Herhuisvestingsbrochure Fase 3B complex Staalman

Transcriptie

1 Herhuisvestingsbrochure Fase 3B complex Staalman 1 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

2 2 De afspraken in deze brochure gaan in na een positief gekwalificeerd advies van de bewonerscommissie. De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

3 Inhoudsopgave 1 Herhuisvesting en aanpak complex Staalman 5 2 Overzicht van keuzemogelijkheden 10 3 Terugkeer in een gerenoveerde woning 13 4 Een nieuwbouwwoning 15 5 Woning in de Staalmanpleinbuurt 17 6 Een woning buiten de buurt 19 7 Wat gaat u straks betalen? 21 8 Parkeren 25 9 Tot slot Contactpersonen de Alliantie 29 3 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

4 4 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

5 1 Herhuisvesting en aanpak complex Staalman In 2009 is het Uitwerkingsplan voor uw buurt vastgesteld en is gestart met de vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt. We staan nu aan het begin van Fase 3: de renovatie van Complex Staalman. Dit is de laatste fase van de vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt. Deze fase is in het uitwerkingsplan gesplitst in Fase 3A en Fase 3B. Sociale huur en vrije sector huur In Fase 3A blijven de woningen in de Johan Huizingalaan en Helena Mercierstraat 1-19 na de renovatie sociale huurwoningen. De woningen in de Helena Mercierstraat 2-20 en Elisabeth Boddaertstraat worden na de renovatie vrije sector huurwoningen. Een soortgelijke verdeling komt ook in Fase 3B. Fase 3A Johan Huizingalaan Helena Mercierstraat 1-19 Helena Mercierstraat 2-20 Elisabeth Boddaertstraat Renovatie 160 woningen Gefaseerd, periode: begin 2017 eind 2018 Fase 3B Wilhelmina Druckerstraat 7-19 Wilhelmina Druckerstraat Emilie Knappertstraat Elisabeth Boddaertstraat Renovatie 112 woningen, sloop 8 woningen Gefaseerd, periode: vanaf 2018 eind B 3A 2A 2B In het Uitwerkingsplan van 2009 gingen we nog uit van sloop van alle woningen in Fase 3B. Na onderzoek heeft de Alliantie besloten bijna alle woningen te renoveren. De herhuisvestingsmogelijkheden van de huurders in Fase 3B blijven vrijwel hetzelfde, met als extra mogelijkheid: terugkeer in het complex. De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

6 6 Verhuizen Ook nu we Fase 3B gaan renoveren, kunt u niet in uw woning blijven wonen. Doordat de werkzaamheden in de woningen zeer ingrijpend zijn, kan dat alleen als de woningen leeg zijn. Dat betekent dat bewoners voor de start van de renovatie verhuisd moeten zijn, net zoals bij sloop van het gebouw. De verhuismogelijkheden voor huurders van Fase 3B staan in het schema op bladzijde 11 Op de bladzijden erna geven we uitleg over de verhuismogelijkheden. Stadsvernieuwingsurgentie - Zelf zoeken via WoningNet Alle huishoudens met een verzamelinkomen onder ,- (prijspeil ) hebben een stadsvernieuwingsurgentie nodig om een andere sociale huurwoning te huren. Na controle van uw gegevens verzorgt de Alliantie deze urgentie, samen met een inschrijving in WoningNet. Met de stadsvernieuwingsurgentie kunt u in WoningNet met voorrang zoeken naar een andere sociale huurwoning in geheel Amsterdam, dus ook buiten uw eigen buurt. Als u naar een andere gemeente binnen de Stadsregio wilt verhuizen, bespreekt u dit dan met de bewonersbegeleider. In het aanbod van WoningNet staan zowel de woningen van de Alliantie als de woningen van andere woningcorporaties. Bewoners met een inkomen boven ,- (prijspeil ) krijgen geen stadsvernieuwingsurgentie. Zij komen alleen in aanmerking voor een vrije sectorhuurwoning of een koopwoning. Peildatum De peildatum is belangrijk voor het bepalen van de rechten van huurders en inwonende kinderen op vervangende woonruimte. We verwachten dat de gemeente de peildatum voor Fase 3B op 1 juli 2016 vaststelt. Vanaf dat moment start de herhuisvestingsperiode, die ongeveer één tot anderhalf jaar duurt. Huurcontract vóór 1 januari 2009 of ná 1 januari 2009 Een van de verhuismogelijkheden is verhuizen naar een nieuwbouwwoning in de Henri Dunantbuurt. Alleen huurders in Fase 3A en 3B met een huurcontract met een ingangsdatum vóór 1 januari 2009, kunnen aangeven dat zij geïnteresseerd zijn in één van de 142 nieuw te bouwen huurwoningen in de Henri Dunantbuurt. Huurders in Fase 3A en 3B met een huurcontract met een ingangsdatum ná 1 januari 2009 kunnen geen aanspraak maken op een nieuwbouwwoning in de Henri Dunantbuurt. Huisbezoeken In individuele huisbezoeken bespreken we uw mogelijkheden en persoonlijke situatie. In ieder geval komen in deze gesprekken aan de orde: samenstelling huishouden (eventueel inwonende kinderen) inkomen volwassen gezinsleden: 'Verklaring geregistreerd inkomen' van de Belastingdienst (tijdig opvragen via telefoonnummer ) uw keuzemogelijkheden met bijbehorende voorwaarden stadsvernieuwingsurgentie huurprijsberekening De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

7 uw rechten en plichten parkeren in de Staalmanpleinbuurt uw persoonlijke situatie periode van herhuisvesting wat u van de Alliantie mag verwachten. Zorgt u ervoor dat u uw legitimatiebewijs en 'Verklaring en het aantal woningen dat we in complex Henri Dunant terugbouwen. Als uit de huisbezoeken blijkt dat méér bewoners willen verhuizen naar de nieuwbouw in de Henri Dunantbuurt, dan is het dus mogelijk dat de Alliantie uw voorkeuren niet kan honoreren. We bespreken dan alternatieve verhuismogelijkheden. geregistreerd inkomen' van de Belastingdienst klaar heeft liggen bij het huisbezoek? Huurders uit Fase 3A en 3B dezelfde rechten bij toewijzing in nieuwe Henri Dunantbuurt Toewijzing op basis van beschikbaarheid Bij de toewijzing van de nieuwe woningen in complex In 2013 heeft de Alliantie weer onderzoek gedaan naar Henri Dunant heben de huurders uit Fase 3A en 3B dezelf- de verhuiswensen van de huurders in Fase 3. Dit gaf de rechten. Het is dus niet zo dat we eerst alle huurders hetzelfde resultaat als een paar jaar daarvoor: iets meer uit Fase 3A een woningaanbieding doen en daarna pas de dan 50% van de huurders gaf aan in de buurt te willen huurders uit Fase 3B. blijven wonen. Dat komt overeen met de eerdere fases 7 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

8 8 De toewijzing moet passend zijn en vindt plaats op basis van: inkomen (onder of boven ,- prijspeil ) gezinssamenstelling volgorde woonduur Bij de toewijzing van andere woningen dan de nieuwbouw in de Henri Dunantbuurt is de datum waarop de oude woning leeg moet zijn bepalend voor de volgorde: een eerdere datum gaat voor. Voor Fase 3A is die datum vooralsnog vastgesteld op 1 januari Fase 3B wordt naar verwachting vanaf 2018 gerenoveerd. Dan gaan de huurders uit Fase 3A dus wél voor op de huurders uit Fase 3B. Nieuwe huurovereenkomst woning meest recente gegevens Belastingdienst Voor u kunt verhuizen, moet de Alliantie of een andere woningcorporatie opnieuw controleren of uw gezinssamenstelling en inkomen nog passend zijn voor de aangeboden woning. De volgende gegevens worden bijvoorbeeld gecontroleerd: legitimatiebewijzen volwassen bewoners (kopie voor dossier) inkomensgegevens volwassen bewoners: - meest recente Verklaring geregistreerd inkomen van de Belastingdienst (telefoon ) - 3 laatste salarisspecificaties van alle inkomens (kopie voor dossier) De Verklaring geregistreerd inkomen is slechts een jaar geldig. Zorgt u er daarom voor dat u tijdig de meest re- Het is gewoon een fijne buurt om te wonen De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

9 cente 'Verklaring geregistreerd inkomen' bij de Belastingdienst heeft opgevraagd (telefoonnummer ). Als u deze gegevens niet kunt overhandigen, kan de woning niet aan u verhuurd worden. Inwonende kinderen: semi- stadsvernieuwingsurgent Als oudere inwonende kinderen van plan zijn zelfstandig te gaan wonen, kunnen zij onder strikte voorwaarden zelf een bijzondere vorm van voorrang krijgen: semi-stadsvernieuwingsurgentie. Zij kunnen daarmee reageren op woningen in het Amsterdamse aanbod op WoningNet waarbij vermeld staat: 'voorrang voor voorrangskandidaten'. Regels voor de semi-stadsvernieuwingsurgentie: alleen voor inwonende kinderen van de hoofdhuurder (andere inwonenden kunnen hier niet voor in aanmerking komen) woonachtig en ingeschreven op het adres 6 maanden na peildatum stadsvernieuwing van de huur, maar ,- geen verhuiskostenvergoeding op de peildatum leeftijd minimaal 23 jaar op de peildatum vijf jaar of langer onafgebroken aanvragen bij de Alliantie bij huisbezoek of tot uiterlijk ouders mogen nog niet verhuisd zijn in het kader van inwonend kind voldoende inkomen voor het betalen belastbaar jaarinkomen mag niet hoger zijn dan semi-stadsvernieuwingsurgenten tellen niet mee als gezinsleden bij woningtoewijzing aan de ouders semi-stadsvernieuwingsurgenten zoeken zelf via WoningNet naar een woning, de Alliantie is niet verantwoordelijk voor het slagen in deze zoektocht semi-stadsvernieuwingsurgentie vervalt uiterlijk op de datum dat het complex leeg moet zijn ('sloop-/renovatiedatum') of op het moment dat besloten wordt om alsnog met de hoofdhuurder naar een andere woning mee te verhuizen. BELANGRIJK Omdat het aanbod aan sociale huurwoningen schaars is, stelt de overheid de regels voor het toewijzen van woningen vast. De overheid past de regels regelmatig aan. Sinds 1 januari 2016 gelden bijvoorbeeld andere regels dan voorheen. Als woningcorporatie moeten wij ons houden aan deze regelgeving. Wijzigingen in de regelgeving kunnen gevolgen hebben voor uw persoonlijke situatie. Wat we in deze brochures hebben opgenomen, is gebaseerd op de huidige regelgeving. Op de site van de Rijksoverheid vindt u de laatste actuele informatie. Als u na het lezen van de brochure of het huisbezoek nog vragen heeft, kunt u contact met ons opnemen. Achterin deze brochure vindt u een lijst met contactpersonen. 1 Zie ook websites stedelijke/stedelijke/amsterdamse/, en 9 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

10 2 Overzicht van de keuzemogelijkheden Omdat de persoonlijke situaties verschillend zijn voor huurders van Fase 3B, zijn ook de daarbij behorende verhuismogelijkheden verschillend. In het onderstaande schema kunt u aan de hand van uw persoonlijke situatie zien welke keuzemogelijkheden u heeft. Daarachter ziet u een verwijzing naar het hoofdstuk waar u meer informatie over uw keuze kunt vinden. Wijzingingen persoonlijke situatie Tussen het moment van het huisbezoek en het moment waarop u in aanmerking komt voor een vervangende woning, kan uw situatie wijzigen. Dat kan gevolgen hebben voor het aanbod dat u uiteindelijk krijgt. Uw situatie op het moment van het aanbod is daarbij bepalend. Geeft u wijzigingen van inkomen of gezinssamenstelling daarom tijdig door aan de bewonersbegeleider. 10 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

11 Verhuismogelijkheden Fase 3 woonvorm zie huurcontract onbepaalde tijd voor 1 januari 2009? ja > inkomen onder ,- ja > blijven in de buurt? ja > gerenoveerde sociale huurwoning complex Staalman 3A pag 13 of > nieuwbouw sociale huurwoning Henri Dunantbuurt 4A pag 15 of > sociale huurwoning in Staalmanpleinbuurt (uitgez. Plesmanflats) 5A pag 17 nee > sociale huurwoning via Woningnet met stadsvernieuwingurgentie 6A pag 19 nee nee > blijven in de buurt? ja > gerenoveerde vrije sectorhuurwoning complex Staalman 3B pag 13 of > nieuwbouwwoning vrije sector Henri Dunantbuurt 4B pag 15 of > vrije sectorhuurwoning elders in Staalmanpleinbuurt 5B pag nee > vrije sectorhuur- of koopwoning buiten de buurt 6B pag 20 > huurcontract onbepaalde tijd na 1 januari 2009? ja > inkomen onder ,- ja > blijven in de buurt? ja > gerenoveerde sociale huurwoning complex Staalman 3A pag 13 of > sociale huurwoning in Staalmanpleinbuurt (uitgez. Plesmanflats) 5A pag 17 nee nee > sociale huurwoning via Woningnet met stadsvernieuwingurgentie 6A pag 19 nee > blijven in de buurt? ja > gerenoveerde vrije sectorhuurwoning complex Staalman 3B pag 13 > u komt niet in aanmerking voor bemiddeling door de Alliantie of > nee > vrije sectorhuur of koop elders in Staalmanpleinbuurt vrije sectorhuur- of koopwoning buiten de buurt 5B pag 17 6B pag 20 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

