BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Hengelo locatie Broek Noord

Transcriptie

1 - 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Hengelo locatie Broek Noord OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED. zeven percelen bouwgrond ten behoeve van woningbouw gelegen aan de Waterjuffer 2 tot en met 30 (even nummers), Citroenvlinder 1, 3, 9 t/m 19 (oneven nummers), 6 t/m 20 (even nummers), Duizendpoot 160, 164 en 166, Meester Molendijkweg 31, 33, 37, 43, 45, 47, 49 en 42, Parelmoervlinder 4, 6, 8, 10, 14 en 16 in de uitbreidingswijk Hengelo Broek Noord, vormende gedeelten ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van de percelen kadastraal bekend gemeente Hengelo sectie U nummers 3425, 3431, 3445, 3434 en 3439, en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de./. aan deze akte gehechte tekeningen; met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek hierna aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte, VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen AVVEVI (gebaseerd op de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel) opgenomen in een notariële akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de openbare registers op veertien oktober tweeduizend elf in deel nummer 112, welke voorwaarden aan deze akte zijn gehecht en welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de bijzondere veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVEVI, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op één april tweeduizend veertien vanaf negen uur (09:00 uur) op het kantoor van de notaris aan de Vosselmanstraat 260 te Apeldoorn. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk éénendertig maart tweeduizend en veertien ( ) gepubliceerd worden op de Website. Voor het Registergoed vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI de veiling plaats in twee fasen; eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij de koopsom wordt gevormd door optelling van de inzetsom en het afmijnbedrag. 2. Biedtoegang/Waarborgsom/Bankgarantie a. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. b. Een bieder dient om biedingen te mogen uitbrengen voorafgaand aan de veiling een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van vijftigduizend euro ( ,00). Indien men die storting doet, dan dient dat te geschieden onder vermelding van: waarborgsom deelname veiling Hengelo op de kwaliteitsrekening met rekeningnummer NL72RABO ten name van Nysingh Advocaten-Notarissen N.V., gevestigd te Apeldoorn.

2 - 2 - Deze waarborgsom wordt zo spoedig mogelijk na afloop van de periode van recht van beraad aan de bieder geretourneerd, tenzij dit de koper is. In dat geval wordt de waarborgsom aangewend voor het voldoen aan de verplichtingen als bedoeld in artikel 9 en/of 12 AVVEVI. c. Verkoper kan van een bieder verlangen dat hij vóór het moment van gunning aan de notaris een (aanvullende) bankgarantie tot aan een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom ter hand stelt, dan wel aan de notaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom, strekkende tot verhaal van het door de koper krachtens de veiling verschuldigde, een en ander overeenkomstig artikel 12 van de AVVE. d. Koper dient daarnaast de overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 AVVEVI bedoelde bedragen binnen de daar vermelde termijnen te voldoen. 3. Kosten a. Het door de koper aan de verkoper te betalen bedrag als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub d. van de AVVEVI bedraagt drie procent (3%) van de koopsom, met een minimum van eenduizend euro ( 1.000,00) en exclusief omzetbelasting. De eventuele meerdere of mindere kosten komen ten laste casu quo ten goede van verkoper. Koper is er mee bekend dat het door hem te betalen percentage van de koopsom mogelijk deels tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend, namelijk indien en voor zover deze vergoeding de gebruikelijk ten laste van koper komende kosten te boven gaat. De hoogte van het bedrag dat tot de heffingsgrondslag wordt berekend wordt vastgesteld door de notaris b. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. 4. Belastingen a. Voorzover aan verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. b. Indien koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van koper. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. c. Indien koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling niet van toepassing en dient koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten.

3 Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van het hoogst geboden bedrag tijdens de inzet. De inzetpremie wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald, onmiddellijk na levering van het Verkochte aan de koper. Indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt of indien geen gunning plaatsvindt, vervalt het recht op inzetpremie. 6. Tijdstip van betaling Het door de koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. de kosten, belastingen en eventuele inzetpremie als bedoeld in lid 3, 4 en 5: uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; b. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 AVVEVI (onder verrekening van de reeds op grond van artikel 2 betaalde waarborgsom): uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; c. de koopsom: uiterlijk zes (6) weken na de gunning, een en ander onder verrekening van de sub b hiervoor bedoelde waarborgsom alsmede de eventueel door de notaris daarover te vergoeden rente. 7. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00 uur) of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 8. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. 9. Internetveiling In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare

4 - 4 - tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) de verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. 2. De beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, de verkoper of de notaris komt. AANVAARDING/GEBRUIKSSITUATIE/ONTRUIMING De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. Enzovoorts. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.

5 - 5 - BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Hengelo Noord van de gemeente Hengelo en heeft als bestemming wonen. BODEMINFORMATIE Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen aangetroffen in: een akte van levering op zestien januari tweeduizend zeven verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op zeventien januari tweeduizend zeven in deel nummer 110, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: ALGEMENE VOORWAARDEN Op deze verkoop en koop zijn voorts van toepassing de "Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Hengelo 2000", vastgesteld door de Raad der Gemeente Hengelo(Overijssel) op vijfentwintig januari tweeduizend. Koper verklaart een exemplaar van deze voorwaarden te hebben ontvangen en daarvan kennis te hebben genomen en deze te aanvaarden en te zullen nakomen. Op deze levering zijn van toepassing alle artikelen genoemd in de hoofdstukken 1 en 2 en de artikelen 3.1, 3.3, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8 (inclusief 3.2), 3.12, 3.13, 3.14, 3.15 (kettingbeding van toepassing op na te noemen lid 3), 3.16 (kwalitatieve verplichtingen van toepassing op na te noemen lid 5), uit hoofdstuk 3 van voornoemde Algemene Verkoopvoorwaarden. Enige artikelen worden hierna vermeld. BOETE a. Bij niet-, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst tussen Mega en de gemeente en

6 - 6 - het daarin van toepassing verklaarde deel van de algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt de nalatige partij, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de wederpartij een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopprijs, met een minimum van tien duizend gulden (ƒ ,00) ofwel vier duizend vijf honderd zevenendertig euro en tachtig eurocent ( 4.537,80), tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. b. Onverminderd het gestelde in lid a. van dit artikel behouden de gemeente en koper het recht om bij niet-nakoming van enige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming, vervangende schadevergoeding en/of ontbinding te vorderen. KAPVERBOD Het zich op het verkochte bevindende boombestand dient te worden gehandhaafd. Voor het kappen van bomen dient bij de gemeente vooraf een kapvergunning te worden aangevraagd en verkregen. BEBOUWING De comparant sub II, handelende als gemeld, verklaarde dat Mega zich garant stelt voor de bouw, zoals vereist in artikel 3.9 van gemelde Algemene Verkoopwaarden. HOOGTEVERSCHILLEN Koper verplicht zich ten opzichte van de (toekomstige) aangrenzende grondeigenaren eventuele hinder ten gevolge van hoogteverschillen in de perceelsgrens en afwatering op aangrenzende percelen op passende wijze op te lossen. Daar waar het aangrenzende perceel openbaar gebied betreft, zal koper de hoogteregeling van zijn perceel aan moeten laten sluiten op door de gemeente bepaalde perceelshoogten. Al de ter zake benodigde gegevens zijn op aanvraag verkrijgbaar bij de afdeling Wegen, Groen en Water van de dienst Stedelijk Beheer en Ontwikkeling van de gemeente. GEMEENTELIJKE WACHTLIJST De door Mega te bouwen koopwoningen, dienen - voor zover daarvoor belangstelling bestaat - te worden uitgegeven aan gegadigden voor bouwgrond van de gemeentelijke wachtlijst van de afdeling Grondzaken van de dienst Stedelijk Beheer en Ontwikkeling. KETTINGBEDING Mega/koper verplicht zich jegens de gemeente voor welke de comparant sub I aanvaardt en zal de hierna opgenomen verplichting doorgeven en opleggen aan degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal verkrijgen: Parkeren: Koper/verkrijger van de onroerende zaak verplicht zich jegens de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de grondgebonden woning op het verkochte perceel voor eigen rekening tenminste één, van de openbare weg af met een auto toegankelijke, parkeerplaats aan te leggen en in stand te houden. Hierbij wordt de garage niet aangemerkt als parkeerplaats. Verkoper verklaarde bij deze aan koper gemelde en na te melden verplichtingen op te leggen, die verklaarde deze te aanvaarden en na te komen. Voorts verklaarden partijen nog nadrukkelijk te wijzen op hetgeen in artikel 3.15 van gemelde Algemene Verkoopvoorwaarden is bepaald, woordelijk luidende: a. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de grond,

7 - 7 - alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van ƒ ,00 (vijftig duizend gulden) gulden ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als in lid a. van dit artikel is bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a. bedoelde artikelen als de in lid a. en in het onderhavige lid b. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De volgende verplichtingen rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal verkrijgen met het oog waarop zij bij deze als kwalitatieve verplichtingen worden gevestigd, te weten: Hemelwaterafvoer. De koper verbindt zich tegenover de gemeente het op het hierbij verkochte perceel vallende hemelwater niet via een aansluiting op de riolering af te voeren. Koper verplicht zich om gelijktijdig met het gereed komen van de woning voor eigen rekening aan te leggen en in stand te houden afwateringsgoten (zichtbaar aangebracht) op het perceel voor afvoer van hemelwater naar de straat respectievelijk de wadi. In dit verband is het gebruik van chemische reinigingsmiddelen, toegevoegd aan het water voor het wassen casu quo reinigen van auto( s), afvoergoten en opritten niet toegestaan. Erfafscheiding In het plan Westhoek worden door en voor rekening van de gemeente meidoornhagen aangeplant. Mega en iedere opvolgende eigenaar verbindt zich, deze meidoornhaag als erfafscheiding op het gekochte perceel te gedogen. Mega en iedere opvolgende eigenaar is verplicht voor zijn rekening deze aanplant in stand te houden en te onderhouden overeenkomstig de door de afdeling Wijkbeheer van de dienst Stedelijk Beheer en Ontwikkeling van de gemeente beschikbaar te stellen voorschriften. Erfafscheiding Broek Noord In het plan Broek Noord worden door en voor rekening van Mega beukenhagen aangeplant. Indien op het gekochte door en voor rekening van Mega een beukenhaag wordt geplant, verbindt de eigenaar zich, deze beukenhaag als erfafscheiding op het gekochte perceel te gedogen. Iedere eigenaar is verplicht voor zijn rekening deze aanplant in stand te houden en te onderhouden overeenkomstig de door de afdeling Wijkbeheer van de dienst Stedelijk Beheer en Ontwikkeling van de gemeente beschikbaar te stellen voorschriften. een akte van levering op één mei tweeduizend zeven verleden voor een waarnemer van mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op twee mei tweeduizend zeven in deel nummer 98 (waarbij de woning Citroenvlinder 4 werd overgedragen) en in

8 - 8 - welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij gemelde aankomsttitel de aldaar vermelde erfdienstbaarheden zijn gevestigd en bij voormelde koopovereenkomst te zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen. ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2326, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: dienende erf, om te dulden dat het overlopende grond- en hemelwater, en eventueel huishoudwater, van de volgens het huidige bouwplan te bouwen opstallen - overeenkomstig aan te brengen daken, goten, (drainage-) leidingen en putten - wordt afgevoerd. te stichten opstallen volgens het huidige bouwplanten opzichte van elkaar kunnen worden alsmede eventuele uitbreiding van de opstallen op het heersend erf en wel te weten: a. tot een diepte van maximaal drie meter, gemeten uit de in het bestek als woning; b. tot een diepte van maximaal vier meter, gemeten uit de in het bestek als berging; c. de overbouw op het dienend erf van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van twintig centimeter; alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, pergola s en verdere afscheidingen zoals deze de

9 - 9 - aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. een akte van levering op negenentwintig april tweeduizend tien verleden voor mr. R.A.C. Marres, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op drie mei tweeduizend tien in deel nummer 72 (waarbij de woning Hageheld 15 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij gemelde aankomsttitel de aldaar vermelde erfdienstbaarheden zijn gevestigd en bij voormelde koopovereenkomst te zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen. ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste het verkochte kadastraal bekend gemeente Hengelo sectie U 2858 en ten behoeve en ten laste van de naastgelegen woning kadastraal bekend gemeente Hengelo, sectie U nummer 2859 en 2863, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: dienende erf, om te dulden dat het overlopende grond- en hemelwater, en eventueel huishoudwater, van de volgens het huidige bouwplan te bouwen opstallen - overeenkomstig aan te brengen daken, goten, (drainage-) leidingen en putten - wordt afgevoerd. te stichten opstallen volgens het huidige bouwplanten opzichte van elkaar kunnen worden alsmede eventuele uitbreiding van de opstallen op het heersend erf en wel te weten: a. tot een diepte van maximaal drie meter, gemeten uit de in het bestek als woning; b. tot een diepte van maximaal vier meter, gemeten uit de in het bestek als

10 berging; c. de overbouw op het dienend erf van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van twintig centimeter; alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, pergola s en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. een akte van levering op negen maart tweeduizend zeven verleden mr. R.A.C. Marres, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op twaalf maart tweeduizend zeven in deel nummer 47 (waarbij de woning Meester Molendijkweg 42 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij gemelde aankomsttitel de aldaar vermelde erfdienstbaarheden zijn gevestigd en bij voormelde koopovereenkomst te zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen. ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2327, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: dienende erf, om te dulden dat het overlopende grond- en hemelwater, en eventueel huishoudwater, van de volgens het huidige bouwplan te bouwen opstallen - overeenkomstig aan te brengen daken, goten, (drainage-) leidingen en putten - wordt afgevoerd. te stichten opstallen volgens het huidige bouwplanten opzichte van elkaar

11 kunnen worden alsmede eventuele uitbreiding van de opstallen op het heersend erf en wel te weten: a. tot een diepte van maximaal drie meter, gemeten uit de in het bestek als woning; b. tot een diepte van maximaal vier meter, gemeten uit de in het bestek als berging; c. de overbouw op het dienend erf van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van twintig centimeter; alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, pergola s en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. een akte van levering op twintig februari tweeduizend negen verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op drieëntwintig februari tweeduizend negen in deel nummer 100 (bij welke akte de woning Citroenvlinder 7 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij gemelde aankomsttitel de aldaar vermelde erfdienstbaarheden zijn gevestigd en bij voormelde koopovereenkomst te zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen. ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2325, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: dienende erf, om te dulden dat het overlopende grond- en hemelwater, en eventueel huishoudwater, van de volgens het huidige bouwplan te bouwen opstallen - overeenkomstig aan te brengen daken, goten, (drainage-) leidingen en putten - wordt afgevoerd.

12 te stichten opstallen volgens het huidige bouwplanten opzichte van elkaar kunnen worden alsmede eventuele uitbreiding van de opstallen op het heersend erf en wel te weten: a. tot een diepte van maximaal drie meter, gemeten uit de in het bestek als woning; b. tot een diepte van maximaal vier meter, gemeten uit de in het bestek als berging; c. de overbouw op het dienend erf van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van twintig centimeter; alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, pergola s en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. een akte van levering op elf februari tweeduizend tien verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op twaalf februari tweeduizend tien in deel nummer 160 (bij welke akte de Duizendpoot 162 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij gemelde aankomsttitel de aldaar vermelde erfdienstbaarheden zijn gevestigd en bij voormelde koopovereenkomst te zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen. ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste het verkochte kadastraal bekend gemeente Hengelo sectie U 2325 en ten behoeve en ten laste van de naastgelegen woning kadastraal bekend gemeente Hengelo, sectie U nummer 2325, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: dienende erf, om te dulden dat het overlopende grond- en hemelwater, en eventueel huishoudwater, van de volgens het huidige bouwplan te bouwen opstallen - overeenkomstig aan te brengen daken, goten, (drainage-) leidingen en putten - wordt afgevoerd.

13 te stichten opstallen volgens het huidige bouwplanten opzichte van elkaar kunnen worden alsmede eventuele uitbreiding van de opstallen op het heersend erf en wel te weten: a. tot een diepte van maximaal drie meter, gemeten uit de in het bestek als woning; b. tot een diepte van maximaal vier meter, gemeten uit de in het bestek als berging; c. de overbouw op het dienend erf van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van twintig centimeter; alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, pergola s en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. een akte van levering op achtentwintig augustus tweeduizend zeven verleden voor mr. R.A.C.Marres, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op dertig augustus tweeduizend zeven in deel nummer 173 (bij welke akte de Citroenvlinder 5 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij gemelde aankomsttitel de aldaar vermelde erfdienstbaarheden zijn gevestigd en bij voormelde koopovereenkomst te zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen. ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2325, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten:

14 dienende erf, om te dulden dat het overlopende grond- en hemelwater, en eventueel huishoudwater, van de volgens het huidige bouwplan te bouwen opstallen - overeenkomstig aan te brengen daken, goten, (drainage-) leidingen en putten - wordt afgevoerd. te stichten opstallen volgens het huidige bouwplanten opzichte van elkaar kunnen worden alsmede eventuele uitbreiding van de opstallen op het heersend erf en wel te weten: a. tot een diepte van maximaal drie meter, gemeten uit de in het bestek als woning; b. tot een diepte van maximaal vier meter, gemeten uit de in het bestek als berging; c. de overbouw op het dienend erf van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van twintig centimeter; alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, pergola s en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. een akte van levering op éénentwintig augustus tweeduizend zes verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op tweeëntwintig augustus tweeduizend zes in deel nummer 46 (bij welke akte de woning Parelmoervlinder 12 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij voormelde koopovereenkomst te zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen.

15 ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2328, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: dienende erf, om te dulden dat het overlopende grond- en hemelwater, en eventueel huishoudwater, van de volgens het huidige bouwplan te bouwen opstallen - overeenkomstig aan te brengen daken, goten, (drainage-) leidingen en putten wordt afgevoerd. te stichten opstallen volgens het huidige bouwplan-ten opzichte van elkaar kunnen worden. een akte van levering op vijf september tweeduizend zes verleden voor een waarnemer van mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op zes september tweeduizend zes in deel nummer 80 (bij welke akte de woning Parelmoervlinder 2 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij voormelde koopovereenkomst te zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen. ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2328, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: dienende erf, om te dulden dat het overlopende grond- en hemelwater, en eventueel huishoudwater, van de volgens het huidige bouwplan te bouwen

16 opstallen - overeenkomstig aan te brengen daken, goten, (drainage-) leidingen en putten wordt afgevoerd. te stichten opstallen volgens het huidige bouwplan-ten opzichte van elkaar kunnen worden. een akte van levering op zestien maart tweeduizend zeven verleden voor G.J. Numan, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op zes september tweeduizend zes in deel nummer 79 (bij welke akte de woning Meester Molendijkweg 41 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij gemelde aankomsttitel de aldaar vermelde erfdienstbaarheden zijn gevestigd en bij voormelde koopovereenkomst te zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen. ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2328, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: dienende erf, om te dulden dat het overlopende grond- en hemelwater, en eventueel huishoudwater, van de volgens het huidige bouwplan te bouwen opstallen - overeenkomstig aan te brengen daken, goten, (drainage-) leidingen en putten wordt afgevoerd.

17 te stichten opstallen volgens het huidige bouwplan-ten opzichte van elkaar kunnen worden alsmede eventuele uitbreiding van de opstallen op het heersend erf en wel te weten: a. tot een diepte van maximaal drie meter, gemeten uit de in het bestek als woning; b. tot een diepte van maximaal vier meter, gemeten uit de in het bestek als berging; c. de overbouw op het dienend erf van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van twintig centimeter; alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, pergola s en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. een akte van levering op vier september tweeduizend zes verleden voor een mr. M.L.E. Plaggemars, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op vijf september tweeduizend zes in deel nummer 32 (bij welke akte de woning Meester Molendijkweg 35 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat bij voormelde koopovereenkomst te zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen. ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de kavels, welke kavels deel uitmaken gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Hengelo sectie U nummer 2328, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen het project gevestigd, te weten: dienende erf, om te dulden dat het overlopende grond- en hemelwater, en eventueel huishoudwater, van de volgens het huidige bouwplan te bouwen opstallen - overeenkomstig aan te brengen daken, goten, (drainage-) leidingen en putten wordt afgevoerd.

18 te stichten opstallen volgens het huidige bouwplan-ten opzichte van elkaar kunnen worden. Aan verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat verkoper echter niet in. ONDERZOEKSPLICHT Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het Registergoed, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt, zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de schuldeiseres of de notaris.