Jaegerhofweg 11 - Veulen Vraagprijs: EUR ,-- k.k.

Transcriptie

1 Jaegerhofweg 11 - Veulen Vraagprijs: EUR ,-- k.k. Een unieke kans voor een prachtige villa gelegen in bosperceel met direct om de woning een weidetuin met waterpoelen op eigen terrein. Totale perceelsoppervlakte bedraagt m² (circa 40% bos en 60% natuurtuin). De woning is gelegen buiten de bebouwde kom van het kerkdorp Veulen op 10 minuten van Venray met alle voorzieningen en eveneens op 10 minuten van de A73 (Nijmegen- Venlo) en de A67 (Venlo-Eindhoven). Indeling. Hal met entree. Vanuit de hal naar de gang met aldaar de toegang naar de keukenruimte met luxe inbouwkeuken voorzien van alle apparatuur en naar ruime woonkamer (met houtkachel) met aan de achterzijde de toegang naar de aangebouwde serre. In deze serre eveneens een houtkachel. Vanuit de serre een prachtig uitzicht over de tuin met de achterliggende landerijen en de toegang naar het beklinkerde terras met overdekte veranda met open haard. Vanuit de gang tevens naar de bijkeuken met de toiletruimte en de trap naar de kelder en naar de verdieping; toegang naar de badkamer (luxe stoomdouche en whirlpool ligbad) en naar 2 (mogelijkheid 3) slaapkamers. Los van het woonhuis een garage met ruime berging. Kroon makelaardij o.z. Postbus AJ Venray T: (0478) Website info@kroonmakelaardij.nl

2 Op de 1e verdieping 2 ruime slaapkamers en een hele grote slaapkamer met rondom volop bergruimtes. De afgelopen jaren is de woning geheel gerenoveerd en is een nieuwe luxe inbouwkeuken en luxe badkamer gerealiseerd. In 2001 is de woning geheel opgeknapt en is een nieuwe HR combiketel geplaatst, een prachtige serre met overdekt terras aangebouwd en is het dak geheel geïsoleerd voorzien van een kunstrieten bedekking. In 2007 zijn rondom kunststof kozijnen geplaatst. De weidetuin is natuurlijk aangelegd en daarmee redelijk onderhoudsvrij. Door de inrichting van de natuurtuin is dit een paradijs voor natuurliefhebbers (Meer dan 20 vlindersoorten, vele vogelsoorten waaronder bijv. broedende ijsvogels, verschillende kikkersoorten waaronder boomkikkers). Heeft u interesse in dit object en wilt u een bezichtiging dan kunt u rechtstreeks met de eigenaar bellen op of mail naar mschaeff@iae.nl Desgewenst kunt u ook contact opnemen met ons kantoor. Kroon makelaardij o.z. Postbus AJ Venray T: (0478) Website info@kroonmakelaardij.nl

3 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.

4 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.

5 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.

6

7

8

9

10 10 11 Uittreksel Kadastrale Kaart 20 Jaegerhofweg Jaegerhofweg m 20 m 100 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VENRAY O 687 Voor een eensluidend uittreksel, ROERMOND. De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

11 Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object VENRAY O 687 Jaegerhofweg 11, 5814 AL VEULEN De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

12 Algemeen De in dit informatiebulletin verstrekte gegevens zijn met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. De verkoper kan echter geen garantie afgeven voor deze informatie. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent, dat de eigenaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Uiteraard wordt u deze informatie louter vrijblijvend verstrekt. De brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper(s) dus geenszins. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaardt. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is op basis van de informatie verkregen van de eigenaar en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening hetgeen ook als dusdanig in de koopakte zal worden opgenomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door een notaris een koopakte worden opgemaakt. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval kan in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopprijs worden opgenomen. Reactie Tot slot een verzoek: De verkoper waardeert het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben dan wordt het eveneens op prijs gesteld indien u hen hierover (telefonisch of per ) informeert. Bedenktijd Verkoper houdt zich eveneens het recht voor binnen dezelfde wettelijk gestelde bedenktijd voor kopers eveneens de koop om welke reden dan ook te kunnen ontbinden.

13 Zorgeloos uw huis verkopen Vandaar. De LMV makelaar.