INFORMATIEBROCHURE VERNIEUWING VAN DE STAALMANPLEINBUURT

Transcriptie

1 BEWONERS, ONDERNEMERS, DE ALLIANTIE, STADSDEEL SLOTERVAART, EIGENWIJKS, STAALKANS EN ANDERE PARTIJEN WERKEN SAMEN AAN DE VERNIEUWING VAN DE STAALMANPLEINBUURT. INFORMATIEBROCHURE Alle informatie over de vernieuwing van de buurt. VERNIEUWING VAN DE We gaan het samen maken STAALMANPLEINBUURT Februari

2 Staalmanpleinbuurt 2007 Beginsituatie vernieuwing Plesmanlaan Johan Huizingalaan Emilie Knappertstraat Wilhelmina Druckerstraat Staalmanplein Johanna Reynvaanstraat Henri Dunantstraat Johannes van der Steurstraat Helena Mercierstraat Emilie Knappertstraat Elisabeth Boddaertstraat Elisabeth Boddaertstraat Elisabeth Boddaertstraat William Boothstraat U.J. Klarenstraat HET HART (in aanbouw) Ottho Heldringstraat DE PARADE (in aanbouw) Ottho Heldringstraat Spoor Spoor Annette Versluisstraat 2 Aletta Jacobslaan

3 WAT IS ER STRAKS IN DE NIEUWE STAALMANPLEINBUURT? Het Hart 71 sociale huurappartementen 41 koopappartementen professor Einsteinschool met kinderdagverblijf en community center gymzaal moskee Staalmanpark De Parade 96 sociale huurappartementen 35 wibo-woningen 74 koopappartementen 24 koop eengezinswoningen zorgcentrum met wijkrestaurant en zorgsteunpunt De Buurt Plesmanbuurt nieuw: 154 appartementen 62 eengezinswoningen behoud: 3 flats aan Plesmanlaan vernieuwbouw Emilie Knapperstraat Henri Dunantbuurt alleen nieuwe woningen: 115 appartementen 119 eengezinswoningen Staalmanbuurt behoud van: Johan Huizingalaan 631 t/m 709 (oneven huisnummers) Helena Mercierstraat 1 t/m 20 (alle huisnummers) Elisabeth Boddaerstraat 40 t/m 58 (even nummers) nieuw gebouw op Staalmanplein: 96 appartementen Aan deze aantallen en/of adressen kunnen geen rechten ontleend worden, aangezien het voor kan komen dat zij in de loop van de vernieuwing worden bijgesteld. 3

4 4

5 INHOUDSOPGAVE 1 Wat heeft de vernieuwing u te bieden? 4 2 Wat gaan we samen met u maken? 6 3 Aandacht voor mensen 8 4 Wat gebeurt er met uw woning en wanneer? 10 5 Uw rechten als huurder 12 6 Hoeveel huur betaalt u straks? 16 7 Parkeren 19 8 Denk met ons mee 20 9 Vraag het ons 22 5

6 62

7 Beste bewoner, Amsterdam 4 februari 2010 Weet u het nog? Ongeveer een jaar geleden vroegen wij al onze huurders in de Staalmanpleinbuurt te stemmen over de plannen voor de vernieuwing van de buurt. Deze plannen zijn tot stand gekomen door te overleggen met het stadsdeel, met de stedenbouwkundigen én met bewoners. Op 24 februari 2009 beslisten bewoners uiteindelijk zelf over de toekomst van de buurt. Maar liefst 72% stemde vóór het plan. In november 2009 gaf ook de stadsdeelraad haar goedkeuring voor het plan. Inmiddels hebben we samen met u- flinke stappen gezet. De eerste contouren van de nieuwe Staalmanpleinbuurt beginnen zich af te tekenen. De eerste woningen en voorzieningen in het Hart zijn opgeleverd. We merken dat veel bewoners uitkijken naar de nieuwe buurt. Maar we weten ook dat we nog lang niet klaar zijn. De buurt is volop in beweging, letterlijk en figuurlijk. De bouw in het Hart en de Parade gaat verder en de eerste mensen gaan op een nieuwe plek in of buiten de buurt wonen. Het globale plan (het Uitwerkingsplan) moet nu verder worden uitgewerkt. Dat doen we graag met u. Wij hopen dan ook nu weer op uw enthousiasme, kritische blik en medewerking. In deze gids zetten wij alle informatie nog eens overzichtelijk voor u op een rijtje. We blikken kort terug en schetsen de belangrijkste uitgangspunten voor de vernieuwing. U vindt (nogmaals) informatie over de nieuwe huur en parkeren. En we vertellen meer over nieuwe projecten en over de manier waarop we met u willen blijven samenwerken. Als bewoner kunt u een belangrijke rol spelen in de toekomst van úw buurt! Heeft u nog vragen? Of ideeën? Laat het ons vooral weten. U weet ons te vinden. Met vriendelijke groet, Egbert Dekker (ontwikkelingsmanager) Rob Hoogeveen (gebiedsontwikkelaar) 73

8 1 Wat heeft de Alliantie u te bieden? De Alliantie vernieuwt de buurt met en voor bewoners. Wij vinden dat u moet profiteren van de vernieuwing. Wat hebben wij u te bieden? Samen met u Wij zijn ervan overtuigd dat het plan voor de nieuwe buurt beter wordt als we dat samen met bewoners maken. Daarom dachten bewoners op diverse manieren mee over de woningen en de woonomgeving. De bewonerscommissies Staalman en Henri Dunant waren hier nauw bij betrokken. Zij keken of de Alliantie zich aan de gemaakte afspraken hield. Uiteindelijk hebben bewoners zelf beslist over het globale plan voor de vernieuwing. Nu is het tijd dit plan nader uit te werken. Ook dit willen wij weer samen met onze bewoners doen. Wij vragen bewoners daarom mee te denken over de nieuwe woningen, de omgeving én over de manier waarop mensen nu en straks met elkaar samenleven. Wooncarrière Wij willen alle huurders in de Staalmanpleinbuurt de kans bieden om wooncarrière te maken in hun eigen buurt. Voor senioren kan dit bijvoorbeeld betekenen dat zij verhuizen naar een woning met lift, voor kleinbehuisde (grote) gezinnen is verhuizen naar een groter appartement of eengezinswoning in veel gevallen mogelijk. Garantie op een woning Alle huishoudens kunnen in de Staalmanpleinbuurt blijven wonen en krijgen de garantie op een betaalbare woning in de nieuwe buurt. Dat is uniek in de vernieuwing van Amsterdam Nieuw West. Meestal kan slechts een deel van de oorspronkelijke bewoners in de buurt terugkeren omdat daar na de vernieuwing meer koopwoningen dan huurwoningen zijn. Betaalbaar wonen Wij hebben een speciaal huursysteem ontwikkeld voor de huurders die in de buurt blijven en verhuizen naar een nieuwe woning. Eén keer verhuizen Wij vernieuwen niet alle woningen tegelijk, maar we doen dit in drie fases. In elke fase bouwen we eerst nieuwe woningen, vóór we gaan slopen of renoveren. Wilt u in de buurt blijven wonen, dan hoeft u dus maar één keer te verhuizen. Situatie verbeteren Het gaat goed met een buurt als het goed gaat met de mensen die er wonen. Samen met het stadsdeel stimuleren en ondersteunen wij bewoners om hun situatie te verbeteren. Voor de één betekent dit hulp bij het opvoeden van kinderen, voor een ander werkervaring opdoen in een buurtbedrijf om de kans te vergroten op een betaalde baan. 8

9 9

10 2 Wat gaan we samen met u maken? Wat hebben we ook alweer afgesproken? Samen met u zijn we tot een Uitwerkingsplan gekomen. Maar liefst 94% van de bewoners bracht een stem uit en ruim 72% zei ja tegen de plannen. Eind 2009 is dit plan vervolgens door de stadsdeelraad unaniem goedgekeurd. Hieronder nog eens de belangrijkste uitgangspunten van dit plan. Stedenbouwkundig plan In december 2007 kozen de bewonerscommissies en kopgroep het stedenbouwkundige bureau dat het nieuwe plan voor de buurt zou moeten maken. De bewoners kozen voor het bureau Palmbout. Zorgvuldige vernieuwing met respect voor het waardevolle tuinstadkarakter was het uitgangspunt. Net als de bewoners en de Alliantie hadden de stedenbouwkundigen grote waardering voor bijvoorbeeld de fraaie binnentuinen, mooie bomen en brede stoepen in de Elisabeth Boddaertstraat. Maar ze zagen ook al direct een aantal minpunten: de donkere onderdoorgangen rondom het Staalmanplein bijvoorbeeld. Bestaande kwaliteiten van de buurt benadrukken Veel bewoners voelen zich prettig in de buurt omdat ze op straat een gevoel van licht en ruimte ervaren. Grote statige bomen, brede grasbermen, mooie binnentuinen en vooral veel ruimte geven de buurt een bijzonder karakter. Een aantal flats zijn bijzonder door hun detaillering en onverwachte vormen. Deze sfeer en kwaliteit willen we voor de toekomst behouden en waar het kan versterken. Nieuwbouw die past in wijk De geplande nieuwbouw past in de sfeer van de wijk, zonder dat deze saai en voorspelbaar wordt. In de Staalman pleinbuurt komt geen nieuwbouw met experimentele bouwvormen of felle kleuren. De verrassing in de gebouwen zit hem meer in de subtiele details. Bewoners uit de kopgroep en de droomgroepen gaven aan dit belangrijk te vinden. Rust, ritme, regelmaat in plaats van allerlei verschillende gevels, materiaalsoorten en kleuren. Open karakter versterken We willen het open karakter van de wijk versterken. Dit zal de buurt een vriendelijke aanblik en ruimtelijk karakter geven. Dit gaan we realiseren door nog meer groen aan te leggen in de wijk en donkere doorgangen en hoekjes in de wijk te voorkomen. Wonen voor iedereen De Alliantie bouwt in de Staalmanpleinbuurt woningen voor mensen met uiteenlopende woonwensen. Grotere woningen voor gezinnen, woningen die geschikt zijn voor ouderen en een mix van zowel koop- als huurwoningen. Privé en gemeenschappelijk groen Groenvoorzieningen zijn belangrijk in de nieuwe Staalmanpleinbuurt. Veel groen wordt daarom behouden en waar mogelijk versterkt. Ook de nieuwe Staalmanpleinbuurt heeft veel gemeenschappelijke 10

11 binnentuinen, waar kinderen veilig kunnen spelen en bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Veel eengezinswoningen hebben terrassen of kleine privétuinen, die grenzen aan de gemeenschappelijke tuinen. Het centrale park Middenin de nieuwe buurt wordt een nieuw park aangelegd: het Staalmanpark. Het is een groene plek waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Een ruimte om te ontspannen, of je juist in te spannen. Een plek waar kinderen spelen en bewoners op een bankje van de zon kunnen genieten. Alle straten in de buurt komen uit op het park. De omringende bebouwing draagt bij aan de levendigheid van het park. Aan de autovrije zuidzijde staat het Community Center Einstein met een directe uitloop in het park. Aan de oostzijde wordt gewerkt aan de nieuwbouw van de Parade met een zorgcentrum. Aan de westkant komt een bijzonder woongebouw met uitzicht over het park. Het eerste deel van het buurtpark is in 2010 klaar. Stapsgewijs vernieuwen De vernieuwing kent drie fases, In elke fase wordt een deel van de buurt vernieuwd. We bouwen eerst, vóór we gaan slopen. Zo kunnen bewoners die in de buurt willen blijven wonen, in een keer doorverhuizen naar een nieuwe woning. Drie fases We vernieuwen de buurt in drie fases. In iedere fase wordt een deel van de buurt vernieuwd. De drie deelbuurten hebben elk een eigen ontwerp en andere architectuur, maar vormen een samenhangend plan voor de hele Staalmanpleinbuurt. De drie deelbuurten zijn: Fase 1. Plesmanbuurt Fase 2. Henri Dunantbuurt Fase 3. Staalmanbuurt Deze flats uitgezonderd FASE 1 FASE 3 Johan Huizingalaan FASE 2 Staalmanplein Johanna Reynvaanstraat Helena Mercierstr. Plesmanlaan U.J. Klarenstraat Elisabeth Boddaertstr. Emilie Knappertstraat Wilhelmina Druckerstraat Elisabeth Boddaertstraat Henri Dunantstraat Ottho Heldringstraat Ringspoor Johannes van der Steurstraat Annette Versluisstraat Elisabeth Boddaertstraat William Boothstraat Betrokken bewoners Bewoners zullen tot de oplevering van de nieuwe Staalmanpleinbuurt in 2020 betrokken blijven bij de vernieuwing. De Alliantie en haar partners willen de huidige en toekomstige bewoners een belangrijke rol geven bij de vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt. De Staalmanpleinbuurt wordt een buurt waar we trots op zijn; bewoners én andere betrokkenen. Maar we zijn nog niet klaar.. In grote lijnen weten we hoe de nieuwe buurt eruit Aletta Jacobslaan komt te zien. We weten wat er met de woningen gebeurt en wanneer. Maar hoe de nieuwe woningen er van binnen en van buiten uit gaan zien en hoe de gemeenschappelijke tuinen worden ingericht: dat moeten we nog verder uitwerken. Dat doen we graag samen met u. U leest hier meer over in hoofdstuk 8. 11

12 3 Aandacht voor mensen We richten ons bij de vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt natuurlijk niet alleen op het bouwen van woningen. Een prettige leefomgeving is een buurt waar mensen zich prettig voelen in de buurt én met elkaar. Dit gaat niet altijd vanzelf. Daarom investeert de Alliantie samen met andere organisaties, in de mensen uit de buurt. We willen bewoners, jong en oud, de mogelijkheid bieden zich verder te ontwikkelen. Waarom? Omdat mensen met perspectief de buurt energie geven. Gaat het goed met de mensen, dan gaat het goed met de buurt. Activiteiten in Community Center Einstein Het Community Center is niet alleen een schoolgebouw met een kinderdagverblijf: het moet dé plek in de buurt worden waar bewoners elkaar ontmoeten. Elkaar leren kennen en werken aan je eigen vaardigheden staan centraal in de buurtontmoetingsruimte (BOR) van het gebouw. Hier zullen verschillende activiteiten worden georganiseerd voor jong en oud: van kinderworkshops tot Nederlandse taallessen en informatieavonden. Het stadsdeel werkt hier op dit moment hard aan. Ontdek je talent Studio oh3, de creatieve broedplaats aan de Ottho Heldringstraat 3, is in korte tijd uitgegroeid tot een interessante plek voor gerenommeerde kunstenaars en bijzondere ondernemers. Zij zijn actief op het gebied van dans, fotografie en design. De huurders van Studio oh3 zetten zich graag actief in voor de buurt. Zij willen mensen uit de buurt graag kennis laten maken met de wereld van kunst en cultuur. Samen met de Alliantie en het stadsdeel organiseert Studio oh3 daarom verschillende activiteiten voor bewoners uit de buurt. In workshops en cursussen kunnen bewoners jong en oud- hun talent ontdekken en ontwikkelen. Samen eten In het zorgcomplex aan de Parade werkt de Alliantie samen met o.a. Cordaan aan de ontwikkeling van een bijzonder wijkrestaurant. De hele buurt is hier welkom. Dit wordt een plek waar buurtbewoners elkaar ontmoeten, onder het genot van een heerlijke, verantwoorde maaltijd. Daarnaast biedt het restaurant een interessante werk- en leeromgeving voor jongeren en volwassenen uit de omgeving. Afspraken maken We organiseren kleinschalige bewonersteams rondom het thema samenleven. Bewoners maken in deze teams gezamenlijk (nieuwe) afspraken over het samenleven met elkaar in het woonblok over omgangsvormen, geluid en onderhoud. Deze teams worden zowel in de vernieuwde delen van de buurt als in bestaande complexen opgezet. 12

13 Prettig samenleven De Alliantie en het stadsdeel zetten zich in voor een buurt die ook na de vernieuwing mooi blijft. Ook bewoners spelen hierbij een belangrijke rol. Het is belangrijk dat zij rekening met elkaar houden en elkaar aanspreken op ongewenst gedrag. We hebben afspraken nodig om de buurt veilig en schoon te houden. Maar het opstellen van deze afspraken is niet alleen aan ons; graag horen we wat ú een prettige manier van samenleven vindt. Gedeelde verantwoordelijkheid Goed beheer van de buurt is belangrijk en daar zijn regels voor nodig. Veel van deze regels ontstaan vanuit de buurt en haar bewoners zelf. Ga maar na: Wat vindt u belangrijk? En uw buurman? U zult zien dat er veel overeenkomsten zijn tussen wat bewoners in een buurt belangrijk vinden. Herinner elkaar hieraan en pak samen ongewenst gedrag aan. Een buurt waar men elkaar kent en zelf verantwoordelijkheid neemt, is minder vatbaar voor criminaliteit en andere vervelende zaken. De Staalmeesters Op Staalmanplein 5 vindt u de Staalmeesters. Zij zijn het eerste aanspreekpunt voor bewoners in de buurt bij vragen over overlast en andere zaken die spelen in de wijk. Daarnaast kunt u op werkdagen (behalve op vrijdag) bij hen terecht voor informatie over de vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt. Ook kunt u bij de beheerconsulent van de Alliantie terecht met uw vragen. Achterin dit boekje vindt u een overzicht met handige contactgegevens. 13

14 4 Wat gebeurt er met uw woning en wanneer? De vernieuwing wordt uitgevoerd in drie fasen. Elke fase start met de herhuis vesting van de huidige huurders. Daarna kunnen we de woningen vernieuwen of verbouwen. Op deze pagina s geven we een overzicht van de fasen en de geplande data. Deze data zijn onder voorbehoud. Complex Plesman en flat Eigen Haard Deze vier flats blijven staan. Hier is geen herhuisvesting. Fase 1: Complex Huizinga Sloop 256 woningen. Herhuisvesting: december april Bewoners die in de buurt willen blijven wonen kunnen verhuizen naar de nieuwbouw in Het Hart of De Parade. In de gehele vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt worden 300 bestaande woningen gerenoveerd en 600 woningen gesloopt. Hiervoor komen 600 nieuwbouwwoningen in de plaats, met aanvullende voorzieningen en bedrijvigheid. Er worden zowel huur- als koopwoningen gebouwd. Ook is het behoud van een aantal monumentale gebouwen een belangrijk onderdeel in de plannen. Fase 3: Complex Staalman Sloop 120 woningen; renovatie 160 woningen. Herhuisvesting: 2e helft 2015 tot begin Sloop/nieuwbouw: Medio 2017 tot begin Fase 2: Complex Henri Dunant Sloop 265 woningen. Herhuisvesting: 2e helft 2012 tot begin Sloop/nieuwbouw: Medio 2014 tot eind Aanleg Staalmanpark Eind 2009 wordt begonnen met de sloop van het oude schoolgebouw aan de Wilhelmina Druckerstraat. Als dit klaar is, wordt hier het nieuwe Staalmanpark aangelegd. Het park gaat in de zomer van 2010 open. Woningen en bedrijfsruimten In 2010 komen de kleinschalige bedrijfsruimtes op de begane grond van de nieuwbouw langs de Ottho Heldringstraat beschikbaar. De woningen boven de bedrijfsruimtes en in de hogere woongebouwen zijn dan ook klaar

15 Plesmanlaan FASE 1 Emilie Knappertstraat Elisabeth Boddaertstr. U.J. Klarenstraat 6 Wilhelmina Druckerstraat FASE 3 Johan Huizingalaan Staalmanplein Johanna Reynvaanstraat Helena Mercierstr. Elisabeth Boddaertstraat Ottho Heldringstraat 4 Ringspoor FASE 2 Henri Dunantstraat Johannes van der Steurstraat Annette Versluisstraat Elisabeth Boddaertstraat William Boothstraat 1 Community Center 2 Staalmanpark 3 Beeld De Staalman Cordaan Zorgcentrum WIBO + 8 ROWO 5 Moskee 6 Broedplaats Studio-OH3 Aletta Jacobslaan water park bestaande bebouwing in aanbouw (soc. huur, vrije sector, koop) gebied: Hart onderhoud Plesmanlaan sloop, nieuwbouw, vernieuwbouw hoogniveau renovatie gebied: Parade Noord 11

16 5 Uw rechten als huurder De vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt heeft voor u als huurder grote gevolgen. Veel bewoners zullen in de loop van het vernieuwingsproces verhuizen vanwege de sloop van hun woning. Dat geldt misschien ook voor u. U kunt dan bijvoorbeeld verhuizen naar een nieuwbouwwoning in de Staalmanpleinbuurt. Maar u kunt er ook voor kiezen te verhuizen naar een woning buiten de Staalmanpleinbuurt. In dit hoofdstuk vindt u de belangrijkste informatie over de intrek in uw nieuwe woning. Omdat in Amsterdam Nieuw West veel buurten worden vernieuwd, zijn de rechten van de huurders van deze buurten vastgelegd in het Sociaal Plan ParkStad. Dit is een pakket met regelingen en afspraken over uw positie als bewoner. Dit sociaal plan geldt ook voor u als u verhuist vanwege de sloop of renovatie van uw woning. De Alliantie biedt huurders in de Staalmanpleinbuurt nog enkele extra garanties: Wanneer u ervoor kiest in de Staamanpleinbuurt te blijven wonen, garandeert de Alliantie u een huurwoning in de vernieuwde buurt. Als u dat wilt, kunt u dus in de buurt blijven wonen. Voor de vernieuwing in de Staalmanpleinbuurt hebben we een eigen huursysteem ontwikkeld. Hierdoor blijft de huur betaalbaar. Omdat we eerst bouwen en dan pas slopen, hoeft u bij de sloop van uw woning niet naar een wisselwoning. U kunt in één keer verhuizen naar een nieuwe woning in de buurt. Fase 1. De bewoners uit deze fase kunnen verhuizen naar een nieuwbouwwoning in het Hart of de Parade. Daar is de Alliantie nu bezig met de bouw van nieuwe sociale huurwoningen. Als u in de Henri Dunantbuurt woont, wordt uw woning gesloopt in Fase 2. U kunt dan verhuizen naar één van de nieuwe woningen die in Fase 1 in de Plesmanbuurt worden gebouwd. Hier komen 62 eengezinswoningen en 154 appartementen. Als u in de Staalmanbuurt woont, wordt uw woning gesloopt of gerenoveerd in Fase 3. U kunt dan verhuizen naar één van de nieuwe woningen die in Fase 2 in de Henri Dunantbuurt worden gebouwd. Hier komen 115 appartementen en 119 eengezinswoningen. Kiezen voor een nieuwe woning in de buurt Kiest u ervoor om in de buurt te blijven? In dat geval verhuist u naar een nieuwe woning die de Alliantie bouwt in een ander deel van de Staalmanpleinbuurt. In de kaart achterin dit boekje kunt u zien hoe de nieuwe buurt er uit zal zien. We zijn inmiddels begonnen met de herhuisvesting in 16

17 Peildatum De herhuisvesting begint met de peildatum: zo wordt de officiële start van de herhuisvesting genoemd. Vanaf deze datum komen de bewonersbegeleiders bij u langs om uw wensen en mogelijkheden door te nemen. Zij kunnen u daarnaast als stadsvernieuwingsurgent aanmelden. U heeft vanaf de peildatum ongeveer anderhalf jaar tijd om een andere woning te zoeken. Volgorde bij toewijzing Het kan gebeuren dat meerdere huurders geïnteresseerd zijn in dezelfde nieuwe woning in de Staalmanpleinbuurt. Er gelden regels in Amsterdam voor de volgorde van toewijzing van een woning. 1. Allereerst de sloopdatum: een eerdere datum gaat voor. Daarbij hebben we in de Staalmanpleinbuurt afgesproken dat bewoners in dezelfde fase allemaal dezelfde sloopdatum hebben, ook al kan deze in werkelijkheid nogal verschillend zijn (binnen een fase zullen niet alle flats tegelijkertijd gesloopt worden). 2. Passendheid: in hoeverre past de woning qua oppervlak bij de samenstelling van uw huishouden. Grote huishoudens gaan vóór bij de verhuur van grotere woningen. Kleine huishoudens komen niet in aanmerking voor de grootste woningtypes. 3. Woonduur: wie een langere woonduur in de Staalmanpleinbuurt heeft, gaat voor. 4. Als meerdere kandidaten dan nog gelijk uitkomen, telt als laatste ook de leeftijd mee, de oudste gaat voor. Kiezen voor een woning buiten de buurt U kunt er ook voor kiezen om een andere woning te zoeken buiten de Staalmanpleinbuurt. Met behulp van een stadsvernieuwingsurgentie kunt u dan met voorrang zoeken naar een passende woning uit het aanbod sociale huurwoningen van WoningNet. Via WoningNet worden de huurwoningen van alle woningcorporaties te huur aangeboden. De woning moet wel passen bij de samenstelling van uw huishouden, uw inkomen, uw leeftijd en eventueel medische situatie. U kunt een stadsvernieuwingsurgentie krijgen vanaf de peildatum van uw woning. 17

18 Financiële vergoedingen Verhuiskostenvergoeding Als u moet verhuizen omdat uw woning gesloopt of ingrijpend vernieuwd wordt, komt u in aanmerking voor een eenmalige verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding. Dit bedrag wordt vastgesteld door de rijksoverheid en elk jaar aangepast. De Alliantie betaalt de vergoeding in delen aan u uit: één deel na opzegging van de oude huur en een tweede deel na oplevering van de oude woning aan de Alliantie. Huur- en andere vorderingen verrekenen we met dit bedrag. U kunt pas in aanmerking komen voor de verhuiskostenvergoeding als er een peildatum is vastgesteld voor uw woonblok. Vangnetregeling Als u door de herhuisvesting in financiële problemen komt, kunt u een aanvraag indienen voor een bijdrage van de vangnetregeling. Uw financiële problemen moeten wel een direct gevolg zijn van de herhuisvesting. Meer informatie over de vangnetregeling en de voorwaarden kunt u opvragen bij: Vangnetcommissie Sociaal Plan Parkstad, p/a Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, Postbus 9959, 1006 AR Amsterdam. Inwonende kinderen In fase 1 kunnen inwonende kinderen die op de peildatum minstens 18 jaar zijn, in aanmerking komen voor een semi-stadsvernieuwingsurgentie. Zij moeten op dat moment minimaal 5 jaar lang onafgebroken en aantoonbaar bij hun ouders ingeschreven gestaan. Met een semi-stadsvernieuwingsurgentie kunnen inwonende kinderen met voorrang reageren op bepaalde, kleinere Kopen Als u overweegt om een woning te kopen, kunt u misschien gebruik maken van een van de volgende regelingen. De VROM Starterslening Amsterdam is voor huurders die binnen Amsterdam verhuizen van een huurwoning naar een (nieuwbouw)koopwoning. Er is ook een landelijke koopsubsidieregeling voor mensen met een inkomen binnen de huurtoeslaggrenzen. De hoogte van het subsidiebedrag is onder meer afhankelijk van uw inkomen en uw vermogen. Zie voor meer informatie over deze regelingen. De Alliantie ontwikkelt zelf ook een aantal regelingen: de starterslening en de Koopgarantregeling. Bij de laatste kunt u een woning met korting kopen. Ook geld een terugkoopgarantie zodat u geen risico loopt. U kunt bij de Alliantie informeren naar deze regelingen. Kinderen en kleinkinderen kunnen ook voorrang krijgen op koopwoningen in de Staalmanpleinbuurt, mits zij officieel op een adres in de Staalmanpleinbuurt staan ingeschreven. Uiteraard geldt hierbij wel dat men moet voldoen aan de financiële voorwaarden. Zij kunnen geen aanspraak maken op een sociale huurwoning in de nieuwe Staalmanpleinbuurt. 18

19 woningen in WoningNet. Zij hebben geen recht op een verhuiskostenvergoeding. Bij de start van de herhuisvesting moeten ouders en hun 18-plus kinderen een keuze maken: verhuizen de 18-plussers met hun ouders of gaan ze zelfstandig wonen? Kiezen zij ervoor zelfstandig te gaan wonen, dan moeten zij wel zelf op zoek naar een woning. De Alliantie is niet verantwoordelijk voor het slagen in deze zoektocht. Als kinderen kiezen om zelfstandig te gaan wonen, worden zij bij de herhuis vesting van de ouders niet meer meegeteld bij het gezin. Onlangs heeft de gemeente de minimum leeftijd voor deze regeling verhoogt naar 23 jaar. Daarom geldt de leeftijd van 18 jaar alleen nog voor inwonende kinderen uit de eerste fase. Vanaf Fase 2 geldt de minimum leeftijd van 23 jaar. 19

20 6 Hoeveel huur betaalt u Straks? Veel bewoners vragen zich af of de informatie die wij eind 2008/begin 2009 hebben gegeven nog wel klopt. Anderen maken zich (nog steeds) zorgen over de betaalbaarheid van de woningen. Daarom leggen we hieronder nog eens uit hoe het nieuwe huursysteem eruitziet. Een speciaal huursysteem Om de huur van de woningen voor u betaalbaar te houden, hebben wij een speciaal huursysteem gemaakt voor bewoners van de Staalmanpleinbuurt die graag in de Staalmanpleinbuurt blijven wonen. Dit huursysteem geldt voor bewoners van de Staalmanpleinbuurt die ten minste voor 1 januari 2009 een huurcontract met de Alliantie afsloten. En is alleen van toepassing wanneer u straks verhuist naar een nieuwe woning in de Staalmanpleinbuurt. Forse korting op de huur Wij vinden het belangrijk dat de huur betaalbaar is voor bewoners. Daarom geven we korting aan alle huurders die nu in de Staalmanpleinbuurt wonen en straks verhuizen naar een nieuwe sociale huurwoning in de Staalmanpleinbuurt. Voor deze huurders wordt de nieuwe huur nooit hoger dan de huurtoeslaggrens (prijspeil 1/7/2009; varieert van E 511,50 t/m E 647,53). Als uw huur boven deze grens uitkomt, verlagen we de huur tot de huurtoeslaggrens die past bij uw gezinssituatie (zie kader De nieuwe huurprijs). De werkelijke kosten van een woning zijn veel hoger dan de huur die u betaalt. Zo kost een nieuwbouwappartement van 80 m² (kamers, keuken en badkamer) per maand ongeveer E De Alliantie legt dus zelf elke maand minstens E 400 bij voor deze nieuwe huurwoning. Hoe werkt ons huursysteem? Onderstaande regels zijn van toepassing wanneer u verhuist van de Staalmanpleinbuurt naar een sociale huurwoning in de vernieuwde Staalmanpleinbuurt. a. Uw basisbedrag is de huur die u nu betaalt, plus de normale jaarlijkse huurverhoging. We gaan in de rekenvoorbeelden uit van een jaarlijkse verhoging van 2%. In de praktijk kan dit anders zijn. b. Bij uw huur komt een vast bedrag van E 50 per maand. Dat betaalt u voor de betere kwaliteit van uw nieuwe woning. U kunt dit bedrag deels terugverdienen omdat u in een goed geïsoleerde nieuwbouwwoning minder energie verbruikt om de woning te verwarmen. c. U betaalt voor elke extra m² een bedrag van E 3,- per maand extra huur. Gaat u kleiner wonen? Dan gaat u voor elke m² juist E 3,- huur per maand minder betalen. Recht op huurtoeslag? De aanvraag voor huurtoeslag verloopt via de Belastingdienst. Om te bepalen of u in aanmerking komt voor huurtoeslag, wordt gekeken naar de huur van uw woning, uw leeftijd, huishoudensamenstelling, inkomen en vermogen. Informatie over de huurtoeslag kunt u opvragen via de belastingstelefoon: U vindt ook informatie op Hier kunt een proefberekening maken om te kijken of u voor huurtoeslag in aanmerking komt. Huurgewenning U kunt huurgewenning krijgen als uw inkomen te hoog is om in aanmerking te komen voor huurtoeslag en uw bruto inkomen niet hoger is dan E (per 1 januari 2010). Huurgewenning houdt in dat uw huur geleidelijk wordt 20

21 De nieuwe huurprijs a. uw huidige huur + jaarlijkse huurverhoging b. + standaardverhoging van E 50 c. + E 3 per extra m² Huurtoeslaggrenzen De huurtoeslaggrenzen zoals vastgelegd van 1 juli 2009 tot 1 juli Voor 1 en 2 persoons huishoudens E 511,50 Voor 3 en meerpersoonshuishoudens E 548,18 Voor grote gezinnen (3 of meer kinderen onder de 18 jaar) E 647,53 Voor 65-plussers en mindervaliden E 647,53 Voor huishoudens die recht hebben op huurtoeslag, verlaagt de Alliantie de huur tot de huurtoeslaggrens die past bij dit huishouden. De actuele huurtoeslaggrenzen kunt u ook vinden via Hier kunt u voor uw eigen situatie een proefberekening maken. Praktijkvoorbeelden Om u wat beter inzicht te bieden in hoeveel u straks betaalt, geven we hier enkele rekenvoorbeelden. Bij deze rekenvoorbeelden gaan we uit van het huidige systeem van huurtoeslag en van éénjaarlijkse huurverhoging van 2%. In de praktijk kan dat straks anders zijn. Voorbeeld 1 en 65-plus echtpaar waarvan de kinderen uit huis zijn, huurt een woning van 92 m² voor E 533 per maand. Het echtpaar verhuist eind 2010 naar een woning van 70 m². huidige huurprijs: E 533 plus huurverhoging (juli 2009 en 2010): E 22 + plus standaard verhoging van: E 50 + min 22 x E 3 voor 22 m² minder: E 66 - opgebouwd tot de nieuwe netto maandhuur. De regeling is echter niet van toepassing op de eerste E 50,- huurverhoging. De huurgewenning is beperkt tot een huur verhoging van E 180. U ontvangt maximaal 3 jaar huurgewenning: 75% in het eerste jaar, 50% in het tweede en 25% in het derde jaar. De nieuwe huur wordt: E 539 Dit bedrag ligt onder de huurtoeslaggrens voor 65-plussers (E 647,53). Het echtpaar kan dus huurtoeslag ontvangen als het daar recht op heeft. Stel: uw oude huur is E 350 per maand en de huur van de nieuwe woning is E 560. De netto huurstijging is dan E 210. De eerste E 50 telt niet mee en ook de huurstijging boven de E 180 telt niet mee. De berekening van uw maandelijkse huurgewenning gaat dus over E 130 (E 180 minus E 50): 1e jaar: E 97,50 (75% van E 130) 2e jaar: E 65 (50% van E 130) 3e jaar: E 32,50 (25% van E 130) 21

22 Voorbeeld 2 Een alleenstaande man van 80 jaar heeft een AOWuitkering en een klein pensioen. Zijn bruto inkomen is E per jaar. Hij huurt een woning van 60 m² waarvoor hij E 350 huur betaalt. Hij verhuist in 2010 naar een woning van 70 m². huidige huurprijs: E 350 huurverhoging (juli 2009 en 2010): E 14 + standaard verhoging van E x E 3 voor 10 extra m²: E De nieuwe huur: E 444 Meneer heeft in de huidige woning recht op huurtoeslag. Ook in de nieuwe woning kan hij huurtoeslag ontvangen. Dit zal een hoger bedrag zijn dan voorheen. Voorbeeld 3 Een gezin van 2 volwassenen en 3 jonge kinderen heeft een bruto jaarinkomen van E Het gezin woont nu in een woning van 60 m², met een huur van E 590. Eind 2010 verhuist het gezin naar een woning van 90 m². huidige huurprijs: E 590 huurverhoging (juli 2009 en 2010): E 24 + standaardverhoging van E x E 3 per extra m²: E 90 + Het gezin heeft in de huidige woning recht op huurtoeslag. Ook in de nieuwe woning kan het gezin huurtoeslag ontvangen. Dit zal een hoger bedrag zijn dan voorheen. Voorbeeld 4 Een jong gezin van 2 volwassenen en 1 kind heeft een bijstandsuitkering van E bruto per jaar. Het gezin huurt een woning van 60 m² voor E 520 per maand en verhuist eind 2010 naar een woning van 80 m². huidige huurprijs: E 520 huurverhoging (juli 2009 en 2010): E 21 + standaardverhoging van E x E 3 per extra m²: E 60 + De nieuwe huurprijs: E 651 Correctie huurtoelsaggrens E 548,18 Omdat dit gezin recht heeft op huurtoeslag, wordt de huur verlaagd tot de bij dit huishouden passende huurtoeslaggrens: E 548,18 in Het gezin heeft in de huidige woning recht op huurtoeslag. Ook in de nieuwe woning kan het gezin huurtoeslag ontvangen. Dit zal een hoger bedrag zijn dan voorheen. De nieuwe huur: E 754 Correctie huurtoeslaggrens: E 647,53 Dit bedrag is hoger dan de huurtoeslaggrens en wordt daarom verlaagd tot de huurtoeslaggrens; in 2010 is die E 647,53. 22

23 7 PARKEREN In de nieuwe buurt mogen minder auto s op straat worden geparkeerd. Hierdoor is de buurt groener en kunnen kinderen veiliger op straat spelen. Maar het maakt parkeren duurder. De Alliantie houdt de kosten voor u zo laag mogelijk. Het stadsdeel is heel duidelijk over het parkeren in de nieuwe Staalmanpleinbuurt: van elke 10 auto s moeten er straks 7 in een parkeergarage, onder de woning of in de binnentuin geparkeerd worden en mogen er nog maar 3 op straat geparkeerd worden. Dit zijn vooral parkeerplaatsen voor bezoekers. Veel bewoners hebben aangegeven bang te zijn dat parkeren in de nieuwe situatie onbetaalbaar zal worden. Velen willen daarom het liefst parkeren op het binnenterrein achter hun nieuwe woning. Maar dat zou ten koste gaan van de grote groene binnentuinen. Bovendien kost ook parkeren op de binnenterreinen geld omdat de Alliantie deze grond moet betalen aan de gemeente. De Alliantie heeft met de kopgroep en de bewonerscommissies afspraken gemaakt over de betaalbaarheid van parkeren. Parkeren met korting Een parkeerplaats kost de Alliantie E tot E per jaar. Dat is E 120 tot E 135 per maand. Wij bieden u forse korting op dit bedrag. In 2010 betaalt u E 32,50 per maand. Dit bedrag wordt de eerste tien jaar elk jaar 9% hoger. De prijzen staan vast per jaar ongeacht het jaar waarin uw herhuisvesting plaatsvindt. Wanneer u bijvoorbeeld in 2015 uw nieuwe parkeerplek in gebruik neemt gaat u E 50,15 per maand betalen. Huurprijzen parkeerplaatsen per maand: 2009 E 32, E 35, E 38, E 42, E 45, E 50, E 54, E 59, E 64, E 70,50 Dit aanbod geldt voor alle huurders die nu een woning huren van de Alliantie en straks verhuizen naar een nieuwe woning in de Staalmanpleinbuurt. Niet op straat Als u naar een nieuwe woning in de Staalmanpleinbuurt verhuist, komt u niet aanmerking voor een parkeervergunning op straat maar parkeert uw auto in een parkeergarage of parkeerplaats onder uw nieuwe woning. 23

24 8 DENK MET ONS MEE Veel bewoners van de Staalmanpleinbuurt hebben actief meegedacht over de vernieuwingsplannen. De Alliantie heeft de meningen van bewoners altijd zwaar laten meewegen. Dit verandert niet. Ook in de toekomst hebben we uw hulp hard nodig. U woont straks immers in de nieuwe buurt. En als bewoner bent u ervaringsdeskundige. Daarom blijven we graag met u samenwerken: aan het ontwerp van de woningen en aan de inrichting van de buurt bijvoorbeeld. Regels voor de architect en de stedenbouwkundigen Voordat stedenbouwkundigen en architecten aan de slag kunnen met het ontwerp van de woningen en de open bare ruimte in de nieuwe Staalmanpleinbuurt, moet er voor hen een programma van eisen worden opgesteld. Daarin staat wat er wel en niet mag. Bewoners kunnen meehelpen bij het opstellen van dit programma van eisen. Bewoners kunnen per fase meedenken in twee adviesteams: het team Wonen en het team de Buurt. Hoe willen wij wonen? Het adviesteam Wonen denkt mee over het ontwerp van de woonblokken en de woningen binnen dat blok. Samen met de Alliantie buigen bewoners zich bijvoorbeeld over de architectuur van de woonblokken en de indeling van de woningen. Uiteindelijk komen zij tot een programma van eisen voor de architect die de woningen gaat ontwerpen. De Alliantie kiest deze architect samen met de bewoners. Hoe moet de nieuwe buurt eruitzien? Het adviesteam de Buurt richt zich niet op de woningen, maar op de inrichting van de nieuwe buurt. Hoe komen de nieuwe binnentuinen er bijvoorbeeld uit te zien? En de straten? Het stadsdeel gaat over veel van dit soort onderwerpen. Daarom zal het stadsdeel een belangrijke rol spelen in dit adviesteam. Maar ook het beheer en de leefbaarheid van de nieuwe buurt zijn heel belangrijk. De afdeling Beheer van de Alliantie zal daarom ook actief deelnemen aan deze werkgroep. Verder waar we gebleven zijn De adviesteams hoeven niet bij nul te beginnen. De wensen en ideeën die bewoners eerder hebben aangedragen (in de kopgroep, de droomgroepen en tijdens bijeenkomsten) spelen natuurlijk een belangrijke rol in de adviesteams. Ook de uitkomsten van het Woonwensenonderzoek geven belangrijke informatie. Van Voorlopig naar Definitief Ontwerp De adviesteams komen regelmatig bij elkaar; in ieder geval één keer per kwartaal. Tijdens de bijeenkomsten werken ze toe naar een concreet resultaat: het Voorlopig Ontwerp. Daarna wordt het Voorlopig Ontwerp door de betrokken professionals architect, stedenbouwkundige, de Alliantie, het stadsdeel - verder uitgewerkt tot een Definitief Ontwerp. De adviesteams kijken hierbij mee. Zo kunnen ze toetsen of de plannen nog wel kloppen met wat de teams hebben bedacht. Portiek- en galerijgesprekken De adviesteams houden zich vooral bezig met de fysieke 24

25 vernieuwing. Vernieuwing betekent echter meer dan mooie woningen en een aantrekkelijke woonomgeving. Het is minstens zo belangrijk om ervoor te zorgen dat de buurt voor, tijdens en na de vernieuwing- aantrekkelijk blijft. Het stadsdeel en de Alliantie zetten zich daar voor in, maar er is ook een belangrijke rol voor bewoners weggelegd. Daarom organiseren we gesprekken per portiek, galerij of etage. Bewoners kunnen elkaar (beter) leren kennen en afspraken maken over bijvoorbeeld het schoonhouden van de flat en over prettig samenleven. Deelnemen aan de adviesteams? Wilt u deelnemen aan een van de adviesteams, de portiek-/galerijgesprekken of wilt u meer informatie? Dan kunt u contact opnemen met Sietske Draaisma via telefoon of sietske@staalmanplein.nl. 25

26 9 VRAAG HET ONS De Alliantie vindt het belangrijk om iedereen zo goed mogelijk op de hoogte te houden over de vernieuwing. Mocht u na het lezen van dit boekje nog vragen hebben, of ons iets willen laten weten, dan horen wij dat graag van u. U kunt met vragen, opmerkingen en ideeën terecht bij de volgende mensen: De gebiedsontwikkelaar en de ontwikkelmanager van de Alliantie zijn verantwoordelijk voor de vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt. Zij overleggen met medewerkers en de directie van de Alliantie, medewerkers van het stadsdeel, de bewonerscommissies en andere organisaties. Dit zijn: Rob Hoogeveen Gebiedsontwikkelaar Telefoon: info@staalmanplein.nl Egbert Dekker Ontwikkelmanager Telefoon: info@staalmanplein.nl Bewonerscommissies: Bewonerscommissie Staalman Carl J. Hirsch Telefoon: hirschms@xs4all.nl Bewonerscommissie Henri Dunant Peter Rijkenberg Telefoon: p.rykenberg@hccnet.nl Verhuurconsulent: Jos Bruil Telefoon: jbruil@de-alliantie.nl Denkt u graag mee over de vernieuwing in de adviesteams? Neem contact op met: Sietske Draaisma van de Alliantie. Telefoon: Sietske@staalmanplein.nl 26

27 Herhuisvesting: Voor de herhuisvesting worden extra begeleiders ingezet. Zij zijn niet het hele jaar door actief in de buurt, maar in de periode dat de herhuisvesting voor één van de fases nadert. Zij nemen zelf contact met u op. Buiten deze periode kunt u natuurlijk nog steeds met al uw vragen terecht op Staalmanplein 5. U kunt ook contact opnemen met de afdeling bewonerszaken van de Alliantie Amsterdam Voor alle vragen over het beheer in de wijk: Monique Luntz, Beheerconsulent Telefoon: mluntz@de-alliantie.nl Spreekuur: maandag en donderdag van 14 tot 16 uur op Staalmanplein 5. Bij de Staalmeesters kunt u terecht met alledaagse vragen als; klachten over schoonmaak, vragen over overlast en vragen over de vernieuwing: Fouzia Fatouh, Staalmeester Gülay Ersoy, Staalmeester Telefoon: (tijdens spreekuren) Spreekuur: maandag tot en met donderdag van 9 tot 17 uur. Kantoor Abraham, Staalmanplein 5. Altijd bereikbaar U kunt voor reparaties, klachten of andere problemen altijd bellen met Dit nummer is 24 uur per dag en 7 dagen per week bereikbaar. 27

28 28 32

29 29

30 Colofon Dit is een uitgave van de Alliantie om huidige en toekomstige bewoners en ondernemers van de Staalmanpleinbuurt te informeren over de vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt. Redactie en teksten: Eelke Pinkhaar, Sietske Draaisma, Nanny de Jager Vormgeving: Ketchum Pleon Fotografie: Edo Haan, Monique Kooijmans Drukwerk: Aeroprint Oplage: exemplaren 30

31 Staalmanpleinbuurt 2020 Eindsituatie vernieuwing 31

32 32