Zellersacker Nijmegen

Transcriptie

1 Vraagprijs , k.k.

2 Omschrijving Super nette ruime tussenwoning! Werkelijk schitterend vrij gelegen aan park en water. Zeer recent gerenoveerde ruime tussenwoning met diepe tuin. Het huis ligt zeer gunstig ten opzichte van diverse wijkvoorzieningen, scholen en winkels. September 2015 is deze woning vrijwel geheel voorzien van nieuwe wand/plafondafwerking en schilderwerk binnen. Daarnaast zijn de zeer fraaie houten vloeren volledig geschuurd en opnieuw behandeld zodat ze weer jaren mee kunnen. * Bouwjaar 1982 * Woonoppervlakte 105 m² * Externe bergruimte 7 m² * Inhoud woonfunctie 330 m³ * Perceelsoppervlakte 158 m² * Inhoud en oppervlakte zijn gemeten volgens NEN 2580 Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, lichte woonkamer met provisiekast, open keuken met nette rechte opstelling voorzien van 4pits gaskooktoestel, koel/vriescombinatie en oven. Voorts een achterportaal met separaat toilet en deur naar de tuin. 1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan twee met dakvenster, nette lichte badkamer met douchecabine, toilet, vaste wastafel en wasmachineaansluiting. Vaste trap naar... 2e Verdieping: overloop met bergruimten en cvruimte, vierde slaapkamer met dakvenster. Algemeen: * Zonnige tuin gelegen op het zuiden. Voorzien van terras, borders, stenen berging en achterom. * Dak en muurisolatie. Grotendeels dubbele beglazing. * Kindvriendelijke en rustige woonomgeving. * Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Vraagprijs , k.k.

3 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1982 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4slaapkamer(s) Inhoud woning 330 m 3 Perceel oppervlakte 158 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 105 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan park, in woonwijk C.V.Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.Ketel Vrijstaand steen Ja Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 540 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid Kwaliteit Verzorgd

4 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats 6546 HL Locatiekaart

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats 6546 HL Gemeente NEERBOSCH Sectie / Perceel E / 2655 Oppervlakte 158 m 2 Soort Volle eigendom

10

11

12

13

14 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

15 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Niet van toepassing

16 ONDERZOEKSPLICHT KOPER De objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. VRIJBLIJVENDE AANBIEDING Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkele recht worden ontleend. BOUWKUNDIGE RISICO S Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal, Omnia of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. BODEMVERONTREINIGING/ONDERGRONDSE TANKS Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk

17 anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. ALGEMEEN Hoewel deze brochure met de hoogst mogelijke nauwkeurigheid is samengesteld kunnen aan de inhoud echter géén rechten worden ontleend. De maatvoering moet als indicatie gezien worden. In alle door EZA Vastgoed gesloten koopovereenkomsten zal een waarborgsom cq. bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. HYPOTHEEK Met het kopen van een huis komt ook de hypotheek om de hoek kijken. EZA Vastgoed heeft een samenwerking en goede ervaringen met een hypotheekadviseur. Voor een uitstekend en onafhankelijk hypotheekgesprek verwijzen wij u graag naar deze hypotheekadviseur. U kunt zo een vrijblijvende afspraak maken. Bel ons gerust. GRATIS WAARDEBEPALING komt op uw verzoek graag vrijblijvend bij u langs om de waarde van uw eigen woning te bepalen. Tijdens dit bezoek zal de makelaar u tevens een verkoopadvies verstrekken en vertellen wat EZA Vastgoed voor u kan betekenen bij de verkoop van uw woning. BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK OF MAIL NAAR INFO@EZAVASTGOED.NL