Informatie Waalhaven 2k te Nijmegen

Transcriptie

1 Informatie Waalhaven 2k te Nijmegen Kantoor Huissen: Kantoor Nijmegen: Vierakkerstraat 19 Berg en Dalseweg 174a Postbus 141, 6850 AC Huissen Postbus 1025, 6501 BA Nijmegen Tel , Fax Tel , Fax Rabobank , Postbank ABN AMRO , Postbank BTW nr. NL B.01

2 Geachte heer, mevrouw, Het bezichtigen van een woning is voor velen geen alledaagse bezigheid. Onze ervaring leert dat achteraf veel vragen naar boven komen. Daarom hebben wij deze brochure voor u samengesteld. Zo kunt u thuis nog eens rustig nalezen wat u allemaal hebt gezien en gehoord. Mocht u ondanks deze aanvullende informatie nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op. Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, deels aan de hand van gegevens die de verkoper ons heeft verstrekt. Het kan voorkomen dat wat op papier staat, afwijkt van de realiteit (denk aan verouderde tekeningen e.d.). Wij zullen dit zo goed mogelijk toelichten, echter kunnen er geen rechten ontleend worden aan deze informatie. Wij zijn u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Hermsen Garantiemakelaars o.g. Berg en Dalseweg 174a Telefoon info@hermsenmakelaars.nl

3 Waalhaven 2k te Nijmegen Het Heerenschip Dora: Prachtig klassiek varend woonschip type aak, gebouwd op de werf Hendriks te Dodewaard, bouwjaar 1910, met ligplaats gelegen in de waalhaven te Nijmegen. Dit voormalige vrachtschip met uitzonderlijk weinig vaaruren is schitterend gerenoveerd en omgebouwd tot woonschip. het is aan aantal jaren geleden volledig geïsoleerd en aangepast aan wooncomfort van deze tijd met onder andere centrale verwarming en stroomvoorziening. Indeling: entree / portaal met grote bergkast, geïsoleerd en met hout bekleedde wanden / grote slaapkamer voorzijde / ruime badkamer met toilet, ligbad en vaste wastafel / woonkamer van circa 50 m2 met houten vloer en geïsoleerde, scheeps betimmerde houten wanden en open keuken / berging / trap naar roef en struurhuis (volledig in originele staat). Via het dek is de machinekamer te bereiken hier bevinden zich de DAF 575 moter met 120 PK uit 1964, deze heeft circa 6500 uren gedraaid, een CVketel en boiler uit 2000 / in het achteronder is een 2e slaapkamer te vinden. Dit zeer goed onderhouden, sfeervolle woonschip is gebruiksklaar en is voor de liefhebber echt een buitenkans!! Bijzonderheden: *Bouwjaar 1910; *Afmetingen: 28 meter x 5.20 meter; *Woonoppervlak bedraagt circa 118 m2; *In 1994 is het vlak volledig vernieuwd en in 1999 voor het laatst gekeurd; *In 2000 is er een nieuwe CV-ketel en boiler geplaatst; *In 2006 is er een nieuwe stroomvoorziening aangelegd en een omvormer inclusief accu's geplaatst; *De ligplaats is op loopafstand van het gezellige centrum van Nijmegen gelegen; *Deze ligplaatsvergunning is door de gemeente toegezegd, wordt verleend en is overdraagbaar; *Het jaarlijkse liggeld bedraagt circa 625 per jaar. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs ,-- k.k.

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Belangrijke informatie behorende bij de verkoopinformatie Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft, met name met betrekking tot datgene wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in de gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaardt in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Indien in de onderhandelingen opgenomen, kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen.