BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN BURGUM Tusken Wald en Wetter (bouwgrond)

Transcriptie

1 1 BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN BURGUM Tusken Wald en Wetter (bouwgrond) OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED. zeven percelen bouwgrond in de nieuwbouwwijk Tusken Wald en Wetter in Burgum ten behoeve van de ontwikkeling van ongeveer tweeëndertig (32) nieuwbouwwoningen, plaatselijk bekend als: - Tuorrebout 38 en 38 a te Burgum, kadastraal bekend gemeente Bergum, sectie I nummers 2260 groot drie are éénenvijftig centiare ( ha.), 2269 kadstraal groot zesentwintig centiare ( ha.), alsmede een aaneengesloten gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van de percelen kadastraal bekend gemeente Bergum sectie I nummers 2261 en 2268, en wel zoals schetsmatig met streeparcering is./. aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; - Tuorrebout 30 en 32 te Burgum, kadastraal bekend gemeente Bergum sectie I nummer 2499, kadastraal groot zes are en zestien centiare ( ha.); - Einekroas 10 tot en met 20 (even nummers) te Burgum, kadastraal bekend gemeente Bergum sectie I nummers: 2293 kadastraal groot twee are negenennegentig centiare ( ha.), 2294 kadastraal groot twee are negenennegentig centiare ( ha.), 2295 kadastraal groot twee are negenennegentig centiare ( ha.), 2296 kadastraal groot twee are negenennegentig centiare ( ha.), 2297 kadastraal groot vijf are vijfenzeventig centiare ( ha.), 2298 kadastraal groot vijf are tweeënvijftig centiare ( ha.); - Roggegers 1 tot en met 9 (oneven nummers) en Einekroas 19 en 21 te Burgum, kadastraal bekend gemeente Bergum sectie I nummers 2283 kadastraal groot drie are zeventien centiare ( ha.), 2284 kadastraal groot drie are dertien centiare ( ha.), 2285 kadastraal groot drie are negen centiare ( ha.), 2286 kadastraal groot drie are vijf centiare ( ha.), 2287 kadastraal groot vijf are dertien centiare ( ha.) 2291 kadastraal groot drie are twaalf centiare ( ha.), 2292 kadastraal groot drie are zestien centiare ( ha.); - Tuorrebout/Einekroas (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Bergum sectie I nummers 2256 kadastraal groot vijf are zevenenveertig centiare ( ha.), 2257 kadastraal groot vijf are zes centiare ( ha.), 2258 kadastraal groot vijf are elf centiare ( ha.), 2259 kadastraal groot vijf are twintig centiare ( ha.); - Tuorrebout/Einekroas (ongenummerd) kadastraal bekend gemeente Bergum sectie I nummers 2270, kadastraal groot één are tweeënzeventig centiare ( ha.), 2271, kadastraal groot negenentachtig centiare ( ha.), 2272 kadastraal groot twee are zevenenzeventig centiare ( ha.), 2273 kadastraal groot twee are negenentachtig centiare ( ha.), 2274 kadastraal groot twee are drieënnegentig centiare ( ha.), 2275 kadastraal groot twee are achtentachtig centiare ( ha.), 2276 kadastraal groot drie are zevenendertig centiare ( ha.); - Tuorrebout/Einekroas (ongenummerd) kadastraal bekend gemeente Bergum sectie I nummers 2277 kadastraal groot vier are zevenendertig centiare ( ha.), 2278 kadastraal groot vier are vierenvijftig centiare ( ha.), 2279 kadastraal groot vier are vijfenvijftig centiare ( ha.), 2280 kadastraal groot vier are negenentwintig centiare ( ha.), 2281 kadastraal groot drie are vijfenveertig centiare ( ha.); hierna ook te noemen: Registergoed bouwkavels Burgum; met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek hierna aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen AVVEVI (gebaseerd op de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel) opgenomen in een notariële akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de

2 openbare registers op veertien oktober tweeduizend elf in deel nummer 112, welke voorwaarden aan deze akte zijn gehecht en welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de bijzondere veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVEVI, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op twaalf februari tweeduizend veertien vanaf negen uur (09:00 uur) op het kantoor van de notaris aan de Vosselmanstraat 260 te Apeldoorn. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk tien februari tweeduizend en veertien ( ) gepubliceerd worden op de Website. Voor het Registergoed vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI de veiling plaats in twee fasen; eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij de koopsom wordt gevormd door optelling van de inzetsom en het afmijnbedrag. Op het Registergoed zal vervolgens op twaalf februari tweeduizend en veertien ( ) tezamen met andere registergoederen kunnen worden afgemijnd, een en ander als uiterlijk op tien februari tweeduizend en veertien ( ) te publiceren op de website. De koopsom voor die combinatie wordt gevormd door de koopsommen van de afzonderlijk geveilde registergoederen, vermeerderd met het afmijnbedrag op de combinatie. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten a. Het door de koper aan de verkoper te betalen bedrag als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub d. van de AVVEVI bedraagt drie procent (3%) van de koopsom, met een minimum van eenduizend euro ( 1.000,00) en exclusief omzetbelasting. De eventuele meerdere of mindere kosten komen ten laste casu quo ten goede van verkoper. Koper is er mee bekend dat het door hem te betalen percentage van de koopsom mogelijk deels tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend, namelijk indien en voor zover deze vergoeding de gebruikelijk ten laste van koper komende kosten te boven gaat. De hoogte van het bedrag dat tot de heffingsgrondslag wordt berekend wordt vastgesteld door de notaris b. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. 4. Belastingen a. Voorzover aan verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. b. Indien koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van koper. De 2

3 3 veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. c. Indien koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling niet van toepassing en dient koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. Enzovoorts. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00 uur) of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Biedtoegang/Waarborgsom/Bankgarantie a. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. b. Een bieder dient om biedingen te mogen uitbrengen voorafgaand aan de veiling een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van vijftigduizend euro ( ,00). Indien men die storting doet, dan dient dat te geschieden onder vermelding van: waarborgsom deelname veiling op de kwaliteitsrekening met rekeningnummer NL72RABO ten name van Nysingh Advocaten-Notarissen N.V., gevestigd te Apeldoorn. Deze waarborgsom wordt zo spoedig mogelijk na afloop van de periode van recht van beraad aan de bieder geretourneerd, tenzij dit de koper is. In dat geval wordt de waarborgsom aangewend voor het voldoen aan de verplichtingen als bedoeld in artikel 9 en/of 12 AVVEVI. c. Verkoper kan van een bieder verlangen dat hij vóór het moment van gunning aan de notaris een (aanvullende) bankgarantie tot aan een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom ter hand stelt, dan wel aan de notaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom, strekkende tot verhaal van het door de koper krachtens de veiling verschuldigde, een en ander overeenkomstig artikel 12 van de AVVE. d. Koper dient daarnaast de overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 AVVEVI bedoelde bedragen binnen de daar vermelde termijnen te voldoen.

4 8. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de koper recht op inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van het hoogst geboden bedrag tijdens de inzet. De inzetpremie wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald, onmiddellijk na levering van het Verkochte aan de koper. Indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt of indien geen gunning plaatsvindt, vervalt het recht op inzetpremie Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. 10. Internetveiling In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) de verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. 2. De beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, de verkoper of de notaris komt. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Bestemmingsplan Burgum West tweeduizend vijf van de gemeente Burgum en heeft als bestemming wonen.

5 BODEMINFORMATIE Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN/ BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn aangaande erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akte(n) aangetroffen: Voor wat betreft alle genoemde kavels: een akte van levering op drie juli tweeduizend zeven ( ) verleden voor mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op diezelfde dag in deel nummer 91 en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: Bijzondere voorwaarden: 1. De koper is verplicht de gekochte onroerende zaak op een deugdelijke, niet ontsierende wijze af te scheiden en afgescheiden te houden. 2. Het na de bouw van de woning met de (eventueel) daarbij behorende bijgebouwen resterende deel van de gekochte onroerende zaak mag alleen worden gebruikt als tuin en moet zodanig worden aangelegd en onderhouden, een en ander overeenkomstig een algemeen aanvaardbaar niveau van aanleg en onderhoud; het resterende deel mag derhalve niet ingericht en gebruikt worden als parkeerterrein. 3. Eventuele bijzondere bouwwerken (schuttingen en dergelijke) mogen - uitsluitend na overleg met de gemeente - worden aangebracht achter de voor- en/of zijgevelrooilijnen van de woning. De gemeente kan hieraan nadere eisen stellen. 4. De bij oplevering van het terrein aanwezige hoogteverschillen (taluds) ten aanzien van aangrenzende bouwterreinen of openbare aangelegenheden, dienen door de koper en zijn rechtsopvolgers te worden gehandhaafd. 5. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van de openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht, wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden. 6. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid 5 is aangebracht bevestigd te laten. 7. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid 5 bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld, of, indien de koper dit wenst, aan de koper worden vergoed. 8. De koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid 5, welke burgemeester en wethouders dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. 9. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid 5, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. 5

6 10. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tweeëntwintigduizend zeshonderd negenentachtig euro en tien eurocent ( ,10), op welk bedrag de door de gemeente ter zake van wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. 11. Naast het gestelde in lid 10 behouden de gemeente en de koper het recht om bij nietnakoming van enige uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen. 12. De koper is verplicht en verbindt zich daartoe jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in lid 1 tot en met 11 bij de overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede de verlening van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het hierin bepaalde in de notariële akte of verlening van een zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks bij niet nakoming op verbeurte van een dadelijk opeisbare boete van tweeëntwintigduizend zeshonderd negenentachtig euro en tien eurocent ( ,10) ten behoeve van de gemeente, met de bevoegdheid van deze laatste om daarnaast nakoming van en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 13. Op gelijke wijze als in lid 12 bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 12 bedoelde bepalingen als de bij lid 12 en in het onderhavige lid 13 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Enzovoorts Kettingbeding: Artikel 6: De comparant sub 1 verklaarde aan de koper op te leggen en voor de gemeente Tytsjerksteradiel te bedingen en aan te nemen de bepalingen en bedingen zoals hiervoor als bijzondere voorwaarden omschreven. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente Tytsjerksteradiel voor wie de comparant onder 1 dit voor de gemeente Tytsjerksteradiel aanvaardt: de hiervoor in bijzondere voorwaarden omschreven verplichtingen bij overdracht in eigendom van het geheel of een gedeelte van het bovengemelde registergoed, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde ten behoeve van de gerechtigde (de gemeente Tytsjerksteradiel) op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en, in verband daarmede, om de hiervorenstaande bedingen in de akte van overdracht in eigendom of verlening van zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens vervanging van de naam van de koper door die van de nieuwe verkrijger in eigendom of genot, zulks op verbeurte van gelijke boete als hiervoor vermeld ten behoeve van de gerechtigde, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade van de gerechtigde te vorderen. Degenen die gehouden zijn de uit deze bepalingen voortvloeiende verplichtingen na te komen, zullen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of toerekenbaar tekortschieten (niet-nakoming) zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen boete, als de vergoeding der eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd. voor wat betreft Roggegers 5, 7 en 9 ook nog: een akte van levering op zesentwintig oktober tweeduizend zeven ( ) verleden voor mr. T.A. Dantuma, notaris te Tytsjerksteradiel, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op negenentwintig oktober tweeduizend zeven ( ) in deel nummer 107 en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: Artikel 7 6

7 Erfdienstbaarheden en/of bijzondere voorwaarden A. De koper moet gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, behoudens die in de laatste alinea genoemde, dat door of vanwege de gemeente Tytsjerksteradiel, KPN Nederland N.V., de waterleidingmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente aan te wijzen instellingen of bedrijven, buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennen en dergelijke ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoort, of aan, uit of in het verkochte perceelsgedeelte of op, aan, uit of onder de zich op het verkochte bevindende opstal(len). B. Deze verplichtingen worden als erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van het aan de gemeente Tytsjerksteradiel in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Bergum sectie I nummer 2329 en ten laste van het bij deze verkochte. De direct aanwijsbare schade als gevolg van bovenomschreven handelingen zal door of vanwege of voor rekening van de betrokken instelling of het betrokken bedrijf worden hersteld of vergoed. De koper stemt er mee in dat, indien de ondernemer zulks wenst, deze verplichtingen als een zogenaamd kettingbeding of een kwalitatieve verplichting in de akte van levering worden opgenomen. Al zodanig erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiende uit de toestand waarin het verkochte en de hierna vermelde aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar bevinden, te handhaven respectievelijk eventuele strijdigheden in het burenrecht te legaliseren, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisie-uitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en lucht; - de afvoer van hemel-, gootwater, fecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud en vernieuwing van een en ander voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid kan tevens inhouden: a. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; c. het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. Tevens moet de koper gedogen dat (een) derde(n) zich op het verkochte bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten. De erfdienstbaarheid zal worden gevestigd over en weer ten nutte en ten laste van het verkochte en de kavelnummers 5, 7, 9, 13 en 17 kadastraal bekend gemeente en sectie als voren respectievelijk de nummers 2285, 2286, 2287, 2288 en voor wat betreft Tuorrebout 32 en 36 ook nog: een akte van levering op vijftien november tweeduizend tien ( ) verleden voor mr. T.A. Dantuma, notaris te Tytsjerksteradiel, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op 7

8 8 vijftien november tweeduizend tien ( ) in deel nummer 52 en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: Artikel 7 Erfdienstbaarheden en/of bijzondere voorwaarden A. De koper moet gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, behoudens die in de laatste alinea genoemde, dat door of vanwege de gemeente Tytsjerksteradiel, KPN Nederland N.V., de waterleidingmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente aan te wijzen instellingen of bedrijven, buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennes en dergelijke ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoort, of aan, uit of in het verkochte perceelsgedeelte of op, aan, uit of onder de zich op het verkochte bevindende opstal(len). B. Deze verplichtingen worden als erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van het aan de gemeente Tytsjerksteradiel in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Bergum sectie I nummer 2329 en ten laste van het bij deze verkochte. De direct aanwijsbare schade als gevolg van bovenomschreven handelingen zal door of vanwege of voor rekening van de betrokken instelling of het betrokken bedrijf worden hersteld of vergoed. De koper stemt er mee in dat, indien de ondernemer zulks wenst, deze verplichtingen als een zogenaamd kettingbeding of een kwalitatieve verplichting in de akte van levering worden opgenomen. Al zodanig erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiende uit de toestand waarin het verkochte en de hierna vermelde aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar bevinden, te handhaven respectievelijk eventuele strijdigheden in het burenrecht te legaliseren, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisie-uitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en lucht; - de afvoer van hemel-, gootwater, fecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud en vernieuwing van een en ander voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid kan tevens inhouden: a. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; c. het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. Tevens moet de koper gedogen dat (een) derde(n) zich op het verkochte bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten. De erfdienstbaarheid zal worden gevestigd over en weer ten nutte en ten laste van het verkochte en de kavelnummers 13 en 15, respectievelijk deel uitmakend van de kadasternummers 2261, 2262, 2267 en 2268 (kavelnummer 13) en de kadasternummers 2263, 2264, 2265 en 2266 (kavelnummer 15).

9 9 Aan verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat verkoper echter niet in. HERINRICHTINGSRENTE Met betrekking tot de percelen behorende tot deze locatie is volgens kadastrale opgave een herinrichtingsrente verschuldigd. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper aanvaardt bij de levering uitdrukkelijk alle hiervoor vermelde al dan niet uit eerdere akten aangehaalde lasten en beperkingen (tenzij hiervoor vermeld is dat de betreffende bepalingen niet worden opgelegd), alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.

10 10 Tekening Tuorrebout 38 en 38 a te Burgum (percelen Bergum sectie I nummers 2261 en 2268 gedeeltelijk)