REGISTERGOED 1. percelen grond ten behoeve van agrarische doeleinden, gelegen nabij de Jan

Transcriptie

1 - 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Zeijerveen REGISTERGOED 1. percelen grond ten behoeve van agrarische doeleinden, gelegen nabij de Jan Wittestraat te Zeijerveen, kadastraal bekend als gemeente Assen, sectie AC nummers: - 268, kadastraal groot drieënzeventig are en vijftig centiare ( ha.); - 269, kadastraal groot tachtig are en twintig centiare ( ha.); - 270, kadastraal groot vijf are en negentig centiare ( ha.); - 271, kadastraal groot tweeëntachtig are en vijfendertig centiare ( ha.); - 274, kadastraal groot één hectare zevenentachtig are en vijfenzeventig centiare ( ha.); - 287, kadastraal groot zevenenveertig are en vijfendertig ( ha.); - 289, kadastraal groot twee hectare dertien are en vijfendertig centiare ( ha.); - 297, kadastraal groot vier hectare achtenveertig are en vijfenveertig centiare ( ha.); - 311, kadastraal groot zeven hectare negenenvijftig are en twintig centiare ( ha.), met het zich daarop bevindende woonhuis; - 312, kadastraal groot acht hectare negenendertig are en vijf centiare ( ha.); - 516, kadastraal groot vierentachtig are en vijfendertig centiare ( ha.); hierna aan te duiden als: Registergoed Zeijerveen 1 ; 2. percelen grond ten behoeve van agrarische doeleinden, gelegen nabij de Jan Wittestraat te Zeijerveen, kadastraal bekend als gemeente Assen, sectie AC nummers: - 285, kadastraal groot twaalf are en vijfennegentig centiare ( ha.); - 514, kadastraal groot dertien hectare eenenzeventig are en vijftien centiare ( ha.); - 515, kadastraal groot een hectare negentig are en veertig centiare ( ha.); hierna aan te duiden als: Registergoed Zeijerveen 2 ; hierna tezamen aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte. De percelen met de kadastrale nummers 268, 271, 274, 287, 289, 297, 312, 516 zijn gedeeltelijk belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Saranne B.V., Utrechtseweg 301, 6812 AR Arnhem, blijkens inschrijving op negen november negentienhonderd en negentig ( ) in deel 4736 nummer 38. RECHT VAN GEBRUIK Gemeld Registergoed met de kadastrale nummers 268, 269, 270, 271, 274, 287, 289, 297, 311, 312 en 516 zijn volgens de kadastrale registratie belast met een recht van gebruik ten behoeve van de heer Fokko Hommes, geboren te Hoogezand-Sappemeer op achttien november negentienhonderd en drieënvijftig ( ), en mevrouw Jantina Jacoba Pieterdiena Janny Oostra, geboren te Assen op twintig maart gentienhonderd en achtenvijftig ( ), wonende te 9489 TK Zeijerveen, Zwarteweg 1, welk recht van gebruik is gevestigd blijkens akte van levering op tien februari tweeduizend en zes ( ) verleden voor mr. R.B.H. van Goor, notaris te

2 - 2 - Wierden, van welke akte een afschrift is ingeschreven op dertien februari tweeduizend en zes ( ) in deel 8092 nummer 77. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Herziening van de gemeente Assen en heeft als bestemming Jonge veld- en vee ontginningen. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015), vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn in aanvulling op de AVVI 2015 van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op zeven januari tweeduizend en zestien ( ) vanaf negen uur (09:00) en wel uitsluitend via de Website Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. In aanvulling daarop geldt: - Registergoed Zeijerveen 1 en Registergoed Zeijerveen 2 worden eerst afzonderlijk bij Opbod en Afmijning geveild; - vervolgens vindt na de respectievelijke Inzet en Afslag nog een Afslag in combinatie plaats; de koopsom van de combinatie is gelijk aan de som van de afzonderlijke registergoederen, vermeerderd met het Afmijnbedrag in combinatie. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%)

3 - 3 - van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie Tenzij de Inzetter de Koper is, heeft de Inzetter het recht op een inzetpremie, ter hoogte van een procent (1%) van de Inzetsom. Indien er omzetbelasting over de inzetpremie verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. De Veilingnotaris betaalt de inzetpremie aan de Inzetter zodra de Veilingnotaris het bedrag gelijk aan de uit te betalen inzetpremie heeft ontvangen van diegene voor wiens rekening de inzetpremie komt. De inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Indien niet tot Gunning wordt overgegaan wordt geen inzetpremie uitgekeerd. Indien de combinatie wordt gegund komt een procent (1%) Inzetpremie toe aan de Inzetters van de afzonderlijke kavels over de door de betreffende Inzetter geboden Inzetsom (tenzij de Inzetter de koper is van de combinatie). 4. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. In dat geval zal de Veilingnotaris een akte de command passeren met vermelding van de Volmachtgever. De kosten van de akte de command komen voor rekening van Koper. 5. Belasting en kosten a. Aan Koper worden geen andere kosten of heffingen in rekening gebracht dan: - de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting; - het honorarium van de notaris; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van ontruiming. Op de Website wordt voorafgaand aan de Veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. b. 1. Verkoper verklaart dat wegens de levering van het Registergoed van rechtswege geen omzetbelasting is verschuldigd. 2. De wegens de levering van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper. Het percentage van de te berekenen overdrachtsbelasting is voor wat betreft het perceel met het kadastrale nummer 311 twee procent (2%) en voor wat betreft de overige kadastrale percelen zes procent (6%), te berekenen over de Koopsom alsmede de in artikel 5.a bedoelde vergoeding. 3. Indien Koper voorafgaand aan de betaling van de Koopsom aan de Notaris kenbaar maakt en genoegzaam aantoont dat het Registergoed wordt of zal worden aangewend voor bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van de landbouw, kan een beroep worden gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Koper is er in dat geval mee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en alsnog tot belastingheffing leidt indien het gekochte niet gedurende een termijn van ten minste tien jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling wordt geëxploiteerd. Deze eventuele vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling.

4 Gebruikssituatie Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Daarbij is haar gebleken, dat het Registergoed voor wat betreft de percelen 268, 269, 270, 271, 274, 287, 289,297, 311 (inclusief het woonhuis), 312 en 516 in gebruik zijn bij de voormalig eigenaren, de heer Hommes en mevrouw Oostra, voornoemd. Niet bekend is of voor dit gebruik een vergoeding wordt voldaan. Voor het overige zijn de percelen vermoedelijk bij derden in gebruik. Niet duidelijk is op basis waarvan dit gebruik plaatsvindt. De Koper dient toe te staan dat de op het moment van vaststelling van deze bijzondere veilingvoorwaarden op het Registergoed ingezaaide gewassen in het kalender jaar tweeduizend zestien worden geoogst door degene die de gewassen heeft gezaaid, ongeacht of deze derde kan aantonen rechtsgeldig gebruiker van het Registergoed te zijn. Voor het overige is Verkoper niet gebleken dat het Verkochte aan derden in pacht, huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 7. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld. 8. Risico Artikel 19 lid 1 en 2 AVVI 2015 vervallen en worden vervangen door de volgende leden: 1. Het Verkochte is voor risico van Koper per het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing in de openbare registers voor registergoederen. Voor zover de Registergoederen niet voor risico van de Koper zijn als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komen de Registergoederen voor risico van de geëxecuteerde. Nu de geëxecuteerde naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt Koper aangeraden om de Registergoederen na de Veiling al in voorlopige dekking te nemen. 2. De Koper dient vanaf het moment dat hij het risico draagt ervoor te zorgen dat de Registergoederen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd is. OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen aangetroffen in: - voormelde akte van levering (deel 8092 nummer 77) in welke akte (ten aanzien van de percelen 268, 269, 270, 271, 274, 287, 289,297, 311, 312 en 516 zijnde Registergoed Zeijerveen 1) het navolgende woordelijk staat vermeld: In de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst is onder meer nog het navolgende opgenomen:

5 - 5 - Artikel 5 Enzovoorts. 7. Verkoper verplicht zich ten opzichte van koper de door hem mogelijk ingediende bezwaren tegen ter visie liggende bestemmingsplannen ter plaatse, waar gemelde onroerende zaken zijn gelegen, kenbaar te maken bij de ondertekening van deze akte. 8. Verkoper verklaart tegen het/de ter plaatse waar gemelde onroerende zaken zijn gelegen in ontwikkeling zijnde/komende bestemmingsplan(nen), met betrekking tot woningbouw, geen bezwaren te zullen (laten) maken en elk handelen of nalaten dat de uitvoering van het/de in voorbereiding zijnde/komende bestemmingsplan(nen) kan verhinderen of vertragen na te laten, zulks op straffe van een direct opeisbare boete van tweehonderdvijftig duizend euro ( ,00) per geval, ten gunste van koper. Enzovoorts. Artikel Verkoper zal geen activiteiten op het verkochte uitoefenen, die de waarde nadelig kunnen beïnvloeden. 2. Verkoper zal deze overeenkomst geheimhouden, dus aan deze overeenkomst geen enkele ruchtbaarheid geven, tot het moment dat koper deze overeenkomst wel bekend wil maken. 3. Verkoper geeft bij deze aan koper onherroepelijk volmacht om voor en namens verkoper de aanvragen in te dienen om het bestemmingsplan te wijzigen en de bijbehorende vergunningen aan te vragen voor het beoogde gebruik, zoals in artikel 5 lid 6 omschreven, alsmede om voor en namens verkoper bezwaar te kunnen tegen niet-gewenste bestemmingsplanwijzigingen en/of een eventuele onteigening, één en ander in de ruimste zin des woords. 4. Verkoper zal alle aanschrijvingen, welke hij ontvangt en die betrekking hebben op het registergoed, zo spoedig mogelijk doorgeven aan koper. 5. De op het verkochte rustende productierechten blijven bij verkoper. 6. Verkoper verkrijgt gedurende een periode van vijf jaar na ondertekening van deze overeenkomst het voortgezet gebruik, om niet, van het verkochte, onder de verplichting om het verkochte, zover van toepassing, verzekerd te houden en de kosten van het gas, water en elektra voor zijn rekening te nemen, gedurende het voortgezet gebruik van het verkochte. 7. De kosten van de door verkoper ingeschakelde adviseur inzake het verkochte, komen voor rekening van koper. 8 Het is verkoper toegestaan de kunstmestsilo, mestsilo en kuilplaten mee te nemen, mits alles in ordentelijke en nette staat wordt achtergelaten. BIJBETALING Artikel De koper betaalt aan de verkoper, zodra de bestemming van het verkochte onherroepelijk is gewijzigd, waardoor de koper het verkochte kan gebruiken als bouwgrond ten behoeve van de bouw van woningen, zoals bedoeld in artikel 5 lid 6 en er gestart kan worden met de bouw van de woningen op het verkochte, een aanvullend bedrag van: a. voor dat gedeelte dat de onherroepelijke bestemming woningbouw heeft verkregen en hetwelk is gelegen in aan de oostkant van de Jan Witstraat (onder de hoogspanningskabels/masten), uitgaande van dertig woningen: vijf euro (.5,00) per centiare; b. indien op de hiervoor onder a. bedoelde strook meer dan dertig woningen worden gerealiseerd: vijftien euro (.15,00) per centiare; c. voor dat gedeelte van het perceel AC 311 aan de Westkant van de Jan

6 - 6 - Wittstraat dat de onherroepelijke bestemming woningbouw heeft verkregen: twee euro en vijftig eurocent (.2,50) per centiare: 2. a. Deze betaling moet geschieden binnen drie maanden nadat aan de in lid 1 gestelde voorwaarde is voldaan. b. Gemelde bijbetalingsverplichting vervalt indien niet binnen vijftien jaar na ondertekening van deze overeenkomst de bestemming van het verkochte onherroepelijk is gewijzigd, waardoor de koper het verkochte kan gebruiken als bouwgrond ten behoeve van de bouw van woningen, zoals bedoeld in artikel 5. Lid 6. c. indien het sub b gesteld zich voordoet zal de hierna onder 3 vermelde zekerheids hypotheek komen te vervallen en verplicht verkoper zich mee te werken aan de doorhaling van de hypothecaire inschrijving. 3. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, zal koper aan verkoper een recht van (tweede) (zekerheids) hypotheek verlenen, ter grootte van de nabetaling, welke inschrijving nog zal worden verhoogd met veertig procent (40%) voor kosten en boeten en te vestigen tegelijkertijd met de juridische levering. De zekerheidshypotheek zal moeten worden geroyeerd op het moment dat de bijbetaling wordt gedaan. De kosten van de zekerheidshypotheek komen voor rekening van koper. Koper heeft het recht het verkochte te bezwaren met een eerste hypotheek, welke nimmer hoger zal mogen zijn dan de koopprijs van het verkochte, vermeerder met maximaal 40% voor de bij hypotheken van de betreffende (bank) instelling gebruikelijke begroting van rente en kosten. 4. Verkoper verleent reeds voor nu voor alsdan volmacht aan de medewerkers van Keizer & van Goor notarissen om voor en namens hem mee te werken aan een eventuele rangwisseling, waardoor de onder 9 bedoelde hypotheek tweede in rang zal worden, indien de hypotheekgever een eerste hypotheek op het verkochte wil vestigen, met dien verstande dat de schuld nimmer meer zal mogen bedragen dan de verkoopprijs van het verkochte, vermeerderd met maximaal bedoelde 60% voor rente en kosten. 5. Kwalitatieve verplichting Koper en/of zijn rechtsopvolger(s) verplichten zich niet eerder te starten met de bebouwing van het verkochte dan nadat de bijbetaling, als hiervoor onder artikel 21 lid 1 vermeld, is voldaan. Bij niet nakoming van deze bepaling verbeurt koper of zijn rechtsopvolger(s) aan de verkoper een niet voor matiging verschuldigde boete van vijfentwintigduizend euro ( ,00) vermeerderd met een niet voor matiging vatbare boete van vijf duizend euro ( 5.000,00) per dag, voor elke dag dat de overtreding voortduurt, te vermeerderen met de wettelijke rente over de bijbetaling vanaf de start van de bouw en/of aanleg werkzaamheden tot en met de datum van bijschrijving van de bijbetaling op de bankrekening van de verkoper. Voor zover verkoper meer schade lijdt, heeft hij naast de boete en de wettelijke rente, recht op aanvullende schadevergoeding. Nadrukkelijk onder de laatste inbegrepen de door de verkoper te maken (deskundigen-) kosten met betrekking tot ingebrekestelling van boete, kosten, rente en schadevergoedingen. De hiervoor omschreven verplichting wordt bij deze gevestigd als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgelijk Wetboek. 6. Koper en/of zijn rechtsopvolger(s) zijn verplicht bij elke eigendomsoverdracht van het verkochte of vestiging van zakelijke rechten daarop, waardoor het

7 - 7 - gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen het onder 5 bepaalde aan de nieuwe rechtverkrijgende op te leggen en te bedingen dat deze nieuwe rechtverkrijgende aan deze vestiging van de hypotheek zal meewerken. Bij niet nakoming van deze bepaling verbeurt koper of zijn rechtsopvolger(s) aan de verkoper een niet voor matiging verschuldigde boete gelijk aan de nabetaling vermeerderd met een niet voor matiging vatbare boete van vijf duizend euro (.5.000,00) per dag, voor elke dag dat de overtreding voortduurt, te vermeerderen met de wettelijke rente over de bijbetaling vanaf de datum van levering tot en met de datum van bijschrijving van de bijbetaling op de bankrekening van de verkoper. Voor zover verkoper meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete en de wettelijke rente, recht op aanvullende schadevergoeding. Nadrukkelijk onder de laatste inbegrepen de door de verkoper te maken (deskundigen-) kosten met betrekking tot ingebrekestelling inning van boete, kosten, rente en schadevergoedingen. De hiervoor omschreven verplichting wordt, voor zover mogelijk, bij deze gevestigd als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgelijk Wetboek. KWALITATIEVE VERPLICHTING Koper en/of zijn rechtsopvolger(s) verplichten zich niet eerder te starten met de bebouwing van het verkochte dan nadat de bijbetaling, als in de koopovereenkomst onder artikel 21 lid 1 vermeld, is voldaan. Bij niet nakoming van deze bepaling verbeurt koper of zijn rechtsopvolger(s) aan de verkoper een niet voor matiging verschuldigde boete van vijfentwintigduizend euro ( ,00) vermeerderd met een niet voor matiging vatbare boete van vijf duizend euro ( 5.000,00) per dag, voor elke dag dat de overtreding voortduurt, te vermeerderen met de wettelijke rente over de bijbetaling vanaf de start van de bouw en/of aanleg werkzaamheden tot en met de datum van bijschrijving van de bijbetaling op de bankrekening van de verkoper. Voor zover verkoper meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete en de wettelijke rente, recht op aanvullende schadevergoeding. Nadrukkelijk onder de laatst inbegrepen de door de verkoper te maken (deskundigen-) kosten met betrekking tot ingebrekestelling inning van boete, kosten, rente en schadevergoedingen. De hiervoor omschreven verplichting wordt bij deze gevestigd als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgelijk Wetboek. KETTINGBEDING Koper en/of zijn rechtsopvolger(s) zijn verplicht bij elke eigendomsoverdracht van het verkochte of vestiging van zakelijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen het onder artikel 21 lid 5 bepaalde aan de nieuwe rechtverkrijgende op te leggen en te bedingen dat deze nieuwe rechtverkrijgende aan deze vestiging van de hypotheek zal meewerken. Bij niet nakoming van deze bepaling verbeurt koper of zijn rechtsopvolger(s) aan de verkoper een niet voor matiging verschuldigde boete gelijk aan de nabetaling vermeerderd met een niet voor matiging vatbare boete van vijf duizend euro ( 5.000,00) per dag, voor elke dag dat de overtreding voortduurt, te vermeerderen met de wettelijke rente over de bijbetaling vanaf de datum van levering tot en met de datum van bijschrijving van de bijbetaling op de bankrekening van de verkoper. Voor zover verkoper meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete en de wettelijke rente, recht op aanvullende schadevergoeding. Nadrukkelijk onder de laatste inbegrepen de door de verkoper te maken (deskundigen-)kosten met betrekking tot ingebrekestelling inning van boete, kosten, rente en schadevergoedingen. VESTIGING VAN DE ZAKELIJKE RECHTEN VAN GEBRUIK Ten behoeve van de verkoper, hierna te noemen: de gebruiker, wordt gevestigd

8 - 8 - en wordt door hem aangenomen, het zakelijk recht van gebruik van het verkochte strekkende tot gebruik daarvan, hierna aan te duiden als: het recht, zulks op de voet van het bepaalde in artikel 3:226 van het Burgerlijk Wetboek. Voormelde overeenkomst en vestiging zijn aangegaan onder de navolgende bepalingen: 1. Het recht is gevestigd ten behoeve van verkoper en bij overlijden van een van hen ten behoeve van de langstlevende alleen voor de periode als breder omschreven in artikel 20 lid 6 van de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst met een verlenging als omschreven in artikel 5 lid 4 van voormelde koopovereenkomst; 2. Het recht gaat in op heden en eindigt vijf jaar na de datum van ondertekening van de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst (de dato tien augustus twee duizend vijf). 3. De gebruiker mag als goed gebruiker het verkochte gebruiken voor agrarische (woon)doeleinden gedurende de duur van het recht en wel uitsluitend voor zich en zijn gezin. 4. De koper zal, voor zover tot het in gebruik gegeven opstallen behoren, het verkochte verzekeren tegen brand en overigens tegen de gevaren waartegen het gebruikelijk is een verzekering te sluiten. De verzekeringspremies zijn voor rekening van gebruiker en zullen door de koper aan gebruiker worden doorberekend en gebruiker zal de doorberekende verzekeringspremies op eerste verzoek van koper vergoeden. 5. De gebruiker kan het recht niet vervreemden of bezwaren en kan het verkochte niet door een ander laten gebruiken onder welke titel dan ook. 6. De gebruiker is vrijgesteld van de verplichting de gewone lasten (waaronder begrepen de zakelijke lasten en belastingen) voor zijn rekening te nemen. De herstellingen tijdens het voortgezet gebruik komen voor rekening van gebruiker. - voormelde akte van levering (deel nummer 200) in welke akte ten aanzien van de percelen 285, 514 en 515 (Registergoed Zeijerveen 2) het navolgende woordelijk staat vermeld: BIJZONDERE BEPALINGEN In de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst is onder meer nog het navolgende overeengekomen: "1. Verkoper verkrijgt tot aan het moment dat koper het verkochte nodig heeft gedurende een periode van twee jaar het voortgezet gebruik, om niet, van het verkochte. Na het verstrijken van gemelde periode van twee jaar kan verkoper het verkochte van jaar tot jaar huren van koper, mits overeenstemming over de huurprijs wordt bereikt.." Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: - de Veiling heeft plaatsgevonden, en - het Registergoed door de Verkoper is gegund; en - de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder

9 - 9 - dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.