid. Mocht u ondanks deze aanvullende informatie nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op. Hebt u vragen over uw financieringsmogelijkheden? Maak gerust een vrijblijvende afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur van ons kantoor. Door onze onafhankelijkheid kunnen wij de verschillende producten van alle geldverstrekkers vergelijken en u het best adviseren. Bent u op dit moment eigenaar van een woning? Wacht dan niet te lang met de verkoop van deze woning. In een vrijblijvend gesprek geven wij u een indicatie van de te verwachten opbrengst en adviseren wij u over het beste verkooptraject. Is dit niet de woning die u zoekt? Wij kunnen voor u op zoek gaan naar een andere voor u wel geschikte woning. Graag bespreken wij de mogelijkheden met u. Met vriendelijke groet, Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119a 6566 EG Millingen a/d Rijn Tel: info@vermeulenvastgoed.nl Internet:

3 Pastoor Graatweg 43, 6566 DA Millingen a/d Rijn Prijs Aanvaarding Vaste prijs ,- kosten koper In overleg Kadastrale gegevens Millingen C 890 en 1241 Grondoppervlakte Inhoud Gebruiksoppervlakte Ca. 402 m2 Woonhuis ca. 480 m3 (inclusief serre) Garage: ca. 60 m3 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 162 m2 Overige ruimten ca. 22 m2 Bouwjaar Ca Indeling Omgeving Tuin Bouwaard Isolatie Entree, toilet, garderobekast, meterkast, L-vormige woonkamer met erker en schouw, keuken (hoekopstelling en met apparatuur), serre, garage. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (waarvan één met vaste wastafel), badkamer. Via vaste trap naar 2 e verdieping: Overloop, berging met combi-ketel, 4e slaapkamer met bergruimte. Millingen aan de Rijn, een dorp tussen Nijmegen en het Duitse Kleef, wordt ook wel het hart van de Gelderse Poort genoemd. Het is mooi, rustiek en bezienswaardig, met als belangrijkste onderdeel de Millingerwaard. Dit natuurgebied is een belangrijke toeristische trekpleister. Maar er is in Millingen aan de Rijn nog veel meer te doen ( Rondom tuin Zijkant met oprit naar garage Gemetseld, betonnen vloeren, houten kozijnen, kap met pannen gedekt, garage met plat dak Gedeeltelijk dubbele beglazing Verwarming CV-combi ketel, bouwjaar ca. 1993, merk Radson, Nox HR 3560 Keuken/sanitair Elektrische installatie Voorzieningen/ bijzonderheden - Keuken met magnetron, koelkast (met vriesvak), keramische kookplaat, oven, vaatwasser en dubbele spoelbak. - Badkamer met ligbad, 2e toilet, douche en vaste wastafel met meubel Voldoende groepen Alarminstallatie - Elektrisch zonnescherm boven serredak - Rolluiken (gedeeltelijk elektrisch) - Noorse leisteenvloer op de begane grond vloer - Gedeeltelijk dubbele beglazing - Combi HR ketel, merk Radson, bouwjaar ca Schouw met gashaard - Houten schuur achter de garage De tekeningen van de bijlage kunnen afwijken van de werkelijkheid!

4 Foto s

5

6

7

8

9

10 Kaart en kadastrale kaart en tekeningen

11

12

13

14

15

16

17

18 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Vermeulen Verzekeringen Vastgoed wordt opgemaakt, worden opgenomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De Koopakte Indien na de onderhandelingen een koopovereenkomst tot stand komt, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de VBO. Indien wenselijk kan in deze koopakte een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

19 MILLINGEN A/D RIJN Past. Graatweg 43 Vaste prijs: ,- kk TE KOOP: Verrassend ruim woonhuis met serre en garage en schuur. De woning is bij de dorpskern gelegen met winkels, bushalte en een basisschool. Natuurgebied 'De Millingerwaard' is vlakbij en het centrum van Nijmegen is op ca. 15 minuten rijden gelegen. Indeling: Entree, toilet, garderobekast, meterkast, L-vormige woonkamer met erker en schouw, keuken (hoekopstelling en met apparatuur), serre, garage. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (waarvan één met vaste wastafel), badkamer. Via vaste trap naar 2 e verdieping: Overloop, berging met combi-ketel, 4e slaapkamer met bergruimte. Bouwjaar: Ca Grondoppervlakte: Ca. 402 m2 Inhoud: Ca. 480 m3 Garage: Ca. 60 m3

20 Geachte heer/mevrouw, Hartelijk dank, ook namens de verkoper, voor de getoonde interesse in deze woning. Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld maar het kan voorkomen dat wat op papier staat, afwijkt van de werkelijkheid. Mocht u ondanks deze aanvullende informatie nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op. Hebt u vragen over uw financieringsmogelijkheden? Maak gerust een vrijblijvende afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur van ons kantoor. Door onze onafhankelijkheid kunnen wij de verschillende producten van alle geldverstrekkers vergelijken en u het best adviseren. Bent u op dit moment eigenaar van een woning? Wacht dan niet te lang met de verkoop van deze woning. In een vrijblijvend gesprek geven wij u een indicatie van de te verwachten opbrengst en adviseren wij u over het beste verkooptraject. Is dit niet de woning die u zoekt? Wij kunnen voor u op zoek gaan naar een andere voor u wel geschikte woning. Graag bespreken wij de mogelijkheden met u. Met vriendelijke groet, Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119a 6566 EG Millingen a/d Rijn Tel: info@vermeulenvastgoed.nl Internet:

21 Pastoor Graatweg 43, 6566 DA Millingen a/d Rijn Prijs Aanvaarding Vaste prijs ,- kosten koper In overleg Kadastrale gegevens Millingen C 890 en 1241 Grondoppervlakte Inhoud Gebruiksoppervlakte Ca. 402 m2 Woonhuis ca. 480 m3 (inclusief serre) Garage: ca. 60 m3 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 162 m2 Overige ruimten ca. 22 m2 Bouwjaar Ca Indeling Omgeving Tuin Bouwaard Isolatie Entree, toilet, garderobekast, meterkast, L-vormige woonkamer met erker en schouw, keuken (hoekopstelling en met apparatuur), serre, garage. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (waarvan één met vaste wastafel), badkamer. Via vaste trap naar 2 e verdieping: Overloop, berging met combi-ketel, 4e slaapkamer met bergruimte. Millingen aan de Rijn, een dorp tussen Nijmegen en het Duitse Kleef, wordt ook wel het hart van de Gelderse Poort genoemd. Het is mooi, rustiek en bezienswaardig, met als belangrijkste onderdeel de Millingerwaard. Dit natuurgebied is een belangrijke toeristische trekpleister. Maar er is in Millingen aan de Rijn nog veel meer te doen ( Rondom tuin Zijkant met oprit naar garage Gemetseld, betonnen vloeren, houten kozijnen, kap met pannen gedekt, garage met plat dak Gedeeltelijk dubbele beglazing Verwarming CV-combi ketel, bouwjaar ca. 1993, merk Radson, Nox HR 3560 Keuken/sanitair Elektrische installatie Voorzieningen/ bijzonderheden - Keuken met magnetron, koelkast (met vriesvak), keramische kookplaat, oven, vaatwasser en dubbele spoelbak. - Badkamer met ligbad, 2e toilet, douche en vaste wastafel met meubel Voldoende groepen Alarminstallatie - Elektrisch zonnescherm boven serredak - Rolluiken (gedeeltelijk elektrisch) - Noorse leisteenvloer op de begane grond vloer - Gedeeltelijk dubbele beglazing - Combi HR ketel, merk Radson, bouwjaar ca Schouw met gashaard - Houten schuur achter de garage De tekeningen van de bijlage kunnen afwijken van de werkelijkheid!

22 Foto s

23

24

25

26

27

28 Kaart en kadastrale kaart en tekeningen

29

30

31

32

33

34

35

36 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Vermeulen Verzekeringen Vastgoed wordt opgemaakt, worden opgenomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De Koopakte Indien na de onderhandelingen een koopovereenkomst tot stand komt, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de VBO. Indien wenselijk kan in deze koopakte een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen.