Eikeboomstraat 31, 3332 BB Zwijndrecht

Transcriptie

1 Eikeboomstraat 31, 3332 BB Zwijndrecht Vraagprijs , k.k. Q Makelaars Zwijndrecht IJsselmeer EX, Tel: zwijndrecht@qmakelaars.nl Website:

2 Omschrijving Eikeboomstraat 31, 3332 BB Zwijndrecht Netjes onderhouden en recent gemoderniseerde tussenwoning met 3 slaapkamers. In deze wijk was het tot voor kort betaald parkeren, dit is nu opgeheven!! De woning is gelegen op loop afstand van het Centrum van Zwijndrecht maar ook op korte afstand van de uitvalswegen, het NS station en de Waterbus welke u brengt naar het Centrum van Dordrecht. Indeling: Entree in hal met kelderkast voorzien van meterkast, het toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 7 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar. Toilet, vrijhangend, fonteintje, geheel betegelde wanden en elektrische ventilatie. Doorzon woonkamer met open doorgang naar de keuken aan de achterzijde, de woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en spachtelputz wanden, tevens airconditioning. Keuken in hoekopstelling met composiet blad, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, combi magnetron, hoek caroussel, spoelbak. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het noord oosten, door de diepte is er altijd zowel zon als schaduw aanwezig in de tuin, er is een achterom aanwezig en een stenen berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde, alle kamers zijn voorzien van laminaat vloeren en behang wanden. De badkamer is in 2016 nog nieuw geplaatst en voorzien van een wastafel met meubel, douchehoek met thermostaatkraan, design radiator en verlaagd plafond

3 met elektrische ventilatie en spots. De bergzolder is bereikbaar met een vlizo trap, op de zolder is de CV ketel gesitueerd (bouwjaar 2001). Algemeen: Meterkast vervangen Keuken vernieuwd Achtertuin vernieuwd Badkamer 2016 vervangen. Plafond van de woonkamer is geïsoleerd, alle planken zijn vastgeschroefd om de woning zo geluidsarm mogelijk de maken. Indien gewenst worden de meubels ter overname aangeboden.

4 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1935 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 4 kamers Inhoud woning 272 m 3 Perceel oppervlakte 150 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 3 slaapkamer(s) 74 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk C.V.Ketel Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.Ketel Vrijstaand steen Ja Ja Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 550 Hoofdtuin Achtertuin Positie Noord, Oost Kwaliteit Verzorgd

5 Locatie Adres gegevens Adres Eikeboomstraat 31 Postcode / plaats 3332 BB Zwijndrecht Provincie ZuidHolland Locatiekaart

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Eikeboomstraat 31 Postcode / Plaats 3332 BB Zwijndrecht Gemeente ZWIJNDRECHT Sectie / Perceel A / 3635 Oppervlakte 150 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

13 ... Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Eikeboomstraat BB Zwijndrecht Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Betreffende het Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning. Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Overname (mogelijk) n.v.t.

14 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires. Verlichting, te weten:. (Losse) kasten, legplanken, te weten:. Vast bureau Spiegelwanden Kast in de Slaapkamer Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires. Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overname (mogelijk) Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:. n.v.t. Opmerkingen

15

16

17 Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mondtotmond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via , maar rechtstreeks naar de NVMmakelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVMmakelaars beschikken altijd over uptodate kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVMMakelaars en 7 KRMTMakelaars op de loonlijst staan! Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVMmakelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt.

18 Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linkedin. Volg onze kantoren op: Twitter: Facebook: Youtube: Negen kantoren Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, WestBrabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

19 AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van 1.950, inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: No Qure, No Pay Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden De organisatie beschikt over een beroeps en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering Wij hebben geen emotionele binding met de woning Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

20 VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: No Qure, No Pay Wij werken onafhankelijk van de koper U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden De organisatie beschikt over een beroeps en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring We maken een fullcolor presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. Uw woning wordt geplaatst op en Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning Wij begeleiden u bij de notaris en daarna