Leutse Leigraaf wonen aan de Kolk te Angeren

Transcriptie

1 Leutse Leigraaf wonen aan de Kolk te Angeren Vraagprijs ,- k.k. Zaat Vastgoed Makelaardij van Wijkplein MC Huissen Tel: Fax: zaat@zaatvastgoed.nl Website:

2 Beleef hét aan de Kolk! Beleef hét aan de Leutse Leigraaf! NIEUW wonen op één van de meest idyllische plekken van Lingewaard. Op de grens van Huissen/Angeren aan de achterzijde van de Leutsestraat kunt u straks uw eigen royale landhuis (ca m³) bouwen. Grenzend aan de Kolk met uitzicht op de dijkrand. Landelijk wonen zoals landelijk wonen bedoeld is! Midden in de natuur met Kolk, dijk, uiterwaarden en Rijn binnen handbereik. Openbare- en centrumvoorzieningen op fietsafstand! Het perceel betreft zo'n circa m². De kavel is nog niet bouwrijp, de procedure hieromtrent alsmede omtrent de relevante vergunningen zijn lopende bij betrokken instanties. De bestaande varkensschuur dient gesloopt te worden. Op het perceel kunt u straks een royale woning zelf/laten bouwen van zo'n m³, er mag dus royaal van deze bijzondere plek genoten worden. Uiteraard kunt u binnen het toekomstige beeldkwaliteitsplan uw eigen woonwensen kwijt en kunt u de woning naar eigen zegge inrichten en indelen! Vraagprijs kavel van ongeveer m²: ,- k.k. Een unieke kans! Aansluitend aan het perceel is extra grond met de kolk (natuur-/visvijver) te koop. De kolk is recentelijk gerenoveerd door de gemeente Lingewaard en voor het toekomstig beheer van de kolk is een beheersovereenkomst gesloten. Dit beheer wordt overgedragen aan de koper van de kolk. Omgeving en bereikbaarheid: Een landelijke oase in stedelijk knooppunt Arnhem-Nijmegen. Gemeente Lingewaard kan worden gekenmerkt als een landelijke, toeristische aantrekkelijke gemeente die goed bereikbaar is en die een prima woonwerkklimaat kent. Omgeven door de dijken en uiterwaarden van Waal, Rijn en Pannerdensch kanaal telt de gemeente ruim inwoners verspreid over de woonkernen Angeren, Bemmel, Doornenburg, Gendt, Haalderen, Huissen en Ressen. De zeven kernen hebben ieder een eigen gezicht. De grootste kernen zijn Bemmel, Gendt en Huissen. Ook op het gebied van onderwijs, cultuur, natuur en ontspanning heeft de gemeente haar bewoners genoeg te bieden. Er zijn goede aansluitingen op het landelijk hoofdwegennet, ondermeer door aansluitingen op de rijkswegen Nijmegen-Arnhem, Tiel-Rotterdam, s-hertogenbosch-zwolle en Arnhem- Oberhausen. Diverse veerponten voor aansluitingen van dorpen onderling. Vraagprijs ,- k.k.

3 Foto s

4 Foto s

5 Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers 0 Inhoud m ,- k.k. Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte m 2 Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming N.v.t. Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom Locatie Leutse Leigraaf wonen aan de Kolk 6687 LK Angeren

6 BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE OBJECTINFORMATIE Onderzoeksplicht koper: Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarneming ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding: Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en moet derhalve gezien worden als een vrijblijvende aanbieding. Een bieding overeenkomstig de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico s: Indien de woning is gebouwd in de periode bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten. Mogelijk zijn er asbesthoudende materialen in de woning verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging/Ondergrondse tanks: Er wordt door verkoper geen onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover het verkoper bekend is, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei)-stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.