12 Het lijkt mij heerlijk om straks in mijn gerenoveerde huis te wonen 12 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

13 3 Terugkeer in een gerenoveerde woning Uw voorkeur gaat uit naar een gerenoveerde woning in complex Staalman Fase 3A Afhankelijk van de hoogte van uw gezinsinkomen, geldt voor u één van de volgende situaties: 3A Inkomen onder ,- (prijspeil ) In de blokken Johan Huizingalaan en Helena Mercierstraat 1-19 komen de sociale huurwoningen: 60 woningen met 3-4 kamers, 64 m2 (verdieping 2 t/m 4) 20 woningen met 7 kamers, 94 m2 (maisonette op begane grond + 1e verdieping) De toewijzing is passend naar grootte van het huishouden. Voor de 7-kamerwoningen komen alleen gezinnen met minstens 3 kinderen onder de 18 jaar in aanmerking. Als meerdere kandidaten voor dezelfde woning voorkeur hebben, dan deelt de Alliantie de woningen toe op basis van woonduur: het huishouden met de langste woonduur gaat voor; als de woonduur gelijk is, dan telt de leeftijd van de hoofdhuurder: de oudste gaat dan voor. 3B Inkomen boven ,- (prijspeil ) U komt in aanmerking voor een vrije sector huurwoning woning in de blokken Helena Mercierstraat 2-20 en Elisabeth Boddaertstraar De toewijzing van vrije sector huurwoningen gaat op basis van belangstelling. Als meerdere huishoudens belangstelling hebben voor dezelfde woning, dan kijken we naar de passendheid van de woning ten opzichte van de huishoudenssamenstelling. Grote woningen gaan naar grote huishoudens. Vervolgens geldt de woonduur: het huishouden met de langste woonduur gaat voor. 13 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

14 Een wens gaat in vervulling, straks heb ik een ruime keuken! 14 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

15 4 Een nieuwbouwwoning Uw voorkeur gaat uit naar een nieuwbouwwoning in complex Henri Dunant. Let op: alleen voor huurders met een huurcontract vóór 1 januari 2009! Afhankelijk van de hoogte van uw gezinsinkomen, geldt voor u één van de volgende situaties: 4A Inkomen onder ,- (prijspeil ) en huurcontract voor U komt in aanmerking voor een sociale huurwoning. De Alliantie bouwt 142 huurwoningen in de Henri Dunantbuurt. Alle woningen zijn op de begane grond of bereikbaar per lift. Bij toewijzing naar een nieuwbouwwoning maken we daarom geen onderscheid in huishoudens die over een medische indicatie beschikken. Voor de toewijzing van de sociale huurwoningen hanteert de Alliantie onderstaande toewijzingsregels. huishouden toewijzingsmogelijkheden volwassenen kinderen kamers en meer Gezinnen met minstens 3 kinderen onder de 18 jaar op het moment van verhuring krijgen voorrang bij de toewijzing van de 5-kamerwoningen en eengezinswoningen. U kunt uw voorkeur in volgorde aangeven voor de diverse woningen/woningtypen die bij uw huishoudgrootte passen. Als meerdere kandidaten voor dezelfde woning voorkeur hebben, dan deelt de Alliantie de woningen toe op basis van woonduur: het huishouden met de langste woonduur gaat voor als de woonduur gelijk is, dan telt de leeftijd van de hoofdhuurder: de oudste gaat dan voor. 4B Inkomen boven ,- (prijspeil ) U komt in aanmerking voor een vrije sector huurwoning in de Henri Dunantbuurt. 15 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

16 16 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

17 5 Eerdere nieuwbouw in de Staalmanpleinbuurt Uw voorkeur gaat uit naar een woning in één van de eerdere nieuwbouwprojecten van de Alliantie in de Staalmanpleinbuurt Voor Fase 1 en Fase 2 heeft de Alliantie ook nieuwe woningen gebouwd: in Het Hart van de Staalmanpleinbuurt, De Parade langs het spoor en in Thuis West langs de Johan Huizingalaan en de Wilhelmina Druckerstraat. Als daar een woning vrijkomt, dan kan de Alliantie deze aan huurders in Fase 3 aanbieden. Als u hiervoor belangstelling heeft, dan kunt u dit aan uw bewonersbegeleider doorgeven. Afhankelijk van de hoogte van uw gezinsinkomen, geldt voor u één van de volgende situaties: 5A Inkomen onder ,- (prijspeil ) U komt in aanmerking voor een sociale huurwoning als deze vrijkomt. Voor deze woningen gelden dezelfde toewijzingsregels als voor de nieuwbouw Henri Dunantbuurt. Deze toewijzingsregels zijn beschreven in het vorige hoofdstuk bij 4A op bladzijde 15. Als meerdere kandidaten voor dezelfde woning voorkeur hebben, dan geldt: het huishouden met de langste woonduur gaat voor; als de woonduur gelijk is, dan telt de leeftijd van de hoofdhuurder: de oudste gaat dan voor. 5B Inkomen boven ,- (prijspeil ) U komt in aanmerking voor een vrije sector huurwoning als deze vrijkomt. Als meerdere huishoudens belangstelling hebben voor dezelfde vrije sector huurwoning, dan kijken we naar de passendheid van de woning ten opzichte van de huishoudenssamenstelling. Grote woningen gaan naar grote huishoudens. Vervolgens geldt de woonduur: het huishouden met de langste woonduur gaat voor. 17 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

18 18 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

19 6 Een woning buiten de Staalmanpleinbuurt U kiest voor een woning buiten de Staalmanpleinbuurt Afhankelijk van de hoogte van uw gezinsinkomen, geldt voor u één van de volgende situaties: 6A Inkomen onder ,- (prijspeil ) Als uw belastbaar jaarinkomen inkomen minder bedraagt dan ,- (prijspeil ), kunt u in aanmerking komen voor een stadsvernieuwingsurgentie. Hiermee kunt u met voorrang zoeken naar een andere sociale huurwoning binnen het aanbod van WoningNet. Reageren via WoningNet Zoals op pagina 6 beschreven, regelt de Alliantie uw inschrijving als stadsvernieuwingsurgent in WoningNet. U ontvangt van de Alliantie een brief met uw registratienummer. Per krijgt u van WoningNet bericht over uw inschrijving en hoe u kunt inloggen. Vervolgens kunt u op de vrijgekomen woningen in WoningNet reageren. Het actuele woningaanbod kunt u zien op de website Als u voor het eerst inlogt, moet u bij uw inschrijfgegevens uw woonwensen opgeven. Als u op Woningaanbod klikt, krijgt u automatisch alle woningen te zien die aan uw woonwensen voldoen en passen bij uw inschrijfgegevens. Ook ziet u wat uw slaagkans voor de woning is. Als u bij uw inschrijfgegevens aangeeft dat u een gratis abonnement wilt op Digizine, dan ontvangt u al deze informatie wekelijks per . Op de website van WoningNet staan video s over het gebruik van de website van de Stadsregio Amsterdam. Stap voor stap ziet u welke mogelijkheden de website biedt. U kunt met voorrang reageren op woningen die passen bij uw persoonlijke situatie (het zogenaamde zoekprofiel ). Op de website van Woningnet vindt u alle actuele gegevens over uw zoekprofiel, woonduur en het reageren op woningen. 6B Inkomen boven ,- (prijspeil ) U kunt gebruik maken van het aanbod van vrije sector huurwoningen en koopwoningen van de Alliantie. Afhankelijk van de ligging en grootte van de woning variëren de prijzen. Voor de vrije sector huur gelden prijzen vanaf 3 712,00 (prijspeil 2016) per maand. Het totale vrije sectoraanbod van de Alliantie vindt u op de website van de Alliantie: Op de website vindt u het vrije sector aanbod van de Alliantie. U kunt uiteraard ook zelf zoeken bij andere aanbieders dan de Alliantie. Het vrije sectoraanbod vindt u bij makelaars en op de website Het koopaanbod van de Alliantie kunt u vinden op de website U kunt uiteraard ook zelf zoeken bij andere aanbieders dan de Alliantie. 19 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

20 20 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

21 7 Wat gaat u straks betalen? Huursysthematiek sociale huurwoningen in de Staalmanpleinbuurt (voor verhuismogelijkheden 3A, 4A en 5A) Nieuwe regelgeving sinds 2016 Vanaf 1 januari 2016 moeten woningzoekenden die recht hebben op huurtoeslag een woning toegewezen krijgen onder de huurtoeslaggrens. Of u in aanmerking komt voor huurtoeslag, hangt af van de hoogte van de huur, uw leeftijd, huishoudsamenstelling, inkomen en vermogen. Bij een huishoudinkomen onder de huurtoeslaggrens, gelden de volgende maximale (kale) huurprijzen (dit is de huurprijs exclusief servicekosten)*: Inkomensgrenzen en huurprijzen binnen huurtoeslaggrens (wonngwet 2016) Huishouden onder AOW-grens Huishoudinkomen per jaar Maximale kale huurprijs per maand 1 persoons , ,68 2 persoons , ,68 3+ persoons , ,76 21 Huishouden boven AOW-grens Huishoudinkomen per jaar Maximale kale huurprijs per maand 1 persoons , ,68 2 persoons , ,68 3+ persoons , ,76 *prijspeil De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

