Bijlage lasten en beperkingen d.d A. Te vestigen erfdienstbaarheden

Transcriptie

1 Holtman notarissen Bijlage lasten en beperkingen d.d Beknopte bijlage bij de koopovereenkomst betreffende lasten en beperkingen betreffende 24 woningen in het plan Koningskwartier fase 4 te Zevenhuizen met de bouwnummers: 9 t/m 27, 32 t/m 35 en 45. Onderstaand zijn zeer summier de lasten en beperkingen vermeld die overeengekomen worden door partijen in de koopovereenkomst en vermeld of gevestigd zullen worden in de akte van levering van de betreffende kavel. Onderstaande vermelding is echter niet volledig maar geeft wel een eerste indruk van de te verwachten lasten en beperkingen. Aan het onderstaande kunnen geen rechten worden ontleend. A. Te vestigen erfdienstbaarheden In alle akten van levering van de kavels zullen de zogenaamde bouwerfdienstbaarheden worden gevestigd. Deze erfdienstbaarheden zijn. Erfdienstbaarheid van overbouw dat bij de uitvoering van het bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen of gebouwde woning gedeeltelijk op het dienende erf is/wordt gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht. Erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, rook en fecaliën (door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen, of anderszins), eventuele

2 Holtman notarissen inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen: a. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen; b. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven; c. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de eigenaren die daarvan profiteren; d. de eigenaren van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals het voor het plegen van onderhoud en vernieuwing; e. deze erfdienstbaarheid geldt niet voor bouwwerken die niet zijn voorzien in het bouwplan (inclusief meerwerkopties); voor deze bouwwerken blijft het burenrecht van Titel 4 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek gelden. Verder worden alle woningen aangeboden met de mogelijkheid tot uitbouw woonkamer (1,2 of 2,4 meter). Indien kopers daarvoor kiezen, wordt (deel van) buitengevel op erf buurman gebouwd; dat moet over en weer geregeld zijn. Daarvoor wordt in de akte de volgende erfdienstbaarheid gevestigd. Erfdienstbaarheid tot legalisering van later uitgevoerde meerwerkopties dat de eigenaar van het heersend erf bouwwerken realiseert voortvloeiend uit de meerwerkopties van het bouwplan, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen een (1) jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersend erf; b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de Aannemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de Aannemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht. Koper geeft onherroepelijk volmacht aan Verkoper om in gelijke zin erfdienstbaarheden als hiervoor omschreven overeen te komen, te vestigen en aan te nemen over een weer ten behoeve van het

3 Holtman notarissen Verkochte en de andere tot het woningblok behorende percelen. B. Kwalitatieve verplichtingen In verband met het voetpad achter de woning zal dit geregeld worden in de akte door middel van een kwalitatieve verplichting. Kwalitatieve verplichting voetpad Partijen zijn overeengekomen dat de hierna omschreven bepalingen als kwalitatieve verplichtingen zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek hierbij worden gevestigd ten nutte en ten laste van de Koper, dan wel diens rechtsopvolger(s) en ten nutte en ten laste van de overige tot genoemd nieuwbouwproject behorende grondpercelen, zodanig dat die bepalingen blijven rusten op het Verkochte en van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die de het Verkochte onder algemene of bijzonder titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen: Voetpad, inhoudende de verplichting van de eigenaar van elk afzonderlijk bouwperceel om te dulden, dat voor zover op het Verkochte een (deel van een) tot gezamenlijk gebruik bestemd voetpad is gelegen de eigenaren/gebruikers van de daaraan grenzende bouwpercelen, tot wiens gebruik dit voetpad mede is bestemd, ieder over dit voetpad kunnen komen en gaan naar de openbare weg. Het onderhoud van deze voetpaden komt voor rekening van alle eigenaren die daar gebruik van kunnen maken, ieder voor een gelijk deel. Op de bergingen bij de woningen als een lamp worden geplaatst ook hier wordt een kwalitatieve verplichting voor gevestigd. Kwalitatieve verplichting verlichting Op de berging behorende bij het Verkochte worden uit preventie verlichtingsarmaturen aangebracht; deze armaturen worden aangesloten op het elektriciteitsnet van de betreffende woning. De Koper is verplicht deze voorziening te dulden, in stand te houden en te onderhouden. C. Instandhoudings verplichtingen Voor de kopers gelden ook instandhoudingsverplichtingen zoals:

4 Holtman notarissen Instandhoudingsverplichting parkeerplaatsen Voor de bouwnummers 32 t/m 35 en 45 geldt dat er één parkeerplaats op eigen erf wordt aangebracht. Ook die moet in stand blijven. Instandhoudingsverplichting projectmatig aangebrachte erfafscheiding/groenvoorzieningen De projectmatig aangebrachte groene erfafscheiding moet in stand worden gehouden voorzover nu bekend betreft dit een haag van 0.5 meter, een erfafscheiding met hedera 1,0 meter en erfafscheiding met hedera 1,8 m) Instandhoudingsverplichting talud en bomen Een deel van het kavel betreffende bouwnummer 9 en bouwnummer 45 wordt uitgevoerd als talud. In dit talud worden twee bomen geplaatst. Op zowel talud als deze bomen rust een onderhoud- /instandhoudingsplicht. Instandhoudingsverplichting keermuur Ten behoeve van kavel betreffende bouwnummer 35 wordt een keermuur aangebracht (op grens kavel en water); ook die moet in stand blijven. Instandhoudingsverplichting CAI Kast Op de kavel van bouwnummer 15 wordt een CAI-kast geplaatst in/nabij erfafscheiding zijpad. Die moet koper gedogen en in stand houden. Instandhoudingsverplichting geluidswering Op de kavel van bouwnummer 9 wordt een geluidswering (muur) aangebracht; deze moet in stand gehouden worden. D. Gedoogplicht In de akte van levering wordt een gedoogplicht opgenomen voor de zogenaamde nutsvoorzieningen. Gedoogplicht Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water CAI, telefoonaansluiting, indien van toepassing voorzieningen ten

5 Holtman notarissen behoeve van het drainagestelsel, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen. E. van toepassing verklaring van de Algemene Voorwaarden 2016 Tenslotte wordt in de akte van levering wordt verwezen naar de: Algemene Voorwaarden van Zevenhuizen C.V. voor de verkoop van gronden ('Algemene Voorwaarden 2016'), waarvan Koper een exemplaar heeft ontvangen en met de inhoud daarvan bekend is.