BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN ALMELO Kollenveld OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOEDEREN

Transcriptie

1 1 BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN ALMELO Kollenveld OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOEDEREN 1. een perceel bouwgrond ten behoeve van de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen, plaatselijk bekend als Het Zeiger 6 en 8 te 7607 ZK Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo sectie F nummer 4223 kadastraal groot één are negenenzestig centiare ( ha.) alsmede een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo sectie F nummer 4652, en./. wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; 2. een perceel bouwgrond ten behoeve van de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen, plaatselijk bekend als Toekomstweg 22 te 7607 TM Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo sectie F nummer 4649 kadastraal groot twee are zes centiare ( ha.) alsmede een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo sectie F nummer 4648, en./. wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; 3. een perceel bouwgrond ten behoeve van de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen, plaatselijk bekend als Het Vossekamp 15 te 7607 ZE Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo sectie F nummer 4627 kadastraal groot vijf are vijfenveertig centiare ( ha.); met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek hierna tezamen aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte, VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen AVVEVI (gebaseerd op de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel) opgenomen in een notariële akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de openbare registers op veertien oktober tweeduizend elf in deel nummer 112, welke voorwaarden aan deze akte zijn gehecht en welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de bijzondere veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVEVI, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op vijftien mei tweeduizend veertien vanaf tien uur (10:00 uur) op het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk dertien mei tweeduizend en veertien ( ) gepubliceerd worden op de Website. De veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI plaats in

2 2 twee fasen; eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij de koopsom wordt gevormd door optelling van de inzetsom en het afmijnbedrag. 2. Biedtoegang/Waarborgsom/Bankgarantie a. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. b. Een Bieder dient voorafgaand aan de veiling een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van vijftigduizend euro ( ,00). Indien men die storting doet, dan dient dat te geschieden onder vermelding van: waarborgsom deelname veiling op de kwaliteitsrekening met rekeningnummer NL72RABO ten name van Nysingh Advocaten-Notarissen N.V., gevestigd te Apeldoorn. Deze waarborgsom wordt zo spoedig mogelijk na afloop van de periode van recht van beraad aan de bieder geretourneerd, tenzij dit de koper is. In dat geval wordt de waarborgsom aangewend voor het voldoen aan de verplichtingen als bedoeld in artikel 9 en/of 12 AVVEVI. c. Verkoper kan van een bieder verlangen dat hij vóór het moment van gunning aan de notaris een (aanvullende) bankgarantie tot aan een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom ter hand stelt, dan wel aan de notaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom, strekkende tot verhaal van het door de koper krachtens de veiling verschuldigde, een en ander overeenkomstig artikel 12 van de AVVE. d. Koper dient daarnaast de overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 AVVEVI bedoelde bedragen binnen de daar vermelde termijnen te voldoen. 3. Kosten a. Het door de koper aan de Verkoper te betalen bedrag als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub d. van de AVVEVI bedraagt drie procent (3%) (met een minimum van tweeduizend vijfhonderd euro ( 2.500,00) en exclusief omzetbelasting) van de koopsom. De eventuele meerdere of mindere kosten komen ten laste casu quo ten goede van verkoper. Koper is er mee bekend dat het door hem te betalen percentage van de koopsom mogelijk deels tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend, namelijk indien en voor zover deze vergoeding de gebruikelijk ten laste van koper komende kosten te boven gaat. De hoogte van het bedrag dat tot de heffingsgrondslag wordt berekend wordt vastgesteld door de notaris b. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. 4. Belastingen a. Voor zover aan verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. b. Indien koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van

3 3 toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van koper. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. c. Indien koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling niet van toepassing en dient koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 5. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van het hoogst geboden bedrag tijdens de inzet. De inzetpremie wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald, onmiddellijk na levering van het Verkochte aan de koper. Indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt of indien geen gunning plaatsvindt, vervalt het recht op inzetpremie. 6. Tijdstip van betaling Het door de koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. de kosten, belastingen en eventuele inzetpremie als bedoeld in lid 3, 4 en 5: uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; b. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 AVVEVI (onder verrekening van de reeds op grond van artikel 2 betaalde waarborgsom): uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; c. de koopsom: uiterlijk zes (6) weken na de gunning, een en ander onder verrekening van de sub b hiervoor bedoelde waarborgsom alsmede de eventueel door de notaris daarover te vergoeden rente. 7. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00 uur) of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 8. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. 9. Internetveiling

4 4 In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) de verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. 2. De beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, de verkoper of de notaris komt. AANVAARDING/GEBRUIKSSITUATIE/ONTRUIMING De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. Enzovoorts. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.

5 5 Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Kollenveld-Bornsestraat van de gemeente Almelo en heeft als bestemming wonen. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. BODEMINFORMATIE Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er ***geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akte aangetroffen: I. een akte van levering op zevenentwintig oktober tweeduizend vijf ( ) verleden voor mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op achtentwintig oktober tweeduizend vijf ( ) in deel nummer 67, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: Op deze verkoop en koop zijn voorts nog van toepassing de Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Almelo, welke voorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van welke voorwaarden een kopie aan deze akte zal worden gehecht en welke voorwaarden als zodanig onlosmakelijk deel uit maken van deze overeenkomst. Van genoemde Algemene Voorwaarden zijn de volgende bepalingen van toepassing: Hoofdstuk 1, met uitzondering van de artikelen 1.5 en 1.10 en van hoofdstuk 2 zijn van toepassing de artikelen: 2.1, 2.2, 2.3, 2.5, 2.7, 2.10, 2.11, 2.12, 2.16, 2.18 en Artikel 3 van genoemde Koop- en Verkoopovereenkomst prevaleert boven de artikel 1.5 en 2.2 van de vermelde Algemene Verkoopvoorwaarden. In

6 6 aanvulling en wijziging op artikel 1.9 is bepaald dat partijen te allen tijde verplicht zijn de koopovereenkomst na te komen. Indien blijkt dat er geen verklaring kan worden afgegeven, als bedoeld in dit artikel, dan zal de gemeente Almelo de vervuilde bouwgrond voor haar rekening saneren of andere bouwgrond (onder gelijke voorwaarden als bedoeld in de Koop- en Verkoopovereenkomst) hiervoor in de plaats stellen, waarvoor wel een verklaring kan worden afgegeven. Indien achteraf mocht blijken dat de bouwgronden niet geschikt zijn voor de beoogde doeleinden, is dit voor rekening en risico van koper. De inhoud van genoemd Artikel 3 van de genoemde Koop- en Verkoopovereenkomst is niet bekend. In de genoemde Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Almelo, is in artikel 2.16 een ketting- en boetebeding opgenomen, dat echter in genoemde akte op geen van de andere bepalingen van toepassing is verklaard. Door Verkoper worden daarom aan Koper geen bedingen opgelegd. II. Voor wat betreft Het Zeiger 6 en 8: een akte van levering op vijfentwintig oktober tweeduizend en zes ( ) verleden voor een waarnemer van mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op vijfentwintig oktober tweeduizend zes ( ) in deel nummer 185, in welke akte het perceel Het Zeiger 10 werd overgedragen en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Artikel 8 Op de overeenkomsten van koop en van deze levering zijn mede van toepassing de bepalingen opgenomen in de algemene akte vaststelling erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbeding op één december tweeduizend vijf, verleden voor mr.r.b.h. van Goor, notaris te - Wierden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers te Zwolle op twee december daarna, in deel 12707, nummer 150 en waarin woordelijk staat vermeld: "INLEIDING Mega projecten B.V. heeft in eigendom diverse percelen bouwterrein, gelegen in het bestemmingsplan "Kollenveld" van de gemeente Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt Almelo, sectie F, nummers 3770, 2967, 3119, 3118, 3329, 3534, 2822, 3920, 3610, 3611, 1495, 2919, 2525, 3330, 4155, 3079, 2821 en Blijkens door Mega projecten B.V. met derden gesloten en nog te sluiten koopovereenkomsten zal Mega projecten B.V. de in voormeld gebied gelegen bouwkavels verkopen en leveren aan derden." Enzovoorts "VASTSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN EN VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING In verband met het vorenstaande verklaarde de comparant, handelend als gemeld, in deze akte de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bepalingen die als kettingbeding aan de diverse kopers dienen te worden opgelegd, vast te stellen en vast te leggen en wel als volgt: a. Vaststelling en vestiging erfdienstbaarheden Met het oog op de voorgenomen verkoop en levering van de afzonderlijke kavels worden hierbij ten behoeve van de aan de gemeente Almelo in

7 7 eigendom verblijvende gedeelten van voormelde kadastrale percelen (heersende erven) en ten laste van de uit te geven bouwkavels (dienende erven), alsmede ten nutte en ten laste van de uit te geven bouwkavels onderling, gevestigd de volgende erfdienstbaarheden, onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de betreffende kopers: 1. De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van de dienende erven dat zij moeten gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, behoudens die genoemd in de laatste alinea, dat door of vanwege de gemeente Almelo, K.P.N. Nederland N.V., de waterleidingmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente Almelo aan te wijzen instellingen of bedrijven, buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennes en dergelijke ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoorts, op, aan, uit of in het verkochte perceelsgedeelte of onder de zich op het verkochte bevindende opstal(len). De direct aanwijsbare schade als gevolg van bovenomschreven handelingen zal door of vanwege of voor rekening van de betrokken instelling of het betrokken bedrijf worden hersteld of vergoed. 2. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin de geleverde bouwkavel en de aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisieuitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en uitzicht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter;

8 8 3. de erfdienstbaarheid inhoudende het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn; 4. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om te gedogen dat (een) derde(n) zich op het dienende erf bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten; 5. a. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om de aan te brengen / aangebrachte hagen die kenmerkend zijn voor het plangebied, te gedogen en in stand te houden op een vaste hoogte van circa zeventig centimeter en een voetbreedte van circa dertig centimeter aan de voorkant van de woning en een hoogte van circa eenhonderd tachtig centimeter en een voetbreedte van circa dertig centimeter aan de zijkant van de woning. Bij een noodzakelijke vervanging van deze haag zal de eigenaar van het dienende erf eenzelfde haag weer dienen aan te brengen; 5. b. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf (de kavels 31 tot en met 36) om de aan te brengen /aangebrachte tuinmuurtjes die kenmerkend zijn voor het plangebied, te gedogen, te onderhouden en in stand te houden op nader door de gemeente Almelo aan te geven hoogte. Bij een noodzakelijke vervanging van deze tuinmuur zal de eigenaar van het dienende erf eenzelfde tuinmuur, voor eigen rekening en risico, weer dienen aan te brengen; 6. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van het dienende erf om het op het dienende erf vallende hemelwater niet via een aansluiting op de riolering af te voeren Dit impliceert dat de eigenaar van het dienende erf zich verplicht om gelijktijdig met het gereed komen van de woning voor eigen rekening aan te leggen op het dienende erf en in stand te houden afwateringsgoten (zichtbaar aangebracht), voor de afvoer van hemelwater naar de straat. Deze afwateringsgoten dienen door de eigenaar van het dienende erf in stand te worden gehouden, te worden onderhouden en zo nodig te worden vernieuwd. Enzovoorts VASTSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Artikel 9 A. Erfdienstbaarheden Voorzover vestiging van voormelde erfdienstbaarheden niet reeds eerder heeft plaatsgevonden, zal door de onderhavige levering van het verkochte zijn voldaan aan de in voormelde algemene akte onder a. genoemde opschortende voorwaarde, zodat deze erfdienstbaarheden, na inschrijving van een afschrift van deze akte in genoemd register hypotheken 4, rechtsgeldig en onvoorwaardelijk zullen zijn gevestigd. III. Voor wat betreft Toekomstweg 22: een akte van levering op twee oktober tweeduizend en zes ( )

9 9 verleden voor mr. E.A.M. Keizer, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op drie oktober tweeduizend en zes ( ) in deel nummer 90, in welke akte het perceel Toekomstweg 24 werd overgedragen en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Artikel 8 Op de overeenkomsten van koop en van deze levering zijn mede van toepassing de bepalingen opgenomen in de algemene akte vaststelling erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbeding op één december tweeduizend vijf, verleden voor mr.r.b.h. van Goor, notaris te - Wierden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers te Zwolle op twee december daarna, in deel 12707, nummer 150 en waarin woordelijk staat vermeld: "INLEIDING Mega projecten B.V. heeft in eigendom diverse percelen bouwterrein, gelegen in het bestemmingsplan "Kollenveld" van de gemeente Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt Almelo, sectie F, nummers 3770, 2967, 3119, 3118, 3329, 3534, 2822, 3920, 3610, 3611, 1495, 2919, 2525, 3330, 4155, 3079, 2821 en Blijkens door Mega projecten B.V. met derden gesloten en nog te sluiten koopovereenkomsten zal Mega projecten B.V. de in voormeld gebied gelegen bouwkavels verkopen en leveren aan derden." Enzovoorts "VASTSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN EN VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING In verband met het vorenstaande verklaarde de comparant, handelend als gemeld, in deze akte de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bepalingen die als kettingbeding aan de diverse kopers dienen te worden opgelegd, vast te stellen en vast te leggen en wel als volgt: a. Vaststelling en vestiging erfdienstbaarheden Met het oog op de voorgenomen verkoop en levering van de afzonderlijke kavels worden hierbij ten behoeve van de aan de gemeente Almelo in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde kadastrale percelen (heersende erven) en ten laste van de uit te geven bouwkavels (dienende erven), alsmede ten nutte en ten laste van de uit te geven bouwkavels onderling, gevestigd de volgende erfdienstbaarheden, onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de betreffende kopers: 1. De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van de dienende erven dat zij moeten gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, behoudens die genoemd in de laatste alinea, dat door of vanwege de gemeente Almelo, K.P.N. Nederland N.V., de waterleidingmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente Almelo aan te wijzen instellingen of bedrijven, buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennes en dergelijke ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoorts, op, aan, uit of in het verkochte perceelsgedeelte of onder de zich op het verkochte bevindende opstal(len).

10 10 De direct aanwijsbare schade als gevolg van bovenomschreven handelingen zal door of vanwege of voor rekening van de betrokken instelling of het betrokken bedrijf worden hersteld of vergoed. 2. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin de geleverde bouwkavel en de aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisieuitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en uitzicht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; 3. de erfdienstbaarheid inhoudende het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn; 4. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om te gedogen dat (een) derde(n) zich op het dienende erf bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten; 5. a. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om de aan te brengen / aangebrachte hagen die kenmerkend zijn voor het plangebied, te gedogen en in stand te houden op een vaste hoogte van circa zeventig centimeter en een voetbreedte van circa dertig centimeter aan de voorkant van de woning en een hoogte van circa eenhonderd tachtig centimeter en een voetbreedte van circa dertig centimeter aan de zijkant van de woning.

11 11 Bij een noodzakelijke vervanging van deze haag zal de eigenaar van het dienende erf eenzelfde haag weer dienen aan te brengen; 5. b. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf (de kavels 31 tot en met 36) om de aan te brengen /aangebrachte tuinmuurtjes die kenmerkend zijn voor het plangebied, te gedogen, te onderhouden en in stand te houden op nader door de gemeente Almelo aan te geven hoogte. Bij een noodzakelijke vervanging van deze tuinmuur zal de eigenaar van het dienende erf eenzelfde tuinmuur, voor eigen rekening en risico, weer dienen aan te brengen; 6. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van het dienende erf om het op het dienende erf vallende hemelwater niet via een aansluiting op de riolering af te voeren Dit impliceert dat de eigenaar van het dienende erf zich verplicht om gelijktijdig met het gereed komen van de woning voor eigen rekening aan te leggen op het dienende erf en in stand te houden afwateringsgoten (zichtbaar aangebracht), voor de afvoer van hemelwater naar de straat. Deze afwateringsgoten dienen door de eigenaar van het dienende erf in stand te worden gehouden, te worden onderhouden en zo nodig te worden vernieuwd. Enzovoorts VASTSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Artikel 9 A. Erfdienstbaarheden Voorzover vestiging van voormelde erfdienstbaarheden niet reeds eerder heeft plaatsgevonden, zal door de onderhavige levering van het verkochte zijn voldaan aan de in voormelde algemene akte onder a. genoemde opschortende voorwaarde, zodat deze erfdienstbaarheden, na inschrijving van een afschrift van deze akte in genoemd register hypotheken 4, rechtsgeldig en onvoorwaardelijk zullen zijn gevestigd. IV. Voor wat betreft Het Vossenkamp 15: een akte van levering op negentien februari tweeduizend zeven ( ) verleden voor mr. J.Th.T.M. Hölscher, notaris te Almelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op twintig februari tweeduizend zeven ( ) in deel nummer 52, in welke akte het perceel Vossenkamp 17 werd overgedragen en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan weerszijden gelegen bouwkavels, deel uitmakende van de percelen kadastraal bekend gemeente en sectie alsvoor nummers 3533, 3534 en 3046 wordt ook voorzoveel nodig mocht blijken, na voltooiing van de bouwtengevolge van de inschrijving van een afschrift dezer akte in de daarvoor bestemde openbare registers, gevestigd en door de eigenaar van het heersend erf aangenomen: a. de erfdienstbaarheid tot het hebben van na de voltooiing van de bouw aanwezige ramen en deuren, welke zich mochten bevinden binnen en/of beneden de door de wet bepaalde afstand en/of hoogte, zullende het uitzicht evenwel mogen worden beperkt door het aanbrengen van werken en/of beplantingen, mits niet in strijd met het burenrecht;

12 12 b. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater door de aan de opstallen aan te brengen goten en afvoerleidingen; c. de erfdienstbaarheid van waterloop, waterdrop en riolering; d. de erfdienstbaarheid van inbalking, inankering, overbouw en uitsteking van funderingen en het hebben van een (spouw-)muur, doch alleen voorzover deze toestand na de voltooiing van de bouw mocht blijken te bestaan. Voorzover de voor deze erfdienstbaarheden in aanmerking komende percelen reeds door deverkoper zijn overgedragen werden in de desbetreffende akte(n) van levering gelijke erfdienstbaarheden gevestigd. Aan verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat verkoper echter niet in. ONDERZOEKSPLICHT Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het Registergoed, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt, zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de schuldeiseres of de notaris. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper aanvaardt bij de levering uitdrukkelijk alle hiervoor vermelde al dan niet uit eerdere akten aangehaalde lasten en beperkingen (tenzij hiervoor vermeld is dat de betreffende bepalingen niet worden opgelegd), alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.

13 13 Situatieschets Het Zeiger 6 en 8 / Toekomstweg 22: Situatieschets Vossekamp 15