22 22 Huurtoeslag De Belastingdienst werkt bij de vaststelling van de huurtoeslag met de rekenhuur van de woning: Netto huur (ook wel kale huur genoemd) Maximaal 3 12,- voor lift en elektriciteit in gemeenschappelijke ruimten Maximaal 3 12,- voor schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten Maximaal 3 12,- voor kosten huismeester Andere servicekosten tellen niet mee in de berekening van de huurtoeslag. De servicekosten plus de netto huur vormen de bruto huur. Dat is wat u per maand moet betalen aan huur. Voor meer informatie over huurtoeslag kunt u kijken op de website Op deze site kunt u ook zelf een berekening maken van de huurtoeslag die u bij een bepaalde huur kunt ontvangen. Inkomen onder ,- (prijspeil ) De Alliantie heeft een kortingssysteem gemaakt voor de huurders die nu in de Staalmanbuurt wonen en straks verhuizen naar een andere sociale huurwoning in de Staalmanpleinbuurt (het Hart, de Parade, Thuis West, nieuwbouw Henri Dunantbuurt, gerenoveerde woningen Complex Staalman). Dit systeem geldt voor de huurders met een belastbaar (gezins)inkomen tot ,- per jaar (prijspeil 2016). Berekening nieuwe netto huur (Nieuwbouw en Renovatie) De netto huur is de huur zonder de servicekosten, dus alleen de woning. De nieuwe netto maandhuurprijs is opgebouwd uit 3 onderdelen: de netto huur die u nu betaalt voor uw huidige woning (plus de normale jaarlijkse huurverhoging) 3 50,00 voor hogere kwaliteit (renovatie of nieuwbouw) 3 3,00 erbij voor elke m² dat de nieuwe woning groter is dan de huidige woning óf 3 3,00 er af voor elke m² dat de nieuwe woning kleiner is dan de huidige woning 1 Komt u in aanmerking voor huurtoeslag en komt de nieuwe netto huurprijs volgens deze berekening boven de maximaal toegestane huurprijs uit? Voor de huurders van complex Staalman verlaagt de Alliantie dan de aanvangshuur van de nieuwe of gerenoveerde woning, zodat de rekenhuur onder de huurtoeslaggrens van de Belastingdienst blijft. 1 Aantal m2 betreft de woonoppervlakte: woonkamer, slaapkamers, keuken en badkamer De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

23 Huurgewenning Als u niet in aanmerking komt voor huurtoeslag omdat uw inkomen te hoog is en uw bruto inkomen niet hoger is dan (prijspeil 1 januari 2016), kunt u in aanmerking komen voor huurgewenning. Huurgewenning is een vergoeding berekend over het bedrag dat de rekenhuur van uw nieuwe woning hoger is dan die van uw oude woning. De eerste 3 50,- huurverhoging valt buiten de huurgewenning. Het maximale verschil is beperkt tot een huurverhoging van 3 180,-. Maximaal 3 jaar elk jaar opnieuw aanvragen en toetsen De huurgewenning beslaat maximaal 3 jaar, waarbij de vergoeding elk jaar lager wordt: 75% in het eerste jaar, 50% in het tweede en 25% in het derde jaar. U moet voor elk jaar dat u denkt in aanmerking te komen voor huurgewenning, opnieuw een schriftelijke aanvraagdoen bij de Alliantie (inclusief inkomensgegevens van de Belastingdienst). Uw 1e aanvraag voor huurgewenning moet uiterlijk 6 maanden na de ingangsdatum van de nieuwe huurovereenkomst bij de Alliantie binnen zijn. Na vaststelling van de huurgewenning, betaalt de Alliantie het bedrag voor een heel jaar in één keer aan u uit. Voorbeeld Stel: uw oude rekenhuur is 3400 per maand en de rekenhuur van de nieuwe woning is De netto huurstijging is dan De eerste 3 50 telt niet mee en ook de huurstijging boven de telt niet mee. De berekening van uw maandelijkse huurgewenning gaat dus over (3 180 minus 3 50): 1e jaar: 1 97,50 (75% van 1 130) x 12 = ,00 2e jaar: 1 65 (50% van 1 130) x 12 = 1 780,00 + 3e jaar: 1 32,50 (25% van 1 130) x 12 = 1 390,00 + Totaal ,00 Als uw huurstijging minder is, zal ook het bedrag aan huurgewenning minder zijn. Inkomen boven ,- (prijspeil ) ( voor verhuismogelijkheden 3B, 4B en 5B) De huur voor huishoudens met een inkomen boven ,- valt in de vrije sectorhuur. Deze huren liggen in ieder geval boven de huurtoeslaggrens van 3 710,68 rekenhuur per maand (prijspeil ). De definitieve huurhoogte is afhankelijk van de ontwikkelingen in de markt. Huishoudens met een inkomen boven ,- kunnen niet aanmerking komen voor huurgewenning. 23 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

24 24 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

25 8 Parkeren Parkeren in de Staalmanpleinbuurt (voor verhuismogelijkheden 3A, 4A, 5A, 3B, 4B en 5B) De gemeente Amsterdam is heel duidelijk over het parkeren in de nieuwe Staalmanpleinbuurt: van elke 10 auto s moeten er straks 7 in de parkeergarage onder de nieuwbouwwoningen of in de binnentuin, en mogen er nog maar 3 op straat geparkeerd worden. De nieuwbouw van de Henri Dunantbuurt voldoet aan deze eis van de gemeente. In elk bouwblok in de nieuwe Henri Dunantbuurt zijn volgens de norm voldoende parkeerplaatsen voor het aantal woningen. Dichtbij de woningen is een parkeerplek beschikbaar op het binnenterrein, in de achtertuin of dichtbij het complex in het openbaar gebied. Een aantal eengezinswoningen in de Henri Dunantbuurt heeft een vaste parkeerplek. Indien u deze woningen gaat huren (of kopen), bent u verplicht deze parkeerplek af te nemen. Op de verhuurtekeningen kunt u zien welke woningen wel en geen vaste parkeerplek hebben (vraag uw bewonersbegeleider ernaar). Voor het woongebouw aan de Ottho Heldringstraat zijn er 19 plekken op straat en 14 parkeerplekken in de parkeergarage van de Parade in de Ottho Heldringstraat. kosten in ,- per maand en ,60 per maand. De huurverhoging van deze parkeerplaatsen stelt de Alliantie jaarlijks vast. Geen parkeervergunning op straat in nieuwe Henri Dunantbuurt U kunt geen parkeervergunning op straat aanvragen. U moet uw 1e auto betaald parkeren in een toegewezen parkeervoorziening. Voor uw 2e auto kunt u wel een vergunning aanvragen voor parkeren op straat. U kunt ook een parkeerplaats huren in een parkeergarage tegen dan geldende reguliere markthuurprijzen. Het is niet mogelijk parkeerplekken te kopen. Wel parkeervergunning op straat voor gerenoveerde woningen complex Staalman Voor de gerenoveerde woningen van het complex Staalman bestaat geen parkeerregime van de gemeente Amsterdam. U kunt een parkeervergunning aanvragen voor op straat. 25 Huurprijzen parkeren De prijzen voor het parkeren per maand voor herhuisvestingskandidaten staan vast per jaar. De huurprijzen voor het parkeren in de parkeergarage Ottho Heldringstraat zijn in ,76 per maand en ,50 per maand. De overige parkeerplekken in de nieuwe Henri Dunantbuurt De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

26 26 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

27 9 Tot slot Nieuwe huurovereenkomst en opzegging huur van de oude woning Zodra u een andere woning hebt geaccepteerd en een nieuw huurcontract hebt gesloten, moet u de huur van de huidige woning opzeggen bij de Alliantie Amsterdam. Houdt u er rekening mee dat u bij de Alliantie Amsterdam te maken heeft met een opzegtermijn van één maand. De einddatum kan elke werkdag van de maand zijn. Huurrestitutie Om de kosten voor u te beperken, heeft de Alliantie in dit project afgesproken dat bij huuropzeggingen vanaf de peildatum, u voor de wettelijke periode van de laatste maand geen netto huur voor de oude woning verschuldigd bent. De servicekosten moet u wel betalen. Wilt u uw oude woning iets langer aanhouden, dan kan dit in overleg met de Alliantie. U krijgt echter maar 1 maand huurteruggave. Zodra u de oude woning naar behoren aan de Alliantie heeft overgedragen, maken we de eindnota op. We weten dan de exacte einddatum en kunnen uitrekenen of u nog huur van ons terugkrijgt. Het kan een paar weken duren voor we de eindnota opgemaakt hebben en een eventueel te veel betaald bedrag op uw rekening kunnen laten storten. Huur- en andere vorderingen verrekenen we met dit bedrag. Eénmalige verhuiskostenvergoeding Huurders die verhuizen vanwege voorgenomen ingrijpende renovatie of sloop, komen vanaf de peildatum in aan merking voor een Verhuiskostenvergoeding. Deze vergoeding is bedoeld als een tegemoetkoming in de kosten van de verhuizing zelf, voor de kosten van herinrichting en overige kosten die met de verhuizing te maken hebben. Per adres is maar één keer uitbetaling van deze vergoeding mogelijk. Ook als u via een wisselwoning verhuist naar een gerenoveerde woning, krijgt u maar één keer deze vergoeding. Hoogte van de vergoeding De Rijksoverheid stelt de hoogte van de verhuiskostenvergoeding vast en past deze jaarlijks aan. De hoogte is voor huuropzeggingen na 1 maart 2016 vastgesteld op ,00. Uitbetaling in twee delen De Alliantie betaalt de vergoeding in 2 delen aan u uit: het eerste deel van na ontvangst van uw huuropzegging en het restant van na het schoon en leeg opleveren van uw huidige woning aan de Alliantie. Huuren andere vorderingen verrekenen we met dit bedrag. Huuropzegging door de Alliantie Zes maanden voor de geplande start van de renovatie stuurt de Alliantie Amsterdam aan alle huurders die nog geen woning hebben geaccepteerd, een opzegging van het huurcontract, wegens dringend eigen gebruik. Dit ervaren huurders vaak als een vervelend moment. Het is 27 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

28 28 echter een juridisch vereiste. Bij de huuropzeggingsbrief zit een verklaring die wij binnen zes weken terug willen ontvangen, voor akkoord getekend door hoofd- en eventuele medehuurder. Als de huurder akkoord gaat met de huuropzegging, kan de huurder wel op de woning blijven tot de start van de werkzaamheden. Of eerder, als er een andere (wissel-) woning beschikbaar is. Ontruimingsprocedure Als de hoofdhuurder en/of medehuurder de verklaring niet tekent of niet op tijd opstuurt, moet de Alliantie Amsterdam ervan uitgaan dat die huurder niet akkoord gaat met de opzegging van de huur. Dat kan ertoe leiden dat de Alliantie Amsterdam aan het einde van de herhuisvestingsperiode een ontruimingsprocedure bij de kantonrechter moet starten. Dit is uiteraard alleen van toepas- sing als er nog geen passende woning is geaccepteerd en u niet zelf de huur heeft opgezegd. Vóórdat de Alliantie Amsterdam een ontruimingsprocedure start, heeft de Alliantie Amsterdam minimaal één gerichte woningaanbieding gedaan. De rechter doet uitspraak over het ontruimingsverzoek. Dit kan extra kosten oplveren voor de huurder. De Alliantie gaat ervan uit dat het zover niet zal hoeven komen. Neemt u in ieder geval tijdig contact op met uw bewonersbegeleider. Ik kijk er naar uit om mijn nieuwe kamer in te richten De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

29 10 Contactpersonen de Alliantie Woningcorporatie de Alliantie Helmholtzstraat 61a 1098 LE Amsterdam Postadres Postbus AC Hilversum Wijkkantoor de Alliantie Abraham Staalmanplein 5 Spreekuur dagelijks beheer en leefbaarheid maandag t/m donderdag van 11 tot 12 uur Modelwoning renovatie Fase 3A Elisabeth Boddaertstraat BE Amsterdam Een bezoek aan de woning kunt u regelen via de bewonersbegeleider. Vragen over herhuisvesting Bewonersbegeleiders van de Alliantie herhuisvestingstaalmanplein@de-alliantie.nl Vragen over huur en verhuur Jos Bruil jbruil@de-alliantie.nl Vragen over dagelijks beheer en leefbaarheid Abdel Chaara Staalmanplein achaara@de-alliantie.nl Mirella Blaauw Staalmanplein mblaauw@de-alliantie.nl Chris Ridderbos cridderbos@de-alliantie.nl Technische vragen Alex Overwater aoverwater@de-alliantie.nl Vragen over beleid en stedelijke vernieuwing buurt Lisette Langerwerf llangerwerf@de-alliantie.nl Bewonerscommissie Staalman Rita Mungra (voorzitter) bcstaalmanplein@gmail.com 29 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

30 Relevante websites Disclaimer Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld voor de huurders van de Alliantie in het complex Staalman. De woningmarkt is echter aan veranderingen onderhevig, mede door verandering van weten regelgeving. U kunt geen rechten aan deze brochure ontlenen. Colofon April 2016 Samenstelling de Alliantie Vormgeving - R E N S - ( De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

31 Staalmanpleinbuurt in kaart Fase 1 Fase 3 3B 31 3A Fase 2 2A 2B De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32

32 32 De Alliantie HHV brochure Staalmanplein april 2016.indd :32