OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED

Transcriptie

1 - 1 - VEILINGVOORWAARDEN Locatie Deventer ED OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED 1. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Vincent van Goghstraat 62 te 7424 EM Deventer, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer twee are zevenenveertig centiare ( ha) en ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Deventer sectie L nummer 6169, en wel zoals schetsmatig is aangegeven./. op de aan deze akte gehechte tekening; hierna ook wel te noemen: Registergoed Vincent van Goghstraat; 2. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Gerard Bildersweg 2 te 7424 EM Deventer, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer drie are éénendertig centiare ( ha) en ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Deventer sectie L nummer 6169, en wel zoals schetsmatig is aangegeven./. op de aan deze akte gehechte tekening; hierna ook wel te noemen: Registergoed Gerard Bildersweg; 3. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Jan Bronnerplantsoen 22 te 7425 NZ Deventer, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie K nummer 3231, kadastraal groot negen are vijftien centiare ( ha.); hierna ook wel te noemen: Registergoed Jan Bronnerplantsoen; 4. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Hendrick de Keyserlaan 19 te 7425 NH Deventer, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer acht are twintig centiare ( ha.) en ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Deventer sectie K nummer 3374, en wel zoals schetsmatig is aangegeven./. op de aan deze akte gehechte tekening; hierna ook wel te noemen: Registergoed Hendrick de Keyserlaan; hierna tezamen aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Vijfhoek van de gemeente Deventer en heeft als bestemming wonen. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.

2 - 2 - VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015), vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel./ , nummer 153, welke voorwaarden aan deze akte zijn gehecht en welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn in aanvulling op de AVVI 2015 van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op twee juli tweeduizend en vijftien ( ) vanaf negen uur (09:00) en wel uitsluitend via de Website Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. In aanvulling daarop geldt: - de vier tot het Registergoed behorende kavels worden eerst afzonderlijk bij Opbod en Afmijning geveild; - vervolgens vindt na de respectievelijke Inzet en Afslag nog een Afslag in combinatie van de vier kavels plaats; de Koopsom van de combinatie is gelijk aan de som van de afzonderlijke registergoederen, vermeerderd met het Afmijnbedrag in combinatie. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. De Inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Indien niet de afzonderlijke kavels worden gegund, maar de combinatie, komt een procent (1%) Inzetpremie over de Inzetsom van de afzonderlijke kavels toe aan de Inzetters van de afzonderlijke kavels. De Inzetpremie is niet verschuldigd indien niet tot Gunning wordt overgegaan of indien de Koopovereenkomst met de Koper wordt ontbonden.

3 Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. 5. Belasting en kosten a. Aan Koper worden geen andere kosten of heffingen in rekening gebracht dan: - de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting; - het honorarium van de notaris; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van ontruiming. Op de Website wordt voorafgaand aan de Veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. b. 1. Voor zover aan Verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. 2. Indien Koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van Koper. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 3. Indien Koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Registergoed de verleggingsregeling niet van toepassing en dient Koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 6. Gebruikssituatie Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.

4 Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld. OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen aangetroffen: in een akte van levering op tien juni tweeduizend en drie ( ) verleden voor mr R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op elf juni tweeduizend en drie ( ) in deel nummer 62, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "Artikel 5 Bebouwing / inrichting / gebruik" Enzovoorts "5. Aan de zijden waar de tuin grenst aan van gemeentewege aan te leggen openbare groenstroken, mag de tuin geen uitweg hebben, behoudens te verlenen ontheffing door Burgemeester en Wethouders. 6. Het perceel mag uitsluitend op eigen grond, voorzover op de grens daarvan niet wordt gebouwd, van de openbare weg en de eventueel aangrenzende gemeentegrond worden gescheiden door een afscheiding. Het onderhoud van een erfafscheiding komt voor eigen rekening van koper. Voor het plaatsen van een erfafscheiding kan een vergunning van Burgemeester en Wethouders nodig zijn. 7. Eventuele overtollige grond uit de bouwputten kan aan de gemeente zonder verrekening worden aangeboden ter deponering binnen het bestemmingsplan (plangebied) op nadere aanwijzing. Koper dient op zijn kosten, zelf zorg te dragen voor het afvoeren van de overtollige grond. 8. Het is niet toegestaan om hemelwater via het vuilwaterriool af te voeren. De koper dient hiervoor gebruik te maken van het (gescheiden) hemelwaterriool danwel het grijswatercircuit danwel dit hemelwater op eigen terrein te verwerken. Enzovoorts Artikel 8 Kwalitatieve verplichtingen. 1. a. Partijen komen overeen dat de hierna onder lid 2 genoemde verplichtingen rusten op het perceel en van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die het perceel in eigendom zal / zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. 1. b. Deze verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichting in de notariële akte worden vastgelegd en worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers. 2. a. Koper dient te dulden dat ten laste van het perceel en ten behoeve van de daaraan grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen van de gemeente op de minst bezwarende wijze

5 - 5 - voorzieningen bestemd voor de uitoefening van de nutsdiensten door de gemeente en de openbare nutsbedrijven belast met elektrischeen gasvoorzieningen, zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende kastjes en installaties, worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het perceel onder de door gemeente en / of betreffende nutsbedrijven op te stellen voorwaarden. Indien de werken worden aangebracht of hersteld is de eigenaar verplicht de daarmede belaste personen te allen tijde onbelemmerd toe te laten. 2. b. De kwalitatieve verplichting zoals beschreven in artikel 10 lid 2c (Essent Kabelcom BV). 2. c. De inrichting van het gebied waarin het perceel zich bevindt, kenmerkt zich door de aanwezigheid van hagen. De koper dient de door en voor rekening van de gemeente op de erfgrens van het perceel aangelegde hagen met een voetbreedte van circa 1 meter te dulden. Artikel 9 Erfdienstbaarheden / opstalrechten In de akte van levering zullen, voorzover daaromtrent in deze overeenkomst niet ander is bepaald, partijen laten opnemen: a. de gebruikelijke bepalingen, voorkomend in akten van levering; b. alle mandeligheden, erfdienstbaarheden en opstalrechten ten behoeve en ten laste van het perceel. Artikel 10 Kettingbedingen 1. a. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het hierna onder de leden 2 en volgende bepaalde bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het perceel, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het hierna bepaalde in de akte van levering of vestiging van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van ,01 (f ,00) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en / of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 1. b. Op gelijke wijze en onder gelijke boete als hierboven in lid 1.a. bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het hierna bepaalde als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers / beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. 2. a. De te realiseren woning moeten worden voorzien van casu quo worden aangesloten op de door Essent Kabelcom BV te Groningen aan te leggen centrale antennevoorzieningen volgens de door die BV vast te stellen voorwaarden. b. De aanleg, instandhouding en de wijze van beheer van de centrale antennevoorziening zal geschieden onder de verantwoordelijkheid van Essent Kabelcom BV en overeenkomstig de door die BV te stellen voorwaarden. c. Ten behoeve van Essent Kabelcom BV wordt een kwalitatief recht

6 - 6 - gevestigd voor het hebben, houden en onderhouden van kabels, kasten en overige onderdelen ten behoeve van het functioneren van de installatie van Essent Kabelcom BV. d. Van het hiervoor onder 2.a.bepaalde kan het college van Burgemeester en Wethouders van Deventer onder nader te stellen voorwaarden ontheffing verlenen. 4. De koper verplicht zich de hagen zoals bedoeld in artikel 7 onder 2.c. in stand te houden, te onderhouden en te houden op een vaste hoogte zoals bedoeld in het door de gemeente opgestelde beeldkwaliteitplan. Artikel 11 Niet nakoming, boetebedingen Op deze overeenkomst is het boetebeding zoals opgenomen in artikel 9.3. van de tussen partijen gesloten koop- / exploitatieovereenkomst van toepassing." Enzovoorts "kwalitatieve verplichtingen deelgebieden graveland en Fetlaer 1. Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen dat de in het verkochte aanwezige en / of,op de minst bezwarende wijze, nog aan te leggen voorzieningen bestemd voor de uitoefening van nutsdiensten door de Gemeente Deventer en openbare nutsbedrijven belast met de electrische- en gasvoorzieningen, zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende kastjes en installaties, worden aangelegd, geplaatst, onderhouden en vervangen boven, op of in het verkochte, onder de door de gemeente Deventer en / of de betreffende nutsbedrijven vast te stellen voorwaarden. Indien werken worden aangebracht of hersteld is de eigenaar van het verkochte verplicht de daarmede belaste personen te allen tijde onbelemmerd toe te laten. 2. Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen dat ten behoeve Essent Kabelcom B.V., gevestigd te Groningen, in, op of boven het verkochte voorzieningen worden aangebracht, voor het hebben, houden en onderhouden van kabels, kasten en overige onderdelen ten behoeve van het functioneren van de (centrale antenne) installatie van Essent Kabelcom B.V.. 3. De koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen dat door en voor rekening van de gemeente Deventer op de erfgrens van het verkochte aangelegde en / of nog aan te leggen hagen, met een voetbreedte van ongeveer een meter, worden aangebracht. 4. De eigenaar is verplicht om al hetgeen krachtens de hiervoor onder 1, 2 en 3 genoemde voorwaarden is aangebracht of wordt aangebracht in ongewijzigde toestand te laten bestaan en voor wat de sub 3 gemelde hagen betreft te onderhouden en te houden op een vaste hoogte zoals bedoeld in het door de gemeente opgestelde beeldkwaliteitplan. 5. De sub 1, 2, 3 en 4 vermelde verplichtingen zullen overgaan op diegenen die het verkochte of een gedeelte daarvan onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl mede gebonden zullen zijn degenenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte of een deel daarvan en de daarop gestichte en/of te stichten woning zullen verkrijgen. De hiervoor omschreven verplichtingen worden beschouwd als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. Voorts wordt voor wat betreft Registergoed Jan Bronnerplantsoen 22 ten

7 - 7 - deze verwezen naar een akte van levering op zeven december tweeduizend en zes ( ) verleden voor mr. R.B.H.van Goor, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op zeven december tweeduizend en zes ( ) in deel nummer 180 (waarbij de woning Jan Bronnerplantsoen 21 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN De comparanten, die sub 1 genoemd, handelende als gemeld, verklaarden hierbij ten behoeve en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormelde kadastrale perceel en de percelen kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie K, nummers 2491 en 2380 en ten nutte ten laste van het verkochte, de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen, te weten: 1. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en de aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisie uitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en uitzicht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheden houden tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; 2. de erfdienstbaarheid inhoudende het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn; 3. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om te gedogen dat (een) derde(n) zich op het dienende erf

8 - 8 - bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: - de Veiling heeft plaatsgevonden; en - het Registergoed door de Verkoper is gegund; en - de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard. 8. Risico Artikel 19 lid 1 en 2 AVVI 2015 vervallen en worden vervangen door de volgende leden: 1. Het Verkochte is voor risico van Koper per het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing in de openbare registers voor registergoederen. Voor zover de Registergoederen niet voor risico van de Koper zijn als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komen de Registergoederen voor risico van de geëxecuteerde. Nu de geëxecuteerde naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt Koper aangeraden om de Registergoederen na de Veiling al in voorlopige dekking te nemen. 2. De Koper dient vanaf het moment dat hij het risico draagt ervoor te zorgen dat de Registergoederen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd is.

9 - 9 - Schets Registergoed Vincent van Goghstraat:

10 Schets Registergoed Gerard Bildersweg:

11 Schets Registergoed Hendrick de Keyserlaan