Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Schalkhaar (veilingnummer 484-2)

Transcriptie

1 BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Schalkhaar REGISTERGOED percelen grond ten behoeve van agrarische doeleinden gelegen nabij de Oerdijk/ Rielermatenweg/ Baarler Marsweg/Kanaaldijk te Schalkhaar, kadastraal bekend gemeente als gemeente Diepenveen, sectie E nummers: , kadastraal groot een hectare veertig are en vijftig centiare ( ha.), waarop zich tevens een woning bevindt; , kadastraal groot veertig centiare ( ha.); , kadastraal groot zevenenveertig are en vijfentachtig centiare ( ha.); , kadastraal groot vierenzeventig are en vijfenzestig centiare ( ha.); , kadastraal groot een are en vijfenvijftig centiare ( ha.); , kadastraal groot negenennegentig are en dertig centiare ( ha.); , kadastraal groot twee hectare tweeënvijftig are en tachtig centiare ( ha.); , kadastraal groot zesendertig are en zestig centiare ( ha.); , kadastraal groot twaalf centiare ( ha.); , kadastraal groot drie hectare en vijftig centiare ( ha.); , kadastraal groot vijf hectare veertien are en negentien centiare ( ha.); , kadastraal groot een hectare acht are en drieënzeventig centiare ( ha.); , kadastraal groot drie hectare zesenveertig are en vijfentachtig centiare ( ha.); , kadastraal groot eenenveertig are en vijftig centiare ( ha.); , kadastraal groot zevenentachtig are en negentig centiare ( ha.); , kadastraal groot zestien are en vijftien centiare ( ha.); , kadastraal groot een hectare achtenzeventig are en vijftien centiare ( ha.); , kadastraal groot achtendertig are en zestig centiare ( ha.); , kadastraal groot tweeëntwintig are en vijfenzeventig centiare ( ha.); , kadastraal groot een hectare zes are en tien centiare ( ha.); , kadastraal groot een hectare zevenentachtig are en twintig centiare ( ha.); tezamen aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Deventer van de gemeente Diepenveen en heeft als bestemming Agrarisch met waarden met dubbelbestemming Waterstaat - Waterberging. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.

2 ZAKELIJKE RECHTEN De percelen met de kadastrale nummers 2772, 3251, 3522, 3579 en 3580 zijn (gedeeltelijk) belast met twee (2) zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet privaat recht ten behoeve van: - de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enexis B.V. blijkens inschrijving de dato negentien december tweeduizend en dertien ( ) in deel nummer 22; - de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Tennet TSO E B.V. blijkens inschrijving de dato elf juni tweeduizend en twaalf ( ) in deel nummer 104. Het perceel met het kadastrale nummer 3060 is belast met: - een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet privaat recht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enexis B.V. blijkens inschrijving de dato negentien december tweeduizend en dertien ( ) in deel nummer 22; - een recht van opstal ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enexis B.V. blijkens inschrijving de dato eenentwintig oktober negentienhonderd en eenentachtig ( ) in deel 4060 nummer 52. Het perceel met het kadastrale nummer 3524 is belast met: - een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet privaat recht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enexis B.V. blijkens inschrijving de dato negentien december tweeduizend en dertien ( ) in deel nummer 22; - een recht van opstal ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Deventer, blijkens inschrijving de dato tweeëntwintig oktober tweeduizend en zeven ( ) in deel nummer 78. Het perceel met het kadastrale nummer 3616 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet privaat recht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Tennet TSO E B.V. blijkens inschrijving de dato twaalf april tweeduizend en twaalf ( ) in deel nummer 163. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015), vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn in aanvulling op de AVVI 2015 van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op achttien november tweeduizend en vijftien ( ) vanaf negen uur (09:00) en wel uitsluitend via de Website

3 Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie Tenzij de Inzetter de Koper is, heeft de Inzetter het recht op een inzetpremie, ter hoogte van een procent (1%) van de Inzetsom. Indien er omzetbelasting over de inzetpremie verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. De Veilingnotaris betaalt de inzetpremie aan de Inzetter zodra de Veilingnotaris het bedrag gelijk aan de uit te betalen inzetpremie heeft ontvangen van diegene voor wiens rekening de inzetpremie komt. De inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Indien niet tot Gunning wordt overgegaan wordt geen inzetpremie uitgekeerd. 4. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. 5. Belasting en kosten a. Aan Koper worden geen andere kosten of heffingen in rekening gebracht dan: - de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting; - het honorarium van de notaris; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van ontruiming. Op de Website wordt voorafgaand aan de Veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. b. 1. Verkoper verklaart dat wegens de levering van het Registergoed van rechtswege geen omzetbelasting is verschuldigd. 2. De wegens de levering van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper. Het percentage van de te berekenen overdrachtsbelasting is zes procent (6%), te berekenen over de Koopsom alsmede de in artikel 5.a bedoelde vergoeding. Voor het gedeelte dat als woning is te beschouwen, bedraagt het percentage van de te berekenen overdrachtsbelasting twee procent (2%). 6. Gebruikssituatie Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Daarbij is haar gebleken, dat het Registergoed in gebruik is, vermoedelijk bij de voormalige eigena(a)r(en) op grond van de hierna vermelde afspraken omtrent het voortgezet gebruik. De Koper dient toe te staan dat de thans op het Registergoed ingezaaide

4 gewassen in dit kalenderjaar worden geoogst door degene die de gewassen heeft gezaaid, ongeacht of deze derde kan aantonen rechtsgeldig gebruiker van het Registergoed te zijn. Indien en voor zover het Registergoed door een derde is geregistreerd in het perceelsregister van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, als zijnde een perceel waarop meststoffen worden uitgereden, dient Koper dat in ieder geval dit kalenderjaar te accepteren. Voor het overige is Verkoper niet gebleken dat het Verkochte aan derden in pacht, huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 7. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld. 8. Risico Artikel 19 lid 1 en 2 AVVI 2015 vervallen en worden vervangen door de volgende leden: 1. Het Verkochte is voor risico van Koper per het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing in de openbare registers voor registergoederen. Voor zover de Registergoederen niet voor risico van de Koper zijn als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komen de Registergoederen voor risico van de geëxecuteerde. Nu de geëxecuteerde naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt Koper aangeraden om de Registergoederen na de Veiling al in voorlopige dekking te nemen. 2. De Koper dient vanaf het moment dat hij het risico draagt ervoor te zorgen dat de Registergoederen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd is. OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn: - met betrekking tot de erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen voor de kavels met de kadastrale nummers 3616, 2772, 2774, 2665, 2661 en 3152 zijn de navolgende bepalingen aangetroffen in een akte van levering op vier november tweeduizend en negen ( ) verleden voor mr R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op vijf november tweeduizend en negen ( ) in deel nummer 25, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte van economische eigendomsoverdracht, waarin woordelijk staat vermeld: Voorwaarden koopakte

5 Artikel Het melkquotum, groot ongeveer zesentachtig duizend kilogram, is door verkoper verpacht. Koper zal, indien verkoper dit melkquotum wil vervreemden en indien nodig, er aan mee werken dat een deel van het verkochte danwel andere grond aan verkoper wordt verpacht, gedurende de tijd die nodig is, middels een door de notaris op te maken pachtakte, overeenkomstig de bepalingen van artikel 70f lid 5 van de Pachtwet. 2. Verkoper mag het verkochte om niet blijven gebruiken totdat koper het verkochte nodig heeft. Bij overlijden van de verkoper mogen zijn kinderen het verkochte om niet blijven gebruiken totdat koper het verkochte nodig heeft. Koper zal bij het einde van het gebruik een opzegtermijn inachtnemen van drie maanden. De zakelijke lasten van het verkochte zijn ook tijdens dit gebruik voor rekening van koper. 3. Indien verkoper een nieuwe woning wil aankopen casu quo een nieuwe woning wil laten bouwen, en hij heeft voor deze aankoop casu quo nieuwbouw een financiering nodig die groter is dan de bij de juridische levering door hem te ontvangen koopprijs, zal koper desgewenst borg staan voor een bedrag van maximaal één miljoen gulden (f ,00) verminderd met de bij de juridische levering betaalde koopprijs. De borgstelling zal maximaal gelden tot het moment dat de bijbetaling is voldaan. 4. Verkoper mag de koopprijs van zevenhonderd duizend gulden splitsen in koopprijs woning met bedrijfsgebouwen en koopprijs grond. 5. Verkoper deelt nog mee dat in het verkochte ongeveer tweehonderd vijftig kubieke meter (± 250 m3) puin is verwerkt en dat in de gebouwen asbest is verwerkt. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en de consequenties daarvan te aanvaarden. 6. Voorzover in deze akte niet afgeweken wordt van het bepaalde in de koopakte, blijven de voorwaarden die in die koopakte zijn opgenomen van volle kracht en waarde. bijbetaling artikel Koper betaalt aan verkoper, zodra de bestemming van het verkochte onherroepelijk is gewijzigd, zodanig dat koper het verkochte kan gebruiken als in artikel 5 lid 6 van genoemde koopakte is bedoeld en er gestart mag worden met de bouw van bedrijfspanden/kantoren/woningen op het verkochte of zoveel eerder als koper wenst: a. een bedrag van vier en dertig gulden (ƒ 34,00) per centiare, indien er minimaal tachtig procent (80%) van het verkochte uitgeefbaar is; b. een bedrag van twee en dertig gulden (ƒ 32,00) per centiare, indien er minimaal zeventig procent (70%) van het verkochte uitgeefbaar is; c. een bedrag van één en dertig gulden (ƒ 31,00) per centiare, indien er minimaal zestig procent (60%) van het verkochte uitgeefbaar is; voor die gedeelten van het verkochte waarvoor de bestemming is gewijzigd zoals hiervoor is bedoeld, met de direct daarbij behorende infrastructuur, zoals wegen, plantsoenen en dergelijke, verminderd met een deel van de op heden reeds betaalde koopprijs, groot zeshonderd vijftig duizend gulden (f ,00). Het restant van de koopprijs, zijnde een bedrag van vijftig duizend gulden (ƒ ,00) zal niet worden verrekend. 2. Deze betaling zal moeten geschieden binnen drie maanden nadat aan bedoelde voorwaarde is voldaan. Voortgezet gebruik verkochte Artikel 19

6 1. Koper verplicht zich jegens verkoper en garandeert verkoper het recht om het verkochte om niet te blijven gebruiken, op dezelfde wijze als thans geschiedt, binnen het kader van de uitoefening van het landbouwbedrijf van verkoper, zoals bedoeld in artikel 8 lid 3 van de Wet op de Inkomstenbelasting 1964, tot gedurende een periode van minimaal drie en zeventig (73) maanden te rekenen vanaf heden. 2. Indien als gevolg van voortijdige beëindiging van bedoeld gebruik op initiatief van koper de verkoper geconfronteerd wordt met heffing van inkomstenbelasting over de fiscale boekwinst op het verkochte, zal koper deze belasting aan verkoper vergoeden, doch slechts voor zover deze heffing verband houdt met het feit dat de inspecteur van de belastingdienst op deze boekwinst niet de vrijstelling als bedoeld in artikel 8, lid 1, onderdeel b juncto lid 3 van de Wet op de inkomstenbelasting 1964 (de zogenaamde "landbouwvrijstelling") van toepassing acht, omdat sprake zou zijn van "bestemmingswijzigingswinst" in de zin van genoemde wetsbepaling, welke winst is uitgezonderd van de vrijstelling. 3. Indien over de in het vorige lid bedoelde vergoeding eveneens heffing van inkomstenbelasting plaatsvindt, zal ook deze belasting door koper aan verkoper worden vergoed, één en ander net zo vaak en op zodanige wijze dat de verkoper voor de belasting volledig schadeloos wordt gesteld. 4. Partijen gaan er vanuit dat op de in lid 2 en 3 genoemde vergoeding de resolutie van zestien oktober negentienhonderd negenenvijftig B/8/5388 BNB 1960/91 van toepassing is. Mocht dit echter niet het geval zijn, blijft hetgeen in lid 3 is bepaald, onverminderd van kracht. 5. Wanneer verkoper weigert mee te werken aan de feitelijke levering van het verkochte, zal verkoper ten behoeve van koper een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan de koopprijs, vermeerderd met de bijbetaling. Voor zover koper meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. Kettingbeding Artikel 20 Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte is de koper verplicht de in de artikel 17 lid 1, 2, 3 en 4, artikel 18 en artikel 19 genoemde bepalingen en de onderhavige bepaling aan zijn wederpartij in de akte van overdracht op te leggen en aan te nemen ten behoeve van verkoper, welk kettingbeding zal gelden voor de tijd dat een bepaling loopt, op straffe van verbeurte van een boete gelijk aan de in genoemde koopakte overeengekomen koopprijs en te betalen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van verkoper en zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist." AANVAARDING VERPLICHTINGEN EN RECHTEN Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet de comparant, handelende als gemeld, dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper, handelend als zaakwaarnemer voor die derden, voor die derden aangenomen. - met betrekking tot de erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen voor de kavels met de kadastrale nummers 2663, 3522, 3524, 3582, 3584, 3230 en 3060 zijn de navolgende bepalingen aangetroffen in een akte van levering op tweeëntwintig april negentienhonderd en negenennegentig ( ) verleden voor mr W.P.J. Schuurman, notaris te

7 Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster te Zwolle op drieëntwintig april negentienhonderd en negenennegentig ( ) in deel nummer 8, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: Bijbetaling artikel 8 1. a. Koper betaalt aan verkoper een bedrag van vier en twintig gulden (ƒ 24,00) per centiare voor die gedeelten van het verkochte waarvoor de bestemming wordt gewijzigd zoals bedoeld in artikel 5 lid 6 van genoemde koopakte en er gestart mag worden met de bouw van bedrijfspanden/kantoren/woningen op het verkochte. b. Koper betaalt aan verkoper een bedrag van twaalf gulden (ƒ 12,00) per centiare voor die gedeelten van het verkochte, die zullen worden gebruikt voor het tracé van de nieuw aan te leggen weg N Deze betalingen zullen moeten geschieden binnen drie maanden nadat aan bedoelde voorwaarde is voldaan. 3. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, zal koper aan verkoper een recht van tweede (zekerheids)hypotheek verlenen, ter grootte van vierentwintig gulden (ƒ 24,00) per centiare en te vestigen tegelijkertijd met de juridische levering. Indien ten tijde van de juridische levering koper nog geen eerste hypotheek wenst te vestigen, zal de zekerheidshypotheek een eerste in rang worden. Verkoper zal bij de juridische levering volmacht geven aan de medewerkers van genoemd notariskantoor om mee te werken aan een zogenaamde rangwisseling, waardoor de zekerheidshypotheek een tweede in rang zal worden: De eerste hypotheek zal nimmer hoger mogen zijn dan zes gulden per centiare, inclusief de bij hypotheken gebruikelijke begroting van rente en kosten. De zekerheidshypotheek zal moeten worden geroieerd op het moment dat de bijbetaling wordt gedaan, danwel op het moment dat de bijbetaling zal vervallen. De kosten van de zekerheidshypotheek komen voor rekening van koper. Voortgezet gebruik verkochte Artikel 9 1. Koper verplicht zich jegens verkoper en garandeert verkoper het recht om het verkochte om niet te blijven gebruiken, op dezelfde wijze als thans geschiedt, binnen het kader van de uitoefening van het landbouwbedrijf van verkoper, zoals bedoeld in artikel 8 lid 3 van de Wet op de Inkomstenbelasting 1964, tot gedurende een periode van minimaal drie en zeventig (73) maanden te rekenen vanaf heden. 2. Indien als gevolg van voortijdige beëindiging van bedoeld gebruik op initiatief van koper de verkoper geconfronteerd wordt met heffing van inkomstenbelasting over de fiscale boekwinst op het verkochte, zal koper deze belasting aan verkoper vergoeden, doch slechts voor zover deze heffing verband houdt met het feit dat de inspecteur van de belastingdienst op deze boekwinst niet de vrijstelling als bedoeld in artikel 8, lid l, onderdeel b juncto lid 3 van de Wet op de inkomstenbelasting 1964 (de zogenaamde "landbouwvrijstelling") van toepassing acht, omdat sprake zou zijn van "bestemmingswijzigingswinst" in de zin van genoemde wetsbepaling, welke winst is uitgezonderd van de vrijstelling. 3. Indien over de in het vorige lid bedoelde vergoeding eveneens heffing van

8 inkomstenbelasting plaatsvindt, zal ook deze belasting door koper aan verkoper worden vergoed, één en ander net zo vaak en op zodanige wijze dat de verkoper voor de belasting volledig schadeloos wordt gesteld. 4. Partijen gaan er vanuit dat op de in lid 2 en 3 genoemde vergoeding de resolutie van zestien oktober negentienhonderd negenenvijftig B/8/5388 BNB 1960/91 van toepassing is. Mocht dit echter niet het geval zijn, blijft hetgeen in lid 3 is bepaald, onverminderd van kracht. 5. De hiervoor genoemde bepalingen gelden niet voor wat betreft de gedeelten die binnen de termijn van drie en zeventig-maanden worden aangewend voor het tracé van de nieuw aan te leggen weg N348. Verkoper zal deze gedeelten vrij van gebruik opleveren bij de betaling van de in artikel 8 lid 1b genoemde vergoeding. 6. Wanneer verkoper weigert mee te werken aan de feitelijke levering van het verkochte, zal verkoper ten behoeve van koper een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan de totale koopprijs. Voor zover koper meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. recht van eerste koop Artikel 10 Indien in het hoogste ressort wordt besloten dat op (een gedeelte van) het verkochte de huidige bestemming gehandhaaft wordt, vervalt (voor dat gedeelte) de bijbetaling genoemd in artikel 8 en hebben verkoper of zijn rechtsopvolger (s) het recht van eerste koop van (dat deel van) het verkochte tegen dezelfde prijs, alswaar voor koper het verkochte thans heeft aangekocht. Voorwaarden koopakte Artikel Verkoper mag het verkochte, na de hiervoor genoemde drie en zeventigmaandstermijn, om niet blijven gebruiken totdat koper het verkochte nodig heeft. Het gebruik is strikt persoonlijk. Koper zal bij het einde van het gebruik een opzegtermijn inachtnemen van drie maanden. De zakelijke lasten van het verkochte zijn ook tijdens dit gebruik voor rekening van verkoper. 2. Verkoper heeft een melkquotum, groot ongeveer drie en zestig duizend kilogram (± kg.) Koper zal, indien verkoper dit melkquotum wil vervreemden en indien nodig, er aan mee werken dat een deel van het verkochte danwel andere grond aan verkoper wordt verpacht, gedurende de tijd die nodig is, middels een door de notaris op te maken pachtakte, overeenkomstig de bepalingen van artikel 70f lid 5 van de Pachtwet. 3. Indien verkoper de huiskavel wil vervreemden zal hij die eerst te koop aanbieden aan koper. 4. Voorzover in deze akte niet afgeweken wordt van het bepaalde in de koopakte blijven de voorwaarden die in die akte zijn opgenomen van volle kracht en waarde. Kettingbeding Artikel 12 Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte is de koper verplicht de in artikel 11 lid 1 en 2, artikel 8, artikel 9 en artikel 10 genoemde bepalingen en de onderhavige bepaling aan zijn wederpartij in de akte van overdracht op te leggen en aan te nemen ten behoeve van verkoper, welk kettingbeding zal gelden voor de tijd dat een bepaling loopt, op straffe van verbeurte van een boete gelijk aan de in genoemde koopakte overeengekomen koopprijs en te betalen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van verkoper en zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.

9 Erfdienstbaarheden Artikel 13 In genoemde koopakte zijn partijen overeengekomen dat een erfdienstbaarheid van weg zal worden gevestigd, ten behoeve van het gedeelte, dat bij verkoper in eigendom blijft en ten laste van het verkochte, -om te komen van - en te gaan naar de openbare weg en het woonhuis Oerdijk 87 op de voor koper minst bezwarende wijze. Deze erfdienstbaarheid zal in de toekomst eventueel verlegd kunnen worden. Ter uitvoering van hetgeen partijen zijn overeengekomen wordt thans gevestigd de erfdienstbaarheid van weg, ten behoeve van het gedeelte van het perceel E 3153 dat bij verkoper in eigendom blijft en ten laste van het verkochte, om te komen van - en te gaan naar de openbare weg en het woonhuis Oerdijk 87 op de voor koper minst bezwarende wijze. Deze erfdienstbaarheid zal in de toekomst eventueel verlegd kunnen worden. - met betrekking tot de erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen voor de kavels met de kadastrale nummers 3583, 2675, 3585, 2673 en 3226 zijn de navolgende bepalingen aangetroffen in een akte van levering op tweeëntwintig april negentienhonderd en negenennegentig ( ) verleden voor mr W.P.J. Schuurman, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster te Zwolle op drieëntwintig april negentienhonderd en negenennegentig ( ) in deel nummer 10, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: Bijbetaling artikel 7 1. a. Koper betaalt aan verkoper een bedrag van vier en twintig gulden (ƒ 24,00) per centiare voor die gedeelten van het verkochte waarvoor de bestemming wordt gewijzigd zoals bedoeld in artikel 5 lid 6 van genoemde koopakte en er gestart mag worden met de bouw van bedrijfspanden/kantoren/woningen op het verkochte. b. Koper betaalt aan verkoper een bedrag van twaalf gulden (ƒ 12,00) per centiare voor die gedeelten van het verkochte, die zullen worden gebruikt voor het tracé van de nieuw aan te leggen weg N Deze betalingen zullen moeten geschieden binnen drie maanden nadat aan bedoelde voorwaarde is voldaan. 3. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, zal koper aan verkoper een recht van tweede (zekerheids)hypotheek verlenen, ter grootte van vierentwintig gulden (ƒ 24,00) per centiare en te vestigen tegelijkertijd met de juridische levering. Indien ten tijde van de juridische levering koper nog geen eerste hypotheek wenst te vestigen, zal de zeker heidshypotheek een eerste in rang worden. Verkoper zal bij de juridische levering volmacht geven aan de medewerkers van genoemd notariskantoor om mee te werken aan een zogenaamde rangwisseling, waardoor de zekerheidshypotheek een tweede in rang zal worden. De eerste hypotheek zal nimmer hoger mogen zijn dan zes gulden per centiare, inclusief de bij hypotheken gebruikelijke begroting van rente en kosten. De zekerheidshypotheek zal moeten worden geroieerd op het moment dat de bijbetaling wordt gedaan, danwel op het moment dat de bijbetaling zal vervallen. De kosten van de zekerheidshypotheek komen voor rekening van koper. 4. De in dit artikel genoemde bijbetaling zal met ingang van drie en zeventig maanden na heden geindexeerd worden, conform de jaarindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI-reeks alle huishoudens) (1995=100), zoals

10 gepubliceerd door CBS. 5. Indien verkoper drie en zeventig maanden na heden niet wil meewerken aan het beëindigen van de hierna in artikel 8 genoemde pachtovereenkomst, vervalt de in lid 1 genoemde bijbetalng en zal de zekerheidshypotheek doorgehaald moeten worden. Indien verkoper niet wil meewerken aan de doorhaling van de hypothecaire inschrijving zal verkoper een- zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren ten behoeve van koper ter grootte van de in lid 1 genoemde bijbetaling. Voortgezet gebruik verkochte Artikel 8 1. Koper verplicht zich jegens verkoper en garandeert verkoper het recht om het verkochte te blijven gebruiken, middels een door partijen af te sluiten pachtovereenkomst - met een pachtprijs van één duizend tweehonderd gulden (ƒ 1.200,00) per hectare per jaar, welk bedrag contant gemaakt totaal negenenveertig duizend gulden (ƒ ,00) bedraagt en in één keer zal worden verrekend met de koopprijs - op dezelfde wijze als thans geschiedt, binnen het kader van de uitoefening van het landbouwbedrijf van verkoper, zoals bedoeld in artikel 8 lid 3 van de Wet op de Inkomstenbelasting 1964, tot gedurende een periode van minimaal drie en zeventig (73) maanden te rekenen vanaf heden. 2. Indien als gevolg van voortijdige beëindiging van de pacht op initiatief van koper de verkoper geconfronteerd wordt met heffing van inkomstenbelasting over de fiscale boekwinst op het verkochte, zal koper deze belasting aan verkoper vergoeden, doch slechts voor zover deze heffing verband houdt met het feit dat de inspecteur van de belastingdienst op deze boekwinst niet de vrijstelling als bedoeld in artikel 8, lid 1, onderdeel b juncto lid 3 van de Wet op de inkomstenbelasting 1964 (de zogenaamde "landbouwvrijstelling") van toepassing acht, omdat sprake zou zijn van "bestemmingswijzigingswinst" in de zin van genoemde wetsbepaling, welke winst is uitgezonderd van de vrijstelling. 3. Indien over de in het vorige lid bedoelde vergoeding eveneens heffing van inkomstenbelasting plaatsvindt, zal ook deze belasting door koper aan verkoper worden vergoed, één en ander net zo vaak en op zodanige wijze dat de verkoper voor de belasting volledig schadeloos wordt gesteld. 4. Partijen gaan er vanuit dat op de in lid 2 en 3 genoemde vergoeding de resolutie van zestien oktober negentienhonderd negenenvijftig B/8/5388 BNB 1960/91 van toepassing is. Mocht dit echter niet het geval zijn, blijft hetgeen in lid 3 is bepaald, onverminderd van kracht. 5. De hiervoor genoemde bepalingen gelden niet voor wat betreft de gedeelten die binnen de termijn van drie en zeventig-maanden worden aangewend voor het tracé van de nieuw aan te leggen weg N348. Verkoper zal deze gedeelten vrij van pacht opleveren bij de betaling van de in artikel 7 lid 1b genoemde vergoeding, onder verrekening van de reeds betaalde pachtprijs. 6. Wanneer verkoper weigert mee te werken aan de feitelijke levering van het verkochte, zal verkoper ten behoeve van koper een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan de totale koopprijs. Voor zover koper meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. recht van eerste koop Artikel 9 Indien in het hoogste ressort wordt besloten dat op (een gedeelte van) het verkochte de huidige bestemming gehandhaaft wordt, vervalt (voor dat gedeelte)

11 de bijbetaling genoemd in artikel 7 en hebben verkoper of zijn rechtsopvolger (s) het recht van eerste koop van (dat deel van) het verkochte tegen dezelfde prijs, alswaar voor koper het verkochte thans heeft aangekocht. Voorwaarden koopakte Artikel Verkoper mag het verkochte, na de hiervoor genoemde drie en zeventigmaandstermijn, om niet blijven gebruiken totdat koper het verkochte nodig heeft. Het gebruik is strikt persoonlijk. Koper zal bij het einde van het gebruik een opzegtermijn inachtnemen van drie maanden. De zakelijke lasten van het verkochte zijn ook tijdens dit gebruik voor rekening van verkoper. 2. Voorzover in deze akte niet afgeweken wordt van het bepaalde in de koopakte blijven de voorwaarden die in die akte zijn opgenomen van volle kracht en waarde. Kettingbeding Artikel 11 Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte is de koper verplicht de in artikel 10 lid 1, artikel 7, artikel 8 en artikel 9 genoemde bepalingen en de onderhavige bepaling aan zijn wederpartij in de akte van overdracht op te leggen en aan te nemen ten behoeve van verkoper, welk kettingbeding zal gelden voor de tijd dat een bepaling loopt, op straffe van verbeurte van een boete gelijk aan de in genoemde koopakte overeengekomen koopprijs en te betalen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van verkoper en zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. Enzovoorts Erfdienstbaarheid Verkoper heeft nog meegedeeld dat op perceel 2674 een erfdienstbaarheid van weg rust. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en ermee akkoord te gaan. - met betrekking tot de erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen voor de kavels met de kadastrale nummers 3580 en 3579 zijn de navolgende bepalingen aangetroffen in een akte van levering op tweeëntwintig april negentienhonderd en negenennegentig ( ) verleden voor mr W.P.J. Schuurman, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster te Zwolle op drieëntwintig april negentienhonderd en negenennegentig ( ) in deel nummer 5, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: Bijbetaling artikel 7 1. a. Koper betaalt aan verkoper een bedrag van vier en twintig gulden (ƒ 24,00) per centiare voor die gedeelten van het verkochte waarvoor de bestemming wordt gewijzigd zoals bedoeld in artikel 5 lid 6 van genoemde koopakte en er gestart mag worden met de bouw van bedrijfspanden/kantoren/woningen op het verkochte. b. Koper betaalt aan verkoper een bedrag van twaalf gulden (ƒ 12,00) per centiare voor die gedeelten van het verkochte, die zullen worden gebruikt voor het tracé van de nieuw aan te leggen weg N Deze betalingen zullen moeten geschieden binnen drie maanden nadat aan bedoelde voorwaarde is voldaan. 3. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, zal koper aan verkoper een recht van tweede (zekerheids)hypotheek verlenen, ter grootte van vierentwintig gulden (ƒ 24,00) per centiare en te vestigen tegelijkertijd met de juridische levering. Indien ten tijde van de juridische levering koper nog geen eerste hypotheek

12 wenst te vestigen, zal de zeker heidshypotheek een eerste in rang worden. Verkoper zal bij de juridische levering volmacht geven aan de medewerkers van genoemd notariskantoor om mee te werken aan een zogenaamde rangwisseling, waardoor de zekerheidshypotheek een tweede in rang zal worden: De eerste hypotheek zal nimmer hoger mogen zijn dan zes gulden per centiare, inclusief de bij hypotheken gebruikelijke begroting van rente en kosten. De zekerheidshypotheek zal moeten worden geroieerd op het moment dat de bijbetaling wordt gedaan, danwel op het moment dat de bijbetaling zal vervallen. De kosten van de zekerheidshypotheek komen voor rekening van koper. 4. De in dit artikel genoemde bijbetaling zal met ingang van drie en zeventig maanden na heden geindexeerd worden, conform de jaarindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI-reeks alle huishoudens) (1995=100), zoals gepubliceerd door CBS. Voortgezet gebruik verkochte Artikel 8 1. Koper verplicht zich jegens verkoper en garandeert verkoper het recht om het verkochte te blijven gebruiken, middels een door partijen af te sluiten pachtovereenkomst met -een pachtprijs van één duizend tweehonderd gulden (ƒ 1.200,00) per hectare per jaar, welk bedrag contant gemaakt totaal dertien duizend zevenhonderd gulden (ƒ ,00) bedraagt en in één keer zal worden verrekend met de koopprijs - op dezelfde wijze als thans geschiedt, binnen het kader van de uitoefening van het landbouwbedrijf van verkoper, zoals bedoeld in artikel 8 lid 3 van de Wet op de Inkomstenbelasting 1964, tot gedurende een periode van minimaal drie en zeventig (73) maanden te rekenen vanaf heden. 2. Indien als gevolg van voortijdige beëindiging van de pacht op initiatief van koper de verkoper geconfronteerd wordt met heffing van inkomstenbelasting over de fiscale boekwinst op het verkochte, zal koper deze belasting aan verkoper vergoeden, doch slechts voor zover deze heffing verband houdt met het feit dat de inspecteur van de belastingdienst op deze boekwinst niet de vrijstelling als bedoeld in artikel 8, lid 1, onderdeel b juncto lid 3 van de Wet op de inkomstenbelasting 1964 (de zogenaamde "landbouwvrijstelling") van toepassing acht, omdat sprake zou zijn van "bestemmingswijzigingswinst" in de zin van genoemde wetsbepaling, welke winst is uitgezonderd van de vrijstelling. 3. Indien over de in het vorige lid bedoelde vergoeding eveneens heffing van inkomstenbelasting plaatsvindt, zal ook deze belasting door koper aan verkoper worden vergoed, één en ander net zo vaak en op zodanige wijze dat de verkoper voor de belasting volledig schadeloos wordt gesteld. 4. Partijen gaan er vanuit dat op de in lid 2 en 3 genoemde vergoeding de resolutie van zestien oktober negentienhonderd negen en vijftig B/8/5388 BNB 1960/91 van toepassing is. Mocht dit echter niet het geval zijn, blijft hetgeen in lid 3 is bepaald, onverminderd van kracht. 5. De hiervoor genoemde bepalingen gelden niet voor wat betreft de gedeelten die binnen de termijn van drie en zeventig-maanden worden aangewend voor het tracé van de nieuw aan te leggen weg N348. Verkoper zal deze gedeelten vrij van pacht opleveren bij de betaling van de in artikel 7 lid 1b genoemde vergoeding, onder verrekening van de reeds betaalde pachtprijs.

13 6. Wanneer verkoper weigert mee te werken aan de feitelijke levering van het verkochte, zal verkoper ten behoeve van koper een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan de koopprijs, vermeerderd met de bijbetaling. Voor zover koper meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. recht van eerste koop Artikel 9 Indien in het hoogste ressort wordt besloten dat op (een gedeelte van) het verkochte de huidige bestemming gehandhaaft wordt, vervalt (voor dat gedeelte) de bijbetaling genoemd in artikel 7 en hebben verkoper of zijn rechtsopvolger (s) het recht van eerste koop van (dat deel van) het verkochte tegen dezelfde prijs, alswaar voor koper het verkochte thans heeft aangekocht. Voorwaarden koopakte Artikel Verkoper mag het verkochte, na de hiervoor genoemde drie en zeventigmaandstermijn, om niet blijven gebruiken totdat koper het verkochte nodig heeft. Het gebruik is strikt persoonlijk. Koper zal bij het einde van het gebruik een opzegtermijn inachtnemen van drie maanden. De zakelijke lasten van het verkochte zijn ook tijdens dit gebruik voor rekening van verkoper. 2. Voorzover in deze akte niet afgeweken wordt van het bepaalde in de koopakte blijven de voorwaarden die in die akte zijn opgenomen van volle kracht en waarde. Kettingbeding Artikel 11 Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte is de koper verplicht de in artikel 10 lid 1, artikel 7, artikel 8 en artikel 9 genoemde bepalingen en de onderhavige bepaling aan zijn wederpartij in de akte van overdracht op te leggen en aan te nemen ten behoeve van verkoper, welk kettingbeding zal gelden voor de tijd dat een bepaling loopt, op straffe van verbeurte van een boete gelijk aan de in genoemde koopakte overeengekomen koopprijs en te betalen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van verkoper en zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. - met betrekking tot de erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen voor de kavel met het kadastrale nummer 3251 zijn de navolgende bepalingen aangetroffen in een akte van levering op tweeëntwintig april negentienhonderd en negenennegentig ( ) verleden voor mr W.P.J. Schuurman, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster te Zwolle op drieëntwintig april negentienhonderd en negenennegentig ( ) in deel nummer 9, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: Bijbetaling artikel 7 1. Koper betaalt aan verkoper een bedrag van vier en twintig gulden (ƒ 24,00) per centiare voor die gedeelten van het verkochte waarvoor de bestemming wordt gewijzigd zoals bedoeld in artikel 5 lid 6 van genoemde koopakte en er gestart mag worden met de bouw van bedrijfspanden/kantoren/woningen op het verkochte. 2. Deze betalingen zullen moeten geschieden binnen drie maanden nadat aan bedoelde voorwaarde is voldaan. 3. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, zal koper aan verkoper een recht van tweede (zekerheids)hypotheek verlenen, ter

14 grootte van vierentwintig gulden (ƒ 24,00) per centiare en te vestigen tegelijkertijd met de juridische levering. Indien ten tijde van de juridische levering koper nog geen eerste hypotheek wenst te vestigen, zal de zekerheidshypotheek een eerste in rang worden. Verkoper zal bij de juridische levering volmacht geven aan de medewerkers van genoemd notariskantoor om mee te werken aan een zogenaamde rangwisseling, waardoor de zekerheidshypotheek een tweede in rang zal worden. De eerste hypotheek zal nimmer hoger mogen zijn dan zes gulden per centiare, inclusief de bij hypotheken gebruikelijke begroting van rente en kosten. De zekerheidshypotheek zal moeten worden geroieerd op het moment dat de bijbetaling wordt gedaan, danwel op het moment dat de bijbetaling zal vervallen. De kosten van de zekerheidshypotheek komen voor rekening van koper. Kettingbeding Artikel 8 Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte is de koper verplicht de in artikel 7 genoemde bepalingen en de onderhavige bepaling aan zijn wederpartij in de akte van overdracht op te leggen en aan te nemen ten behoeve van verkoper, welk kettingbeding zal gelden voor de tijd dat een bepaling loopt, op straffe van verbeurte van een boete gelijk aan de in genoemde koopakte overeengekomen koopprijs en te betalen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van verkoper en zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. Voorwaarden koopakte Artikel 9 Voorzover in deze akte niet afgeweken wordt van het bepaalde in de koopakte blijven de voorwaarden die in die akte zijn opgenomen van volle kracht en waarde. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: - de Veiling heeft plaatsgevonden, en - het Registergoed door de Verkoper is gegund; en - de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.