Griegstraat 11, 3335 WP Zwijndrecht

Transcriptie

1 Griegstraat 11, 3335 WP Zwijndrecht Vraagprijs ,- k.k. Q Makelaars Zwijndrecht IJsselmeer EX, Tel: zwijndrecht@qmakelaars.nl Website:

2 Omschrijving Griegstraat 11, 3335 WP Zwijndrecht De foto's spreken boekdelen, indien u graag alleen uw meubels wilt verhuizen dan is dit zeker een aanrader! Werkelijk perfect onderhouden, scherp geprijsde en centraal gelegen woning in een zeer geliefde buurt. Grote pluspunten zijn onder andere de ruime slaapkamers, de tuinligging op het Westen, de keurig nette keuken, badkamer en toilet en de speelse bouw van dit huis. De woning is gelegen in de wijk "Oudeland" en ligt dicht bij het winkelcentrum Oudeland, het park, de uitvalswegen maar ook de scholen. Indeling: Entree in hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Meterkast met 5 groepen, watermeter, elektra meter en een in 2016 nieuw geplaatste gasmeter (en vernieuwde gasleiding), in de komende tijd wordt er ook glazvezelkabel naar de woning getrokken. Ruime woonkamer met open keuken. De kamer is voorzien van een praktische trapkast en schuifpui naar de tuin. De achtertuin ligt heerlijk prive en ligt de gehele middag en avond in de zon. De keuken is geplaatst in U opstelling en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, 1,5 spoelbak, koelkast met vriesladen, vaatwasser (2014 vervangen) en combimagnetron. Tussenhal met toilet en trapopgang. Toilet, vrijhangend met fonteintje en geheel betegelde wanden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle ruime vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, voorzien van behang wanden, 2 dakramen, bergruimte achter 2 schotten, laminaat vloer en rolhorren. Slaapkamer 2, ook hier laminaat vloer, vaste 2 deurs schuifkast en glasvezel behang. De badkamer is voorzien van zowel een bad (met jets en thermostaatkraan) als een douchehoek met thermostaatkraan, vrijhangend toilet en een wastafel met

3 meubel. Tweede verdieping: Overloop met opstelling van de wasmachine. De CV ketel (merk Remeha, bouwjaar 2014) en een mechanische ventilatie unit (2013 vervangen) zijn netjes weggewerkt. Daarnaast is er een vliering onder het schuine dak. Ook hier is een dakraam met rolhor. Slaapkamer 3 met eigen airconditioning (2016 geplaatst), behang wanden en laminaat vloeren, bergruimte onder schuin dak, dakraam met rolhor. Tuin: In de zonnige en zeer ruime tuin, is een zonnescherm aanwezig en een zij-uitgang. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, een aantal vaste plantenbakken en een contactdoos voor buitenverlichting. Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde van de woning, bereikbaar via de nette voortuin. Algemeen: Volledig voorzien van dubbele beglazing. Kozijnen zijn netjes bijgehouden door een schilder. In de loop van het jaar zal de riolering vervangen worden voor de deur, glasvezelkabel zal worden aangebracht en de straten/ stoepen verhoogd, dit wordt uitgevoerd door de gemeente Zwijndrecht. CV ketel Mechanische ventilatie Keuken ca. 2006, vaatwasser vervangen in Eigen airconditioning die de gehele zolder kan koelen.

4 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1986 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 4 kamers Inhoud woning 378 m 3 Perceel oppervlakte 132 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 3 slaapkamer(s) 105 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Aangebouwd steen Ja Ja Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) 750 Tuin breedte (cm) 750 Hoofdtuin Achtertuin Positie West Kwaliteit Fraai aangelegd

5 Locatie Adres gegevens Adres Griegstraat 11 Postcode / plaats 3335 WP Zwijndrecht Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Foto's

14 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Griegstraat 11 Postcode / Plaats 3335 WP Zwijndrecht Gemeente ZWIJNDRECHT Sectie / Perceel E / 2236 Oppervlakte 132 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

15 ... Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Griegstraat WP Zwijndrecht Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Betreffende het Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning. - Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Overname (mogelijk) n.v.t.

16 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking - Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasmachine - Combimagnetron - Koelkast - Vriezer Keukenaccessoires. - Verlichting, te weten:. - (Losse) kasten, legplanken, te weten:. Vast bureau Spiegelwanden - Inbouwkast slaapkamer Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - WC bril - Toiletborstel Badkameraccessoires. - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overname (mogelijk) Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten:. - n.v.t. Opmerkingen

17

18

19

20 Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via , maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 11 beëdigde NVM-Makelaars en 4 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan! Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt.

21 Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in. Volg onze kantoren op: Twitter: Facebook: Youtube: Tien kantoren Q Makelaars heeft 10 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

22 AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

23 VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op en - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna