BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

Transcriptie

1 - 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Wierden OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Waterkolk 15, 7642 JP Wierden, kadastraal bekend gemeente Wierden sectie P nummer 689, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en voorlopige oppervlakte van ongeveer drie are tien centiare ( ha.) is toegekend; hierna aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Zuidbroek van de gemeente Wierden en heeft als bestemming wonen. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. GEBRUIKSSITUATIE/ONTRUIMING De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015), vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de bijzondere veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op elf mei tweeduizend en vijftien ( ) vanaf tien uur (10:00 uur) en wel uitsluitend via de Website Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig

2 - 2 - het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. De Inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. 4. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. 5. Belasting en kosten a. Aan Koper worden geen andere kosten of heffingen in rekening gebracht dan: - de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting; - het honorarium van de notaris; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van ontruiming. Op de Website wordt voorafgaand aan de Veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. b. 1. Voor zover aan Verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. 2. Indien Koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van Koper. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 3. Indien Koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Registergoed de verleggingsregeling niet van toepassing en dient Koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 6. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen

3 - 3 - In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld. OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn aangaande erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akte(n) aangetroffen: I. bepalingen in een akte van levering op vijftien september tweeduizend negen verleden voor een waarnemer van mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op vijftien september tweeduizend negen in deel nummer 35, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: TOEPASSING ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Op onderhavige overeenkomst van koop en levering zijn van toepassing alleen de artikelen 13, 14 en 15 van de "Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen, uitgezonderd industrieterreinen, door de Gemeente Wierden", hierna te noemen: "Algemene Voorwaarden", welke zijn opgenomen in een akte de dato twintig november tweeduizend voor een plaatsvervanger van de te Wierden gevestigde notaris Mr. W.P.J. Schuurman verleden, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle, register hypotheken 4, op een en twintig november daarna, in deel 11296, nummer 29. De in die Algemene Voorwaarden opgenomen bepalingen vermeld onder nummers 13, 14 en 15 luiden als volgt: "13. Indien het voor de uitvoering van bouwwerken op aangrenzende bouwterreinen noodzakelijk is, is koper verplicht aan de eigenaren van deze terreinen de nodige ruimte te verschaffen voor het verrichten van grondwerken ten behoeve van het maken van funderingen op de scheidingen of voor het plaatsen van steigerwerken of dergelijke. Eventuele uit de uit te voeren bouwwerkzaamheden als hiervoor bedoeld voortvloeiende materiële schade dient door diegene(n) voor wiens rekening de bouwwerkzaamheden worden verricht, te worden vergoed. 14. Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat voor openbare doeleinden palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen, op, in, aan of boven het verkochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit nodig zullen achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overleg gepleegd. De koper en zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens deze voorwaarde is aangebracht in ongewijzigde toestand te laten bestaan. 15. Bij elke vervreemding van het verkochte of vestiging van zakelijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, moeten de onder 14 en 15 genoemde voorwaarden aan elke opvolgende eigenaar worden opgelegd, onder verbeurte van een door het

4 - 4 - enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, aan de gemeente verschuldigde boete gelijk aan de aan de gemeente betaalde koopprijs van het gekochte. Deze boete zal verschuldigd zijn door de nalatige verkoper. De gemeente is bevoegd om naast gemelde boete nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen." KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDING 1. De koper moet gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, dat door de gemeente Wierden, KPN Nederland N.V., de waterleidingsmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente aan te wijzen instellingen of bedrijven, buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennes en dergelijke ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoort, op, aan, uit of in het verkochte perceelsgedeelte of op, aan, uit of onder de zich op het verkochte bevindende opstal(len). 2. Waterafvoer De koper verbindt zich tegenover de gemeente Wierden het op het hierbij verkochte perceel vallende hemelwater niet via een aansluiting op de riolering af te voeren. Koper dient (een) voorziening(en) te realiseren om hemelwater van verhard oppervlak afkomstig uit bijvoorbeeld regenpijpen over het oppervlak te geleiden / transporteren naar de voorzijde van de kavel en daar oppervlakkig aan te bieden op de verharde openbare voorzieningen. Bijvoorbeeld door de realisatie van (een) molgo(o)t(en). Voorziening dient uiterlijk drie maanden na oplevering van de woning te functioneren. 3. Infiltratievoorziening Iedere koper van een kavel is verplicht in stand te houden en te (doen) onderhouden de door of namens de verkoper eventueel op het verkochte perceel aangebrachte of aan te brengen infiltratievoorziening. Eventueel aanwezige infiltratievoorzieningen (bijvoorbeeld grindkoffer) dienen door de koper te worden onderhouden (periodiek reinigen / zeven / vervangen grind) en in stand te worden gehouden en zo nodig te vervangen. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDING Voormelde verplichtingen worden bij deze door verkoper aan koper opgelegd als kwalitatieve verplichtingen en door koper als zodanig aanvaard. Aldus zullen deze verplichtingen overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere en algemene titel zullen verkrijgen. Degene die van de gerechtigde een gebruiksrecht met betrekking tot het verkochte zullen krijgen, zullen mede aan deze verplichtingen gehouden zijn. Voor zover voormelde bedingen niet als kwalitatieve verplichting kunnen worden gekwalificeerd legt verkoper die bedingen aan de koper op. De koper verbindt zich tegenover de betreffende rechthebbende, voor wie de verschenen persoon sub 1, als zaakwaarnemer van die betreffende rechthebbende aanvaardt, de hiervoor vermelde verplichtingen, bij vervreemding van de hiervoor vermelde onroerende zaak, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om in de akte tot

5 - 5 - II. levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van de koper door die van de nieuwe (gebruiks- of genots)gerechtigde. Bij niet nakoming van hetgeen hiervoor is vermeld, verbeurt de koper iedere opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde jegens de gemeente een onmiddellijk, zonder nadere ingebrekestelling opeisbare boete gelijk aan de koopprijs van het verkochte. AANVAARDING VERPLICHTINGEN EN RECHTEN Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper, handelend als zaakwaarnemer voor die derden, voor die derden aangenomen. bepalingen in een akte van levering op één december tweeduizend negen verleden voor mr. E.A.M. Keizer, notaris te Wierden, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op één december tweeduizend negen in deel nummer bij welke akte het perceel Waterkolk 13 werd overgedragen - in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: VASTLEGGING ERFDIENSTBAARHEDEN, VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij deze door de verkoper en koper over en weer verleend en aangenomen en derhalve bij deze gevestigd, de navolgende erfdienstbaarheden, te weten: A. 1. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en aan het verkochte grenzende bouwkavel(s), en de daarop te bouwen opstallen, zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen, ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radioen televisie-uitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en uitzicht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte, uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: - de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, in het

6 - 6 - kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; c. het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. Tevens moet de koper gedogen dat (een) derde(n) zich op het verkochte bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op het Verkochte. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: - de Veiling heeft plaatsgevonden, en - het Registergoed door de Verkoper is gegund; en - de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.