Hoge Bakstraat 17, 3311 WJ Dordrecht

Transcriptie

1 Hoge Bakstraat 17, 3311 WJ Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Q Makelaars Dordrecht Grote Markt BG, DORDRECHT Tel: dordrecht@qmakelaars.nl Website:

2 Omschrijving Hoge Bakstraat 17, 3311 WJ Dordrecht Wonen direct nabij de Dordtse binnenstad in een goed geïsoleerde woning met tuin? Wellicht is dit de woning die u zoekt! Deze woning is in 1997 opgeleverd, is gebouwd op een perceel van 111m2 eigen grond en heeft de beschikking over een woonoppervlakte van ca. 125m2. De woning beschikt onder andere over 4 slaapkamers (1 op de begane grond en 3 op de 2e verdieping), een woonkamer en keuken op de 1e verdieping, de badkamer, wasruimte en een inpandige berging. De tuin is keurig aangelegd en is gunstig gesitueerd op het westen. Aangezien deze woning aan de rand van de binnenstad is gelegen zijn alle wensbare voorzieningen op loopafstand aanwezig. Winkelcentrum Maasplaza maar ook alle winkels in de binnenstad, busverbindingen, het CS en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Kortom: een ruime woning met heerlijke achtertuin én op steenworp afstand van het stadscentrum en centraal station! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in hal met meterkast, toegang tot de inpandige berging, de wasruimte, een toilet, trapopgang en een tussenkamer met deur naar de slaapkamer. Vanuit de tussenkamer is tevens de achtertuin te bereiken. 1e Verdieping: Ruime L-vormige woonkamer met open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling. 2e Verdieping:. Overloop met toilet en kast waarin zich de opstelling van de cv-combiketel bevindt (Intergas, uit ca. 2007). Eén slaapkamer aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel.

3 Tuin: Keurig verzorgde achtertuin, gunstig gesitueerd op het westen. Algemeen: - de koper dient rekening te houden met enkele moderniseringswerkzaamheden en verbetering van afwerking; - ruime woning met alle voorzieningen binnen handbereik; - De begane grondvloer is voorzien van plavuizen, voorts zijn de vloeren belegd met laminaat. De wanden zijn allen afgewerkt met spagtelputz; - de woning is geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing; - het buitenschilderwerk dient op korte termijn uitgevoerd te worden; - voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden; - genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.

4 : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1997 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 5 kamers Inhoud woning 398 m 3 Perceel oppervlakte 111 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 4 slaapkamer(s) 117 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In centrum C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel Inpandig Ja Nee

5 : Tuin gegevens Tuin Achtertuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 460 Hoofdtuin Achtertuin Positie West Kwaliteit Normaal

6 Locatie Adres gegevens Adres Hoge Bakstraat 17 Postcode / plaats 3311 WJ Dordrecht Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Hoge Bakstraat 17 Postcode / Plaats 3311 WJ Dordrecht Gemeente DORDRECHT Sectie / Perceel D / 6564 Oppervlakte 111 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

14

15

16

17 Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via , maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!

18 Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVM-makelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt. Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in. Volg onze kantoren op: Twitter: Facebook: Youtube: Negen kantoren Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie.

19 Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

20 AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

21 VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op en - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna