van Goorstraat 33 B Nijmegen

Transcriptie

1 van Goorstraat 33 B Nijmegen Vraagprijs ,= k.k. Bovenwoning te koop aan de Van Goorstraat 33 te Nijmegen. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen wonen@kolmeijernijmegen.nl

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. Sterk door service Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. In 2005 hebben Rolf Zegger en Patrick van Haandel het kantoor overgenomen van de heer Kolmeijer. Sinds die tijd is de dienstverlening veranderd en verbeterd. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Niet alleen de kwaliteit van verkopen maar ook de kwaliteit van de eigen medewerkers vinden wij erg belangrijk. Ons team bestaat uit 3 makelaars en 2 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team weet Kolmeijer Makelaars Nijmegen de woningen snel te verkopen en ook voor een goede prijs. Wat doen wij? Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop, taxaties en aankoop van woningen. Daarnaast hebben wij veel ervaring met woonverenigingen. Wat is ons gebied? Ons gebied richt zich vooral op Nijmegen. Daarnaast hebben wij geregeld woningen in de verkoop in alle randgemeentes rondom Nijmegen. Voorbeelden zijn: Malden, Wijchen, Beuningen, Lent, Oosterhout en Groesbeek. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Middels de ERA hebben wij diverse extra verkoop tools die wij kunnen inzetten bij de verkoop van onze woningen. Onze Partners: Wij werken samen met de volgende partijen: Rabobank Rijk van Nijmegen ( hypotheken & verzekeringen ) Stut Consult ( woonverenigingen ) Van Huis tot Huis Advies ( hypotheek advies ) ( bouwkundig advies )

3 Omschrijving van Goorstraat 33 B - Nijmegen Bovenwoning te koop aan de Van Goorstraat 33 te Nijmegen. Op zeer aantrekkelijke locatie in de gewild bruisende Nijmeegse wijk Bottendaal gelegen uitstekend onderhouden 3-kamer bovenwoning met buitengewoon verrassende lichtinval. Heerlijk ruim dakterras met wijds edoch onbespied uitzicht over de mooiste delen van de Waalstad. Deze bovenwoning ligt op korte afstand van het Nijmeegse stadscentrum, NS-station en de Radboud (Universiteit). Begane grond: gedeelde entree (van Goorstraat 33A), trap naar 2e woonlaag waar zich voordeur woning met daarachter trap naar 3e woonlaag bevindt. Op de begane grond bevindt zich tevens aan de zijkant van het pand een berging/schuur (ruimte voor drie fietsen); 3e woonlaag: entree, ruime hal met veel daglichttoetreding en vaste trap naar het dakterras met fraai uitzicht over Nijmegen, bergkast voorzien van de witgoedaansluitingen en de stookruimte, toiletruimte met fonteintje, separate keurige douche met wastafel, sfeervolle L-vormige woonkamer met meerdere inbouwkasten en 2 dakkapellen, nette doch eenvoudige dichte keuken, 2 ruimtelijke slaapkamers, waarvan één met diepe inbouwkasten. Keurige instapklare woning voor mensen die graag op loopafstand van het centrum willen zitten maar wel graag in alle rust willen kunnen wonen. Laat je verassen door de ruimte en het licht bovenaan de trap en kom een keer kijken! Voor serieuze belangstellenden volgt een verrassend aanbod!! Voorts: het bouwjaar van deze bovenwoning is 1910, volledige renovatie 2003, inhoud ca. 250 m3, woonoppervlakte ca. 70 m2, goed geïsoleerd, servicekosten 25,- p.m. Woning is eenvoudig klaar te maken voor (studenten)kamerverhuur; ruim 900 euro per maand kale huuropbrengst! STARTERSLENING!!! Deze woning is te koop met een starterslening. De gemeente Nijmegen verstrekt minimaal 225 startersleningen. Indien u specifieke vragen heeft over deze woning kunt u bellen met ons makelaarskantoor op nummer Vraagprijs ,- k.k. Kolmeijer Makelaars Nijmegen

4 Foto s Kolmeijer Makelaars Nijmegen

8 Kolmeijer Makelaars Nijmegen

16 Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers ,- k.k. Appartement Bovenwoning Inhoud 250 m 3 Perceeloppervlakte 0 m 2 Woonoppervlakte 70 m 2 Soort bouw Bouwjaar/-periode 1910 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie van Goorstraat 33 B 6512 EB Nijmegen 3 (waarvan 2 slaapkamers) Bestaande bouw Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk Geen tuin Geen garage n.v.t. C.v.-ketel Kolmeijer Makelaars Nijmegen

17 Kadastrale kaart Kolmeijer Makelaars Nijmegen Fax:

18 BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE VERKOOPINFORMATIE Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.n. betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: "Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is". Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico's Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen Kolmeijer Makelaars Nijmegen Fax:

19 enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de "Vereniging eigen huis".indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Wij wijzen er met nadruk op dat verkoper bedingt dat zolang er nog geen door koper ondertekende koopakte is, verkoper niet verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Kolmeijer Makelaars Nijmegen Fax:

20 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! Kolmeijer Makelaars Nijmegen wonen@kolmeijernijmegen.nl