Koningin Julianastraat 46, 3372 EC Hardinxveld- Giessendam

Transcriptie

1 Koningin Julianastraat 46, 3372 EC Hardinxveld Giessendam Vraagprijs , k.k. Q Makelaars Papendrecht Veerpromenade HG, Tel: papendrecht@qmakelaars.nl Website:

2 Omschrijving Koningin Julianastraat 46, 3372 EC HardinxveldGiessendam Erg leuke, goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning mét karakter! De woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke woonwijk Oranjebuurt in BovenHardinxveld en beschikt dankzij nok verhoging aan de achterzijde en dakkapel aan de voorzijde over maar liefst vijf volledige slaapkamers, ideaal voor een jong (groeiend) gezin. De woning is in 1953 gebouwd, maar is de afgelopen jaren flink aangepakt. Zo beschikt de woning o.a. op de benedenverdieping over een aanbouw met keuken en is in 2010 de gehele zolderverdieping vervangen waarbij de nok is verhoogd aan de achterzijde en aan de voorzijde een dakkapel is geplaatst. Voorzieningen als basisscholen, supermarkt, treinstation richting Dordrecht/Gorinchem, speeltuin, uitvalswegen naar de A15 zijn allen in de nabijheid aanwezig. We laten u de woning graag geheel vrijblijvend aan u zien tijdens een bezichtiging met onze makelaar! Indeling Entree in hal met meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar) en trapopgang naar 1e verdieping. De trap is geheel gerenoveerd in 2009 en ziet er erg fraai uit. Toegang tot woonkamer. Begane grond De knusse woonkamer is ruim van opzet (afmeting ca X 4.49 meter) en geheel vernieuwd in Voorzien van stenen plavuizen vloer in 'houtstrook' uitvoering welke ook in de aangebouwde keuken is doorgelegd. De gehele benedenverdieping is v.v. vloerverwarming (woonkamer +keuken). De woonkamer beschikt over een diepe trapkast, ideaal voor voorraad en bergruimte. Vanuit de woonkamer is er een directe doorgang naar de keuken (afmeting ca X 4.06 meter), welke in het gedeelte van de woning staat dat later (1999) is aangebouwd. De keuken is onder andere v.v. diverse boven en onderkasten, combi oven/magnetron, vaatwasser en aansluiting wasmachine. Via de keuken toegang tot de achtertuin en het toilet. Eerste verdieping Via overloop toegang tot de drie slaapkamer en badkamer op deze verdieping. Trapopgang naar tweede verdieping. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnwerk. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, afmeting ca X 2.56 meter. v.v. van kunststof kiep/kantelraam met vliegenhor, wanden gestuct en wit gesausd. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, afmeting ca X 2.56 meter. v.v. van

3 kunststof kiep/kantelraam met vliegenhor. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, afmeting ca x 1.83 meter v.v. van kunststof kiep/kantelraam met vliegenhor. welke momenteel dienst doet als inloopkast. Keurige, geheel betegelde badkamer, v.v. ligbad met douchemogelijkheid en thermostaatkraan, wastafel en radiator. Afmeting ca / 1,20 X 1.83 meter. Tweede verdieping Overloop met toegang tot slaapkamer 4 en 5. De zolderverdieping is in 2010 geheel vernieuwd, waarbij er een dakopbouw en dakkapel is geplaatst, beiden geheel uitgevoerd in kunststof. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, afmeting ca X 2.11 / 1.69 meter. v.v. van elektrisch bedienbare screens. Toegang tot kast met opstelling cvketel ( Intergas HR, bj 2004). Berging achter de knieschotten. Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde, afmeting ca / 2.11 X 2.15 / 0.75 meter. v.v. elektrisch bedienbare screens en berging achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin, volledig bestraat, is gunstig gelegen op het westen en is bijna 10 meter diep. De tuin is v.v. een ruime blokhut met ca. 10m2 aan bergruimte. Aan de voorzijde van de woning een keurige voortuin met siergrind en looppad naar voordeur. Algemeen: Bouwjaar 1953 Goed onderhouden woning Geheel v.v. dubbel glas, grotendeels kunststof kozijnwerk Woning v.v. dakisolatie en vloerisolatie Schilderwerk kozijnwerk uitgevoerd in 2011 CV combiketel Intergas HR28 bouwjaar 2004 Trap gerenoveerd in 2009 Nokverhoging + dakkapel in 2010 geplaatst Woonkamer vernieuwd in 2013 Volop parkeergelegenheid (openbaar) Oplevering: in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

4 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1953 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 6 kamers Inhoud woning 338 m 3 Perceel oppervlakte 111 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 5 slaapkamer(s) 93 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk C.V.Ketel Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Vrijstaand hout Ja Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) 950 Tuin breedte (cm) 450 Hoofdtuin Achtertuin Positie West Kwaliteit Normaal

5 Locatie Adres gegevens Adres Koningin Julianastraat 46 Postcode / plaats 3372 EC HardinxveldGiessendam Provincie ZuidHolland Locatiekaart

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Koningin Julianastraat 46 Postcode / Plaats 3372 EC HardinxveldGiessendam Gemeente HARDINXVELDGIESSENDAM Sectie / Perceel B / 5979 Oppervlakte 111 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

14 ... Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Koningin Julianastraat EC HardinxveldGiessendam Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Betreffende het Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning. Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Overname (mogelijk) n.v.t.

15 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires. Verlichting, te weten:. (Losse) kasten, legplanken, te weten:. Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires. Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overname (mogelijk) Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:. n.v.t. Opmerkingen

16

17

18

19 Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mondtotmond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via , maar rechtstreeks naar de NVMmakelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVMmakelaars beschikken altijd over uptodate kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVMMakelaars en 7 KRMTMakelaars op de loonlijst staan! Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVMmakelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt.

20 Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linkedin. Volg onze kantoren op: Twitter: Facebook: Youtube: Negen kantoren Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, WestBrabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

21 AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van 1.950, inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: No Qure, No Pay Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden De organisatie beschikt over een beroeps en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering Wij hebben geen emotionele binding met de woning Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

22 VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: No Qure, No Pay Wij werken onafhankelijk van de koper U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden De organisatie beschikt over een beroeps en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring We maken een fullcolor presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. Uw woning wordt geplaatst op en Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning Wij begeleiden u bij de notaris en daarna