RAS MAKELAARS & HYPOTHEKEN Kantooradres: Hoofdstraat 50 Zetten tel. (0488) fax Corr.adres: Tussen de Heggen CM Zetten

Transcriptie

1 RAS MAKELAARS & HYPOTHEKEN Kantooradres: Hoofdstraat 50 Zetten tel. (0488) fax Corr.adres: Tussen de Heggen CM Zetten website: ABN-AMRO K.v.K AFM BTW nr B.01 VERKOOP INFORMATIE ROZENSTRAAT 6 ANDELST

2 Ras Makelaars & Hypotheken Hoofdstraat CE Zetten Tel: (0488) Rozenstraat AG Andelst DEZE WONING IS PER DIRECT LEVERBAAR. BIJZONDER MOOIE BLIJVEND VRIJE LOCATIE, OOK GESCHIKT VOOR DUBBELE BEWONING OF WOON/WERKPAND. OP DEZE PRACHTIGE LOCATIE, ZEER GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DE A15 EN DE A50, KAN UW DROOM WERKELIJKHEID WORDEN. DE BOERDERIJWONING MET AANBOUW IS OOK GESCHIKT VOOR DUBBELE BEWONING, MAAR OOK ZEER GESCHIKT VOOR BIJV. EEN ATELIER AAN HUIS. VANUIT DE OPENSLAANDE DEUREN AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE AANBOUW VAN DE WONING HEBT U UITZICHT OP UW EIGEN BOOMGAARD MET PRACHTIGE (OUDE) FRUITBOMEN, EEN SCHAPENWEIDE EN KUNT U ZICH LATEN INSPIREREN DOOR DE NATUUR. Indeling: Entree, hal, woonkeuken, eetkamer, woonkamer aan de voorzijde over de volle breedte, CV-ruimte met Bosch combiketel 2008, bijkeuken met wasmachineaansluiting, badkamer met toilet, vaste wastafel en ligbad, tussenbouw naar achterhuis, hal, badkamer, toilet, wastafel en douche, berging, bijkeuken met vaste kast en Radson CV-combiketel 1998, tuinkamer met grenen houtenvloer en 2 x schuifpui, aansluiting houtkachel. Vanuit achterhuis toegang tot 1 slaapkamer op de 1e verdieping: Vanuit voorhuis naar 1e verdieping met overloop en 3 slaapkamers. Veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Mooie vrije tuin rondom, 100% privacy, met oude hoogstam fruitbomen en schapenweide. De tuin is rondom afgezet met een mooie meidoornhaag. Bijzonderheden: Aangrenzend aan het perceel bevinden zich landerijen met daarop fruitbomen; Vanuit het voorhuis hebt u eveneens een blijvend vrij uitzicht over de landerijen; Het huis moet aangepast worden aan uw eigen smaak en stijl, maar biedt door zijn unieke ligging en huidige indeling al vele mogelijkheden; Dat uw privacy op dit perceel 100% gegarandeerd is, behoeft geen toelichting; Meerdere zonneterrassen en een buiten openhaard completeren het geheel; Tevens vindt u diverse buitenaansluitingen voor water en elektra verdeeld over het hele perceel; Het verdient aanbeveling om de sfeer te proeven wanneer u vanuit uw "eigen boomgaard" zicht hebt op wat uw droomhuis kan worden. Vraagprijs : ,= K.K. Bouwjaar : 1890 Bouwjaar CV-ketel : 2008/1998 Aantal kamers : 8 Slaapkamers : 4 Perceelgrootte : m2 Woonoppervlakte : 263 m2 Inhoud : 720 m3 Aanvaarding : in overleg.

3

4

5

6

7

8 Rietdekkersbedrijf Jansen Waaldijk MA Slijk-Ewijk Tel Mob b.g.g BTW nr. NL B.01. Ras Makelaars t.a.v. Dhr. I. Ras Offerte Slijk-Ewijk, 4 mei omschrijving bedrag Geachte heer Ignas Ras, Met dank voor uw aanvraag zend ik u hierbij de offerte voor het repareren en/of het vernieuwen van de rietendakbedekking van het woonhuis Rozenstraat nr. 6 te Andelst volgens afspraak. Repareren van de rietendakbedekking : Het gehele dak mosvrij maken + de draden (bindingen) indekken incl. afvoeren afval : arbeidsl./materialen ± 5.000,- Vernieuwen van de rietendakbedekking : Aanbrengen van 125 m2 rietendakbedekking en 8,5 m rietvorsten incl. slopen/afvoeren oud riet, plaatsen steigers ,- Deze bedragen zijn excl. Btw. Hopende u hiermee van dienst te zijn geweest. Met vriendelijke groet, Toon Jansen. Rabobank Midden Betuwe nr K.v.K. Nijmegen nr Aangesloten bij de vakfederatie Riet- en Strodekkerspatroonbond

9 Deze kaart is noordgericht Schaal 1: Perceelnummer 25 Huisnummer Kadastrale gemeente VALBURG Kadastrale grens Sectie H Bebouwing Perceel 39 Overige topografie

10 BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE OBJECTINFORMATIE VAN RAS MAKELAARS Onderzoeksplicht koper De objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Ras Makelaars in o.z. wordt opgemaakt worden opgenomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootste mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)-tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Financiering Ter aanvulling op het gesteld in art. 13 in de koopakte wordt overeengekomen dat bij de aanvraag voor de financiering en de Nationale Hypotheek Garantie het inkomen van beide kopers volledig in aanmerking zal worden genomen, gedurende 30 jaar. dat de ontbindende voorwaarde alléén in werking treedt als de koper/kopers vóór de in artikel 19 genoemde datum kan/kunnen bewijzen dat minimaal twee erkende geldverstrekkers de hypotheekaanvraag hebben afgewezen. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-,Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude ( stoffen) bedrading in (gedeelten van ) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voorbehoud Uit een eventuele overeenkomst van koop en verkoop vloeien pas verplichtingen voort als beiden partijen de koopovereenkomst ondertekend hebben. Energielabel Koper kan bij de aankoop van een woning een Energie Prestatie Certificaat (EPC) vragen. Nog niet alle verkopers geven de voorkeur aan een EPC waarin de klasse (A t/m F) staat vermeld m.b.t. het energieverbruik. Indien u als koper dit toch wilt hebben dient u dit aan te geven voor de onderhandelingen m.b.t. de aankoop beginnen.

11 Vraag bij ons kantoor een gratis taxatie van uw woning aan. Bij deze taxatie krijgt u een mondelinge gratis taxatie van uw woning. Het is fijn om te weten wat uw woning waard is als u van plan bent om deze te gaan verkopen. Tevens is een van onze Erkende Hypotheekadviseurs bereid om uw financiële situatie op een rijtje te zetten. Wij zijn 100% onafhankelijk en hebben geen enkele binding met een bank of geldverstrekker. Wij kunnen uw goedkoopste maandlast berekenen. Geheel vrijblijvend. Eén telefoontje is voldoende voor een kosteloze en geheel vrijblijvende afspraak met onze Register Makelaar en Taxateur o.z. (RMT). Ons telefoonnummer is (0488) info@rasmakelaars.nl Of stuur de ingevulde waardecheque naar: Hoofdstraat CE Zetten en dan maken wij z.s.m. een afspraak met u!! Of bezoek ons kantoor, u kunt binnenlopen zonder afspraak op werkdagen tussen en uur of op zaterdag van uur. Bezichtigingen zijn mogelijk op werkdagen van 8.00 tot uur en op zaterdag van 9.00 tot uur. Ja, ik wens een gratis taxatie van mijn woning. Ja, ik wens een vrijblijvend hypotheekgesprek De heer/mevrouw Adres Postcode Woonplaats Telefoonnummer

12 Wij zijn u graag van dienst met: Verkoop; Aankoop; Huur en verhuur van woningen en bedrijfspanden; Taxaties van woningen en bedrijfspanden; Hypotheken bij alle grote banken en geldverstrekkers; Alle verzekeringen op maat tegen gunstige tarieven en uitstekende voorwaarden. Register Makelaar & Taxateur Wonen Register Makelaar & Taxateur B.O.G. Ras Makelaars & Hypotheken Tel.: (0488) Hoofdstraat 50 Mob.: (06) CE ZETTEN info@rasmakelaars.nl