Burgemeester Beelaertspark 93, 3319 AN Dordrecht

Transcriptie

1 Burgemeester Beelaertspark 93, 3319 AN Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Q Makelaars Dordrecht Grote Markt BG, Tel: dordrecht@qmakelaars.nl Website:

2 Omschrijving Burgemeester Beelaertspark 93, 3319 AN Dordrecht Wow wat een gaaf huis! Gelegen op Dubbeldam, geheel gemoderniseerd en uitgebouwd op de tweede verdieping. Deze eengezinswoning beschikt over een woonkamer met schuifpui naar de tuin en open keuken op de begane grond, drie slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping en nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping. De tuin ligt op het zonnige westen en is zeer sfeervol aangelegd, parkeren kunt u op eigen terrein. Gelegen nabij basisscholen, busverbinding, het Damplein en uitvalswegen A15 en A16. Ook sport/recreatievoorzieningen liggen in de directe omgeving, te denken aan voetbal- en hockeyverenigingen, paardensport en natuurgebied "De Elzen". Indeling o.a.: Begane grond: Entree in hal met meterkast v.v. 10 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar. Zeer moderne toiletruimte (2015) met zwevend toilet en fontein. Woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de vloer is belegd met een mooie houten vloer. Tussen de woonkamer en de keuken is er een ruime voorraadkast aanwezig. Keuken met keukenblok (2010) v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, Amerikaanse koel/vriescombinatie en een quoocker fusion (verwerkt in de mengkraan). Eerste verdieping: Overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand. Moderne en luxe afgewerkte badkamer (2011) met ligbad/douche, toilet, handdoekenradiator en wastafelmeubel met daarboven een verwarmde spiegel zodat deze niet beslaat. Tweede verdieping: Overloop. Was/stookruimte met tevens opstelplaats mechanische ventilatie. Slaapkamer aan de voorzijde met vliering. Slaapkamer aan de achterzijde met elektrisch bedienbare rolluiken.

3 Tuin: Voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Mooi aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige westen en voorzien van een buitenkraan en achterom. Het elektrische zonnescherm is voorzien van een zon en windsensor. De gemetselde berging staat achterin de tuin en is voorzien van elektra. Algemeen: * Bouwjaar * Cv ketel Remeha Avanta * Uitbouw op de tweede verdieping * De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. * Oplevering eerste kwartaal (februari/maart) * Oplevering in overleg. * Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden. * Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

4 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1995 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 6 kamers Inhoud woning 419 m 3 Perceel oppervlakte 135 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 5 slaapkamer(s) 127 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand steen Ja Ja Tuin gegevens Tuin Achtertuin Tuin diepte (cm) 800 Tuin breedte (cm) 500 Hoofdtuin Achtertuin Positie West Kwaliteit Fraai aangelegd

5 Locatie Adres gegevens Adres Burgemeester Beelaertspark 93 Postcode / plaats 3319 AN Dordrecht Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Foto's

14 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Burgemeester Beelaertspark 93 Postcode / Plaats 3319 AN Dordrecht Gemeente DUBBELDAM Sectie / Perceel A / 7407 Oppervlakte 135 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

15 ... Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Burgemeester Beelaertspark AN Dordrecht Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Betreffende het Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning. Vlaggenmast - Appelboom, perenboom, kruiden - Schommel Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie - Parasol, lougeset, banken Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: Overname (mogelijk) n.v.t.

16 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee - Qooker Fusion CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking - Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Inductieplaat - Vaatwasser - Magnetron - Oven Keukenaccessoires. - Koel - vries combinatie - Verlichting, te weten:. - (Losse) kasten, legplanken, te weten:. Vast bureau Spiegelwanden - Inbouwkast slaapkamer - Legplanken - Traphekjes Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires. - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overname (mogelijk) Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Alarminstallatie Overige zaken, te weten:. - n.v.t. Opmerkingen

17

18

19

20 Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via , maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan! Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt.

21 Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in. Volg onze kantoren op: Twitter: Facebook: Youtube: Negen kantoren Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

22 AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

23 VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op en - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna