BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Sleedoornpage 9 en 19 te Hoogeveen (uittreksel) OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED.

Transcriptie

1 - 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Sleedoornpage 9 en 19 te Hoogeveen (uittreksel) OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED. 1. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Sleedoornpage 9 te Hoogeveen, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie P nummer 5663;./. en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; hierna ook: Registergoed Sleedoornpage 9; 2. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Sleedoornpage 19 te Hoogeveen, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie P nummer 5663;./. en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; hierna ook: Registergoed Sleedoornpage 19; met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek hierna tezamen aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte, VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen AVVEVI (gebaseerd op de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel) opgenomen in een notariële akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de openbare registers op veertien oktober tweeduizend elf in deel nummer 112, welke voorwaarden aan deze akte zijn gehecht en welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de bijzondere veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVEVI, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op zesentwintig en zevenentwintig maart tweeduizend en veertien vanaf negen uur (09:00 uur) op het kantoor van de notaris aan de Vosselmanstraat 260 te Apeldoorn. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk vijfentwintig maart tweeduizend en veertien ( ) gepubliceerd worden op de Website. De veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI plaats in twee fasen; eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij de koopsom wordt

2 - 2 - gevormd door optelling van de inzetsom en het afmijnbedrag. Enzvoorts 2. Biedtoegang/Waarborgsom/Bankgarantie a. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. b. Een Bieder dient voorafgaand aan de veiling een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van vijfduizend euro ( 5.000,00) indien hij wenst te bieden op een losse woning (Registergoed Sleedoornpage 2, Registergoed Sleedoornpage 4, Registergoed Sleedoornpage 9, Registergoed Sleedoornpage 12, Registergoed Sleedoornpage 19 of Registergoed Sleedoornpage 28) en vijftigduizend euro ( ,00) indien hij wenst te bieden op meerdere woningen en/of kavels en/of een combinatie. Indien men die storting doet, dan dient dat te geschieden onder vermelding van: waarborgsom deelname veiling op de kwaliteitsrekening met rekeningnummer NL72RABO ten name van Nysingh Advocaten-Notarissen N.V., gevestigd te Apeldoorn. Deze waarborgsom wordt zo spoedig mogelijk na afloop van de periode van recht van beraad aan de bieder geretourneerd, tenzij dit de koper is. In dat geval wordt de waarborgsom aangewend voor het voldoen aan de verplichtingen als bedoeld in artikel 9 en/of 12 AVVEVI. c. Verkoper kan van een bieder verlangen dat hij vóór het moment van gunning aan de notaris een (aanvullende) bankgarantie tot aan een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom ter hand stelt, dan wel aan de notaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom, strekkende tot verhaal van het door de koper krachtens de veiling verschuldigde, een en ander overeenkomstig artikel 12 van de AVVE. d. Koper dient daarnaast de overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 AVVEVI bedoelde bedragen binnen de daar vermelde termijnen te voldoen. 3. Kosten a. Het door de koper aan de Verkoper te betalen bedrag als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub d. van de AVVEVI bedraagt vijf procent (5%) van de koopsom voor een woning (Registergoed Sleedoornpage 2, Registergoed Sleedoornpage 4, Registergoed Sleedoornpage 9, Registergoed Sleedoornpage 12, Registergoed Sleedoornpage 19 of Registergoed Sleedoornpage 28) en drie procent (3%) van de koopsom voor een combinatiekavel (Registergoed bouwkavels Hoogeveen, Registergoed Koningspage 83-93, Registergoed Koningspage 97 en 99, Registergoed Koningspage 103, 105 en 107 of de combinatie). De eventuele meerdere of mindere kosten komen ten laste casu quo ten goede van verkoper. Koper is er mee bekend dat het door hem te betalen percentage van de koopsom mogelijk deels tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend, namelijk indien en voor zover deze vergoeding de gebruikelijk ten laste van koper komende kosten te boven gaat. De hoogte van het bedrag dat tot de heffingsgrondslag wordt berekend wordt vastgesteld door de notaris b. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald.

3 Belastingen a. Voor zover aan verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een nieuwbouwwoning casu quo een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. b. Indien koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van koper. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. c. Indien koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling niet van toepassing en dient koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 5. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van het hoogst geboden bedrag tijdens de inzet. De inzetpremie wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald, onmiddellijk na levering van het Verkochte aan de koper. Indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt of indien geen gunning plaatsvindt, vervalt het recht op inzetpremie. 6. Tijdstip van betaling Het door de koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. de kosten, belastingen en eventuele inzetpremie als bedoeld in lid 3, 4 en 5: uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; b. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 AVVEVI (onder verrekening van de reeds op grond van artikel 2 betaalde waarborgsom): uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; c. de koopsom: uiterlijk zes (6) weken na de gunning, een en ander onder verrekening van de sub b hiervoor bedoelde waarborgsom alsmede de eventueel door de notaris daarover te vergoeden rente. 7. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de

4 - 4 - termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00 uur) of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 8. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. 9. Internetveiling In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) de verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. 2. De beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het

5 - 5 - desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, de verkoper of de notaris komt. AANVAARDING/GEBRUIKSSITUATIE/ONTRUIMING De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. Enzovoorts. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Bestemmingsplan Erflanden tweeduizend tien van de gemeente Hoogeveen en heeft als bestemming wonen. BODEMINFORMATIE Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van Registergoed Sleedoornpage 2, Registergoed Sleedoornpage 4, Registergoed Sleedoornpage 9, Registergoed Sleedoornpage 12, Registergoed Sleedoornpage 19, Registergoed Sleedoornpage 28, Registergoed Koningspage 83-93, Registergoed Koningspage 97 en 99, alsmede Registergoed Koningspage 103, 105 en 107 en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als

6 - 6 - bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart schuldeiseres voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn aangaande erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akte(n) aangetroffen: I. bepalingen in een akte van levering op negen juni tweeduizend negen verleden voor mr. J.H.F. Wilmink, notaris te Hoogeveen, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op negen juni tweeduizend negen in deel nummer 166, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: ALGEMENE GRONDUITGIFTEVOORWAARDEN. Artikel 1. Deze overeenkomst van is aangegaan onder de bepalingen en bedingen van de artikelen 5.13, 5.14, 5.19 en 5.20 van de Algemene Gronduitgiftevoorwaarden van de Gemeente Hoogeveen (hierna te noemen: de gronduitgiftevoorwaarden). Deze gronduitgiftevoorwaarden zijn opgenomen in een akte verleden op zesentwintig april tweeduizend één voor notaris mr. H. Walmink te Hoogeveen. Deze akte is bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Assen op één mei tweeduizend één in deel 7503, nummer 43. De van toepassing zijnde bepalingen van de Gronduitgiftevoorwaarden luiden woordelijk: HOOFDSTUK 5: BEPALINGEN DIE UITDRUKKELIJK VAN KRACHT MOETEN WORDEN VERKLAARD. Artikel 5.13: Opstalrecht voor kabels en leidingen. a. Ten laste van een daartoe op de bij de uitgifte-overeenkomst behorende tekening aangeduid gedeelte van de onroerende zaak en ten behoeve van de in de uitgifteovereenkomst aangegeven begunstigde wordt gevestigd een opstalrecht, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen. b. Bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van de onroerende zaak geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd. c. In de uitgifte-overeenkomst wordt bepaald ten laste van wie de kosten van het vestigen van het opstalrecht komen. Koper is verplicht hetgeen ingevolge van lid a. van dit artikel is aangebracht onveranderd aanwezig te laten. Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen door de begunstigde zal op haar kosten worden hersteld of, indien de koper wenst, aan de koper worden vergoed. f. De koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan

7 - 7 - worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige nutsvoorzieningen als omschreven in lid a. van dit artikel, welke Burgemeester en Wethouders dan wel de eigenaren van die nutsvoorzieningen noodzakelijk achten. g. De koper is ten alle tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige nutsvoorzieningen, als bedoeld in lid a. van dit artikel, door zijn toedoen of nalaten worden veroorzaakt. Artikel 5.14: Erfdienstbaarheden over en weer voor opstallen. a. Ten behoeve en ten laste van het (de) in de uitgifte-overeenkomst vermelde uit te geven gebouw(en) en ten behoeve en ten laste van het (de) in de uitgifte-overeenkomst vermelde naastgelegen gebouw(en), worden gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft. b. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan.. Enzovoorts Artikel 5.19: Kettingbeding. a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de uitgifteovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van een zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tweeëntwintigduizend vijfhonderd euro ( ,00) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 5.20: Kwalitatieve verplichting. De in de uitgifte-overeenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien van deze overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Nieuw Burgerlijk Wetboek.". Enzovoorts GRONDUITGIFTEVOORWAARDEN GEMEENTE HOOGEVEEN Ter uitvoering van het bepaalde in de artikelen 5.19 en 5.20 van de

8 - 8 - II. Gronduitgiftevoorwaarden van de gemeente Hoogeveen: - worden bij deze de hiervoor vermelde bepalingen van de Gronduitgiftevoorwaarden aan Mega opgelegd en ten behoeve van de gemeente Hoogeveen aangenomen; - wordt bij deze de met betrekking tot de hiervoor vermelde bepalingen van de Gronduitgiftevoorwaarden een overeenkomst gesloten als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Aan de verplichting uit deze overeenkomst zijn gebonden degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, alsmede degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. bepalingen in een akte van levering op zestien juni tweeduizend tien verleden voor een waarnemer van mr. E.A.M. Keizer, notaris te Wierden, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op zeventien juni tweeduizend tien in deel nummer 113, in welke akte het perceel Koningspage 109 werd overgedragen en waarin onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: VASTLEGGING ERFDIENSTBAARHEDEN, VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij deze door mega/verkoper en koper over en weer verleend en aangenomen en derhalve bij deze gevestigd, de navolgende erfdienstbaarheden, te weten: A. 1. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en aan het verkochte grenzende bouwkavel(s), en de daarop te bouwen opstallen, zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen, ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisie-uitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en uitzicht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte, uitbreiden van de opstallen op hetheersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de

9 - 9 - buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; c. het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. Tevens moet de koper gedogen dat (een) derde(n) zich op het verkochte bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten. B. Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij deze door de Mega/verkoper en koper over en weer verleend en aangenomen en derhalve bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van pad: - ten behoeve en ten laste van de kavels met de nummers 56, 57, 58 en 59 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer 60; - ten behoeve en ten laste van de kavels met nummer 62, 63, 64, 65, 66 en 67 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer 61; - ten behoeve en ten laste van de kavels met de nummers 68, 69, 70, 71, 72 en 73 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer 74; - ten behoeve en ten laste van de kavels met de nummers 76, 77, 78, 79, 80 en 81 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer 75; De erfdienstbaarheid houdt in de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf geprojecteerde gedeelte van het voetpad, welk pad gelegen is aan de achterkant van voormelde kavels, wordt gebruikt als voetpad, zulks onder de navolgende bedingen: 1. het pad is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als voetpad om te komen van- en te gaan naar de openbare weg en de erven gelegen achter en naast de op genoemde kavels te stichten woningen; 2. het onderhoud van dit voetpad komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van bedoelde kavels; 3. a. het gebruik van het voetpad dient zodanig te zijn dat geen hinder en / of overlast wordt veroorzaakt jegens eigenaren en/of gebruikers van het dienende erf; b. met name is het verboden: - op het voetpad goederen op te slaan of rommel achter te laten; - op het voetpad voertuigen, waaronder met name begrepen fietsen, kruiwagens, aanhangwagens en dergelijke te stallen; - op het voetpad te rijden met een motorvoertuig, waaronder begrepen een bromfiets, motorfiets of scooter, met ingeschakelde motor; - op het voetpad zich sneller voort te bewegen dan stapvoets; - in de aangrenzende tuinen of erven beplantingen te hebben waarvan de takken overhangen boven of op het voetpad of

10 waarvan de wortels het plaveisel van het voetpad kunnen beschadigen; c. het gebruik van het voetpad is geheel voor eigen risico. III. bepalingen in een akte van levering op 15 januari 2010 verleden voor mr. U. Hofstee, notaris te Hoogeveen, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op 18 januari 2010 in deel nummer 187, in welke akte het perceel Sleedoornpage 5 werd overgedragen en waarin onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Verder verklaarden partijen dat in de Gronduitgiftevoorwaarden tevens is opgenomen een overeenkomst om over te gaan tot het treffen van juridische regelingen waardoor de toestand van de aan de Sleedoornpage, oneven huisnummers 1 tot en met 23 en even huisnummers 2 tot en met 28 te bouwen woonhuizen zich ten opzichte van elkaar bevinden gehandhaafd blijft. Ter uitvoering van deze overeenkomst verklaarden de verschenen personen -voorzover dat nog niet eerder werd gedaan- bij deze te vestigen ten behoeve en ten laste van het bij deze akte overgedragen perceel en -tenzij anders vermeld- ten laste en ten behoeve van het terrein waarop tezamen met dat perceel woningen onder één kap zijn of worden gebouwd (over en weer als heersend en als dienend erf): DE ERFDIENSTBAARHEID VAN LICHT Deze erfdienstbaarheid houdt in de bevoegdheid om overeenkomstig het thans voorliggende bouwplan aan- en in de op het heersend erf te bouwen opstallen, balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt. DE ERFDIENSTBAARHEID VAN INBALKING EN INANKERING: Deze erfdienstbaarheid houdt in de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat in, op of aan muren die zijn geplaatst op de erfgrens bouwkundige voorzieningen (zoals dragende balken en/of vloerdelen, ankers en dergelijke) ten behoeve van de op het heersende erf gebouwde woning zijn aangebracht, worden gehouden en onderhouden. DE ERFDIENSTBAARHEID VAN UITZICHT Deze erfdienstbaarheid houdt in het verbod voor de eigenaar van het dienend erf om de voortuin en eventueel zijtuin, voor zover grenzende aan de openbare straat, anders te gebruiken dan als siertuin. Hierin mag niet een zodanige beplanting worden gehouden dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het huidige bouwplan op het heersend erf te bouwen woning onredelijk wordt belemmerd. DE ERFDIENSTBAARHEID VOOR LEIDINGEN Deze erfdienstbaarheid houdt in de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden in, op of aan zijn erf het aanleggen, de aanwezigheid, het herstellen, het onderhouden en vervangen van ondergrondse of bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van de telefoon, centrale-antenne-inrichting, werken voor afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door goten, putten en rioleringswerken naar de hoofdriolering, andere technische voorzieningen ten dienste van nuts- en telecommunicatiebedrijven en andere nutsvoorzieningen. Deze erfdienstbaarheid is mede toepasselijk op de in het verkochte en aangrenzende percelen aan te leggen werken voor drainage. Koper is verplicht de in het verkochte gelegen drainage minimaal eenmaal per jaar

11 door te spuiten. DE ERFDIENSTBAARHEID VAN OVERBOUW Deze erfdienstbaarheid houdt in de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf te dulden, dat -na uitvoering van het huidige bouwplan- gedeelten van een op een naastgelegen perceel gebouwde woning of de daarbij behorende berging/schuur in, op of boven zijn perceel zijn aangebracht (waarvan onder andere uitdrukkelijk worden genoemd: versnijdingen van de fundering(en), gedeelten van het dak, regenwatergoten en -afvoerpijpen), tevens indien deze zodanig zijn aangebracht dat de toetreding van licht op het dienend erf wordt verminderd of belemmerd. Verder verklaarden partijen te vestigen al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin de percelen met daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden blijft gehandhaafd, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard en bestemming van de heersende erven. IV. bepalingen in een akte van levering op 20 mei 2011 verleden voor een waarnemer van mr. E.A.M. Keizer, notaris te Wierden, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op dezelfde dag in deel nummer 64, in welke akte het perceel Sleedoornpage 17 werd overgedragen en waarin onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: VASTLEGGING ERFDIENSTBAARHEDEN, VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij deze door mega/verkoper en koper over en weer verleend en aangenomen en derhalve bij deze gevestigd, de navolgende erfdienstbaarheden, te weten: A. 1. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en aan het verkochte grenzende bouwkavel(s), en de daarop te bouwen opstallen, zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen, ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radioen televisieuitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en uitzicht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte, uitbreiden van de opstallen op hetheersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna,

12 uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; c. het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. Tevens moet de koper gedogen dat (een) derde(n) zich op het verkochte bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten. Op het kadastraal bericht van het perceel gemeente Hoogeveen sectie P nummer 5663 (gedeeltelijk) staat aangetekend dat sprake is van een kwalitatieve verplichting uit hoofde van de akte verleden op 20 augustus 2010, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op dezelfde dag in deel nummer 51. In gemelde akte is echter geen kwalitatieve verbintenis ten laste van dat perceel aangegaan. Soortgelijke erfdienstbaarheden zijn mogelijk gevestigd in andere akten ten laste van de thans in veiling gebrachte kavels. Aan verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat verkoper echter niet in. ONDERZOEKSPLICHT Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het Registergoed, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt, zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de schuldeiseres of de notaris. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper aanvaardt bij de levering uitdrukkelijk alle hiervoor vermelde al dan niet uit eerdere akten aangehaalde lasten en beperkingen (tenzij hiervoor vermeld is dat de betreffende bepalingen niet worden opgelegd), alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.