Geldelozepad 64, 3311 WE Dordrecht

Transcriptie

1 Geldelozepad 64, 3311 WE Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Q Makelaars Dordrecht B.V. Grote Markt BG, DORDRECHT Tel: dordrecht@qmakelaars.nl Website:

2 Omschrijving Geldelozepad 64, 3311 WE Dordrecht Verhuizen zonder klussen! Volledig gemoderniseerde, sfeervolle woning in het historisch centrum van Dordrecht met o.a. twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en zonnige achtertuin! Deze woning is in de afgelopen jaren (2005 en later) op vele fronten vernieuwd en opgeknapt en voorzien van een strakke afwerking! Er is een ruime woonkamer, een keuken uit 2012, complete badkamer met douche, ligbad en toilet op de eerste verdieping en 2 slaapkamers. Onderhoud heeft altijd zeer correct plaats gevonden en ook is de woning voorzien van dubbele beglazing (grotendeels), isochips, vernieuwde meterkast, vernieuwde balkenvloer en bitumen bij de aanbouw en rolluiken op de begane grond (achterzijde). Op loopafstand van alle centrumvoorzieningen zoals winkels, uitgaansgelegenheden, terrassen, restaurants, theater en het openbaar vervoer (trein en bus). Verder zeer gunstig gesitueerd t.o.v. de diverse uitvalswegen zoals de N3 en de A16 richting Rotterdam maar ook richting Breda. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in hal met trapkast, meterkast (vernieuwde installatie) en trappenhuis met origineel plafond (1907). Woonkamer met gladde wand- en plafondafwerking en moderne laminaatvloer (2008). Tussenportaal met toegang tot het toilet (modern, vrijhangend) en deur naar de achtertuin. De keuken is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde. De is eveneens vernieuwd en modern uitgevoerd met een vaatwasser, magnetron, koelkast, vriezer, composiet aanrechtblad, 5-pits gasfornuis met oven, rvs afzuiginstallatie en spoelbak. In de keuken bevindt zich tevens een luik naar de kelderruimte (hoogte ca. 90cm).

3 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Moderne badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en vrijhangend toilet. De badkamer is betegeld met mozaïektegeltjes en heeft tevens een designradiator en lichtkoepel. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een vlonderterras en stenen berging welke is verwarmd. In de berging bevindt zich ook het aansluitpunt voor de wasmachine. Algemeen: * Leuke, goed onderhouden en gemoderniseerd woning welke absoluut een bezichtiging waard is! * Modernisering heeft plaats gevonden in de jaren 2005 en later met o.a. nieuwe keuken, sanitair en volledige afwerkingen. * Diverse authentieke details zijn nog aanwezig in de woning, waaronder nog een origineel stucplafond uit * Er bevinden zich rolluiken op de begane grond aan de achterzijde. * De bitumen op de uitbouw zijn vernieuwd. * De woning is voor een groot deel voorzien van dubbele beglazing en de kruipruimte is geïsoleerd middels isochips. * Voor de exacte maten en afmetingen verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden. * Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

4 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1907 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 3 kamers Inhoud woning 341 m 3 Perceel oppervlakte 105 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 2 slaapkamer(s) 91 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In centrum C.V.-Ketel Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand steen Ja Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin Tuin diepte (cm) 600 Tuin breedte (cm) 400 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid Kwaliteit Normaal

5 Locatie Adres gegevens Adres Geldelozepad 64 Postcode / plaats 3311 WE Dordrecht Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Geldelozepad 64 Postcode / Plaats 3311 WE Dordrecht Gemeente DORDRECHT Sectie / Perceel D / 4508 Oppervlakte 105 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

13

14

15 Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. Aantoonbaar sneller verkopen Ieder kwartaal onderzoekt de NVM per regio de prestaties per makelaar. Onze kantoren scoren aantoonbaar beter dan welk NVM-kantoor dan ook in de regio. Een voorbeeld: In het derde kwartaal 2012 was de gemiddelde omloopsnelheid van de gemiddelde makelaar 201 dagen in de regio Drechtsteden. De omloopsnelheid van Q Makelaars Dordrecht bedroeg 169 dagen. Daarnaast zijn wij sinds het najaar van 2010 de grootste makelaar van Dordrecht! Buitengewoon opmerkelijk aspect hierbij: Q Makelaars Dordrecht is pas 5 jaar geleden gestart! Onze eerste Q Makelaars vestiging in Zwijndrecht is nog geen 6 jaar geleden van start gegaan. Hoe doen we dit? No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via , maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!

16 Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt. Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in. Volg onze kantoren op: Twitter: Facebook: Youtube: Negen kantoren Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie.

17 Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden. AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

18 VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op en - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna