Luchtenburg 110, 3328 AP Dordrecht

Transcriptie

1 Luchtenburg 110, 3328 AP Dordrecht Vraagprijs , k.k. Q Makelaars Dordrecht Grote Markt BG, DORDRECHT Tel: dordrecht@qmakelaars.nl Website:

2 Omschrijving Luchtenburg 110, 3328 AP Dordrecht Leuke en uitstekend onderhouden gezinswoning in het geliefde en kindvriendelijke gedeelte van de wijk Sterrenburg III. De woning is in het jaar 2009 en later voor een groot deel voorzien van nieuwe afwerkingen, een moderne badkamer, nieuwe cvcombiketel (2013) en er is divers groot onderhoud uitgevoerd. Voorts beschikt de woning over een moderne open keuken, achtertuin met overkapping gelegen aan een pleintje, 4 goede slaapkamers en een heerlijk dakterras! De huidige eigenaren hebben er veel aan gedaan om het woongenot te optimaliseren. De cvketel en mechanische ventilatieunit zijn in 2013 vernieuwd en ook is er voornamelijk dubbele beglazing aanwezig. De groepenkast is vernieuwd alsmede de bitumen dakdekking van het dakterras en het hoofddak. Alle wensbare voorzieningen zijn in de nabije omgeving gelegen. Het erf is kindvriendelijk en er zijn diverse speelvoorzieningen direct nabij de woning! Ook zijn bushaltes, een supermarkt, winkelcentrum en uitvalswegen op korte afstand gelegen. De Dordtse Biesbosch / De Elzen met al haar fiets en wandelroutes bevindt zich op steenworp afstand van de woning. Kortom: als u geen zin heeft om te klussen en op zoek bent naar een gemoderniseerde gezinswoning, dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in hal met (vernieuwde) meterkastinstallatie. Woonkamer met open trap naar de 1e verdieping en moderne wandafwerking (glad stucwerk/structuurverf). De vloer is belegd met laminaat. Via de kunststof schuifpui is de achtertuin te bereiken. Moderne open keuken aan de achterzijde van de woning, uitgevoerd met een hoekopstelling v.v. vaatwasser, koelkast, vriezer, 5pits gaskooktoestel, rvs afzuiginstallatie en 1½ spoelbak.

3 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, met dakraam en vernieuwde radiator. Slaapkamer II, eveneens gesitueerd aan de voorzijde en met dakraam en nieuwe radiator. Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde. Moderne badkamer, vernieuwd in het jaar 2009 en met een ruime douche (1x1meter), vrijhangend toilet, wastafel met meubel en designradiator. De vloer is belegd met antraciet tegels en de wanden zijn betegeld in het wit. 2e Verdieping:. Op de 2e verdieping bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het dakterras. Op deze verdieping is tevens de opstelplaats van de cvcombiketel (Remeha uit 2013) en mechanische ventilatieunit. Tuin: De achtertuin beschikt over een overkapping en een vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra. Ook is er een achterom aanwezig welke uitkomt op een pleintje, ideaal voor kleine kinderen! Algemeen: in 2009 zijn de bitumen van het dakterras en hoofddak vervangen de cvcombiketel en mvunit zijn in 2013 vernieuwd de verdeelinstallatie in de meterkast is vernieuw de woning is voornamelijk voorzien van dubbele beglazing. Het dubbele glas aan de achterzijde is in 2010 geplaatst voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580

4 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1981 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 5 kamers Inhoud woning 308 m 3 Perceel oppervlakte 119 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 4 slaapkamer(s) 90 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd C.V.Ketel Dakisolatie, Dubbel glas C.V.Ketel Vrijstaand steen Ja Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 520 Hoofdtuin Achtertuin Positie Noord Kwaliteit Normaal

5 Locatie Adres gegevens Adres Luchtenburg 110 Postcode / plaats 3328 AP Dordrecht Provincie ZuidHolland Locatiekaart

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Luchtenburg 110 Postcode / Plaats 3328 AP Dordrecht Gemeente DORDRECHT Sectie / Perceel Q / 5365 Oppervlakte 119 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

12 ... Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Luchtenburg AP Dordrecht Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Betreffende het Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning. Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Overname (mogelijk) n.v.t.

13 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires. Verlichting, te weten:. (Losse) kasten, legplanken, te weten:. Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires. Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overname (mogelijk) Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:. n.v.t. Opmerkingen

14

15

16

17 Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mondtotmond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via , maar rechtstreeks naar de NVMmakelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVMmakelaars beschikken altijd over uptodate kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVMMakelaars en 7 KRMTMakelaars op de loonlijst staan! Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVMmakelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt.

18 Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linkedin. Volg onze kantoren op: Twitter: Facebook: Youtube: Negen kantoren Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, WestBrabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

19 AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van 1.950, inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: No Qure, No Pay Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden De organisatie beschikt over een beroeps en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering Wij hebben geen emotionele binding met de woning Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

20 VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: No Qure, No Pay Wij werken onafhankelijk van de koper U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden De organisatie beschikt over een beroeps en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring We maken een fullcolor presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. Uw woning wordt geplaatst op en Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning Wij begeleiden u bij de notaris en daarna